ACTAS Y GRABAR LAS JUNTAS

¿Por qué es importante grabar las juntas de la comunidad?

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Esto es información.

Me ha llegado la sentencia de una comunidad sobre un administrador de fincas donde en primera instancia gana la comunidad, pero en segunda lo pierde. El motivo, al margen del problema del litigio, estaba en la redacción del acta y es aquí donde quiero incidir en la importancia de grabar la juntas para que el redactado de ésta se ajuste a lo dicho y aprobado, y no a lo escrito por el administrador, el cual al tener "el privilegio" de ser el escribiente de la misma, pone lo mejor a sus intereses dando valor de credibilidad a su escrito.

La cuestión radica en que la comunidad tiene un desprendimiento de una cornisa, y la presidenta (esto a tenor de lo que dice la sentencia) comunicó la incidencia al administrador y le dijo, "que hiciera algo". Y éste ni corto ni perezoso contrató a una empresa para colocar una visera para proteger las posibles caídas de cascotes. No comunicó tal decision a la comunidad ni advirtió del coste, pero se colocó "sin impedimento de la comunidad" (ésto alegó el abogado del administrador). En la junta fue cuando la comunidad se entera de la clavada que le meten y se niegan a su pago, y por ello fue demandado el administrador, pero "NO SE LE CESÓ" (ojo con esto, el no cesarlo en ese acto).

La argumentación del juez fue clara atendiendo la argumentación del abogado del administrador y la falta de pruebas de la comunidad, siendo creíble el redactado del acta. ""No sé protesto por la colocación de la visera; tampoco se paralizó su colocación en la que se tardó una semana; tampoco se le CESÓ; sólo fue por su elevado coste"". Pero al no haber cese, el juez interpretó que la actuación del administrador fue correcta, condenado a la comunidad a las costas procesales.

GRABEN LAS JUNTAS que es un arma muy poderosa en manos de los propietarios. Y sepan que los tribunales de las Audiencias Provinciales, piden las grabaciones del juicio de la primera instancia para conocer de primera mano qué se habló y cómo se trató en ese juicio el problema. Por ello, en caso de existir una grabación de lo tratado en las juntas, se puede aportar como prueba de contundencia ante la falsedad de lo escrito en el acta por el administrador.

Cuiden su patrimonio.