Reforma total - ayuda

Totalmente de acuerdo con CHUMBA Y PETIZCO. A medio y largo plazo lo barato sale caro, y nadie regala su trabajo, si hay una diferencia notable en presupuestos, preguntate el porque sera.

Esto te lo comento porque si tienes que llamar despues a otro profesional, para que te arregle lo que otro te ha dejado mal, descuida que este segundo te va a cobrar la diferencia que tenias de presupuestos con creces.

te pongo un ejemplo, un techo de pladur , esta sobre los 21 € M2, pero posiblemente tengas gente que te lo haga a 15 €, , si por 40 M2 pagas 600 €, pero resulta que ese techo se te empieza a descolgar, ves que hace aguas, que lo empujas con la mano y se mueve todo el techo, la reparacion te la van a hacer por horas, con un minimo de 8 horas, a 24 €, añadele lo que te va a cobrar el pintor por volver a pintar, y sientate a ver si te sale a cuenta, el haber cojido ese presupuesto tan barato y sin factura.

Buenos dias,

La verdad es que es la primera vez que participo en un foro y tan solo me gustaria matizar unas cosillas:

Tal y como estan los tiempos es importantisimo pedir documentacion legal de la emprea que va a realizar los trabajos, fecha de inicio y finalizacion y  referencias, solo de esta forma puedes estar "seguro" de que te van a hacer los trabajos de forma correcta. Mi familia tiene una empresa de decoraciones interiores y estoy harta de ver las chapuzas que realizan muchas de las personas que se catalogan como "profesionales". No vayais unicamente a un presupuesto por precio, porque lo barato acaba saliendo muy caro. Nosotros por ejemplo ofrecemos garantias ilimitadas en todos nuestros trabajos, no por captar clientes sino porque estamos seguros de que cuando hacemos una cosa la hacemos bien. De hecho es dificil que en estos tiempos un albañil tenga lista de espera y en nuestro caso asi es.
No os digo nada de esto para hacer publicidad, de hecho ni he mencionado ni mencionare el nombre de la empresa, tan solo me gustaria que no tuvieseis que sufrir los efectos de una reforma mal hecha.
Os muestro ejemplos de las chapuzas que os pueden llegar a hacer sino estais bien informados:
-ALICATADOS: Es importante que a la hora de realizarlos el profesional en cuestion quite el material y pique las paredes, ¿porque? Pues porque si te los ponen sobre la superficie actual en dos años notaras como se empiezan a caer. Por supuesto esto encarece el precio pero cuando uno se mete en una reforma, la idea es amortizar el gasto en al menos 10 años, no en 2. Ademas no solo es importante comprar una plaqueta de alta calidad, sino que los materiales que se emplean tambien lo sean (por ejemplo pegoland one flex)
-FONTANERIA: El cambio de tuberias debe ser completo no solo en las zonas que pueden ser facilmente descubribles.
-ELECTRICIDAD: Si cambias el cuadro general o las lineas aseguraos que lo hace un profesional que os pueda facilitar el boletin de industria y que hace todo conforme a la ley vigente.
-ESCAYOLAS: Sino se pone un grosor considerable y con el material adecuado, cualquier humedad provocara que os aparezca un agujero. No esta tan mal si se quiere espiar al vecin@ jeje!!!
-TARIMAS O PARQUET: Importantisimo que el profesional os indique si pondra terrazo para nivelar la superficie y sino lo hace que os comente la realidad de como quedara vuestro suelo, porque sera flotante de verdad!!!.
-CARPINTERIA ALUMINIO O MADERA,,,,: Aseguraos que comprais material de alta calidad, de nada os vale ahorrar 50-100€ en una ventana si al final no va a asilar el frio. Ese ahorro se traducira en mas consumo de energia y en seis meses como mucho ya habreis pagado ese dinero con creces.
-Y por ultimo, a la hora de contemplar presupuestos solo podreis comparar los que por si mismos son comparables, es decir, que os aseguren que esta incluido todo el material necesario para la realizacion de la obra!!!Sino luego tendreis sorpresas del tipo: No es que los azulejos corren por cuenta del cliente y si quieres que subamos el material te cobramos 200€, no es que para la electricidad-fontaneria-carpinterias no estaba contemplada la "ayuda" de los abañiles por lo que te cobramos otro pico mas, no es que en las puertas no estaba incluida la colocacion ni los cercos, no es que,,,,
De verdad lo mas importante es poder contar con un profesional al que puedas dejarle las llaves, volver en 15-20 dias (plazo mas que suficiente para hacer una reforma integral) y que tu casa sea verdaderamente "la casa de tus sueños" y que no tengas que estar reclamando mil veces las mismas cosas hasta que te desesperes por la no obtencion de resupuesta y desistas.
Tambien a todos aquellos que confiais vuestras reformas a empresas que se ocupan de todo, ojo!!! lo importante no es lo bonito que te pongan todo sino que sus profesionales lo sean de verdad.
Espero haber podido ayudaros un poco!!!

Es curioso leer a usuarios supuestamente particulares dominar la jerga de la reforma.... ironías aparte seguro que encuentras muchas empresas que te hagan muy bien la reforma integral de tu vivienda. Simplemente unos consejos a la hora de acometer ese tipo de reformas:
 
 - Presupuesto por escrito donde quede bien claro que incluye y qué excluye.

 - Contrato firmado. Un contrato firmado es  un presupuesto cerrado.
 - Copia del Seguro de Responsabilidad Civil
 - Copia de los TCs de los trabajadores.
 - Copia carnet instalador tanto del fontanero como del electricista y sus correspondientes seguros de Responsabilidad Civil
 - Permiso de obra. Sin permiso el Seguro se puede lavar las manos, y no hay que olvidar que como particulares somos los contratistas/promotores de nuestra propia vivienda y por ello los principales responsables subsidarios de lo que en ella ocurra.
 - Y por último y más difícil intentar no pagar por adelantado y con cada pago exiiremos uan FACTURA. Sin factura no tenemos derecho a reclamar.

Espero haberte ayudado.

Yo también he pedido un proyecto integral a Aurosol de decoración. 
Es lo más cómodo. Te presenta el proyecto en 3D y ves como va a quedar, así no hay dudas. 
Lo mejor es que todo te lo haga una misma empresa asi no hay descoordinación ni malos entendidos. Al menos yo lo veo así.

perdon son 50€ por colocar una puerta.

hola,
os comente que io ise una obra parecida, no he tirado paredes pero he puesto mas o menos cuanto sera.

  Para el baño me cobraron 2300 mano de obra,material de agare y fontaneria ,aparte me costo a mi 1500€ los azulejos y sanitarios.Cada uno se puede comprar mas carros o mas baratos,depende del gusto.
   Cocina 2500€ fontaneria y mano de obra,mas materiales de agare,luego el mueble lo compre aparte....
    Una puerta a mi me costo 250€,ioque se  uno se compra al gusto....ellos me cobraron solo 5€  para colocarlo.
   La tarrima por no liarme lo compraron ellos y me costo 2500 € tarima,mano e obra .(podia pagar solo la mano de obra 900€,pero como no tenia tiempo se  encargaron tambien la tarrima,io solo he elejido el modelo).
 
  Los precios que he puesto son que me cobraron a mi ,espero que se entienda mejor ahora.

saludos.

Por favor escribe correctamente e intenta que tenga un poco de sentido tu respuesta, hará que los demás podamos leer tu respuesta correctamente.
Un saludo y gracias.

hola...yo lo ise hace poco... segun me han cobrado a my, te costara--- tirar tabiques los 2 ----  700 €,      baño completo, 2.300 € mas 1.500 € azulejos y sanitarios,     tarima flotante   para 70 m...2.500 con mano obra y material,   una puerta -250 € mas la colocacion 50 €,   cocina 2.500 € mas el azulejos  600 €  aparte claro, los muebles de cocina, ,  preprar las paredes y sacar acabado liso  2.400 € , pintar paredes plastica colores 1.200 € ............    estas son en grande, lo que cobra  esta gente.   desconosco detalles de tu ora, pero......por ally va la cosa.     para alguna informacion mas, pregunteme...

[quote=debin09
De todo lo que os pongo lo unico que no voy a hacer yo mismo es tirar las paredes y las ventanas.>

????????? Tu mismo?  He entendido bien? Sabes hacer todo esto? Y pides consejos? Yo que te quieria contar por donde he empezado y cuanto me estan costando las cosas. Pues a ti te costara lo justo lo que cuesta el material. Te dedicas a esto? Pues sabras por donde empezar. O te refieres que contrataras todo por separado. Me has dejado a cuadro, debin09.  Ojala pudiera hacer yo todo esto yo solita, tendria piso de lujo. Ole.
Editado por amena 18/02/2010 1:21

ultimamente aurosol esta muy de moda en este foro.
 

Creo que lo mejor es que te pongas en manos expertas que te aportaran la experiencia que no tenemos los que no nos dedicamos a esto.
Yo he contratado a Decoración e Interiorismo Aurosol para que me ayuden con todo, no solo para comprar muebles.
A mi de momento me está resultando muy bien. Cuando terminemos te contaré si quieres.

mi consejo es que cambies tambien tuberias y electricidad.

los precios a ojo de buen cubero pueden ir por este entorno, depende de tamaño o calidades, pero son lo que me caba de costar a mi y a otro amigo le han pedido tambien en el mismo entorno:
aseo/baño: 4000 euros.
cocina 5000 euros
pintura de 600 a 1500 euros.
alisar de 3000 a 5000 euros.
suelos de tarima flotante, depende de la marca pero puede ser a partir de 20 euros/m2 en una calidad media mas el rodapie.
ventanas: unos 600 euros /ud de aluminio con climalit de 1 hoja
electricidad: unos 3000-4000 euros.
puertas: 350 euros/ud

Hola:
Por si te sirve, unos familiares van a hacer una reforma que incluye:
- Cambiar 2 baños y cocina enteros (azulejos, sanitarios y mover una puerta etc)
- Tarima y rodapié
- Cerrar una terraza
- alisar gotelé y pintar
- Cambiar las puertas

Creo que eso es lo fundamental, pero son muchas cosas dentro de cada reforma. El presupuesto con todo son 31000 E y es un piso de 4 habitaciones, 2 baños, cocina y salón