Escrituración Octubre

Hola a todos,

La semana pasada se mudaron unos nuevos vecinos, no se si compraron o alquilaron, pero se agradece volver a ver algo de movimiento en la urba.

Saludos y buen finde.

Efectivamente es todo muy raro. Para los que quieran comprar todavía puede ser más factible pero los que queremos recuperar aportaciones aunque sea algo lo veo muy complicado. A ver por dónde sale todo esto...

Que raro es todo

Que raro es todo

No quiero ser pesimista, pero navegando por internet,

http://www.opentenea.com/EDIFICIOS+SOFIA+2+SL/empresas/MADRID/MADRID/empresa?empresa=2181323

he visto que los que han comprado, pertenecen a un grupo que se dedica a la gestión de bienes inmobiliarios, incluyendo enajenación y arrendamiento. No creo que el que ha comprado (que es un privado), lo haya hecho para hacer quitas. Bueno, a ver qué es lo que va pasando. Lo que parece claro, es que mientras las viviendas, sigan siendo de la cooperativa, seguiremos acumulando deuda de comunidad con ellos, de dudosa recuperación… a ver si esto se soluciona algún día...

Yo pedí una nota simple y la deuda la ha adquirido Sofía luxco Sarl esperaremos la nueva quita si la hay

Hola a todos, os adjunto correo que acabo de recibir del administrador de nuestra finca, espero no crear a nadie falsas esperanzas y lo que aquí pone no tiene pq ser verdad pero os lo adjunto y desde mi humilde punto de vista, parece que ofrece un poco de luz al final del tunel, suerte y ánimo.

Estimado propietario.

En relación a la Comunidad de Propietarios "Américo Castro 114", tras varias gestiones le informo que Funcovi nos ha trasladado la situación actual de las fincas que, por el momento, siguen siendo propiedad de la Cooperativa.

Nos informa que hoy por hoy la Cooperativa no tiene liquidez para afrontar los pagos comprometidos, pero que en Julio de 2017 SAREB a vendido la deuda a un tercero. Por el momento el nuevo titular de este crédito no se ha puesto en contacto con la Cooperativa, pero se espera tener contactos la próxima semana.

El escenario "lógico" sería que este nuevo actor se pusiera en contacto con los primitivos compradores, para ofrecerles la quita "necesaria" con tal de resolver la situación actual de la forma más rápida posible.

Lo cierto es que en este momento no puedo facilitarles más información porque carezco de ella. No obstante Funcovi se ha comprometido a trasladarnos cualquier aspecto del proceso para así poder trasladársela a todos los propietarios.

Como siempre, estoy a su disposición, reciba un cordial saludo.

Hola,estoy intentando hablar con la cooperativa por si hubiese alguna novedad (ya que no se han puesto en contacto ellos conmigo x mail) pero siempre me salta el contestador .Alguien sabe algo?puede ser q estén de vacaciones?

Para los que estéis pensando en escriturar ahora, hay que tener claro que cuando compras el piso para poder escriturar hay que dejarlo al corriente de pagos. Es decir, para el IBI y la comunidad desde que se constituyó. Lo que significa una suma muy importante a estas alturas. Como bien se ha comentado por aquí, esto es una cooperativa (ficticia pero cooperativa al fin y al cabo).

Yo escrituré con la quita del Sareb y hace tiempo que me quedó claro que no hay ninguna otra forma de recuperar las cantidades, todo lo demás cantos de sirena. Al final, llegará un tiempo que eso se disuelva y se terminen perdiendo.

Suerte a todos.

Por cierto- yo llevo tiempo viviendo en la urba y merece la pena. Mucho mucho

Gustavo Díaz 

Cuando me ofrecieron la quita hace dos años, yo vi como varios cooperativistas no se conformaron, y que decidieron seguir esperando confiados de que el sareb pudiera ofrecer una segunda quita, de ahí que comentara antes lo de conseguir condiciones más ventajosas. En cuanto a los gastos de comunidad, en mi caso,   de la parte que la gestora me reclamó al  escriturar , casi unos 3000 € fueron en concepto de los gastos de comunidad y derramas de los últimos dos años, fecha en la que se iniciaron estos gastos.  El resto fueron por los ibis pagados por la gestora . Me dieron un listado detallado con todos los gastos ,  lo hablé con mi abogado y éste me dijo que lo que me reclaman a mi en concepto de gastos de los últimos dos años y de Ibi, era  correcto,  ya que como cooperativista tenía esa responsabilidad con la comunidad de propietarios, y con la gestora.  Tengo la certeza de que todo el dinero que yo di en concepto de gastos de comunidad  pendiente  fue transferido a la administración de fincas que gestionaba nuestra comunidad (yo mismo hice la transferencia al número de cuenta que me facilitó el administrador), por lo que ese dinero no nos lo reclamaban para quedárselo ellos. Desde hace un año y pico,  fecha en la que cambiamos de administrador de fincas,  la cooperativa está haciendo frente a los gastos de comunidad de los 69 pisos no escriturados por lo cual entiendo que esa deuda es perfectamente normal que la reclame a los cooperativistas que ahora quieran escriturar, ya que es la cooperativa la que está cubriendo estos gastos . Es verdad que queda otra cantidad que la cooperativa no ha cubierto y que  se refiere a toda la deuda acumulada de los dos primeros años de los 69 pisos que no se han entregado , y que desde la comunidad de propietarios, con los nuevos administradores de la finca, estamos intentando cobrar. La verdad es que esto de que queden 69 pisos sin escriturar nos da un futuro incierto en cuanto a los gastos de comunidad  que estamos pagando ahora mismo, además de muchas dudas en la posible comercialización del Sareb de las mismas, si es que finalmente se las acaba adjudicando. No me extrañaría nada que fuera la propia gestora, la que esté jugando con todo esto para quedarse con las aportaciones de los cooperativistas que no hayan escriturado, y comercialice los pisos con alguna otra sociedad paralela a nuevos interesados con la quita que ofrezca el sareb. Bueno, intentad juntaros para hacer la mayor fuerza posible y suerte, sería fenomenal para todos que la gente pudiera seguir escriturando cuanto antes, porque creo realmente que la urbanización y la zona, valen la  pena.

Para ser exacto me pedían 7636 euros, tengo el documento que así lo demuestra, no tendría sentido que inventara cifras ya que el único que sale perjudicado sería yo. A lo que me refería en el mensaje anterior es que la cooperativa me decía que eran ellos los que estaban pagando la comunidad e ibis de mi piso y cuando llame al gestor de la urbanización me comentó que para nada, que ellos tenían un montón de deudas y que eran los vecinos que estaban viviendo ya los  que estaban haciendo frente a pagos muy por encima de lo que les correspondía por culpa de las deudas de la cooperativa con la comunidad. Por eso le negé a darles ese dinero.

Hola, efectivamente, yo no pagué tampoco tanto y con la quita, el precio aún siendo un poco más alto que el precio de mercado, seguia mereciendo la pena. En cuanto los pagos de comunidad, es verdad que en un principio se pagaban los famosos 300€ pero muy rápidamente se pasaron a pagar los 76€ que pago actualmente ya que con la quita del SAREB muchas personas escrituraron y se consiguió bajar la cuota.

En cuanto a los metros de la casa, efectivamente, la nuestra es la de 3 habitaciones y los 60m son ridículos, pero se compensan por la zona, la urbanización y tener una mejor casa que la que viviamos antes, con ascensor, dos baños, trastero y garaje, así que aún no siendo la casa de nuestros sueños, algo hemos mejorado.

Suerte a todos y ánimo, los que podáis recuperar el dinero a por ello y los que queráis escriturar, suerte ya que no es una mala urbanización.

Saludos

Hombre, la verdad es que yo cuando escriture hace ya dos años, pagué unos 3000 €, entiendo que más o menos a 1500 por año. Cada año que  pase sin escriturar entiendo que irá sumando esta cuantía hasta poder llegar a los 8000 € que mencionas.  Entiendo que efectivamente esto es un problema de intentar sacar unas condiciones más ventajosas. A mí personalmente cuando me ofrecieron la quita, no encontré argumentos para no escriturar ya que la casa se quedó en el precio que yo mismo  acepté cuando me incorpore a la cooperativa. Cierto es que las viviendas pueden ser algo más pequeñas de lo esperado pero ese tema es distinto al de no escriturar por el exceso en el precio final. Os deseo suerte y que podáis solucionar problema.

Nub84 cuando firmé mi vivienda pague entre comunidad, impuestos ayuntamiento y acometida de luz 2.750 euros, no me cuadra que a ti te pidieran 8.000 euros por una vivienda de 80 metros. El día que firmé había otro cooperativista con una vivienda de 3 dormitorios y el abonaba sobre los 3.800 euros. Osasa y otros que hayan escriturado te podrán decir lo que se ha pagado de gastos de comunidad, ibis, etc.

Hombre Nub84, esto es una cooperativa, todos somos promotores de las viviendas, los que escrituraron primero han mantenido la casa hasta día de hoy, yo al pagar la Comunidad atrasada me puse al día con ellos, con la cooperativa y el Ayuntamiento. La información que te dieron en la Administración de la Comunidad no era verdad. Esto de especular con la vivienda a veces sale bien y otras mal. Saludos y suerte

Si nos dieron esa opción. Pero en mi caso la cooperativa me pedía 8000 euros extras en concepto de las mensuales del coste de la comunidad y los IBIS de los dos años de la vivienda, llame a la gestor que lleva la comunidad y me dijo que el coste de las mensualidades se estaban haciendo cargo los vecinos que ya vivían ahí, y por ello muchos de esos vecinos estaban pagando casi 300 euros. Es decir, estaban intentando robarme en toda regla y como yo ya habia escriturado otro piso pase de escriturar ese. Y a parte me lleve una desilusión enorme cuando vi mi piso por dentro que se supone que iba a ser de 80 metros cuadrados y se quedó en 60...ridículamente pequeño.

Hola, lo que yo no entiendo, es como no pudisteis escriturar hace dos años cuando ofrecieron la quita del Sareb. A mí, y a otros cuantos no nos pusieron problemas para escriturar. Os dieron esta opción a todos¿?

María no se porque no se me ha guardado tu mensaje privado y no tengo tu número de teléfono. Si puedes escribirme de nuevo para facilitármelo sería perfecto así hacemos grupo de WhatsApp e intentamos abordar el asunto todos juntos. Un saludo

Hola,yo también considero importante lo de reunirnos,pero no consigo encontrar el teléfono que facilitaste,¿cómo puedo ponerme en contacto contigo/vosotros?

Yo ya me he cansado de esperar a que esos impresentables se dignen a solucionar el tema de las escrituraciones porque por culpa de ellos llevan paradas mas de un año,ya que lo único que quieren es intentar llevarse cuanto más trozo de tarta mejor y lógicamente el SAREB estaba abierto a negociaciones pero no a perder dinero para que la cooperativa se llene los bolsillos. Total, yo he escriturado otra vivienda pero voy a luchar para conseguir recuperar las aportaciones o por lo menos el máximo que se pueda asique contar conmigo para emprender las acciones que sean necesarias. Lo que comentáis del SAREB dudo que ya se hayan quedado las viviendas ya que para que eso sucediera el trámite a llevar a cabo por parte del SAREB sería largo hasta que las viviendas fueran de ellos.

Vaya Garenas, ya lo siento, lo que no se es hasta que punto los cooperativistas podéis intentar comprar las casas y así no perder nada, a la larga, aunque a día de hoy quizás la compra no sea tan atractiva, a la larga los pisos se volverán a revalorizar.

Suerte y ánimo, estoy seguro que al final todo se solucionará.

Hoy se ha celebrado la Junta de Socios Cooperativistas (o lo que seamos) de Funcovi.

Aparte de las cuentas, cada vez con más pérdidas para la cooperativa la noticia ha saltado al final.

La Cooperativa ha recibido un comunicado del SAREB, requiendole el pago del préstamo (amortización e intereses). Como la cooperativa no puede pagar, se abrirá un periodo para entrar en concurso de acreedores. El SAREB ejecutará el préstamo y por lo tanto se adjudicará las viviendas.

Estamos en manos del SAREB.

Podemos perderlo todo.

Gracias por los ánimos.

Me alegro de que vaya todo bien en la urbanización y que vaya habiendo mejoras.

Seguimos…..

Ánimo y suerte que estoy seguro que ya va quedando menos, al final tanto al SAREB como a la cooperativa, no les interesa tener pisos vacios.

Nosotros ya llevamos dos años viviendo y estamos muy contentos, además se han realizado pequeñas mejoras en la urbanización, como instalación de luces led, han puesto espejos en el garaje para que sea más seguro salir con el coche, han quitado bolardos de algunos accesos para mejorar la entrada y salida peatonal, han activado ya todos los ascensores y hoy ya han abierto la piscina.

Un abrazo y a seguir luchando.

Acabo de llamar y la ccoperativa sigue sin noticias ni de Altamira ni del SAREB.

Comentan que ya está “casi” pero esto es lo que llevan diciendo desde febrero.

Lo que se ha pedido es una extensión de las conidiciones de quita que se dieron en ocubre de 2015.

Tenemos que seguir esperando.

A fecha y hora actual (30 de mayo 2017 y 18:14 horas) no hay novedad.

Acabo de hablar con la cooperativa y siguen esperando la respuesta del SAREB.

He hablado hoy mismo con la cooperativa (intento hablar con ellos una vez al mes para ver cómo el proceso) y me dicen una vez más lo mismo...que les han pedido un montón de documentación pero luego no ejecutan la apertura de escrituracion previa nueva quita, y que no saben ni periodos de tiempo ni nada. No sé qué opinaréis, pero no me huele nada bien. No entiendo cómo puede demorarse tanto si según la cooperativa la idea de ellos es hacer las cosas lo más rápido posible. En mi opinión no veo que pinte muy bien...:(

Tampoco te extrañe que en las fechas en las que estamos ya lo quieran pasar al ejercicio 2017...

El administrador de nuestra comunidad nos dijo que si que harían pero a saber, el sentido común me dice que si no la hacen no van a vender los pisos ya que están muy por encima del valor del mercado, ten en cuenta que en nuestro caso, el Sareb hizo quita y los propietarios del suelo también. Suerte y ánimo. me imagino que las cosas de palacio van despacio y estoy seguro que el no tener gobierno casi durante un año a afectado en alguna media todas estas decisiones.

Hola Nub, nosotros vivimos ya en la casa desde hace algo más de un año, nuestro administrador nos va informando de estas cosas, pero no se hasta que punto la información es fiable y demás. Creo que sigue siendo lo mejor que llames amenudo a la cooperativa para que te informen, o que un día te pases directamente por la comunidad y preguntes quizás a los porteros. 

De todas formas, cualquier cosa que me entere no te preocupes que te aviso por aquí. Suerte y ánimo.

Un saludo

Pues hablaban de Octubre, pero parece que la cosa va con retraso...

Hola nub, lo siento, yo no tengo ninguna información, se que el SAREB la cooperativa y demás, querían hacer otra quita pero no se más, nosotros escrituramos en la primera quita ya que dudaba mucho de recuperar el dinero, nunca sabré si la decisión fué la correcta o no, pero ya llevamos un año viviendo en la comunidad y aunque como en todos los sitios se podría mejorar, tampoco estamos nada mal. Un saludo, ánimo y suerte.