Mayoria necesaria para modificar el diseño del edificio de una cooperativa

Si la piscina está en el proyecto original, aunque no se haya construido, la estructura ya debe estar preparada para soportarla. Eso significa que legal y técnicamente es viable instalarla después, porque está prevista y el edificio está calculado para ello. No es lo mismo improvisar una piscina sobre la marcha que ejecutar algo que ya estaba en los planos y en los cálculos de cargas.

En ese caso, la discusión no es tanto si se puede o no, sino si ahora los socios quieren asumir el gasto y cuándo hacerlo. Si el proyecto la contempla, la mayoría necesaria para aprobar su ejecución suele ser la ordinaria, salvo que los estatutos digan otra cosa. No se considera una modificación sustancial del proyecto, porque la piscina ya estaba prevista, aunque no ejecutada.

Eso sí, hay que revisar bien el proyecto y la memoria de calidades para asegurarse de que la piscina está incluida, aunque sea como opción futura. Si está, la junta puede proponer su construcción y someterla a votación. Si no está, entonces sí hablamos de una modificación importante y ahí la cosa cambia: mayoría reforzada, informes técnicos adicionales y, probablemente, más trabas.

Lo fundamental es pedir el proyecto y comprobar si la piscina aparece en los planos y en el cálculo de cargas. Si está, no hay mucho más que discutir desde el punto de vista técnico y legal. Si no está, entonces sí hay motivos para oponerse o exigir más garantías.

Si la decisión de la piscina le resulta inaceptable y no se ajusta a sus expectativas, puede solicitar la baja voluntaria como socio y recuperar las aportaciones realizadas, en los plazos y condiciones legales.

Lo lógico es pensar que la piscina ya estaba en el proyecto desde el principio. Si es así, el forjado está calculado para aguantarla y no hay que darle más vueltas. En ese caso, la piscina es un elemento común más y no debería haber problema para instalarla, siempre que la cooperativa informe bien sobre los costes y mantenimiento. Ahora bien, si no estaba prevista, la cosa cambia: ahí sí que hacen falta mayorías reforzadas, informes técnicos y quizá reforzar la estructura. Por eso, lo primero es pedir el proyecto y ver si la piscina está o no contemplada.

En una cooperativa, las normas no son las mismas que en una comunidad de vecinos. Aquí lo que de verdad pesa es lo que marcan los estatutos y la ley de cooperativas, que suelen ser menos estrictas. Si se plantea poner una piscina en la azotea y no se invade ninguna vivienda ni local, lo habitual es que con la mayoría simple de la asamblea sea suficiente. No se necesita que todos estén de acuerdo, salvo que los estatutos digan lo contrario, que no suele ser lo normal.

El tema está en si afecta a la propiedad de alguien en particular. Si la obra solo implica una zona común y no toca lo privado, la decisión se toma entre todos, pero con la mayoría que indiquen los estatutos. Si no se exige nada especial, la mayoría simple manda. Así lo suelen interpretar los tribunales, aunque no hay una sentencia del Supremo que lo deje zanjado para todas las cooperativas. Por ejemplo, la Audiencia Provincial de Madrid en 2013 lo dejó bastante claro: si no hay acuerdo en contra, la mayoría simple vale para aprobar cambios en zonas comunes.

Lo fundamental es repasar los estatutos de la cooperativa. Si no hay ninguna regla que pida una mayoría reforzada, con la mayoría simple es suficiente. Si alguien quiere recurrir la decisión, tendría que demostrar que se han vulnerado derechos individuales o que la asamblea no ha seguido el procedimiento. Pero en la práctica, tanto la ley como la costumbre suelen dar por buena la mayoría simple para estos asuntos.

No se quede con la idea de que hace falta unanimidad, salvo que en los estatutos esté muy claro. Eso es más típico de las comunidades de propietarios, no de las cooperativas. Si necesita ayuda para revisar los estatutos o localizar alguna sentencia concreta, se puede hacer, pero la regla general es la que le digo: mayoría simple y punto.