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Viviendas en San Sebastián de los Reyes

Subrogación de la hipoteca

Actualizado 28/02/2006
3346 lecturas acumuladas
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Fecha
feb.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
05/01/2006 18:32
Hola, vecinos
Nos ha llegado la carta de Lar diciendo que ya puedo ir a ver el piso piloto (cuatro meses después!!). También dicen que en los próximos días llamarán del banco para informarnos de la hipoteca. Se acerca la hora de las decisiones, así que os pregunto:
1) Vais a contratar con Cajaduero? A nosotros nos parece que la hipoteca es carísima (creo que el diferencial es 0,7) y que compensa una hipoteca más barata.
2)¿Sabeis si CajaDuero obliga a domiciliar nómina o a contratar con ellos el seguro de hogar?
Un saludo
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
07/01/2006 13:43
Hola a todos, no es porque lo diga yo pero si visitais otros foros lo que se hace es:

a) ¿tienes opción a una entidad con unas condiciones mas ventajosas? ( y te condecen crédito) TE CAMBIAS.

b) ¿tienes opción a una entidad con unas condiciones mas ventajosas? ( y NO te condecen crédito) TE SUBORROGAS. Y cuando puedas TE CAMBIAS.

Lo suyo es la opción a), pero si cambias la domicilción de nómina, te haces tarjetas, plan de pensiones ese diferencial se va poco a poco reduciendo, lo que en el fondo es como si te obligasen (por tu interés, claro).



P.D.: xuacu17 cuando compraste el piso? (para hacerme una idea de cuando nos va a venir a nosotros la carta)

feb.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
07/01/2006 16:16
Nos compramos el piso a finales de Enero del año pasado. De todas maneras, creo que las cartas las están mandando por bloque, no por fecha de compra (mi bloque es el E)

jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
10/01/2006 18:59
hola. Uff, que tension empiezan las hostilidades. Mi experiencia profesional me dice que siempre,salvo excepciones, lo mejor es la subrogación. La razón es sencilla, la propomotara pide un prestamo al promotor, dando una cantidad hipotecaria a cada finca registral de la promoción. El banco da mejores condiciones a la promotora por contratar dicho préstamo sobre cada finca que no sobre una sola. Es decir, te dejo más barato la compra de 20 coches que si me compras uno.
Lo normal es la subrogación xq te ahorras mucho dinero, la prima de constitución de hipoteca, entre otras.
Luego hay que ver si quieres la totalidad de la hipoteca que te conceden, más de lo concedido o menos y ahí entra el juego con el Banco.
jun.-2003
337 mens.
Usuario Frecuente
10/01/2006 20:30
Hola, a nosotros ya nos han mandado las cartas, una del Lar y otra de CajaDuero. Hay dos cosas curiosas. Una que CajaDuero dice que nos llamarán en Diciembre de 2005 para hablar de las condiciones de la Hipoteca (y ya estamos en enero) y la otra es que Lar pide que confirmemos si nos subrogamos a la misma antes del 15 de Febrero. Bueno, no esperabamos que fuera tan pronto.

En cualquier caso si alguien ha hablado ya con CajaDuero sería interesante conocer lo que les han ofrecido.

Ya queda menos...
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
10/01/2006 22:10
Respondiendo a Sambuca, sólo comentarte que estoy absolutamente en desacuerdo con subrogarse a la hipoteca. Las condiciones de Caja de Duera son totalmente abusivas para las ofertas que existen hoy en el mercado.

Condiciones de Caja de Duero:
Euribor + 0,75% pudiendo llegar a Euribor + 0,5%. COMISIÓN DE CANCELACIÓN 1%.

Aunque efectivamente con la subrogación de la hipoteca te ahorras impuestos A.J.D (Actos Jurídicos Documentados), es mucho mayor la cantidad que te ahorras con un diferencial más reducido que pudiera ofertarte cualquier otro banco.

Ejemplo:

Valor de la Casa: 280.000 Euros + 19.600 (I.V.A.)
Valor de la Hipoteca (80%): 208.320 + 15.680 (I.V.A.)

Subrogandose al 0,5%, los gastos de Hipoteca y compra-venta son aproximadamente (C.Madrid) 27.819,35 Euros incluyendo los 19.600 Euros de I.V.A.

No subrogandose en otra entidad al 0,35%, los gastos de Hipoteca y compra-venta son aproximadamente (C.Madrid) 24.590,39 Euros, incluyendo los 19.600 Euros de I.V.A.

Diferencia 3.228,96 Euros de A.J.D. que nos ahorrariamos al subrogarnos.

Por otra parte, a Euribor 2,8% en hipotecas a 30 años, con la subrogación E+0,5% pagariamos a final del periodo 328.445,39 Euros.

A Euribor 2,8% en hipotecas a 30 años, con la subrogación E+0,35% pagariamos a final del periodo 322.282,03 Euros.

Diferencia 6.163,36 Euros.

Por lo que a la larga ahorrariamos casi el doble buscando una entidad con diferencial más barato.

Evidentemente hay muchas particularidades, amorizaciones parciales, menor número de cuotas,.... pero a groso modo creo que sale más económico no subrogarse si el diferencial encontrado es bajo.

Y las hipotecas al 0,35% Existen!!!.

Siento el rollo soltado.

Saludos.
may.-2004
514 mens.
Usuario Frecuente
  jbd1
10/01/2006 22:14
Perdonar pero en los gastos lo he puesto al revés.

Saludos.
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
10/01/2006 23:13
Hola a todos, nos acaba de llegar la carta de Lar y Caja Duero y coinicido en que viene tarde. Además alguien sabe por qué tanta prisa con decidirse en un mes cuando faltan 5 para realizar hipoteca? Para meter presión...
( a favor en contra ???)

P.D.: jbd1 particularmente me encantan los rollazos de hipoteca pues sulen tratar bien nuestro bolsillo.
jun.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
11/01/2006 09:16
Hola a todos. ¿que os parece la hipoteca de ING? Sus condiciones son euribor+0.45, sin gastos de apertura, ni cancelacion, etc...
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
11/01/2006 19:17
Respondiendo a jbd1.

Yo hablo desde la ignorancia de las condiciones de Caja Duero, me refiero a que en general y salvo excepciones, es más rentable la subrogación. Puede que este sea un caso excepcional, no lo se. Ahora que si es como dices está claro lo que tenemos que hacer.

Lo que si está meridiano es que cuando nos pregunten sobre si nos subrogamos o no al préstamo, y así lo firmamos, si con posterioridad nos echamos atrás, los gastos de cancelación correrán a nuestro cargo.
Ya se que la Ley dice claramente que los gastos de cancelación corren a cargo de la promotora, pero siempre y cuando hayamos declarado que no la queremos. La jurisprudencia es clara en este sentido, aviso para que no pensemos decir que si y luego ya veremos, que estos no tienen pinta de perdonar un duro.
Ciao
jul.-2005
367 mens.
Usuario Frecuente
11/01/2006 22:20
Sabeis si en el contrato de arras o en cualquier ley o reglamento de lo hipotecario dice que hay que avisar con tanta anticipación a LAR si nos subrogamos o no a la hipoteca?. Porque en caso contrario lo que habrá que contestar a LAr es que muchas gracias por el aviso, pero que ya les avisaremos nosotros antes de la entrega de llaves si nos subrogamos o no ¿no os parece?
sep.-2004
219 mens.
Usuario Habitual
11/01/2006 23:30
Hola a todos, respecto si en su dia firmamos o no la opción de subrogación, en su dia ya hablamos en este foro que pasaba. Y pasaba que firmando no perdias mas que lo que podrias ganar pues en este mundo laboral donde hay fusiones e historias varias, si ahora la pareja o la persona que compra esta en paro y no te dan la hipoteca barata siempre tendrás la hipoteca con la que te has subrogado.


ciao.
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
13/01/2006 12:27
Hola, hay una cosilla que tenemos que tener claro. Aún habiendo el banco concedido a la protora un prestamo en cual nos podremos subrogar, esta subrogación siempre estará amparada en las condiciones del banco y no me refiero en las económicas. Es decir, el banco, en este casoCaja Duero, puede denegar la hipoteca a cualquiera de los propietarios si considera que no tiene los recursos necesarios. Es decir, no están obligados a conceder de forma automática el prestamo, aunque estés en la más miserable ruina. Saludos.
jun.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
13/01/2006 13:23
Por cierto, me han llamado de Caja Duero para ir a hablar con ellos. He quedado el Lunes, ya os contaré que me han dicho.
feb.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
16/01/2006 13:15
Hola de nuevo
En la siguiente página tenéis un montón de información, podéis calcular el importe de la misma e incluso informan de las más adecuadas para cada caso particular. Recomendado para ignorantes totales del tema hipotecas (como yo):

www.tuhipoteca.com
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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