Comunidad de Propietarios
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Actualizado 06/11/2015 - 1389 lecturas acumuladas
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vecino3_1
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may.-2011
18 mens.
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vecino3_1
06/11/2015 10:56

Mi consulta es: Somos un edificio que está formado por dos comunidades de 18 y 42 viviendas cada una y dos comunidades de plazas de garaje de unos 15 y 24 plazas donde no todos los propietarios de vivienda tienen garaje. Existen tambien bajos comerciales y entreplanta comercial.

Entre todos los coeficientes de participación sumamos el 100% del edificio según escrituras, pero funcionamos de como comunidades independientes salvo cuando hay que hacer obras (tejado, fachada, etc.) que se hace por cuota participación el reparto gastos.

El resto de gastos comunes pues existen servicios centralizados (calefacción, agua, basura, limpieza, etc.) se gestiona de forma independiente mediante cuotas fijas iguales para todos los vecinos de cada comunidad.

Mi duda se plantea porque hasta ahora cuando han existido atascos de bajantes que se comparten algunas tuberias (no todas) según la escalera de cada comunidad. Se pagaba a partes iguales entre las comunidades de viviendas. Pero ahora otra comunidad quiere aplicar el reparto por cuotas de participación del edificio como si fueran obras. Mi pregunta es:

  • ¿Es justo este cambio cuando los causantes, por sus malos hábitos, no tiene que ver en sentido común con las dimensiones de la vivienda?
  • Si tenemos gastos comunes por limpieza a partes iguales y cuota fija igual para todos ¿este gastos desatascos no sería lógico así tambien fuera?.
  • ¿Tendría tambien que aportar por cuota participación del edificio los garajes y bajos comerciales que no están usando los desagües y bajantes?.

Gracias por su ayuda y aclaración.

 

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
06/11/2015 11:12

 De los desatascos responde toda la comunidad, independientemente del punto donde se encuentren, al no ser que los estatutos digan lo contrario, cosa poco habitual.

vecino3_1
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may.-2011
18 mens.
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vecino3_1
06/11/2015 14:17

Pero la duda es, ¿si deben responder las 4 comunidades en función de la cuota de participación o solo deben ser las 2 comunidades de viviendas por cuota o a partes iguales? ya que los gastos generales siempre se pagan en función cuota fija igual para todas las viviendas y son las únicas que hacen uso de los desagües.

pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
06/11/2015 16:39

Por cuota de particiación.

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