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Malva
25/09/2006 10:49

Conserjería 24 horas. NO GRACIAS.

¿Es necesario el servicio de Conserjería 24 horas en nuestra urbanización?

2.276 lecturas | 30 respuestas
Saludos a todos, es la primera vez que escribo aunque ya había oído a otros vecinos hablar sobre el foro.

He estado leyendo un poco y veo que esto está muy animado. Yo también quería decir algo viendo que esto lo lee tanta gente, el día de la reunión no creo que seamos muchos los que podamos intervenir.

Y por fin tenemos la esperada convocatoria de primera reunión.

Desde luego no es lo que la mayoría esperábamos. El tema más importante que es el modelo de Comunidad que queremos ni se menciona. Creo que debería haber sido como spfo exponía. No sé si se podrá tratar de ello en el punto que dice cómo queremos que sea la Junta de Gobierno, que por cierto es de risa, 18 personas para poco más de un 60 % de cuota y 1 sóla persona para representar el 40 % restante. También estoy de acuerdo con los que opinan que hay que desvincularse lo antes posible de los servicios que nos ha puesto LAR.

Sin embargo lo que a mí más me preocupa es el tema del servicio de Conserjería 24 horas, (que supongo que será además 7 días por semana). Si veo el presupuesto, resulta que para acometer esta medida, se debería multiplicar por más de cuatro la partida actual del conserje, pues pasaríamos de 40 horas semanales a (7 x 24 = 168 ) 168 horas, y que teniendo en cuenta que las horas nocturnas serán seguramente más caras, quizá se multiplique por cinco. Lo primero que me preocupa es el ELEVADO COSTE que habrá que asumir, y como propietaria de un chalet, pues unas tres veces más que lo que pagaría un piso. Y sin embargo veo cómo todo el mundo alegremente sin darme más razones (¿utilidad?) y sin echar ninguna cuentas dice que “total, como somos muchos ”. Hagan cuentas porque el Administrador seguramente no las va a hacer por nosotros hasta que no nos haya vendido la moto.

Lo segundo, me parece INHUMANO tener a una persona a las tres de la mañana en una garita de 6 metros cuadrados, expuesta y pasando sueño, mientras nosotros dormimos a pierna suelta en nuestra cama, con nuestra casa bien guardada y con nuestra alarma conectada, y todo para que no entren en el jardín de la urbanización. No importa que sea un servicio subcontratado, si le pasa algo tendremos responsabilidades por haberle hecho hacer funciones de seguridad sin estar preparado para ello o sin haber velado en primer lugar por su seguridad.

Por último, me parece totalmente INUTIL. No entiendo por qué se identifica dicho servicio con la seguridad. Si queremos un mínimo de seguridad deberíamos empezar estudiando otras medidas más eficaces y menos caras. La mayoría pagaremos para nada. Desde la conserjería no se cubren más que dos o tres portales de dos de los edificios. Los portales de uno de los bloques ni se ven, y los de otro de ellos, tienen un acceso por abajo por donde podrían entrar tranquilamente sin que este señor, incluso aunque estuviera despierto se percatara lo más mínimo. De los chalets, aunque pagarán tres veces más que los pisos este servicio debido a la cuota general que tienen, no se ven más que los jardines de una de las filas.
Además, yo me imagino al conserje en plena noche, viendo por ejemplo cómo dos coches entran a la vez a la urbanización. ¿Qué va a hacer en el caso de que lo vea porque no esté dormido? ¿Saldrá de la garita a enfrentarse con el segundo coche? Si ha entrado con malas intenciones, lo lleva crudo. ¿Acaso de todas formas llegará a tiempo siquiera de ver dónde se mete cada uno de estos coches? ¿Va a llamar automáticamente a la policía cuando puede que sean dos vecinos que vienen juntos de tomarse una copa?

Un saludo a todos, vecinos.
 
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Etiquetas
Coste elevado
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vainilla
03/10/2006 10:06
Lo último, Nuggi especialmente para tí tb y otros vecinos que tenían problemas con Lar.
Después de reclamar ayer q no habían pasado a arreglar nada desde septiembre me llaman hoy de fomento para comenzar con ello y me dicen q ellos no tienen en su listado nada de los tiradores de las puertas (los tengo todos marcados) LLamo a Bovis para decirles que se lo pasen y me dicen q no porque han determinado q no se notan los arañazos. Insisto y me dicen q vendrían a verlo. ¿Cuántas veces tienen que verlo? lo han visto ya 3 veces. Me han dicho q no me lo van a cambiar y les he dicho q si, que si no es por las buenas, será por las malas, así que bueno, una cosa más...
Ayer estuve en una tienda de tarimas para pedir un producto q dé brillo a la tarima y me daban el mejor, el que ya he usado en mi suelo y no da brillo ni con ellas. Me han dicho q si eso no me da brillo es que han dado un decapante y se han cargado el brillo natural... es lo último!
 
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isabella
03/10/2006 10:03
habrá opiniones para todos los gustos
yo no estoy ni a favor ni en contra de un servicio 24 horas, ahora no entiendo la utilidad de este servicio si se decide que cada uno entre y salga por donde quiera .....
 
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Sjchm
03/10/2006 10:03
pero q pasa, q por culpa de Lar nos vamos a ver abocados a tener un servicio 24 h?????

independientemente de q queramos contratar o no este servicio, Lar nos tiene q dar una urbanización en condiciones, y unos servicios en condiciones.
^Porq si te quedas encerrado en el ascensor, hay un servicio para atenderte. Igual debería pasar con las alarmas del garaje.
las puertas, con apertura manual.
La puerta de salida, con botón para poder salir.


Y q nos solucionen todo esto es independiente d q contratemos 24 h o no.
 
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Sjchm
03/10/2006 09:59
pues yo tengo claro lo q hay q hacer, reclamar a Lar un sistema manual de apertura de las puertas del garaje.
Una llave q tengamos todos los vecinos. Lo noramal vamos, lo q suelen tener las puertas de garaje.
 
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quickshare
03/10/2006 09:58
Para los que dicen que no quieren un servicio de conserjeria 24 horas...

s2
 
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isabella
03/10/2006 09:53
vainilla, estoy de acuerdo contigo hay que solucionar ese tema lo antes posible
una cosa es que sea presidente y otra muy distinta que sea el angel de la guarda de la urbanizacion
debemos ser capaces de distinguir las "obligaciones" que tiene un presidente
 
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V
vainilla
03/10/2006 09:36
Hoy he llegado tarde al trabajo porque al salir del garaje del Sotano 1 la puerta se ha quedado pillada y ni abría ni cerraba. He llamado al administrador a las 7 de la mañana y me ha dado el móvil del Presidente. He molestado al pobre Presidente a las 7 y algo de la mañana, sin saber si estaba despierto o durmiento. Me ha dado mucha vergüenza tener que llamar a esas horas, la verdad. Gracias a que tenía el móvil encendido he podido salir del garaje, sino, ¿qué hubiera hecho?.
Desde aquí agradecer de nuevo a Víctor su predisposición con los vecinos, se merece un Ole, pero no se merece que le molestemos más a horas intempestivas, hay que poner una solución. Además, ¿qué hubiera pasado si no llega a estar en casa?
 
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Sjchm
03/10/2006 09:27
Lo q yo no entiendo es como las puertas del garaje no tienen un sistema manual de apertura...
es algo q creo tb deberíamos recklamar a lar, junto con el boto´n para poder abrir la puerta principal
 
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AngelMV
02/10/2006 19:08
Bueno, el caso es que están compinchados, porque si tienes garaje entonces estas obligado a poner vigilancia 24 h por c...

¿no se os ocurre algo mejor hasta que tengamos vigilancia?

¿Y si le damos una copia de esas llaves a los presidentes y vicepresidentes?
 
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quickshare
02/10/2006 17:43
Entiendo que la comunidad este arrancando, y lo de las penalizaciones también. Es para reirse que la gente que ha montado la puerta, no tenga un servicio de urgencias o 24 horas y que se estropee la puerta el sabado y llames y te digan que trabajan hasta el viernes a la 1...
s2
 
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quickshare
02/10/2006 16:35
AngelMV, las llaves de la caseta del conserje el domingo de noche? por el problema de la alarma antincendios, las trajo miguel a las 12 de la noche porque no sé si os disteis cuenta que estaban funcionando y la gente de los bajos no podía dormir. Tuvo que venirse en un taxi que le tocará pagar a la comunidad al igual que el del sábado porque se estropearon las puertas del garage, no funcionaban, y tuvo que venir Miguel otra vez, porque no teníamos la llave para abrirlas.

Esto ha sido un ejemplo de porque SI debería haber un conserje, controlador, vigilante o lo que se decida 24 horas.

Lo de contratarlo directamente, si que te ahorras un dinero al principio porque no hay intermediarios pero cuando lo tengas que despedir, tendrás que afrontar el finiquito.

Lo mejor es contratar una empresa que te proporcione el servicio de conserjería, Seguridad o lo que sea.

S2
 
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AngelMV
02/10/2006 16:26
El viernes se pudieron oir opiniones a favor y en contra de la vigilancia 24 h (el administrador es un forofo de ese tema). Después de escucharlas se me han quitado las ganas de tener a un vigilante durmiendo toda la noche en la caseta para nada. Habrá una solución intermedia ¿no?

y digo yo... ¿quien tenía las llaves de la caseta del conserje el domingo?
 
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Sjchm
29/09/2006 15:20
creo q lo del servicio de vigilancia 24 h no debemos de hacerlo pensando en el pobrecito q está en la garita por la noche. Las empresas de vigilincia trabajan con esa posibilidad y los q trabajan en turno de noche,en la mayoría de casos, lo han elegido así.

Deberemos valorar otros pros y contras.
creo q en esta 1ª reunión no debemos decidir nada, si no pedir q se soliciten presupuestos y nos presenten en una prox reunión todas las posibilidades. Por eso creo q si tenía reunión la reunión de Julio, se podía haber venido con ese trabajo hecho.

 
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Malva
29/09/2006 13:34
He leido todos las respuestas que me habéis dado al mensaje que puse y quería contestar lo siguiente:

- Con respecto a lo de que tener a una persona en la garita toda la noche me parece inhumano. Lo siento pero yo lo sigo viendo así. Para mí el día que trabajo hasta tarde o un trabajo que tuve en el que salía a las diez de la noche ya me parecía fatal porque no me dejaba disfrutar de la vida familiar, y eso que no tenía que estar pasando sueño, aislada y en una silla un montón de horas. Efectivamente hay trabajos que también requieren guardias pero los veo más necesarios. No se puede comparar el trabajo de un médico al de un conserje de noche. De todas formas como todo es una opinión aunque sí me preocupa mucho más que esté expuesta o que pueda tener que enfrentarse a algún delincuente. (Si es lo que queremos evitar pues por la noche a pocas personas va a saludar atentamente).

- Con respecto a lo de contratar una empresa o no. Yo soy partidaria igualmente de contratar los trabajos esporádicos con una empresa (sobre todo jardinería) porque pueden requerir gente especializada en determinados momentos o maquinaria y vienen varios a la vez y terminan antes. Sobre la limpieza de portales no tomo partido aunque por experiencia en nuestra comunidad teníamos muchísimos menos problemas con gente contratada directamente y eran mucho más baratos que con gente contratada mediante empresa que se van quemando porque la empresa les paga cuatro duros y nosotros somos los que pagamos las consecuencias y limpien o no y hagan las funciones que se les encargue o no y nos pongan los suplentes o no, pagamos regularmente pese a que incumplan las frencuencias del servicio.

- Creo que sería bueno CONTRATAR DIRECTAMENTE AL CONSERJE como opina alguno de vosotros, darle unas pocas funciones muy claras, de limpieza de la zona de la garita por ejemplo y como de jefe de personal del resto de personas que deban venir a la urbanización tanto regularmente (limpiadores y jardineros) como esporádicamente (arreglo de fallos o desperfectos y ciertos mantenimientos). Y que también lleve el registro de lo que se hace y de los profesionales que vienen a la urbanización. Que haga llegar al administrador las incidencias, que deben ser recogidas por escrito en un libro de Conserjería (del que no se puedan arrancar hojas), etc …

- Lo de que haya alguien por la noche. Bueno, como muchos decís, lo primero sería arreglar los accesos, mientras tanto es inútil, en eso estamos todos de acuerdo. Y si al final se decide que tengamos a alguien por las noches creo que mejor sería extender más el horario del conserje, por ejemplo en mi anterior urbanización hacía 35 horas de lunes a viernes, con una pausa de 3 horas a mediodía. Y luego cubrir en todo caso las noches (unas horas) con una persona preparada para ello (un vigilante o algo así) pero sólo unas pocas horas, (seis como mucho). En cualquier caso, nuestro administrador, tan defendido por muchos, debería traernos presupuestos, estudiarse el tema tranquilamente y que no tengamos que hacer cuentas de la vieja antes de vernos inmersos en lo que votemos a ciegas. De todas formas mi voto irá para poner un conserje sólo de día tal y como estaba el de mi antigua urbanización y quizá más cámaras y algún otro tipo de control especialmente en la puerta de garajes.

- Sobre cuentas de la vieja: Pues sí hay que echarlas si no nos las echan, pero en mi urbanización, con una centena de vecinos más o menos, la propuesta de 24 horas nos hacía duplicar el presupuesto. Es decir, pagar lo mismo de mantenimiento de ascensor, limpieza de escalera, agua, piscina, conserje de día, jardines, luz, garajes, administrador y otros varios no previstos, etc …, que por la extensión en horas de conserjería.

Bueno, saludos a todos y esta tarde nos vemos.

(Que haya Paz y que nuestro Administrador se lo haya preparado bien).
 
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sambuca
28/09/2006 19:27
Yoder spfo, macho, me pillas liadillo, pero bueno, por decir algo.

Los intermediarios no los veo por lado alguno: Presidente - portero ; Presidente - Empresa. No me refería a contratar una empresa de servicios y que ésta a su vez subcontrate con la de seguridad y demás.

Por otro lado, yo creo que en caso de que se decida portero 24h, se puede hacer un servicio de portería normal y corriente y luego uno de noche, pero vamos, me da más tranquilidad centralizarlo todo en la misma empresa y que si no nos gusta el tío/a que nos vigila por la noche o por el día, pues solicitar el cambio y que sean responsables de que las negligencias que pudieran ocasionar sus vigilantes. Ya se lo que me vas a decir, que tb es responsable el portero de sus negligencias, pero un empresa siempre será más solvente.

Pedri disculpas al gremio de los porteros que los habrá muy buenos y diligentes, pero esto es como los promotores, taxistas y abogados, tienen una famita guapa. De todas formas, no he conocido portero diligente e indemnizarle por no hacer su trabajo me parecería un tanto fuerte.

De cualquier manera, lo único que pido es un tío toda la noche en la garita, y que de vez en cuando se pasee por la urba y si tiene que ser contratado directamente, pues lo será y si es por medio de la empresa que corresponda, pues que sea.

De acuerdo con el aspecto de jardinería y demás actividades sin suficiente carga.

P.D. Se que todos tienen seguridad social (exceptuando algún que otro transfuga), pero la diferencia es quien la canaliza y gestionarla, que ya no es lo mismo. La diferencia es quien es responsable de quien, si es por quitar futuros problemas a la comunidad.

ciao
 
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sambuca
27/09/2006 19:18
Estamos todos igual. Mi única razón y que si considero de importancia es el tener un asalariado en la comunidad, llamese conserje, carpintero o jardinero, me da igual. Jamás votaré a favor de que la Comunidad se ate con nadie para nada y por el contrario si votaré en sentido afirmativo todo lo que suponga comodidad para la comunidad, es decir, si cumples con el contrato de servicios u obra, perfecto, si no lo haces se te rescinde el contrato con indemnización para la comunidad y no para el asalariado. Si ya vaguean los porteros por deformación profesional, si encima les das una nomina y una seguridad social, los tíos viven como marajás, y luego el culpable es el presidente que no le mete caña. A parte siempre se le podrá pedir muchas más responsabilidades a una mercantil, que a un conserje del que nunca se sabe a ciencia cierta cuales son susu funciones. De cualquier modo lo que tenga que ser será, tampoco me va la vida en ello, Dios me libre de ser un vecino conflictivo.
 
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Sjchm
27/09/2006 14:49
no se cuál es la participación de los chalets, pero si estas echando números, debes saber q los chalets no pagan limpieza de portales ni ascensores. por eso a lo mejor no te cuadran las cuotas
 
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beefutile
27/09/2006 13:30
No si no lo digo por los 50€ al mes (por chalet o por piso?) que hasta me parece demasiado barato... a mi como te digo lo de la seguridad ni fu ni fa... Ahora, lo del portero si que digo que me parece tirar el dinero a la basura... Sin portero se puede vivir perfectamente...

Deberíamos mejorar la estructura de la urba (accesos y seguridad ) y luego nos planteamos lo de los seguratas... una cosa a la vez... despacito y con buena letra...

Salu2.

PD: sabeis si la cuota de participación de un chalet es 0.8% más o menos?
 
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isabella
26/09/2006 09:37
a mi también me ha llegado la convocatoria a la reunión del viernes, adjuntando además una relación de personas que deben las cuotas de la comunidad
 
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Sjchm
26/09/2006 09:27
¿te ha llegado una hoja de morosos? y q pone, cuenta
 
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B
beefutile
25/09/2006 23:36
La "Clase" que tendría nuestra urba con seguridad 24h... Lo que si valdría para que se revalorizaran nuestros pisos/chalets... (aunque no lo creais, hay gente dispuesta a pagar más por eso). Ojo, sólo quería recalcar una ventaja, a mi lo de la seguridad... ni fu ni fa

Por cierto, en la hoja de morosos que me ha llegado a casa aparece que por el mes de agosto hay pisos que deben más que los chalets... (sólo por ese mes) ¿Esto está correcto?¿No pagaban los chalets el doble? Sinceramente no me cuadran las cuentas... habra que ver en la reunión pero yo creía que el coeficiente de un chalet era alrededor del 0.8%...

De todas maneras mi opinion es que antes de la seguridad 24h tendríamos que arreglar la puerta de abajo (coches) que da a la calle. Eso es un coladero, sobre todo para los chalets que son los más faciles de robar. Por la seguridad de todos deberíamos mejorar eso poniendo una doble barrera o algo...

Por cierto, tendremos que decidir ya lo de los barrotes para las ventanas de las plantas bajas y los chalets... que no podemos permitir que estén indefensos... Salu2
 
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Sjchm
25/09/2006 17:30
Bendito sea Dios.
a ver si por aparentar, ahora vamos a malgastar el dinero...
yo tampoco estoy dispuesto a tirar mi dinero.
Todas las propuestas, a pedir varios presupuestos y a estudiar la mejor.

Va a estar muy divertida la reunión.


 
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sambuca
25/09/2006 16:33
sfpo, estamos justitos, eeh??
 
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AngelMV
25/09/2006 15:07
...eso eso. Lo tendríamos que dar como defecto de obra ¿no?
 
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Sjchm
25/09/2006 14:02
otro asunto, las puertas de acceso secundario son más seguras q la principal, pues no se pueden abrir con truquillos...se las pone un muelle, y listo (las dos habilitadas, las q no se descolgarían)

Alguna cabeza pensante del Lar o Iso o Bovis o de donde sea, tendría q soluciomnar lo de la puerta principal
 
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S
Sjchm
25/09/2006 13:59
jajajajajaja
lo q veo es q sigue habiendo gente con información privilegiada....
jajajaja, ya entiendo porq están tan quemados algunos con el tema de los pagos...
llamaron al administrador para exigir seguridad 24 h y resulta q lo q recibieron fue un nº de cuenta...y de su petición, nada de nada....

jajajaja, es broma, no os enfadeís.

pero también veo q muchos se creen q la urbanización es suya,
y q muchos tb tienen el nº del administrador grabado en su listín....

en cuanto a lo de la seguridad,
habrá q pedir presupuestos, barajar opciones, y luego decidir.
Yo en todo caso, ya lo dije, pondría portero de día y segurata de noche. Conserje 24 h tb me parec absurdo. Si poco hace de día, ya me contareís de noche
 
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S
sambuca
25/09/2006 12:38
Bienvenida Malva.

Yo al respecto de tus comentarios he de decirte alguna cosiila. Respecto a los gastos, has hecho unas cuentas que denominariamos de la "vieja" pero tienes que tener en cuenta que nos facturaría una empresa, con su IVA y demás, el cual nos podríamos deducir, y con una facturación completamente diferente e independiente de lo que pueda aparecer en el presupuesto indicado por el Administrador. Evidentemente va a ser más caro, pero siempre tienes a una persona, atenta a lo que pueda pasar, ya no un robo, un incendio o cualquier otra cosa que pudiera pasar, que se quede alguien en el ascensor, que la puerta del garaje no funcione a la 3 de la mañana. También es evidente que tú, por tener un chalet pagarás más, pero hija, es lo que tiene habaerse comprado un chalet, yo me compro un ferrari y no pretendo que gaste como diesel. Aunque estoy de acuerdo que hab´ra que negociarlo todo con todos, para reducir al máximo los gastos comuiotarios.
Respecto a que sea inhumano, yo si que considero inhumano estar trabajando ahora mismo en un despacho, pero es mi trabajo, como el de seguridad que le toque en su caso, estar en la garita, si lo hiciera gratis tal vez podrñiamos considerarlo de alguna otra forma, pero inhumano, tampoco.
De cualquier forma, el viernes se hablará del tema tranquilamente.
Respecto del modelo de está claro que debemos intentar una macrocomunidad con comunidades por portales, sería lo más cómodo,sencillo y ágil.
Saludos
 
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quickshare
25/09/2006 12:24
la verdad es que primero hay que solucionar el tema de los accesos (puertas con cierre automático) regulación de uso de accesos, etc... instalación de cámaras de seguridad etc...
porque si no el servicio de conserjería 24 horas no vale para nada.

Yo también he cerrado la puerta dos veces este fin de semana.

Con respecto a lo que comentabas:
Cita:
Lo segundo, me parece INHUMANO tener a una persona a las tres de la mañana en una garita de 6 metros cuadrados, expuesta y pasando sueño, mientras nosotros dormimos a pierna suelta en nuestra cama, con nuestra casa bien guardada y con nuestra alarma conectada, y todo para que no entren en el jardín de la urbanización. No importa que sea un servicio subcontratado, si le pasa algo tendremos responsabilidades por haberle hecho hacer funciones de seguridad sin estar preparado para ello o sin haber velado en primer lugar por su seguridad.


Eso de que te parece inhumano, pues que quieres que te diga, es un trabajo y se paga por ese servicio. Igual de inhumano es una guardia de un médico 24 horas, etc... no me quiero meter con este tema para no desviar el asunto en cuestión.

S2
 
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I
isabella
25/09/2006 11:20
Si el acceso a la urbanización se va a poder realizar por cualquiera de las puertas que existen, desde luego vigilancia 24 horas NO. Para que?
 
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vainilla
25/09/2006 11:06
Lo que me parece muy fuerte es que la gente deje la puerta principal sin cerrar cuando entra o sale. Este fin de semana me la he encontrado abierta 2 días. Eso si que me parece grave por nuestra seguridad.
No quiero ni pensar si se decide dar llave para las cancelas.
 
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