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N
naim2
07/05/2009 19:28
Hola a todos!
Nosotros estamos de acuerdo en reunirnos para conseguir algun ajuste en los precios o alguna compensación de algun otro tipo. En nuestro caso ya lo hemos intentado individualmente y no nos han hecho ni p... caso, y eso que lo que hemos pedido era algo bastante razonable, pero bueno....
Intentamos respetar las opiniones de todo el mundo, pero sinceramento no logramos comprender el conformismo de algunas personas. A nosotros nos ha costado mucho tiempo y esfuerzo ahorrar el dinero para comprarnos nuestro piso, ya en su momento nos pareció una pasada el precio, pero era lo que había, así que te metias o no tenias piso nunca. No entendemos como realmente no os va a molestar que tu estes pagando una cosa, y que la mayoria de los que vengan detras paguen mucho menos, vamos, es que se te queda una cara de tonto que no veas....y ya no solo es por lo que paguen o dejen de pagar los demás..es que creemos que el piso ya no vale lo que nos piden por él. Además el entorno tambien ha cambiado, estamos rodeados de solares vacios, en los que se están acumulando escombros y basura, que vamos a tener que aguantar, y tambien vamos a tener que aguantar cuando esto empiece a mejorar, el ruido, el polvo y las molestias de las demás obras cuando se empiecen a construir.. nostros no teniamos pensado eso, es más, una de las cosas que nos decidió a comprar el piso es que el barrio estaria mas o menos todo levantado cuando nos entregaran los pisos, y no es así..
Entiendo que a lo mejor nos os querais meter en abogados y todo eso, pero por lo menos intentar hacer un escrito entre todos o alguna cosa, a ver que se puede conseguir.
Por cierto, lo de BAnesto no creeemos que haya sido un detalle por su parte las condiciones que nos dan, simplemente creo que se han ajustado a las condiciones actuales ( que no son las mismas que las de hace dos años)y si no lo hubieran hecho así, la mayoría de la gente se hubiera ido a otros bancos.
Bueno vecinos, contad con nosotros si decidimos por fin quedar para hablar del tema.
Saludos!!!!
 
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E
eresplus
07/05/2009 19:00

Ah¡¡ y no pensais que si nos tuviesen tan atados, no hubiesen bajado ya los precios, para que esperar a escriturar?? No será para que la gente no se eche atrás¡¡¡ alomejor es que hay luz al final del túnel. Aunque eso sí, va a costar conseguir algo porque nos amenazarán y todo eso con burofax para arriba y para abajo, por eso los que nos decidamos hacerlo pensadlo bien para no echarnos atrás, si nos quedamos solos no tenemos posibilidades de nada, porque ellos no quieren el 20% que ya hemos dado, quieren vender el piso. Y por supuesto, que al principio nos dirán que naranjas de la china...
 
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C
CVGZ
07/05/2009 18:28
Solo añadir una cosa, cuando suben los pisos, solo ganan los constructores y los bancos. el resto de la humanidad lo paga con creces, como ahora esta pasando.
Os adjunto un link interesante sobre rebajas de pisos:
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=10192
ciao
 
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E
eresplus
07/05/2009 18:12
Me doy por aludido, cuando decis que si hubiesen subido los precios y todo eso que no estariamos molestos, las promotoras tambien se apuntan solo a lo bueno, me da igual que sea promodomus, reyal o quien quiera, ellos hacen lo mismo, puesto (aunque no es mi caso, yo quiero el piso) que antes precisamente porque subian los precios rescindian los contratos en un abrir y cerrar de ojos, pero ahora.... Está claro que cada uno lucha por lo suyo.
Pues si quereis quedamos, proponed dias.
 
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N
Nuria Esparza
07/05/2009 16:33
Hola vecinos...
Yo tampoco entiendo la crispación que hay en el foro... todas las opciones son igual de respetables, y lo que uno/s decida/n no tiene por qué afectar al resto, así que no merece la pena enzarzarnos (espero que además, estemos muchos años compartiendo urbanización...). Nosotros, por nuestra parte, si nos parece bien la idea de CVGZ, y creo que sería bueno juntarnos (los que quieran hacer algo, que pueden ser dos personas, o 20...), ya que sé, que aunque ahora tenga muchísimas ganas por que me den la llave del piso y punto, cuando en dos meses bajen 20.000 ó 30.000 €, por ese mismo piso, me va a molestar muchísimo (ojo! y tenéis toda la razón los que decís que si hubiera subido no protestaríamos... es verdad), pero sólo de pensar en los muchísimos meses/años que me ha costado ahorrar ese dinero, quiero por lo menos intentarlo... Así que, el que quiera intentarlo, podemos propner día para vernos, y ver si tenemos alguna pequeña opción...
Saludos a todos!
 
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C
CVGZ
07/05/2009 12:52
Sigo sin entender el tono de cabreo que teneis algunos lo unico que, por mi parte, estoy proponiendo es pedir que nos ajusten el precio a la realidad, que señores el suelo les ha costado 1 millon de euros, que viene en el BOE, divide entre 172 pisos, y hasta llegar a 250.000€ es construcción?? No sé, no creo que nadie pierda, y todos juntos podemos lograr algo, ahora que no queréis pues nada, luego que nadie se queje. Pero es una pena comprobar que no somos capaces de mover las cosas por nuestro propio interés, una pena...Sinceramente con estas actitudes, en las que no podemos ni dialogar, ni hacer algo conjuntamente en beneficio de todos, no veo que tengamos dos dedos de frente. Y claro que he mirado los superchollos, es que los del banco no son tontos, los buenos se los quedan para sus empleados, que mi anterior empresa era una constructora, y el banco se quedó con una promoción entera, los empleados compran las casas un 20% más baratas, vamos por la hipoteca, y con unas condiciones muy, muy buenas. Es decir interés al 3% y fijo.
De verdad os parece tan exagerado reunirnos todos los que podamos y hacer un escrito, a través de un abogado (si lo queréis hacer más legal) pidiendo que ajusten los precios a todos antes de entregar las viviendas, y así ellos que sigan vendiendo al precio nuevo. No creo que nos pase nada por hacerlo, bueno sí, que consigamos algo y nos ahorremos dinerito.
Ciao!
 
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D
doka7
07/05/2009 11:09
Que si, que a mi me parece perfecto que el que quiera echarse para atras pues que lo haga,yo hablo por mi,no me apetece echarme para atras,y punto, no por que nos sobre la pasta, como decia macris si nos sobrara nos habriamos comprado no un piso ,sino la promocion entera,a ver.
Que otras promotoras han bajado precios?,si,y?.En nuestra promocion todos sabemos que reyal pinta bien poco ya,y es Banesto quien se ha hecho cargo de la misma,que de no haberlo hecho,quien sabe,a lo peor los pisos no estaban ni terminados...,y nada,lo dicho antes,que si hay gente que ve mejores condiciones en otras entidades pues adelante.
Lo de la bajada de precios una vez que se escriture,pues seguramente lo hagan,o quien sabe,otra vez empieza a subir la demanda de pisos y sube su precio,entonces que,iriamos al banco a refinanciar la hipoteca para pagar mas,por que nos sentiriamos culpables de pagar menos que el vecino?,a mi cuando nos den nuestro piso me importara bien poco que pague mas, menos,o que se lo hayan regalado.
 
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M
macris
06/05/2009 22:57
Eresplus ya me diras tu en que momento se ha faltado al respecto por tus posiciones...porque yo no lo recuerdo ; eso si te permites el lujo de decir que nos sobra el dinero (si fuera así me hubiera comprado un chale en la moraleja) y que somos unos pasotas..Y por supuesto que me podre quejar el día que mi vecino compre más barato (de hecho estoy convecida que no todos nosotros hemos comprado al mismo precio)pero es así porque debo entender que tu también entenderías que al comprar sobre plano si hubiern subido durane este tiempo te aplicaran la subida...o sólo nos apuntamos a lo bueno??..Y por supuesto que no pienso que Banesto sea una hermanita de la caridad pero vamos que si han cambiando las condiciones han sido porque han querido porque obligados no estaban..
Gacias a CVGZ por ilustranos sobre una situación que todos los que estamos en este mundo y tenemos dos dedos de frente conocemos..y por lo tanto en nada te puedo rebatir ; eso si te invito a que te metas en la página de internet de cajamadrid y veas los "super-chollos"...
Un saludo
 
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C
CVGZ
06/05/2009 21:16
Creo también que deberíamos intentar reunirnos, y ver si podemos conseguir algo. El no, ya lo tenemos, yo creo que ninguno perdemos nada y para ellos creo que también es mejor.
 
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C
CVGZ
06/05/2009 21:07
Caja Madrid vende pisos con un descuento de hasta el 40%
Publicado el 05-05-09 , por Michela Romani

La banca adopta soluciones imaginativas para dar salida a los inmuebles que se ha quedado a cambio de cancelar deudas de promotores y de particulares que ya no podían pagar su hipoteca.


Ahora es el turno de Caja Madrid que, a cierre de marzo, tenía en su balance unos 800 millones de euros de activos inmobiliarios. La segunda caja española lanza una campaña de venta de sus inmuebles con hasta el 40% de descuento y, además, ofrece financiar la compra.

Caja Madrid ofrece hipotecas a euribor más 0,50 puntos, sin comisiones y hasta 40 años de plazo
La mayoría de los inmuebles puestos a la venta por Caja Madrid proceden de particulares, según explican fuentes de la entidad. Algunos son el resultado de daciones (cuando un particular decide que ya no puede pagar su hipoteca y entrega la llave de casa al banco), y otros proceden directamente de impagos hipotecarios (el cliente deja de pagar y la entidad recurre a un proceso judicial para hacerse con la garantía).

Pero ojo, tampoco espere pisos de 80 metros cuadrados en el madrileño barrio de Salamanca por 150.000 euros. Estos clientes morosos han sido los primeros y los más golpeados por la crisis económica, y los inmuebles que han dejado se encuentran en las zonas de las ciudades donde la vivienda es más asequible.

La entidad reserva para los compradores de estas viviendas su mejor oferta hipotecaria: financiación a euribor (la referencia más utilizada para fijar el precio de las hipotecas en España) más 0,50 puntos porcentuales, sin comisiones y con un plazo máximo de 40 años. Hipotecas con esta duración se pusieron muy de moda hace un par de años, pero casi han desaparecido desde que empezó la crisis.

Considerado el fuerte descuento, que puede llegar a un 40% sobre el precio que pagó el antiguo propietario, la caja puede financiar hasta el 100% del coste de adquisición del activo sin que el crédito supere el 80% del valor de la vivienda. Esta ratio, conocida como loan to value, se considera muy importante para valorar la calidad de la cartera hipotecaria de una entidad.

Canales
Caja Madrid ha puesto en marcha un portal inmobiliario, al que se puede acceder directamente desde su página web (www.cajamadrid.es) donde los interesados en comprar un inmueble pueden realizar su búsqueda por provincia o tipo de activo. Hay casi 1.100 inmuebles entre viviendas, suelo y locales comerciales o industriales, repartidos por la gran mayoría de las provincias españolas.

La web, las oficinas y un centro de atención telefónica son los canales para la venta de pisos
A través del portal, el cliente puede solicitar una visita al inmueble, que tendrá lugar en una plazo máximo de 48 horas desde la petición. La oferta por el activo también puede realizarse a través de internet. Otros canales para acceder a la información sobre los pisos son las propias oficinas de la caja, así como una nueva línea de atención telefónica. Caja Madrid ha abierto un call center nuevo que se dedica exclusivamente a dar informaciones sobre los inmuebles en venta y las posibles formas de financiación.

Al mismo tiempo, la entidad también ha decidido potenciar su portal de subastas on line Reser, al que también se accede a través de la página principal de la entidad financiera. Reser, que está participada por Caja Madrid, ofrece inmuebles de distintas procedencias y no sólo de la cartera de la caja. El precio de salida del activo puede suponer un descuento de hasta el 40% y los interesados tienen que pujar a partir de este precio.

Las otras iniciativas
Caja Madrid no es la primera entidad que lanza este tipo de oferta y todo indica que no será la última. Santander (que incluye Banesto) fue pionero en empezar a canjear activos (en su caso, se trata sobre todo de canjes con promotores) como en hacer ofertas para venderlos.

El grupo, que tiene unos 4.000 millones de activos inmobiliarios en su balance, ha lanzado una oferta para sus empleados de pisos de obra nueva con un 20% de descuento. Asimismo, ha alcanzado un acuerdo con la patronal de promotores española por el que se compromete a financiar el 100% de un piso si el promotor lo rebaja un 20%: como en el caso de Caja Madrid, el banco cuida que el loan to value de sus hipotecas no supere el 80%.

La Caixa, a través de su filial Servihabitat, vende pisos con descuentos del 25%, que llegan al 30% para un determinado tipo de cliente. Y Caixa Catalunya, que ya empezó a vender pisos con hasta el 30% de descuento, anunciará hoy novedades sobre su oferta.

Proceso lento
La mayoría de las entidades coinciden en que la venta de su losa inmobiliaria requerirá tiempo. En el primer trimestre, las ventas fueron � ;insignificantes� ; en la mayoría de los casos, con la excepción de Santander que se deshizo de 300 millones de activos.
 
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C
CVGZ
06/05/2009 21:05
Gracias a Macris por comentar que hay que ser realistas. Vamos a ser realistas, el modelo económico ha fallado, gracias a la ENORME especulación que ha habido. La empresas que son realistas para no perder sus clientes han rebajado los precios de las cosas, de ahí esa bonita deflacion que estamos teniendo. Para ser realistas la mayoría de las constructoras han bajado muchísimo los precios. Esta claro que el que ya ha escriturado, pues es una put..a, pero nuestro caso es diferente, hemos firmado un documento que predispone a una compra, y que depende de que un banco nos conceda la hipoteca, pero no deja margen para que si las condiciones cambian el cliente se pueda echar para atrás. Claro, que hace 4 años te podías echar para atrás sin problema, pq tu piso lo iban a vender más caro de lo que te lo habían vendido a tí. Y como comentaban antes, no estamos comprando un coche, que es la compra más cara de nuestra vida, y no tenemos derecho a echarnos para atrás?. Yo no quiero especular con mi casa, pero lo que no quiero es encontrarme con que mi vecino de al lado, que ha comprado después, y con la casa terminada, se la ha comprado más barata. Además imaginaros que después de estar en nuestras casitas, alguien compra 40.000€ más barato el mismo piso, imaginaros que tienes que vender la casa por necesidad y resulta que ese mismo vecino también. La ponemos a la venta para cubrir los gastos de la hipoteca nada más, para nosotros la hipoteca es 100, para el siguiente serán 60. Si quiero vender que pasa...que nos comeremos la casa con patatas. Por eso no veo justo que si las van a bajar no la hagan ya y a todos. Si está claro que perdemos todos, pero estamos a tiempo. Por que seguro que las van a bajar, lo han hecho en un montón de promociones, y esta no va a ser una excepción. Que nos las bajen ahora a todos los que estamos a punto de escriturar, y a los que vayan viniendo, y si las ventas aumentan, si quieren que suban el precio.
 
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E
eresplus
06/05/2009 16:05
Por cierto¡¡¡
aquí no pasará como en el foro de man, verdad? todos los que damos a conocer nuestras opiniones somos todos compradores, no? o acaso hay algún intruso o intrusa¡¡¡
ummmmm
 
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E
eresplus
06/05/2009 15:30
Hola,
vamos a ver, yo he propuesto una quedada para presionar a ver si consiguieramos algo, puede ser que no, pero también puede ser que sí, no necesariamente tiene que ser a traves de un abogado. Pensad que por lo menos se asustarían porque si por ejemplo son 30 casas vendidas de las cuales no se cuanta gente ya no quiere la vivienda (supongamos que 5) si el resto decimos que de momento no e intentar negociar se "Cagan" porque seguramente están contando con un dinero que puede ser que se retrase¡¡ quizas no les interese.
Yo respeto todas las opiniones, incluido que a algunos no os importe pagar más por menos. Sinceramente yo cuando firmé el contrato por supuesto que nadie me puso una pistola para firmar, pero también se supone que cuando te compras un piso sobre plano como mínimo te deberían de asegurar que lo que te cuesta (incluso sin contar el gasto del iva) va a seguir costando lo mismo al cabo de 2 años, porque señores no estamos comprando coches que cuando sales del concesionario pierden valor, a mi el dinero no me lo regalan, y el dia que escrituremos nuestros pisos sobre base imponible (esto es sin tener en cuenta el iva) van a resultar un 20% menos de su valor, a mi me importa porque repito el dinero me cuesta ganarlo, no puedo ser tan pasota y pensar bueno es lo que hay¡¡ yo respeto pero respetad tambien a los demas. Está claro que es la primera vez que ocurre en España y vamos a ser victimas?? Porque indirectamente nos están obligando a subrrogarnos con banesto, porque como ya se ha dicho o pagas la diferencia para que otro banco te cubra el 80% o bien como decis ya trabajas en una entidad financiera.
está claro que banesto se arriesgará a darnos los préstamos, eso no lo dudeis, pero claro tampoco penseis que son majos, y una leche, también hacen negocio a través nuestra, ya hemos pagado el 20% (supongo que todos) si dejamos de pagar, el banco gana se lleva el piso y el 20% pagado, y a volver a vender a un precio atractivo.
En fín, espero que los que deis imagen de no importaros mucho, con el tiempo no os quejeis que nuestros nuevos vecinos compren casas a precios ridiculos, os aseguro que por lo menos 40.000 euros menos, pero vamos que si os sigue sobrando id regalando un poco, alomejor así me compro el boli bic por 14.000 eur que ofrecen por aquí.

Nos vemos
 
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D
doka7
06/05/2009 14:35
Bueno, ya veremos a ver,supongo que las condiciones que nos han dado de forma verbal seran las que finalmente se lleven a la practica,nosotros si hemos mandado el fax, tenemos claro que nos queriamos subrogar por lo que ya comente anteriormente.
El sabado pasado estuvimos en la caseta y nos dijeron que se preveia que podriamos entrar a ver las viviendas hacia mediados de este mes, ojala...
 
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M
monicajimenez
06/05/2009 13:24
hola
yo también estoy de acuerdo con MACRIS Y DOKA..nosotr@s compramos en piso no en el mejor momento ( visto lo visto ahora a posteriori ), pero nadie nos obligó a hacerlo, ni las condiciones, ni nada. Respecto a la carta es verdad que no vienen las condiciones, ( aunque las condiciones aparecen en un folio en blanco ), pero quizás no estaría mal adjuntarlo por fax.
A mi lo que menos me gusta, es el tema de que no te pongan por escrito todas las condiciones, ( aunque por teléfono me han dicho que no te obligan a nada, ni a contratar plan de pensiones, seguros..etc ), si llega el dia de la firma y te lo plantan encima, vamos a tener que tragar con ello.
Monica
 
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M
macris
06/05/2009 12:44
Doka 7 totalmente de acuerdo contigo
En esta vida hay que ser consecuente y yo lo que tengo muy claro es que la ilúsión por mi pisito no me la va a quitar nada ni nadie...Así que aqui estamos a la espera de noticias..y por supuesto que a día de hoy tal y como estan las cosas descarto totalmente el tema abogado..
Con respecto a las condiciones de Banesto a mi también me parecen muy buenas, y eso que las que ya teniamos en el contrato no estaban mal (tal y como se esta poniendo la cosa), pero estas nuevas me parecen casi casi inmejorable ; así que también me ha parecido un "detalle" por su parte ; y no soy capaz de ver ningún plan maligno detrás (tal y como se ha insuado desde este foro) porque hay que recordar que Banesto es parte de Promodomus y con las anteriores condiciones ya hubieramos tragado más de uno..Así que otra cosa positiva...a tener en cuenta...
Lo que no me ha gustado nada es que en la carta que han enviado para que se las envie por fax no han adjuntando las condiciones..así que yo no se si lo enviare...

¿Quien ha dicho que la vida es justa?

Un saludo
 
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D
doka7
06/05/2009 10:32
Hola a todos, yo entiendo que tal y como estan las cosas el precio actual de las viviendas que hemos comprado ahora estarian mucho mas baratas,pero como habeis dicho algunos ya, estas son propiedad de promodomus, es decir Banesto,con lo que rebaja de las mismas va a ser que no.
Cuando nosotros compramos el precio dentro de lo que habia era "bueno",comparando con otras promociones en Madrid capital, que era lo que nosotros queriamos,esta claro que no hemos llegado en el momento oportuno, pero cuando firmamos el contrato de compraventa nadie nos puso una pistola en la cabeza para firmarlo.
A mi me comentaron en la caseta de Reyal que las ideas que tienen es de poner las que restan por vender como alquiler con opcion a compra.
Por nuestra parte el tema de abogados me parece una pasada, pero cada uno es libre de complicarse la vida como quiera,nosotros lo que queremos es que nos den nuestro piso,y cuanto antes mejor.Pienso que las condiciones de subrogacion son bastante buenas, me he informado en oteras entidades y ninguna mejora lo quenos ofrecen ni de lejos,eso si, si eres trabajador de las mismas,o familiar es posible que les venga mejor.Un saludo a todos.
 
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N
NOTENGODINERO
05/05/2009 23:04
HOLA A TODOS!!!!...YO ESTOY POR LA LABOR DE LA QUEDADA, PEERO ME GUSTARIA QUE FUESEMOS LOS MAS POSIBLES. LOLAYFER PODRIAS DECIR COMO VA LO TUYO???....HAY BUENAS POSIBILIDADES...EL ABOGADO NOS ASESORARIA???...SALUD Y LARGA VIDA!!!
 
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M
macris
05/05/2009 21:52
Vamos a ver yo también estoy de acuerdo con lo que decis, pero hay que distinguir dos planos una cosa es lo que justo y otro lo que es legal...y lo queramos o no lo que hace Reyal o Promodus o como se llame es a todas luces legal..., que se una put....pues lo es...pero como todo en la vida..
Como muy bien dices CVGZ si hubieran sido el precio es cosa suya, pero el problema es que si lo bajan, también es una cuestión suya (lo quieras o no) porque los pisos que no estan vendidos son suyos..y pueden hacer lo que quieran con ellos..como si los quieren regalar..Tu firmaste un contrato libremente en el que se estipulaba un precio..y eso es lo que vale..
Además algo que me sorprendio en la última visita que hice a la oficina de la calle Berrocal es que no tienen ninguna prisa en que escrituremos..a mi me dijo que sin problema para julio cuando la verdad me esperaba que me intentaran achucar un poquito.
Por otro lado como bien dice Eresplus el tema de la revocación si se te ponen puñeteros y hay que llegar al juzgado pues entonces ya echate a dormir..
Dicho lo cual yo por supuesto que me adhiero a cualquier iniciativa para sacar algo provecho..pero lo que hay que tener claro es que dependemos de la buena voluntad de Promodomus ( y eso siendo una promotora no es muy halagüeno) y no podemos ir a "llorar" simplemente porque si..
No es que os quiera deprimir...pero hay que ser realistas..
Un saludo
 
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E
eresplus
05/05/2009 15:39
Yo estoy de acuerdo contigo, pero nos tendríamos que unir todos (cuantos mas seamos mejor) aunque si hicieran algo no creo que nos bajen tanto dinero pero algo se podría conseguir, porque eso si que no lo esperarían que todos dijeramos que no escrituramos tan pronto, podríamos esperarnos a julio para escriturar y que paguen ellos la hipoteca de mayo y junio,y tarden mas en bajar los precios. Esque veo al final, que aunque te quieras echar atrás, ante tanta dificultad, cuando nos quisieran devolver el dinero los pisos empiezan a subir de nuevo¡¡ Podríamos proponer un día para reunirnos al lado del edificio o algo así. Se apunta alguien, por intentarlo no perdemos nada, Como mínimo deberían descontarnos 20.000 Eur pero si entrasemos a negociar deberíamos pedir una cantidad mas alta, eso está claro¡¡¡ Y una cosa, aunque cambien o mejoren las condiciones de hipoteca, eso no sería un subrrogación no? sería una novación¡¡¡
 
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C
CVGZ
05/05/2009 14:45
Hola a tod@s, pues si la verdad es que vaya líos que tenemos. Yo ante todo como dice notengodinero, respeto la opinión de todo el mundo. Pero lo que tengo muy claro, es que yo firmé un contrato de compraventa para asegurarme un precio más barato,(si hubieran subido el precio, es cuestión suya, no nuestra) y ayudar, con el dinero entregado, a la construcción de las viviendas. Es cierto que estábamos en un mercado de oferta y demanda, pero en este caso tampoco es así, pq ahora si las condiciones han cambiado y nos queremos echar hacia atrás no puedes, ni siquiera con la penalización, y eso no es oferta y demanda, es posición dominante. Otra cosa tened clarisma, que ahora banesto, que es el verdadero propietario de las casas, va a vender las viviendas por el precio de la hipoteca nada más.(Esto me lo dijo el anterior director de la oficina de Banesto) Eso sí, cuando ya estemos los primeros dentro. Yo eso no lo veo justo, ya que no es lo mismo comprar la casa en un plano, y que juegen con tu dinero. Que tocar la casa y comprarla hecha. Además a parte de que la acabemos comprando más cara, habremos perdido los intereses de dos años del dinero que hemos entregado y no son pocos los intereses. Imaginaros haber tenido como en mi caso 58.000€ en una cuenta a plazo fijo o cuenta vivienda...
Yo sinceramente creo que deberíamos de hacer algo, y lo que está claro es que si nos negamos TODOS a firmar, tendrían q ir a jucio contra cada uno, pero nosotros nos podríamos defender todos bajo el mismo paraguas. Y probablemente lograramos algo. Ahora el que no arriesga no gana. La casa no está de forma real comprada, no está escriturada, no tenemos hipoteca...simplemente hemos realizado un compra anticipada para asegurarnos un precio, más barato. Creo que en cualquier sitio todo lo que compres anticipadamente tiene ventaja económica.
Y otra cosa, cuando compré la casa la zona iba a mejorar, pero si os habéis dado una vuelta, se han quedado dos promociones a medio construir paradas, terrenos vacíos, y a ver cómo se las ingenia el ayuntamiento para dar la licencia de ocupación, ya que el barrio no está terminado.
Tan solo han vendido unas 40 casas de las 172, creo que habría que hacer algo para que nos bajen el precio a todos. A nosotros y a los que vengan después, si ellos quieren. Todos los negocios están rebajando muchísimo y este no va a ser menos.
Y no digo que haya que pedirles el dinero si no que entre Reyal y Banesto se apañen, y nosotros tengamos una hipoteca de unos 25-40.000€ menos dependiendo del precio de cada casa.Porque eso es lo que se van a ahorrar y seguro que más, los que compren después que nosotros.
Bueno espero haberos hecho pensar, en que es una situación complicada pero que estamos a tiempo de mejorarla, y esta claro que el que no llora no mama.
Por cierto también tengo la carta, pero no la voy a firmar, en el contrato venía un modelo a enviar SOLO en caso de que NO nos quisiéramos subrogar. Y a eso me voy a ceñir.
Ciao
 
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N
NOTENGODINERO
01/05/2009 13:49
lolayfer dijo:

Veo que no tienes idea de si se puede o no resolver, sino no lo dirías tan seguro.

con respecto al dinero por penalización, en mi caso es un 10% mucho más de lo que me cuesta el abogado. con lo cual me sale muuuuuuuy rentable tenerlo.


LLEVO UNOS DIAS SIN LEER Y VAYA CRISPACIÓN QUE HAY POR AQUI, ¿¿¿NO???

PUES LO QUE DECIS TODOS LLEVAIS RAZON, PORQUE YO IGUAL QUE LOLAYFER TAMBIEN QUIERO RESOLVER MI CONTRATO PERO REYAL URBIS NO ME DEJA ASI COMO ASI, Y LOS ABOGADOS QUE HE CONSULTADO NO TIENEN NI IDEA, ESTAN MUY PERDIDOS. ASI QUE MACRIS Y OTROS TAMBIEN LLEVAN RAZON PORQUE ES TEMA DE PACIENCIA. LO DE BANESTO YO LO VEO CLARO, LES INTERESA DARNOS LA HIPOTECA O NO OS PARECE RARO QUE NOS DEN UN 80 CON LAS TASACIONES QUE HOY EN DIA TIENE ESE PISO. SI NO PAGASEMOS Y EMBARGASEN EL PISO PERDERIAN DINERO, PERO AUN ASI NOS DAN EL 80. UNA TASACION ALGO DUDOSA, AMAÑADA...NO SÉ....
BUENO QUE YO CREO QUE QUIEN QUIERA QUEDARSE QUE SE QUEDE Y QUE BANESTO NO ES UN HERMANITO DE LA CARIDAD Y QUE QUIEN QUIERA ABOGADOS QUE LOS USE...YO HE BUSCADO ABOGADO Y POR ESO TE PEDIA LOLAYFER QUE PONGAS SI ES DE MADRID CAPITAL (NO QUIERO IRME AL CULO DEL MUNDO), SU DIRECCIÓN Y SU TELEFONO, PARA QUE LUCHE POR TODOS COMO DICES TU....BUENO, POR TODOS LOS QUE QUIERAN. y LOS QUE NO QUE RESPETEN LA DECISIÓN DE OTROS. YA HABEIS VISTO NUESTRO NICK NOTENGODINERO. YO Y MI CHICA ESTAMOS PELAOS...VEREMOS COMO ACABA ESTO.
LOLAYFER ESPERAMOS ESA RESPUESTA CON LOS DATOS DEL ABOGAOOOOOO
 
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monicajimenez
30/04/2009 15:12
hola
he hablado con banesto, en principio me ha dicho que no te obligan a nada ( aunque siempre está bien un seguro de la casa, un seguro de vida...etc. eso me han dicho ), pero que si fuera asi lo hubieran especificado en la oferta. ( la mia es un folio en blanco ). De todos modos, como es algo que me han dicho telefónicamente y no hay nadie por escrito, el dia de la firma te pueden vender lo que quieran. Esperemos que solo sean nóminas, y algun recibo

Chao
 
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E
eresplus
30/04/2009 14:39
Hola,

hombre conviene subrogarse si es cierto que como unica vinculación solo te exijan nominas, porque como empiecen planes de pensiones, seguro desempleo, tarjetas... vamos apañados¡¡¡ es lo único me preocupa. que eso es un dinero¡¡
 
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Tronkito
Tronkito
30/04/2009 12:45
Ya que estamos haciendo negocios...

vendo boli bic cristal, que escribe normal, no confundir con el bic narajanta que escribe fino, por 14.000€... de regalo seat ibiza del 92 en buen estado... interesados contactar conmigo...

seamos serios... tal como se dice por aqui, conviene subrogarte a Banesto... y REPITO, otra cosa es que despues te quieras ir a otro banco y las condiciones para irte sean ventajosas...
 
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M
monicajimenez
29/04/2009 22:40
hola

y os confirmo que hoy he recibido la carta, que tenemos que remitir por fax, indicando si nos queremos o no subrogar a banesto y el importe de la subrogación, antes del 18 de Mayo.

yo no he hecho muchos calculos con otros bancos, pero si es verdad que con el anterior director que había que fue con el que hablé y que te lo explicaba todo al detalle, te compensaba subrogarte, ( a no ser que trabajes en un banco y tengas pero que muy buenas condiciones )

hay que pensar en el lado positivo, que los pisos están terminados, que parece que los entregarán en fecha,...

segun me dijeron a mi en banesto, la resolución de riesgos sería para finales de abril, aunque como no tenían prisa, igual se retrasaban unas semanas. la visista de cortesia estaba prevista para finales de mayo / primeros de junio. desde luego el que no se quiera subrogar, tiene que tener muy claro las condiciones y la concesion de la hipoteca por parte de otro banco, porque lo que no dejan es mucho tiempo

hasta la proxima vecinos. nos vemos ya pronto !
 
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M
macris
29/04/2009 21:39
Lolayfer si es así adelante y suerte....porque si sé lo que es una resolución y tengas o no abogado lo que vas a necesitar es paciencia..

Eresplus el problema que planteas con la tasación, es cierto pero hay que tener en cuenta que no es una cuestión que afecte a nuestros pisos en concreto...sino que ahora los bancos estan tasando con criterios más estrictos....y yo de todas formas si que he encontrado cajas y bancos que cubren el 100% del valor de tasación (pe la hipoteca joven de caja Madrid). Así que a mi modo de parecer y siempre teniendo en cuenta las últimas condiciones dadas por Banesto me interesa quedarme con Banesto ( te ahorras el tasación, te ahorras la constitución de hipoteca y te ahorras la subrogración) y luego ya con el tiempo veremos...Otra cosa será si después del estudio me dicen que no pues entonces si que habra que mover el culo ;pero yo creo que a Reyal le es indiferente que nos quedemos con Banesto o que nos vayamos con otro..,así que no se de que modo podemos presionar..
Eresplus siempre hay que mirar el lado positivo,los pisos están terminados (que podría haber sido mucho peor) y tienes el euribor más bajo de la última década
Un saludo
 
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L
lolayfer
29/04/2009 17:13
Veo que no tienes idea de si se puede o no resolver, sino no lo dirías tan seguro.

con respecto al dinero por penalización, en mi caso es un 10% mucho más de lo que me cuesta el abogado. con lo cual me sale muuuuuuuy rentable tenerlo.
 
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E
eresplus
29/04/2009 14:09
Macris,
El problema que tenemos todos que bien el que quiera que se cambie, pero claro aunque quieras hacerlo ahora o bien a posteriori, que ocurre?? que en otro banco ya sea cualquiera, la tasacion va a ser bastante inferior lo cual significa que aunque corran con los gastos el otro banco, te lo tienen que tasar como mínimo por el precio que lo has comprado, y eso al día de hoy es totalmente imposible a no ser que pongas tu dinero para cancelar parcialmente parte de la hipoteca concedida por banesto, el cual es el único que nos va a dar el 80% del precio de compra, y estamos hablando que compramos unos pisos que almenos cuestan (Valor de tasación) 40.000 eur menos de lo que vamos a pagar. Yo propondría reunirnos y presionar a Reyal, si se vieran en la tesitura que todos nos quejamos juntos quizás nos bajaran algo aunque fuera 1.000 euros buenos son (es un ejemplo). La presión hace la fuerza pero habría que moverse ya¡¡ Y por eso supongo que banesto a mejorado las condiciones, aunque claro no las tenemos firmadas, yo solo tengo firmado lo que viene en contrato¡¡¡
Un saludo vecinos, que mala suerte hemos tenido todos, si nos hubiesemos esperado un poquito mas.... en fin¡¡ es lo que hay, pero si no nos quejamos quien sabe si cedemos entre todos
 
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M
macris
29/04/2009 13:56
Pues ya te digo yo que con una clausula del 25%, como es mi caso..no creo ni que a mi me interese ni que a ellos les preocupe...

Y sigo manteniéndo que lo del Abogado me parece una medida un tanto drática...pero vamos será que lo tienes pagado (el Abogado) porque sino...lo que te ahorras por un lado te lo sacan por otro...

Yo por mi parte paso de quebraderos de cabeza...que ya suficientes te da la vida..., y el que quiera resolver su contrato en su derecho está en hacerlo...
Un saludo
 
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L
lolayfer
29/04/2009 12:38
Ya te digo yo que no es tan facil resolver el contrato con Reyal ya que saben que ahora lo han vendido por mucho más dinero del que lo podrán vender después de resolver el contrato conmigo. Con lo cual, van a hacer todo lo posible.
 
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M
macris
29/04/2009 10:31
Lolayfer pues en anterior mensaje solo hacias referencia "a no subrogarse con el banesto". Si te interesa resolver el contrato es otro tema y en ese caso pues a pagar la clausua penal que tengas en el contrato, y todos tan contentos
Yo por mi parte soy bastante reacia a meterme en temas de Abogado a no ser que sea absolutamente imprescindible y la verdad no creo que esa sea la situación a día de hoy...
Por sentido común esta claro si bajan los pisos no podemos hacer nada, o es que si subieran también entenderiamos que los subieran...Hay un contrato que firmamos voluntariamente y solo queda o cumplirlo o resolverlo, eso si previo pago de la clausula penal..
Además yo se de alguna entidad que me ha informado que aunque ahora firme con Banesto si luego me cambio, ellos corren con todos los gastos ( y de hecho hay alguna información al respecto en otras promociones de este foro)...
Un saludo
 
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N
Nuria Esparza
29/04/2009 09:53
Hola vecinos!
En cualquier caso, yo también creo que como dice Tronkito, lo más probable es que interese sub-rogarse, pero luego llevarte la hipoteca a otro banco, también tiene gastos, porque Banesto cobra comisión por amortización total... así que yo creo que antes, debo mirar todas las opciones.
En cuanto al abogado, no sé si es excesivo... pero yo agradezco a Lolayfer que nos den la opción... porque cómo dice, a lo mejor algunos no nmecesitamos nada, pero es posible que haya más problemas (como dijimos en su momento, tenemos claro, que en cuanto firmemos la hipoteca, los pisos van a bajar de precio... por lo que también podríamos consultarle si tendríamos alguna opción...), o cualquier otro problema que pueda surgir...

Saludos.
 
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L
lolayfer
29/04/2009 09:16
A ver, no solo me refiero a la NO subrogación con Banesto,sino a la resolución total del contrato. a la no adquisión de la casa.
 
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M
macris
28/04/2009 22:02
Totalmente de acuerdo con tronkito no entiedo el motivo por el os habeis revolucionado tanto y lo del Abogado ya me ha parecudi una pasada.
Yo por mi parte estoy tan traquila y de hecho no he llevado ni la documentación...ya me avisarán..
 
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Tronkito
Tronkito
28/04/2009 17:17
lolayfer dijo:

Hola,

ATENCIÓN A TODOS LOS QUE QUIERAN NO SURROGARSE A BANESTO.

Esta mañana he ido a Banesto y nos han dicho que no nos dan el estudio de riesgo hasta finales de Mayo, con lo cual, nos están obligando a subrogarnos con ellos. Por eso, el que esté interesado en luchar con esto, que me llame, que mi abogado (especializado en este tema) luchará por todos a la vez. 699 92 73 95. LOLA.




mira que sois pichas frias... sólo hay 2 opciones para que no te interese subrogarse con las condiciones que da el banesto...

1 - Trabajas en otro banco o caja y puedes conseguir mejores condiciones
2 - Te sobra el dinero y quieres gastarte unos 4000 € de mas...

si estas en la situacion numero 1, felicidades... si estas en la número 2... dame a mi esos 4000 que los necesito mas que el banco/notario

una vez subrogado... llevate la hipoteca donde quieras... Bancaja es una buena opción...
 
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Tronkito
Tronkito
28/04/2009 17:11
lolayfer dijo:

Hola,

ATENCIÓN A TODOS LOS QUE QUIERAN NO SURROGARSE A BANESTO.

Esta mañana he ido a Banesto y nos han dicho que no nos dan el estudio de riesgo hasta finales de Mayo, con lo cual, nos están obligando a subrogarnos con ellos. Por eso, el que esté interesado en luchar con esto, que me llame, que mi abogado (especializado en este tema) luchará por todos a la vez. 699 92 73 95. LOLA.




mira que sois pichas frias... sólo hay 2 opciones para que no te interese subrogarse con las condiciones que da el banesto...

1 - Trabajas en otro banco o caja y puedes conseguir mejores condiciones
2 - Te sobra el dinero y quieres gastarte unos 4000 € de mas...

si estas en la situacion numero 1, felicidades... si estas en la numero 2... dame a mi esos 4000 que los necesito mas que el banco...
 
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N
NOTENGODINERO
27/04/2009 17:26
LOLA, PODRIAS POR FAVOR DECIRNOS EL TELEFONO DEL ABOGADO QUE OS LLEVA EL CASO Y SI ESTÁ EN MADRID (PON LA DIRECCIÓN) PORQUE A MI Y A OTRAS PERSONAS A LO MEJOR NOS INTERESARIA IR A HABLAR CON EL.




lolayfer dijo:

Hola,

ATENCIÓN A TODOS LOS QUE QUIERAN NO SURROGARSE A BANESTO.

Esta mañana he ido a Banesto y nos han dicho que no nos dan el estudio de riesgo hasta finales de Mayo, con lo cual, nos están obligando a subrogarnos con ellos. Por eso, el que esté interesado en luchar con esto, que me llame, que mi abogado (especializado en este tema) luchará por todos a la vez. 699 92 73 95. LOLA.


 
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N
Nuria Esparza
27/04/2009 16:31
Buenas tardes vecinos... Yo también he hablado hoy con Banesto y con la oficina de Reyal: En Banesto me han dado la hoja con las condiciones, y me han dicho que en el momento que entregue la documentación que me piden, "entienden" que es que me interesa sub-rogarme... ya que las condiciones de la hipoteca, ya las sabemos (y según él, son fijas, porque es una sub-rogación y no hay posibilidades de negociación...), y que esto es independiente de cómo resulte luego el estudio (que ya os digo yo, que muy mal tendríamos que estar para que no nos lo dieran...). Y luego he estado hablando con la oficina de Reyal, la cual me ha aclarado, que llegado el día 30 de Abril, lo que va a hacer la promotra es mandarnos una carta a todos, donde especifiquemos:
1º Si queremos sub-rogarnos o NO (si es que sí, ya estaría todo).
2º Si NO queremos sub-rogación, tenemos que indicar con qué banco y qué sucursal vamos a solicitar la hipoteca. Esto, me han comentado que lo solicitan, para que Reyal se ponga en contacto con ellos y pueda ir el tasador a hacer la tasación (ella misma me ha reconocido que lo complicado del tema, es que es posible, que tal y como está el mercado, lo tasen algo por debajo...). Con lo cuál estaríamos atados a Banesto, no ?¿?
Por otro lado, le he preguntado por la visita de cortesía y cuándo podremos ver los pisos, y me han dicho que no nos puede dar fechas hasta que el Ayuntamiento conceda la licencia (es decir, hasta poco antes de escriturar), y que en caso de que haya desperfectos en las viviendas, éstas se arreglarían una vez entragadas...
Lo que yo también temo de todo esto... es que tal y como pone nuestro contrato, pasemos a una sub-rogación casi sin tener información... Por otro lado, no sé si alguno de vosotros tiene información de otros bancos, donde pueda haber mejores condiciones y puedan tasarlos al menos al mismo valor...

Saludos!
 
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lolayfer
27/04/2009 14:54
Hola,

ATENCIÓN A TODOS LOS QUE QUIERAN NO SURROGARSE A BANESTO.

Esta mañana he ido a Banesto y nos han dicho que no nos dan el estudio de riesgo hasta finales de Mayo, con lo cual, nos están obligando a subrogarnos con ellos. Por eso, el que esté interesado en luchar con esto, que me llame, que mi abogado (especializado en este tema) luchará por todos a la vez. 699 92 73 95. LOLA.

 
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