suposiciones sobre el interes

¿Cómo afectará la revisión del IRPH a mi préstamo hipotecario?

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Hola a todos, tristemente descartado ya definitivamente el que nos pudieran aplicar con caracter retroactivo el interes del plan 2009-2010 (Euroibor + 0.65), creo q nos consuela saber lo siguiente.

Nuestro interes actual sale de aqui: (sacado del boe, http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf)

Enero 2009: 4,983.
Febrero 2009: 4,324.
Marzo 2009: 3,821.
Tipo revisado resultante préstamos:
Tt =(4,983 + 4,324 + 3,821)/3× 0,9175 = 4,3760 × 0,9175 = 4,0150
Redondeado a dos decimales: 4,01.

Si se revisara ahora mismo, se tomarian los datos de IRPH de octubre (2,921), noviembre (2,859) y diciembre (2,819) con el resultado de ... 2.4128 !!!. Si esto se hace en mayo con los datos desde enero hasta marzo significaría que el nuevo interés a aplicar a partir de mayo sería todavia mas bajo (pq parece q sigue bajando). Como nuestra primera cuota trimestral sería en mayo, significaría que minimo, a partir de la segunda cuota (agosto) ya tendriamos ese nuevo interés, y seguiria siendo ese hasta el año que viene qeu lo volvieran a revisar.

Alguna discrepancia, seria asi no?

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Interés hipotecario

Albp

14/02/2010 14:23

Pues eso te quiero decir, que si este año no se nos aplica, lo haria para el siguiente.
Se reunen para establecer el nuevo interes, esto no quiere decir, que de a la noche a la mañana cambien el interes de todas las hipotecas, si no, que apartir del dia de la fecha de la reunion, todas las hipotecas que se firmen, o les toque revisar, se ajusten a el nuevo interes, pero este no tiene efecto retroactivo para las firmadas un mes antes.

Creo que en el BOE te pone el IRPH general, haciendo media entre bancos y cajas, porque no van a calcular dos IRPH distintos, para Bancos y Cajas. Yo creo que nosotros nos guiaremos por el de las Cajas, pero si es lo que tu dices, mejor, ya que es menor el interes.

Mirate este enlace respecto al IRPH http://www.irph.es/irph.php y buscas donde explica los 3 tipos de IRPH, y en el de Cajas pone que es el IRPH que se aplica a los prestamos concedidos por Cajas de ahorro.

Editado por Albp 14/02/2010 14:31

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dtoledo

14/02/2010 14:05

Cogí esos datos por que son los que cogen para el cálculo según el BOE, es el IRPH de Entidades. Si te vas a buscar los datos del BOE a la página del IRPH corresponden a los de Entidades, no de Cajas, el de Entidades es la media de el de bancos y cajas, algo lógico por otro lado.

Y si los ministros se reunen para acordar esto, digo yo que será para que se aplique de forma inmediata, independiente de cuando firmaste la hipoteca. En cualquier caso si nos tiramos un año con el 4,01, igualmente nos tiraremos otro año con el nuevo "supuesto" interés del 2,41, iríamos un año de retraso. Nos beneficiariamos de igual forma, solo que un año mas tarde.

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Albp

14/02/2010 02:06

El irph de Octubre, Noviembre y Diciembre fue respectivamente 3,182 , 3,123 y 3,058 datos sacados de la pagina IRPH.es los que tu dijiste, son los valores de entidades, que no se a que se referira, pero tu te tienes que guiar por el IRPH de CAJAS. Total, que viendo estos ultimos 3 meses el interes haciendo la formula que pone en el enlace que pusiste a DIA DE HOY estaria en 2,86, aunque eso si, la tendencia es que va hacia la baja, y es posible que del 2,86, se nos quedase en 2,7.

Si nosotros firmarmos por ej. en Abril un interes al 3'9 ( el actual de ahora) y no nos aplican el nuevo, nos comeriamos ese interés hasta el año que viene que nos revisaran la hipoteca y nos pusieran el interes fijado este año, por ej. 2,7, YA QUE LA HIPOTECA SE REVISA ANUALMENTE.
No se de donde sacas que el primer trimestre pagaras un interes distinto al de los demas trimestres del año, ademas de que nadie nos ha comunicado que la primera cuota sea en Mayo, yo personalmente, hasta Junio creo que nada de nada.

Editado por Albp 14/02/2010 2:07

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