Hola vecin@s,
Yo recibí la notificación el miércoles. Casualmente el jueves tenía junta de la comunidad donde vivo para, entre otras cosas, analizar la propuesta del nuevo administrador para reducir las cuotas mensuales. Os comento más adelante.
Después de analizar el presupuesto, he visto que el 83% del gasto estimado se concentra en sólo 5 partidas (señalo el gasto promedio por vivienda al mes, para que nos entendamos mejor):
1. Conserje: 51 Eur
2. Limpieza: 21 Eur
3. Piscina: 27 Eur
4. Mnto. Ascensores: 17 Eur
5. Electricidad: 17 Eur
1. Conserje: Esta obviamente es la partida, con diferencia, que más nos dispararía los gastos. Yo recomendaría buscar la manera de reducir esto al mínimo y, si es posible, eliminarlo. Ya sólo quitando esto quedaría un gasto mucho más soportable. De todas maneras, en la reunión del jueves llevaron el presupuesto de un conserje de 7-horas con ADC por 16.236 Eur en vez de los 24.000 propuestos, es decir, 16 Eur menos por vivienda al mes (aunque todavía me parece mucho).
2. Limpieza: No tengo referencia para determinar si esto es mejorable.
3. Piscina: He visto el gasto real de una comunidad con piscina similar y el gasto está en línea con el presupuestado. Aunque claro, depende si queremos piscina 2, 2,5 ó 3 meses al año y cuantas horas al día. Yo creo que del 15-Jun a 1-Ago está bien (en septiembre habrá sombra, los días son más cortos y suele llover).
4. Mnto. Ascensores: No he podido mirar otro presupuesto similar pero 17 Eur por vivienda al mes para ascensores me parece muchísimo!! Esto creo que ya lo tenemos contratado por 1 año por Alar pero habría que mirarlo para el año próximo sin duda. Os digo que para una comunidad con 12 ascensores y 15 pisos de altura se pagan 15.523 Eur frente a los 8.115 Eur presupuestados para nosotros.
5. Electricidad: Tampoco tengo referencia pero 17 Eur por vivienda al mes me parece mucho. Habría que determinar porque tanto gasto eléctrico y mejorar en lo posible (por ejemplo, cambiar todas las luces fijas de noche a bajo consumo en vez de focos, colocar sensores de movimiento en los pasillos de los trasteros para evitar que se queden encendidas las luces cuando no hay nadie o reducir las luces fijas en el aparcamiento al mínimo).
Además, tendríamos que buscar un banco que no nos cobre comisiones y nos de intereses. En la reunión del jueves mencionaron algunos, entre ellos creo que Sabadell y Open Bank. También, el año que viene pedir otras propuestas de seguro porque con Axa me ahorré un 34% frente a Caser con las mismas coberturas.
Además de todo esto, tengo que decir que me preocupa que este presupuesto sólo tenga un gasto estimado de extraordinarios de 1.000 Eur. Esto hace que parezca más bajo que lo que realmente va a ser. Es decir, para cualquier cosa que se surja o se haga vamos a necesitar una derrama además de la mensualidad.
A continuación numero los gastos que presenta mi comunidad actual que no están presupuestados para la nuestra:
- Mantenimiento video portero y antena TV.
- Jardinería.
- Desratización y desinsectación.
- Tasa paso de carruajes.
- Reparaciones y mejoras.
- Regularización del Fondo de Provisión.
Respecto al Fondo de Provisión (o Reserva) la Ley de Propiedad Horizontal establece en el Art.9f que no puede ser menor que el 5% del último presupuesto ordinario, es decir, 3.774 Eur según el presupuesto propuesto, con lo cual, considerando el dinero que debe haber en el banco, estamos justitos! Sin embargo, el administrador podrá confirmar esto porque yo no soy experto en estos temas.
Bueno vecin@s, ya está bien por hoy, mañana más! Trataré de estar en punto pero tengo una reunión en el centro a las 6pm. Ahh, lo más importante, FELIZ NAVIDAD!!!
Saludos.