Reunión 20 de Mayo

Pues vas a llevar razón con lo de la contratación separada, porque cuando se dan estas cosas es lo mejor para evitar suspicacias y malos rollos.

Y yo también lo digo, y ya lo he dicho y repetido.

Pero son dos cuestiones.

Primero, lo que se debía haber facturado según reparto de horas que corresponde suponiendo que huebieran hecho todos los trabajos que pone el contrato, que sólo es lo del garaje lo que no se ha cumplido.

Segundo, reclamarle luego a la empresa lo que no haya hecho.

Lo primero es un tema interno. Lo segundo no. Y lo segundo no me vale como excusa para que lo primero esté mal y tenga que tragar.

En cualquier caso, como siempre a nosotros nos pilla todo. Pero hay quien dice que la limpieza de portales ahora es mayor porque se nos paga la limpieza del garaje.

Para mí hace tiempo que la solución estaba muy clara: Contratación separada, (o aprender de una vez a luchar como una Comunidad).

q follón!!! no me entero de nada.

Lo q está claro es q los administradores, sea el q sea, son pa darles de comer a parte... a este no le conozco, por lo menos si cuelga carteles informativos,.... pero q no se preocupe de ver si se cumplen los contratos....

otra cosa q clama al cielo es el estado de la urbanización, los muros grises de chalets y pisos se caen  a trozos, las puertas metálicas y piezas metálicas de pasillos ya no son grises, se ve el rojo de debajo y muchas están medio oxidadas...

no teniamos contratado un mantenimeinto?

no puede el portero tampoco hacer ninguna tarea de estas?

Aquí lo que hablen la presidenta y la empresa no vale para nada. Lo que vale es lo que está firmado. Y si no se cumple se le reclama a la empresa. Digo yo.

Sí Fernando, además hay que luchar para que las empresas cumplan sus contratos, como ya dije arriba, y si no reclamarle.  Pero según el administrador las facturas se pagan y punto. Las comprobaciones para ver si se está facturando lo que pone el contrato o si se hacen los trabajos que pone o si el reparto se ajusta .... Nada

De todos modos la empresa y la expresidenta llegaron a hablar de que al final habían quedado en sólo dos limpiezas porque había vecinos que se habían quejado de que tenían que mover los coches, ¡pero no debían haber quedado en reducir el importe de las facturas! Total, si éste era teórico. Es así de increible.

En cualquier caso, este año la empresa ha quedado en que haría más limpiezas y a mitad de año sólo lleva una.

       Saludos

Vamos, es que quiero que se le reclame a la empresa el dinero correspondiente a la limpieza de garaje que no han hecho.

"ahora en las cuentas nos imputan 1020 euros, y se hicieron el año pasado 3 limpiezas, por tanto son 340 euros la limpieza. Se tenían que haber hecho 4 según contrato, que son 255 euros la limpieza. Si nuestro presupuesto eran 209 * 1.16= 242,44 euros por limpieza (con IVA incluido), aún con este coste hemos pagado de sobra todas las limpiezas que se hicieron."

Pues si se han hecho 3 limpiezas la empresa está incumpliendo el contrato, razón por la que:

1º se le puede reclamar lo cobrado indebidamente (manda huevos que se les haya pagado)

2º seguramente se les puede rescindir el mismo sin más ni más

Nooooooo.

Te va a decir que no es eso, que es un error de la empresa. Se creen que somos gilis y no sabemos sumar y restar.

Pero si reconoció que era erróneo y en lugar de hacer por corregirlo, que de hecho se ha intentado, te opones y haces lo posible porque estas facturas vayan a misa ....

Aprobamos por fin unas cuentas en la Junta correspondiente, que es la ordinaria, y por unanimidad, y sin embargo tenemos que gastarnos el dinero de hacer una Junta Extraordinaria porque anda por ahí armándola porque no se ha salido con la suya y porque no termina de creerse que la mayoría de la gente tiene más decencia que ella.

Te van a decir que el problema es que Sermant no hizo los trabajos.

Pero mira, ahora en las cuentas nos imputan 1020 euros, y se hicieron el año pasado 3 limpiezas, por tanto son 340 euros la limpieza. Se tenían que haber hecho 4 según contrato, que son 255 euros la limpieza. Si nuestro presupuesto eran 209 * 1.16= 242,44 euros por limpieza (con IVA incluido), aún con este coste hemos pagado de sobra todas las limpiezas que se hicieron.

Luego que no pongan excusas ni cuenten milongas a la gente, que no somos imbéciles.

O sea, a ver si he entendido bien: se sube la limpieza 14500€ y se hace un reparto de esta gasto en cuotas de forma que no se note en los portales, aplicando el sobrecoste a la limpieza de garajes.

Sin embargo el trabajo real de limpieza no se corresponde con el contratado. No se dedica a limpieza de portales lo que se factura por este concepto, ni se dedica a limpieza de garajes lo que se factura por ese concepto, con la justificación de que ya te has puesto de acuerdo con la empresa.

Eso se llama malversación, y no digo más

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y el tema ese que se va a impugnar, lo de la limpieza, eso q es?
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Esto es algo que deriva del problema de la firma del nuevo contrato de limpieza que hicieron el año pasado. Y lo que pasa por querer hacer las cosas sin informar y sin pedir opinión a nadie, sin aprobar unos presupuestos siquiera, saltándose también acuerdos anteriores sobre quien debía hacer la limpieza de zonas comunes (el conserje), evitar también que se discuta sobre ello en las Juntas de propietarios, etc, etc

Aumentar el coste global de limpieza en 14500 euros e intentar que no se note rebajando la limpieza de portales al 50%, poner una suma desórbitada para la limpieza de garajes y zonas comunes, y reconocer ante todos en la Junta de Septiembre que las facturas efectivamente están mal y no se ajustan al reparto de horas de los trabajos, pero defender que ya que te has puesto de acuerdo en esto con la empresa, es lo único que vale, como que queda muy mal con el resto de tus vecinos.

Pero, vamos, que ójala se fuera por la vía de la impugnación, y se gastase el dinero sólo el que quiere defender el abuso de poder, porque en la reunión ordinaria, la unanimidad de propietarios sí vió lógico que se aplicara el coste que corresponde con el reparto real de horas y que es el averiguado posteriormente e indicado por la empresa ante todos los miembros de la Junta de Gobierno, y que era el que se planteaba para 2010.

Otra cuestión es luchar luego para que las empresas cumplan sus contratos y hagan la limpieza que tienen indicada, o ver si la mayoría de la gente no prefiere, en vez de aumentar el presupuesto, que el conserje haga algo y que el portal no se limpie de arriba a abajo todas las semanas, sino una vez al mes, etc , y pagar por tanto menos cuota, pero no bajo el truco de que el de al lado me pague esto aunque no le corresponda.

Este es el verdadero motivo de que se evitara a los chalets que contrataran su limpieza, nada menos que una vez al mes, y por 209 euros mensuales, mejor facturarles 500 al mes y que vengan dos veces al año. Y como me preguntabas en una ocasión, sí había un presupuesto similar para la limpieza de garajes de pisos y para la totalidad de la Comunidad, por un total de 4000 euros ambos garajes y portales, pero no querían oir hablar de ello porque tenía menos horas de dedicación a la limpieza de portales y claro, no costaba sólo los 2000 euros que era lo que sólo ellas sabían, y lo que habían preparado en las facturas.

En vez de impugnar, lo mejor sería pedir perdón por perjudicarnos a unos y otros.

 

gracias Malva por la info.

entonces, el juicio del maremia ya ha sido? q rápido

¡Hola sjchm!

No puedo contestarte a todos tus interrogantes. La verdad es que se debatió bastante sobre el tema también en la Junta y finalmente se vió que ni había realmente nadie de los asistentes en contra pero que el tema se había planteado para tranquilidad de aquellos que proponían el cierre y también por la necesidad de regularlo mejor que entrar en batallas de denuncias.

A título individual se puede hacer lo que uno quiera, y yo creo que de hecho antes de realizar un cierre lo primero sería hablar con tus vecinos contiguos por si tienen objeción, que serán en todo caso los que se podrán sentir perjudicados, pero en general y por lo que se vió en reuniones previas a la Junta entre los chalets, había bastante consenso en general entre nosotros.

Con respecto a tu última pregunta, imagino que lo mismo que otras modificaciones que se han realizado sin aprobarse, ni consultarse  y sin denunciarse, pero parece ser que este juicio ya está terminado y listo para sentencia (o eso entendí yo).

       Un saludo.

una consulta.

se decidió q la comunidad no denunciara por el tema de cerramientos, pero...lo puede hacer un vecino de manera individual?

imagino q si, no?

xq modificar los elementos de fachadas no es legal, o si?

de verdad q no lo se, lo pregunto. No se si añadir más metros a tu casa sin pagar más impuestos al ayto es legal o no.

Por cierto, permitir esas modificaciones, no nos perjudica cara a la denuncia del maremía?

Muchas gracias, Malva, ha sido una información muy detallada.

Por fin los cerramientos!!!!! Qué bien!!!!!

Muchas gracias Malva por tu trabajo y por informarnos puntualmente y de manera clara de la marcha de la comunidad.

Saludos

y el tema ese que se va a impugnar, lo de la limpieza, eso q es?

Antisa,

fue una reunión poco concurrida y muy tranquila.

Se aprobaron las cuentas con modificaciones pero por unanimidad.

Se aprobó el presupuesto sin ninguna modificación, tal cual.

Se informó de la demanda Lar, haciendo especial mención al prodema que aunque inicialmente no se había incluido en la demanda, los peritos lo habían visto y valorado y también se reclamaba finalmente.

Se renovaron cargos, aquí se perdió bastante tiempo porque hubo pocos voluntarios para los cargos y eso que ahora sólo hay 10 miembros en la Junta.

El presidente nuevo es ahora de chalets.

Y finalmente, se pasó al punto de los cerramientos. Hubo bastante polémica acerca de si se podía aprobar algo así y cómo redactarlo, incluso acerca de si debería ser por unanimidad. Pero lo cierto es que no hubo nadie que se opusiera. El administrador incluso abogaba por regularl de alguna manera el tipo de cierre mejor que que no se hiciera nada en la Comunidad y dejarlo a que el más atrevido se lanzara y luego cada quien y a su manera pudiendo quedar la Comunidad hecha una pena esteticamente.

Total que lo se decidió por unanimidad fue que figurara que la Comunidad no tendrá objección ni denunciará a aquellos propietarios que cierren acogiendose al modelo presentado en la Junta, y que se acompañará al Acta.

Por cierto, se aprobó el cierre de las puertas de los garajes de pisos, aunque van a buscar algún presupuesto más barato.

Más o menos, eso es todo, e imagino que en breve lo podrás leer en el Acta.

        Un saludo.