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Gala1
Gala1
05/03/2026 20:57

Seguro comunidad anulado por gestor y presidente sin dar parte a ningún vecino

¿Puede un gestor y presidente anular el seguro de una comunidad sin avisar a los vecinos?

705 lecturas | 14 respuestas
Buenas tardes.Puede un gestor comunidad y presidente ,anular el seguro de una comunidad y no contratar otro y no saber nada los vecinos ??Hoy me he enterado que no tenemos seguro comunidad porque estos señores(gestor y presidente)han decidido no renovarlo sin hacer ninguna junta ni avisar.Ahora,después de preguntar varias personas quieren hacer la reunión,para valorar coger otro seguro pero mientras nos han dejado sin ninguno .Ahora si ocurriese algo han dejado a la comunidad desprotegida y yo quiero saber si estoy es denunciable.
 
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Etiquetas
Responsabilidad legal Proceso de renovación
M
MUR2022
15/03/2026 14:51
Usted no puede solicitar nada a la comunidad. Dado que no es propietaria,
Si paga la comunidad. Cosa obligatoria del propietario es porque usted lo acepto en contrato
 
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lola99
lola99
15/03/2026 03:29
Pregunta referente al ingreso de dinero en la cuenta de la comunidad directamente al banco.....despues de hacer el ingreso directamente en la cuenta de la comunidad se le puede pedir al secretario de la comunidad (ya que creo es la persona que se encarga de esto) que emita el recibo correspondiente de ingreso y concepto del ingreso?
Lo pregunto porque yo tengo un local y necesito recibos de ingresos y no justificantes de ingresos que es lo que me da el banco ya que tengo que presentar IRPF y IVA en hacienda al estar alquilada y necesitos recibos para presentarlos en hacienda, la comunidad esta obligada a hacerme los recibos, aunque haga el ingreso a la cuenta de la comunidad?
Gracias¡¡¡
 
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ARV1
ARV1
14/03/2026 22:46
Le dejo de nuevo el mensaje corregido.

Lo primero que habría que conocer es, cómo han llegado a ese administrador. Quién os lo ha recomendado. Qué tipo de contrato habéis contraído con él. Porque todo es muy raro.

El administrador no tiene poder para dar de baja un seguro ni contratar a otro. Esto solo lo puede hacer EL PRESIDENTE por ser el representante legal de la comunidad, y éste no puede tomarse éstas libertades sin el consentimiento de la junta de propietarios, y debe quedar registrado en acta.
Me huele que nada de esto se ha hecho, y puede que por influencias del administrador, presidente se haya dejado llevar por sus indicaciones. Si es así, el presidente se puede ver en un problema porque la comunidad puede pedirle explicaciones y responsabilidades.

Si el presidente ha firmado tanto el cese como el nuevo contrato, (sin consentimiento de la junta) el acuerdo es NULO al no estar ratificado por la junta de propietarios en aplicación del art 14 e) de la lph y por el art 1259 del C. Civil, a no ser que se ratifique posteriormente por la comunidad. Si no se ratica, (no se aprueba) el acuerdo es nulo, pudiendo pedirse responsabilidades al presidente.

El administrador no puede firma nada, es una persona externa, un empleado (pero con mucha influencia y con intereses particulares). Por ello, el único responsable es el presidente, ojo con esto.

Sobre las cuotas, no le dé su número de cuenta. Dígale a él que le dé la suya y usted hará las transferencias de forma automática cada mes con la cuantía que se aprueben en el presupuesto anual.

Y sobre el seguro, ustedes no han estado sin seguro ni un día (eso sería temerario). Él y con la firma del presidente han contratado el nuevo seguro, que es la Compañía que más le interesa a él, porque es la que "mejor le trata". No ha contado con la comunidad para nada. Y puede que el presidente sea un LOLO y se haya dejado llevar por ése administrador o, puede que tengan intereses entre ambos (connivencia).

Como le he dejado esa asociación, puede informarse en ella.
 
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ARV1
ARV1
14/03/2026 17:00
Le recomiendo ésta asociación sin ánimo de lucro. Allí le podrán informar.

https://youtu.be/Wh1xz9YrT4M?is=qohRW3Bd7EFTchTP
 
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carolinevega
carolinevega
14/03/2026 16:59
Si usted así lo desea, no tiene obligación alguna de facilitarle el numero de su cuenta corriente.
Pongasé en contacto con su administrador, y le indica que a partir de ese día, usted ingresará tanto su cuota mensual, como las derramas que se aprueben, en la cuenta de la comunidad.
Que en caso de no remitirle el numero de dicha cuenta bancarria, y como figure en algún momento como morosa, se reserva el emprender las oportunas acciones judiciales por difamación.
El que sea un problema, el que cada propietario ingrese en fecha diferente la cuota, será un problema de él no de usted, y que si no está confirme, ya sabe lo que tiene que hacer. Dejar su puesto
 
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Gala1
Gala1
14/03/2026 16:23
Buenas tardes.Hoy hemos tenido la reunión de la comunidad con el gestor.En primer lugar a dicho que hay que dar el número cuenta personal de cada uno para hacer el cobro de seguros,derramas etc...Yo le he preguntado que si no puedo hacer una domiciliación a la cuenta comunidad y me ha dicho que no, porque cada persona domicilia un día diferente y es muy complicado controlar quién paga ,piso,portal etc ..
Si o si número cuenta de cada propietario y encima los vecinos se te echan diciendo que eres una desconfiada y van muchos de entendidos.En fin...
Respecto al seguro comunidad ha dicho que la aseguradora no ha mandado carta diciendo que no renovaba con nosotros el seguro.Yo he preguntado que legalmente lo tiene que hacer con dos meses de antelación .El no tiene constancia.Por eso adelanto 2000 euros de su propio bolsillo para que estaríamos cubiertos con otra compañía.Sin dar aviso de nada hasta hoy.Otra vecina ha llamado está semana a la aseguradora y dando el número de póliza le han dicho que ha sido la comunidad la que no ha renovado.Y se lo ha dicho al gestor y presidenta.El ha dicho que la correduría de seguros es lo que a sido l le dijeron,que fue la compañía.Entonces ha comentado que eso lo tenía que verificar.A ver quién está mintiendo.Un rollo todo....
 
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Gala1
Gala1
10/03/2026 19:55
De acuerdo.Asi lo haré.De todas maneras me dice el gestor que a sido la compañía la que ha decidido no renovar.Le pediré que me enseñe la carta de compañía aseguradora,porque si es así tendrían que haber avisado con dos meses de antelación,me supongo.Y en cambio la compañía me dice que hemos sido nosotros,la comunidad Esto es todo una vergüenza Quién miente??
 
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ARV1
ARV1
10/03/2026 11:59
Esto que dice está muy bien pero: qué pasa si el motivo del cese y la contratación hecha viene motivado porque la nueva compañía oferta mejores coberturas y más económicas?. En ese mismo acto de la junta se puede ratificar el cambio del seguro y todo solucionado. Y aquí es donde entra la influencia del administrador.
El hecho es anormal, es evidente, no se puede actuar de esa forma, pero si es como lo digo no hay capacidad de reproches objetivo al presidente.

Cuestión diferente es lo que esté cocinado detrás para llegar a este cambio y que imagino, pero que no puedo exponer aquí.

Si me interesaría conocer el nombre de la compañía del seguro, que también la imagino. Todo está conectado. Las cosas no se hacen por altruismo, hay motivos.
 
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L
lukatena
10/03/2026 11:16

La comunidad debe exigir en la reunión del sábado el documento de resolución de la póliza enviado a la aseguradora. Si el documento está firmado por el presidente o administrador sin un acta que lo respalde, el acto es nulo y genera responsabilidad directa contra ellos.

Es un acto anulable por la vía del Art. 18.1.c LPH (perjuicio grave a la comunidad), pero al ser una actuación realizada fuera de competencia, puede defender que es un acto nulo de pleno derecho por vulnerar las normas de funcionamiento de la LPH.

 
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Gala1
Gala1
09/03/2026 21:41
Después de escribir un correo al gestor y comentando la gravedad de no tener seguro m contesta que hablo sin saber.Que el ha puesto de su bolsillo un dinero para que una correduría de seguros con la que ellos trabajan nos cubra hasta decisión de la comunidad .El gestor me dice que ha sido la compañía de seguros la que lo ha cancelado .En cambio yo he hablado con la compañía por dos vías diferentes y me confirma que ha sido la comunidad la que lo ha cancelado.El sábado tenemos reunión .El gestor, si ha sido la compañía la que ha procedido a la cancelacion debería presentar a los vecinos algún documento que lo demuestre???Porque alguien está mintiendo.Doy las gracias si me contestan porque es muy importante.
 
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Eloy516
09/03/2026 20:43
En mi comunidad el presidente en connivencia con el administrador, y sin permiso de la Junta de Propietarios, han anulado el seguro de la comunidad que teníamos concertado hace varios años, que además funcionaba muy bien, y lo han cambiado por el de otra compañía,

¿Esto es sancionable?
 
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lukatena
09/03/2026 18:56

En mi opinión, lo prudente ahora es pedir algo muy concreto al administrador: que facilite el acta donde se trate el seguro y la fecha exacta en que venció la póliza. Con esos dos datos se sabrá enseguida si ha habido acuerdo de la comunidad o si se ha actuado por decisión propia.

 
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ARV1
ARV1
09/03/2026 18:32
De modo que es un gestor o administrador profesional de su finca.

Lo primero hay que hablar con ese gesto y con el presidente para conocer el motivo, por qué ha anulado el seguro sin el consentimiento de la junta de propietarios que es el órgano que puede hacerlo.

Ni el presidente ni ese gestor tiene poder ejecutivo para tomar esa decisión, siendo ambos (en especial el presidente) para hacerlo y siendo responsable de lo que pueda acontecer. La decisión es temeraria. Imagine que ocurre un siniestro en la comunidad. Quién la afronta? Ese señor, el presidente puede tener un problema y gordo. Lo malo que el gestor como asesor debió advertirle sobre las consecuencias.
Hable con el presidente y dígale que convoque una reunión extraordinaria para tratar éste asunto porque le puede quemar las manos (dicho irónicamente).
 
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ARV1
ARV1
09/03/2026 18:00
Primero debería decir si ese gesto es profesional o es miembro de la comunidad. Sería raro que fuera profesional, dada las atribuciones que se toma.
 
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Fin del hilo
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