Prueba estanqueidad

Las pruebas de estanqueidad con presión en una bajante, como usted dice, suelen hacerse con aire, no con agua, porque el agua a presión es más arriesgada y menos común. La norma UNE-EN 1610 dice que se puede usar aire a baja presión, unos 0,1 bares, para ver si hay fugas. Y sí, como cada vivienda tiene su desagüe conectado a la bajante, es obligatorio tapar cada uno con tapones especiales. Si no, el aire se escapa por los desagües y la prueba no sirve. Imagínese intentar inflar un globo con un agujero: igual.

El tema de tapar los desagües es un follón. La empresa tiene que coordinarse con todos los vecinos para entrar a cada piso, poner los tapones en fregaderos, lavabos, váteres, lo que toque. Si un vecino no está o no colabora, la prueba se va al garete. Por eso a veces prefieren hacer la prueba con agua, que no necesita tanta presión ni tapar todo, pero no siempre es lo mejor para la bajante. La empresa debe usar un compresor para meter el aire y un manómetro para chequear que la presión no se caiga. Si se hace mal, como con demasiada presión o tapones flojos, pueden salir humedades o reventar algo, como pasó antes.

Mi consejo: pidan a la empresa un plan claro de cómo van a tapar los desagües y qué presión usarán. Asegúrense de que sean profesionales con experiencia, no unos chapuzas. Si ya hubo líos con humedades, que la comunidad reclame a la empresa que lo hizo mal, que para eso está el Código Civil.

La respuesta que le han dado tiene cosas acertadas, pero patina en un par de puntos y necesita algo más de claridad. Las pruebas de estanqueidad en bajantes no son solo por gravedad, como le dicen. La norma UNE-EN 1610 deja usar agua (que funciona por gravedad, llenando la tubería) o aire (con presión baja y controlada, unos 0,1 bares). Las dos valen, pero dependen de la tubería y cómo esté instalada. Por ejemplo, con agua se llena el tubo y se mira si hay fugas; con aire, se mete presión suave para chequear lo mismo. Decir que solo va por gravedad es meter la pata.

Ahora, es verdad que meter presión a lo bruto, como con mangueras sin control, puede reventar juntas o partes flojas. Eso no es culpa del método, sino de obreros que no saben lo que hacen. Si la empresa de la última vez dejó humedades, fue por usar herramientas o presiones que no tocaban. La norma pide que esto lo haga gente preparada, con equipos que midan bien, y que dejen un informe de lo que hicieron.

La responsabilidad, si hay daños, cae en la empresa que la lía y un poco en la comunidad por contratar a cualquiera. Si ya pasó lo de las humedades, pidan que la empresa arregle el estropicio y busquen una que sepa de verdad. Ojo, no basta con que digan “somos profesionales”; revisen que cumplan la norma y tengan experiencia. Por cierto, el Código Civil (artículo 1902) y la Ley de Propiedad Horizontal dicen que el que causa el daño, paga. Así que, si contratan, que sea a alguien que no les deje el edificio como una piscina.