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L
Laika81
16/11/2010 20:47

Estamos contigo vecinoadmira a nosotros tampoco nos gusta este timo!!!

 
V
vecinoadmira
16/11/2010 20:33

Y desde mi ignorancia.....una solución no sería que Goya900 rebajase el precio del terreno que obviamente se ha devaluado como ha ocurrido con los locales, para que cuadren las cuentas..y dicho esto:

Me importa un pepino el precio del terreno, de los locales, de la constructora y de su gloriosa madre, lo único que quiero es recuperar mi dinero y para ello solo quiero que en la junta se vote NO a la adquisición del mismo y al día siguiente mando un burofax de mi abogado.

Y espero que sea cierto que en un par de días tengo en mi cuenta el dinero aportado que no es poco y ha sido ganado y ahorrado con mucho esfuerzo.

 

 
surfaze
surfaze
16/11/2010 18:03

Pues a mi sí que me dijeron que estaban vendidos todos los locales y que lo más que tendríamos que asumir era la posibilidad de que alguno de los pisos (4 o 5) se tardasen en vender más de lo previsto y mientras asumiesemos entre todos esos pagos.... pero nunca los locales.

Nada más firmar la adhesión, en la primera junta resulta que los locales no sólo no están vendidos sino que además están sobrevalorados, pero por mucho, por lo que o no se venden, o si se venden va a ser por un precio muy inferior siendo nosotros los que asumimos la diferencia.

Lo que me sorprende es que todavía haya gente que piense que esto es normal. Cuando yo veo que esto es una estafa con todas las letras, perfectamente denunciable ante el juzgado, aunque claro es preferible que antes de llegar al juzgado, nos devuelvan el dinero a los que así lo deseemos y todos contentos.

 
U
Un_comunero
16/11/2010 17:04

a mi cuando entre no me dijeron que estaban vendidos los locales, me dijeron que habia unos inversores interesados y que era casi seguro que se los quedaban, me parecia bastante evidente que no estaban vendidos. La verdad es que han actuado como el culo con este tema. Valoro positivamente la respuesta de Rayban99 en cuanto a que lo ideal es no tener nada que ver con los locales y asi disolver la comunidad una vez construido el edificio. Yo solo he dicho que como solucion de emergencia estaria dispuesto, pero me parece evidente que lo mejor es no tener nada que ver con esos locales.

 

En cuanto a la facturación de la gestora, creo recordar (ya que no tengo los papeles delante) que cualquier desviación en los presupuestos la contrarrestarian cobrando ellos menos. Aunque no entiendo que se desvie, por ejemplo, el coste de la construccion, si esta se encarga a una constructora a precio cerrado.

 

En cuanto al resultado negativo del proyecto que nos avisa otro_comunero, ¿es posible que si bajan sus honorarios al 3.8% quede positivo? No puedo hacer yo las cuentas, porque, como digo, no tengo aqui los papeles.

 

Un saludo

 
RayBan99
RayBan99
16/11/2010 13:50

Por cierto, alguien se ha preguntado cómo Versatio rebajaría sus beneficios del 8,5% al 3,8%, si según el artículo 4 de la CB, todos hemos firmado que sus beneficios son el 8,5%. Es que acaso ellos ¿pueden o pretender modificar unilateralmente los estatutos de la Comunidad de Bienes?

Cada vez me encuentro más inquieto con estos señores, veo que están jugando sus bazas para intentar llevarnos al redil que les conviene que no es otro que se compre si o si, el solar con los locales incluidos.

 
RayBan99
RayBan99
16/11/2010 13:00

Hola a todos:

Yo en relación a lo que comenta "un_comunero" no lo veo así, nosotros cuando entramos en la CB se nos dijo que los locales estaban vendidos, así que yo cuando entré "compraba" un piso+plaza de garaje. Yo no quiero ni un euro de esos locales, y menos teniendo en cuenta que nos quieren hacer "comprarlos" ya con un 30% de devaluación que asumimos nosotros.

En el supuesto de que tuviésemos que seguir en la CB, con un porcentaje de estos locales, tenéis claro que la CB no se disolvería hasta que se vendiesen estos locales, que seguiríamos teniendo que tomar decisiones sobre ellos, como CB, con un 66% de los votos, etcétera, etcétera. Yo personalmente no quiero esto.

Si de verdad es tan interesante el tema de los locales como lo pintan, que se los quede al 100% Goya900, tal y como han hecho muchas promotoras o constructoras en multitud de promociones de ArcoSur, Rosales del Canal, etc.

 
U
Un_comunero
16/11/2010 10:34

Por cierto, ¿Que os pareceria que nos amplien el plazo de salir de la comunidad hasta mediados de diciembre? Si es con plenas garantias de devolucion de todo el dinero aportado yo estaria dispuesto a ello,asi el dia 30 de este mes deja de ser una fecha tan critica,no? Por supuesto si planteo esto es para que los señores gestores recojan el guante (ya que como todos sabemos leen este foro) y se muevan en resolver todos los temas pendientes. Podemos debatir los pros y los contras de esta opcion, si quereis.

 

Un saludo.

 
U
Un_comunero
16/11/2010 10:27

Hola a todos, yo si que he mandado la encuesta. Lo hago con la intención de darles una informacion que sirva para que no se repita la lamentable imagen de la junta anterior. Todavía tengo la ilusión de que esto salga adelante, aunque la desconfianza que me genera esta gente no mejora, ademas, en mi opinion no es necesario confiar en nadie (ni desconfiar) esto es una relacion de negocios, no de amigos, asi que basta con que sean claros (que no lo son) y trabajen para resolver todos los temas pendientes ya mismo. Los que no habeis enviado la encuesta, podiais utilizarla para plantear todos los detalles que como bien decis, deberian modificar, por ejemplo el famoso punto 4, aunque no la relleneis. En lugar de esperar a que la pifien hay que verlo como una oportunidad de decir: señores, queremos esto esto y esto por escrito, si no me voy. Estamos a tiempo de que cambien todo lo que necesitemos y seguir adelante con PLENAS GARANTIAS. Evidentemente, sino es asi saldremos de ahi.

 

Por otro lado, me gustaria compartir mi opinion a cerca de los solares. Yo estaría dispuesto a asumir entre todos un 50% COMO MAXIMO (lo ideal seria 0%)  de los locales, supongo que habra quien quiera y quien no, quien pueda y quien no. Lo que no entiendo es que algunos no "puedan" asumir una cuota de 50 o 100 € mas, y sin embargo esten dispuestos a comprar un piso 50.000€ mas caro que este, pero ya construido.¿Tampoco podrian,no?. Bueno, no es mi objetivo polemizar con nadie,e? que yo respeto cada una de las decisiones y opiniones del resto de los comuneros, y cada uno somos muy libres de hacer lo que queramos.

 

Otro aspecto que queria comentar es lo de cambiar de solar, a estas alturas, vergüenza deberia darles plantearnos eso, madre mia. a mi me parece absurdo salir ahora con eso, espero que se apliquen y resuelvan los problemas legales que pueda tener este solar de una vez por todas.

 

Un saludo y nos vemos en la junta.

 
D
desconfiado
15/11/2010 13:52

Yo no creo que los datos de la encuesta sean importantes para NOSOTROS. Los únicos datos importantes son la licencia y los locales (Y eso es responsabilidad de la gestora). Todo lo demás sobra. Y no creo que la gestora me mande ANTES de la junta los resultados generales de la encuesta a mi casa para tomar mejor mi postura sabiendo que ha opinado el resto de la gente.

Está aprobado ,efectivamente, que en la próxima junta se votará la ejecución de la opción de compra del solar (Que es hasta el 31/01/2011). Pero no tiene por qué ponerse que se vote que se compre antes del 30/11. (yo tambien supongo que saldrá el no, ¿Pero alguien me lo asegura?) ¿ Por que no han redactado este punto del orden del día como dice el forero otro_comunero?

Yo también tengo tranquilidad. Por mi parte no pienso enviarles la encuesta ni la solicitud de baja en la comunidad hasta saber que ocurre en la reunión del día 24 y con más motivo después de ver como va redactado en el orden del día la votación de compra del solar en el punto 4. Si se vota lo del punto 4 y sale la compra del solar antes del 30 de Noviembre, pues sintiéndolo mucho me veré obligado a seguir con los pagos a la comunidad para no perder el dinero dado por incumplimiento de estatutos en la adhesión a la comunidad, pero inmediatamente me iré al juzgado. Si se vota la no compra del solar,el día 30 reclamaré la devolución de mi dinero.

Y por lo que respecta al Santander, el Santander tiene un pequeño problema. Que si se queda con el solar que esta hipotecado por que su propietario no paga, ya veremos cuando puede el Santander venderlo y además a partir del 1 de Enero de 2011 tendrá que aprovisionar en el banco de España el 30% de su valor, o sea 2.766.000 millones de euros, con lo cual al Santander le interesa quitarse este pufo como sea.
 

 
R
RASA_74
15/11/2010 13:03

Pues yo estoy tranquila con lo de la encuesta, porque así tendremos los  Comuneros los datos ANTES de la Junta, por lo que ya sabremos a qué atenernos para tomar mejor nuestra postura. Creo que esos datos son más importantes para NOSOTROS que para ellos. Y lo de votar para comprar el solar también lo veo lógico (supongo que saldrá seguro que no, todavía), porque en la Junta General se pidió que en la próxima se debería votar para comprarlo, y el 30 de noviembre es una fecha clave.

Yo pediría tranquilidad, que aunque se ven muchas dificultades, dudo que haya aquí ninguna estafa:  creo que es todo más simple de lo que algunos lo quieren ver. Quizás la operación no salga por los retrasos acaecidos, pero nada más... Además, el Santander dijo en una Junta que no iría en contra de los intereses de los Comuneros, así que habrá que esperar un poco más...y que cada uno decida, que ya somos mayorcitos todos...

 
RayBan99
RayBan99
15/11/2010 12:21

Hola a todos:

Nosotros cada día que pasa andamos más preocupados, hemos pasado del nerviosismo por el tema de la venta de los locales y la licencia de obras, a estar realmente preocupados por que Goya900/Versatio nos la quiera jugar con algún tipo de acción a la desesperada por desprenderse de ese suelo y de su correspondiente crédito promotor, que teniendo en cuenta la cantidad de euros que les supone, supongo que les estará asfixiando y por lo tanto peligrando su supervivencia actual.

Así que estamos realmente impacientes por que llegue el día 24, que la gente actúe con serenidad y sentido común y no con la desesperación que puede implicar tener que comprar una casa antes del día 31 de diciembre. Y que esto nos lleve al abismo a otros mucho que solo queremos salirnos de este embolado cuanto antes y pasar página.

Espero que estemos más de un 33% de comuneros pensando en votar que no a la adquisición del solar.

Por otro lado el tema de la encuesta, solo hace que acentuar nuestro nerviosismo, parece ser que Goya900/Versatio quiere tener todos los datos y toda la información que tanto le cuesta dar a los comuneros, y eso da mucho que pensar, ¿pq a estas alturas se sigue desinformando de esta manera?

 
R
roge1992
15/11/2010 11:53

Espero sacar alguna conclusión de esta página.

http://www.todoexpertos.com/categorias/negocios/creacion-de-empresas/respuestas/2206746/como-se-vota-en-una-comunidad-de-bienes

 

En este link hablan sobre este tema de las comunidades de bienes.

Espero que no tengamos ningín problema.

 

Un saludo

 
surfaze
surfaze
15/11/2010 10:59

Alguien en este foro comentó que el número de votos para aprobar la compra es de 2/3 en la junta... ¿alguien puede ratificar esto? ¿Aparece este dato en el acta notarial de adhesión? ¿en que se basa? Gracias.

 
surfaze
surfaze
15/11/2010 10:51

Laika, lo de quedar me parece muy interesante, igual podríamos hacerlo a lo largo de esta semana (o el finde), pero siempre antes de la Junta.

Acabo de recibir la Convocatoria de Junta General... Punto 4. Decisión sobre posible compra de solar antes del 30.11.2010. Se me acaban de poner los pelos como escarpias!!!!! 

Espero que por el bien de todos no se apruebe la compra en la Junta del 24... 

 
L
Laika81
14/11/2010 17:56

Hola Surface, te comprendo perfectamente.....mismas dudas, mismas inquietudes. En mi opinión....yo no les quiero dar ventaja y que se anticipen a nuestros movimientos, la encuesta no es obligatoria...yo no la voy a presentar. No quiero asustar a los comuneros, pero yo si que estoy asustada por poder perder mi dinero .

 Si se animan otros comuneros me encantaría quedar con vosotros y hablar del tema.

Saludos.

 

Fin del hilo
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