Junta General Extraordinaria, requisitos para ser válida

Usted dice:
En la escritura obra nueva cita que el complejo se compone de los elementos que cito y que todos responden de gtos.grales que les corresp según %.

Mire si todos tienen obligación de participar en el gasto porque la comunidad es única, es imperativo por ley comunicar a todos los propietarios la convocatoria de esa junta y de no ser así, es perfectamente impugnable y sería invalidada sin ninguna duda.
Lo que no conocemos es el porqué el administrador no envió esas citaciones, eso es lo raro.

Y sigo según sentencia AUD.PROVINCIAL SECCION N. 4 A CORUÑA SENTENCIA: 00591/2024

2.- Trascendencia jurídica de la falta de citación de los copropietarios a Junta e invalidez de la misma por violación de los requisitos legales que la regula.

Las normas que rigen la forma de practicar tales citaciones tienen carácter imperativo, siendo, por lo tanto, de necesario y obligado cumplimiento, cuya vulneración es sancionada por la jurisprudencia con la nulidad radical de la Junta y de los acuerdos en ella adoptados, - sentencias de 3 de mayo de 1988 , 25 de octubre de 1989 , 29 de octubre de 1993 , 3 de febrero de 1994 y 21 de julio de 1995 entre otras-, sin que la entrega de la citación por escrito en el domicilio de cada propietario pueda omitirse o sustituirse por otra formalidad alegando viciosas practicas o usos que, por contrarias a la ley, no pueden judicialmente aprobarse - sentencia de 30 octubre 1992- o hacerse descansar en simples suposiciones de conocimiento - sentencia de 14 de diciembre 2001 -. Como manifestación de tal doctrina podemos citar la sentencia 706/2003, de 10 julio , que en su fundamento de derecho tercero indica: "Todo copropietario tiene derecho a que se le cite debidamente a las Juntas de la Comunidad de Propiedad Horizontal a que pertenece, y máxime si se van a adoptar acuerdos que le afectan directamente [...> Por lo dicho es plenamente ajustada a Derecho la resolución de la instancia que declara la nulidad de la Junta y de todos sus acuerdos en aplicación del art. 15, párrafo segundo, LPH , redactado por Ley 2/1988, y de la doctrina jurisprudencial al respecto ( Sentencias, entre otras, de 25 octubre 1989 y 20 octubre 1993 )".

Saorete, deberá aclararnos, si todo el conjunto forma una única comunidad, o por el contrario, son elementos independientes y conforman una mancomunidad.
Tal como indica que sólo existe un único presidente, entonces serían una única comunidad.
Pero me temo que esto nomes así. Y sin saberlo, no es prudente aconsejarler

Lo primero que le pido es que aclare lo del complejo inmobiliario, porque un complejo inmobiliario está compuesto por varias comunidades y cada una de ellas con su presidente. Cuando se convoca una reunión del complejo se cita a los presidentes de las comunidades y no a los propietarios, por ello debería aclarar lo que hay que tratar, si es una mancomunidad (varias comunidades) o es una sola que es lo que parece y, si usted ha sido 7 años presidente, deberá saberlo. Dicho lo anterior y esperando que lo aclare, esa reparación no la veo de urgencia (supuestamente) y por tanto se podría tratar en la reunión ordinaria, pero si estoy en un error y se ha acelerado el deterioro de ese pavimento, es por no haber tenido un mantenimiento adecuado o, que ha podido influir elementos externos (climatología) que lo haya propiciando, (usted lo aclarará).

Si le anticipo que impugnar una reunión que no ha sido convocada en tiempo y forma, se pued impugnar, pero depende quién lo haga, ya que exiten unos tiempos determinados. Tres meses para los presentes en la junta que se opusieron al acuerdo a contar desde el mismo día de la junta. Tres meses para los citados pero que no asistieron a contar desde que recibieron el acta con los acuerdos. Un año para aquellos propietarios que no fueron citados pero que recibieron el acta, a contar desde ese conocimiento, (HAY QUE DEMOSTRARLO). Y para los que no recibieron la citación ni el acta, no hay tiempo definido PERO TODO ESTO HAY QUE DEMOSTRARLO.

Si la obra está en curso, solo la puede paralizar un juez. Y para esto hay que impugnar el acuerdo y pedir la paralización de la obra cautelarmente que rara vez lo concede un juez.

Aclare todas estas deudas que le he formulado para poder contestarle más objetivamente.