Arreglos por cuota de participación en todas las situaciones o no

¿Cómo se deben pagar los arreglos en una finca con terraza de uso y disfrute en la escritura?

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Buenas noches
Vivo en una finca de 7 vecinos/as en la que los propietarios de la puerta 1 tienen acceso al patio de luces y una terraza que, en la escritura, consta también como patio de luces de uso y disfrute de dicha vivienda.
En principio, tenemos claro, que cuota de participación tiene cada vivienda. Digo en principio, porque se van arreglar las paredes por problemas de humedad, y hay propietarios que no están de acuerdo que el arreglo de la terraza(patio de luces en la escritura )se arregle como parte total de la comunidad, no como terraza independiente del bajo. Entiendo que no se puede hacer nada puesto que aparece en la escritura como uso y disfrute de dicha vivienda. ¿Es así?
Por otro lado, mi duda es si para otro tipo de arreglos como arreglar timbres comunitario, colocación de una puerta nueva para entrar al portal, ...¿también se pagan por cuota de participación o es a partes iguales?
Muchas gracias