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Violeta1970
23/10/2025 13:20

Comunidad muy pequeña y mismos propietarios, mayoría abusiva

¿Un juez contemplaría un caso de abuso de mayoría en una comunidad de vecinos?

610 lecturas | 5 respuestas

Hola!!! Soy una vecina de Barcelona, vivo en una comunidad muy pequeña solo 3 pisos. Mi mala suerte es que dos perteneces digamos que a las mismas personas. Uno de ellos pertenece a un matrimonio y el segundo piso pertenece al marido del matrimonio, podríamos decir que son los mismos pero la LPH no los contempla así. La tercera vivienda es la mía. Cualquier tema que se someta a votación ganan siempre ellos por mayoría y coeficiente. Me he asesorado y no tengo nada que hacer. Busco aquí un poco de ayuda o consejos ya que la relación con estos vecinos se ha deteriorado y actúan de mala fe incluso, sabiendo de su mayoría hacen lo que ellos siempre quieren. No sé cómo puedo hacer para que no sea siempre así ya que LPH no contempla estos casos y es injusto. Si tenemos un administrador pero no puede hacer nada. Mi pregunta es,si yo llevo al juzgado ciertos incumplimientos normativa(todo documentado) o incluso denunciar el tema del abuso de mayoría,esto un juez lo contemplaría este caso excepcional?

 
A
AltosMarbella
04/11/2025 02:20
Básicamente usted vive en una comunidad con tres propietarios, y dos de ellos son familia y votan conjuntamente. Así que usted está en minoría.

Eso lo sabe y pregunta que puede hacer: nada, o muy poco.

Si, la ley dice que podrán impugnarse los acuerdos que supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

Pero tiene usted la carga de la prueba.

Lo que usted ve como mala fe (aprobación de facturas sin haberlas aprobado usted como presidente, contratación de arquitecto para valoraciones inecesarias solo por fastidiar, normativa a su gusto…) ¿es realmente mala fe?

Si nos atenemos a la ley, es el administrador y no el presidente quien debe aprobar facturas según presupuesto y proveedor decidido en la junta -que es quien toma las decisiones-. Contratación de un arquitecto para valoraciones innecesarias … ¿innecesarias a juicio de quien?. Por supuesto en toda comunidad la normativa interna está sujeta a la ley, pero cumpliendo esta la normativa se hace según decide mayoría. La ley no indica que en una comunidad la mayoría tenga que ceder en nada frente a la minoría.

Antes de gastar el dinero en abogados piense que no le va a ser fácil demostrar que algo es mala fe y no intereses / opiniones distintas.

Por lo que nos ha comentado yo no veo ningún caso concreto que pueda usted asegurar mala fe o decisiones contrarias a la ley.




 

Fin del hilo
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