Nueva ley sobre viviendas turísticas

A partir de este jueves, la cosa cambia con los pisos turísticos en las comunidades de propietarios gracias a la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Hasta ahora, si alguien quería alquilar su piso como vivienda turística, no estaba prohibido a menos que los estatutos dijeran lo contrario. Pero desde el 3 de abril, si usted o cualquier vecino quiere empezar a explotar su piso como alquiler vacacional, necesitará que tres quintas partes de los propietarios y cuotas de la comunidad digan “sí” en una votación. Eso sí, los que ya lo estaban haciendo antes de esa fecha se salvan de este requisito, siempre que tengan todo en regla: licencias legales y demás papeleo que pide la normativa autonómica. Si no, pues nada, no cuela.

Ahora, usted pregunta si tiene derecho a saber qué pisos de su edificio ya son turísticos antes del jueves. ¡Pues claro que sí! Como vecino, usted debería poder enterarse de qué está pasando en su comunidad, sobre todo con algo que afecta la convivencia. La ley no dice exactamente que le tengan que dar una lista, pero el administrador o el presidente están para informar de cosas importantes como esta. Además, los pisos turísticos legales suelen estar registrados en las autonomías, así que podrían pedir esa info a las autoridades si no la tienen clara. Le recomiendo que insista en una junta para que le digan quiénes son los “abuelos” del turismo vacacional en su edificio antes de que entre la nueva norma.

Luego está el lío de qué pasa si nadie sabe qué pisos son turísticos y alguien intenta colar uno nuevo sin permiso. Si su comunidad no se organiza, podría pasar que un listo diga “esto ya estaba” y nadie se entere hasta que haya follón. Desde el jueves, sin esa autorización de tres quintos, no se puede empezar un alquiler turístico nuevo, pero si no hay control previo, igual se cuelan. Si eso pasa, tendrían que pillarlo después y meterle caña: el presidente puede exigir que paren, y si no hacen caso, a juicio. Pero claro, mejor prevenir que curar, así que convoquen una reunión ya y pongan las cosas claras.

Y sobre esos pisos turísticos sin licencia que dice que hay en su comunidad, mala noticia: están en el limbo. La ley solo protege a los que ya funcionan legalmente antes del 3 de abril. Si no tienen licencia, no solo son ilegales por las normas autonómicas, sino que ahora también necesitarían el “ok” de la comunidad para seguir, y dudo que lo consigan si hay movida. Pueden denunciarlos ya, o usar la nueva ley para apretarles las tuercas.

En resumen, usted tiene razón en preocuparse. Su comunidad está un poco dormida, así que muévase rápido: hable con el presidente, pida una junta y averigüen quién es quién antes de que esto se desmadre.