Hola Kauti, y a todos/as los participantes, Gracias por vuestro apoyo.
Yo, estuve 5 años de presidenta de mi comunidad, y, descubri que el administrador no pasaba al banco el cobro de los recibos de las cuotas generales y derramas de obras que habiamos realizado. Lo descubri pues al pedir presupuestos para realizar obras de mantenimiento en el edificio, vi que en el banco no habia dinero y estabamos practicamente en numeros rojos....
Saque las cuentas de los 5 años que no se habian cobrado, y, quien habia pagado, que meses, quien no, quien habia devuelto(con los gastos generados por ello), y la broma subia a mas de 60.000€.
Lo puse en conocimiento del Administrador a quien le reclame por su dejacion de funciones, y le pase la deuda de cada vecino(solo constaba el nº de puerta), pues la deuda era diferente en algunos propietarios, en otros era la misma...Habiamos estado todos sometidos al mismo trato, excepto uno que su padre fallecio en 2022, cerro la cuenta, y, no abrio otra donde dirigirle los futuros recibos....
Pues los otros propietarios a cada uno de ellos les puse al corriente, y, envie su deuda, especificando que la habia contrastado con el banco, pues el administrador decia que el generaba la partida de recibos, pero el banco jamas las recibio... aunque el si cobro todos los meses su "sueldo" de la comunidad....
Todo esto lo pude averiguar, porque exigi que me diera de alta en la cuenta de la comunidad....
Este Ser, al ver que Yo sabia lo que ocurria en el banco, pudimos controlar que no hubiese "metido la mano" en la cuenta, por lo que dinero, no nos faltó, pero tampoco entro, pues no lo habiamos ingresado.
Yo me habia confiado con este Sr, pues el sabia por el grave problema de mi hermana de salud que empezo a padecer ( esta a mi cargo y es dependiente)
Ademas cogi el periodo de la pandemia, que todo estaba cerrado, luego la post-pandemia, con la cantidad de empresa que cerraron.
Cuando "pude empezar a espabilar", me encontré con semejante sorpresa.
En la primera junta de propietarios, estos decidieron "tirar" al administrador, sin pedirle explicaciones ni reparacion de su actuacion. Presentó una deuda, no real, ni verificad, de cada puerta, inferior a la que Yo habia demostrado que se debia, con las desigualdades que habian entra propietarios.
A mi me "cesaron" en mis funciones, y, se quedaron con la deuda (mas pequeña) y, trajeron una administradora nueva, que sin averiguar si habia morosos en la comunidad(en ese momento todos lo eramos), lo fuimos durante bastantes mese, y, cuando le presente la deuda de cada puerta, me respondio que ella no iba a "nadar" en el pasado..... Acepto que se pagase una derrama "por si hiciesen obras en un futuro", ni de cuanto tiempo de duracion.... Lo hizo constar en ACTA, y varios meses despues informo que los que estaban pagando(¿?) la "derrama" tenian 400€ ahorrados en su cuenta a descontar del importe de las obras que ibamos a hacer......
Mi opinion cual es......
*Exige que te den de alta en la cuenta bancaria de la comunidad...¿os pasan los gastos trimestrales?
*Procura reunir con los justificantes que puedas la "mala actuacion" que realice esta administradora
*En cuanto puedas, convoca una reunion de Propietarios, expon estas irregularidades y proponles cambiar de administradora(esta reunion es sin la administradora, que si lo puedes hacer)
*Intenta encontrar otro/ra administradora, porque si cesais a esta, debes tener a alguien de repuesto,
*Por supuesto, ni se te ocurra pasar por el Colegio de Administradores
Esta es mi humilde opinion, que te la cuento, con los pocos consejos que te doy, porque lo he aprendido a "golpe de sangre", y, encima, ninguno de mis vecinos(los propietarios), ni me hablan ni me ven, y la administradora nueva(a la que Yo tambien pago parte de su sueldo), no nos informa de nada que ella no quiera o le convenga...
Digo, no NOS informa, porque mi hermana tambien vive alli, y, aunque consta en ACTA que nio tiene internet, y debe recibir en papel las comunicaciones, no le envian nada de nada, lo que pasa es que ahora esta desplazada esperando poder volver a vivir en su casa cuando terminen las obras de saneamiento del edificio., pues ella va en silla de ruedas
Es una pena que tantas cosas que enseñan en los colegios no haya una asignatura de CONOCIMIENTO SOCIAL Y DERECHOS, que expliquen la LHP, entre otras cosas de utilidad diaria.
Espero haberte podido ayudar.