Hola a todos, además de todos los lios que hay yo tengo un problema añadido, BANESTO aun no me ha contestado sobre la confirmación de la subrrogación de la hipoteca porque pedí el total mas el IVA me gustaría que si a alguno os han contestado me avisaseis para ir mañana mismo al banco, he llamado hoy pero el director está de vacaciones, a estas fechas me parece sospechoso, un saludo a todos

Buenas:

Pues ya estamos en la semana critica..., espero que lo no localizar a Ana Belen sea algo puntual porque solo nos faltaba ya que no den ni la la cara...
No se si os habeis dado cuenta pero en mi caso, e imagino que en el otros muchos se produce una situación surrealista y que hace que en mi caso la rescisión del contrato sea el único camino a seguir, sino quiero que se me quede cara de tonta,  y es que echando cuenta me sale más rentable rescindir y volver a adquirir el piso, si es siguiera interesada en él. Imagino que Reyal también será consciente de esta situación tan absursa...

Eresplus quedamos a la espera de que nos cuentes tus averiguaciones en la Junta de Villaverde porque aunque sea una pena decirlo esta claro que a estas alturas cualquier información es más veraz que la que nos esta dando Reyal...

Ogi, estoy totalmente de acuerdo con tu interpretación..

Un saludo a todos

Hola vecinos,

De momento, yo tampoco he recibido la "famosa carta".... asi creo que continuara el suspense sobre su contenido al menos un par de dias más, porque como muy pronto hasta el lunes, no va  llegar el correo.

Saludos.

Buena, mi contrato es de los que establece la entrega en el mes de julio, así lo entiendo como Ogi pero habrá que dar un repaso detallado porque llegado el momento esta gente se va a agarrar a lo que sea...Así que lo mismo me paso por las direcciones que habeis dado con el contrato a ver que dicen...
Lo que no necesita asesoramiento por mucho que ellos digan lo contrario y quieran echar balones fuera, s que la CULPA de esta situación es UNICA Y EXCLUSIVAMENTE suya y no del ayuntamiennto, porque si el ayuntamiento tiene un plazo legal y esta dentro de plazo, nada se le puede exigir y ellos son los que deberían haber previsto esta posibilidad, asi que que no nos vendan que si el Ayuntamiento no nos está informando bien o no esta mintiendo porque a mi lo núemeros me salen, si el veintitatos de abril se solicito el tema y el ayuntamiento tiene seis meses...pues blanco y en botella...y dos más dos...el ayuntamiento tiene de plazo hasta octubre, otra cosa será que lo agote o no... La vergüenza es que para saber esto te lo tenga que decir el Ayuntamiento y no Reyal..y luego se atraven a decir la frasecita "Reyal no te va a engañar", pues no se, no se...
Yoo si finalmente se da el caso y decido resolver,tengo previsto hacerlo por escrito en las Oficinas de la Calle Goya nº 5 y que me sellen copia, porque para que quede todo bien atadito va a ver que extenderse un poco..
¿Más noticias???
Un saludo a todos

Buenas,

Tras leer lo que comenta eresplus con que "cumplen" si se registra la licencia el día 29 me ha dejado un poco perplejo. Es algo que me voy a apuntar para preguntar a un expecialista en el tema, pero sin poner la mano en el fuego, me decanto a que dependa de como esté redactado cada contrato. Cada constructora considera que a cumplido con el comprador cuando se cumplen unas determinadas circunstancias, y eso lo tienen que dejar claramente reflejado en el contrato para que no haya lugar a dudas.

En mi contrato se habla de que "la vivienda será entregada al comprador con anterioridad al 30 de julio de 2009, siempre que haya abonado la cantidad total de la compraventa". Para que pueda abonar esa cantidad antes de esa fecha, se me tiene que haber avisado para realizar la hipoteca antes de esa fecha. Si no se me avisa para realizar la hipoteca no se me puede entregar porque no se realiza la operación.
Legalmente es lo que se estipula en el contrato y creo que no cabe otra interpretación, pero como he dicho antes, en cuestión de leyes no pongo la mano en el fuego, por lo que pediré una opinión especializada basada en mi contrato, por si se diera el caso e informaré de ello.

Un saludo

Buenas tardes.

Y dado que nos leen, igual sería conveniente darles una buena publicidad, en algún medio, "cartas al director" o similar, para "futuros navegantes".
Ya que al parecer valoran mucho el "PRESTIGIO Y LA SEGURIDAD" que ofrecen a sus compradores.

Pues echando un vistazo a mis intervenciones en este foro creo que queda claro que NUNCA se me había pasado por la cabeza una resolución ni cualquier otra medida, entre otras cosas porque creo que hay que ser consecuento. Pero como ya he dicho las cosas han cambiado MUCHO, como está llevando Reyal este tema no me esta gustando un pelo....y puede que a partir del 31 nos encontramos en una situación que yo ni siquiera había imaginado con lo cual ase empiezan a abrir posibilidades que antes no existían..
Como bien dice Tronkito , habría que ver si en caso de no cumplir  el contrato nosotros en algun aspecto (como ellos llaman a entregar un piso sin licencia), nos habrían facilitado el tema... Acaso se lo facilitaron a la gente que ya hace tiempo se estaba planteando rescindir el contrato, sinceramente no lo creo.
Así creo que a partir de que se cumpla la fecha, la pelota esta en nuesro tejado, pero no nos engañemos también en el Reyal que es quien nos puede empujar hacía algo que hace unos meses era una quimera...
Un saludo

Se te olvida una de las más importantes y es la situación en la que nos quedamos si no rescindimos.dentro de los quince días..en la que no nos quedaria otra que ESPERAR  Y ESPERAR Y ESPERAR. Vamos una espera eterna en la que no tenemos nada que ganar..
Si merece la pena o no es algo que habrá que  cada uno habrá valorar, porque la verdad es que el cuento ha cambiado mucho y de momento lo que si es cierto es que la zona en nada se va a parecer (y va a ser así durante unos acuantos años) a lo que prometía ser. Estamos rodeados de solares, y  para empeorar la situación a mi me dijo Nuria que Sando pensaba vender la parcela; así que el día menos pensando a alguien se le ocurre poner unas chabolas y ya tenemos vecinos... Esto en si, por lo menos para mi no es decisivo pero sumado a otras muchas cosas....pues hacen que a partir del 31 de julio me empieze a plantear otras opciones...

Ahhh se ve me olvidad el notición: Hoy van a poner los columpios....¡¡¡y encima te lo cuenta como un gran avance¡¡¡. De paso que aprovechen y den un repaso a los defectos de los pisos, que por tiempo no será, y así nos contentan un poco no???

Otra cosa...parece ser que el piso que tenía el mirador cubierto es el piso piloto...lo sorprende es que Nuria lo desconociera cuando se lo plantee...aunque la verdad ya hay pocas cosas que me sorprendan en este tema...

Bueno que seguimos a la espera de noticias...

Un saludo
 

¡¡¡Mucho bombo estan dando a la dichosa cartita!!!!. Más les valía habernos llamado personalmente y habernos informado de primera mano de los acontecimientos, que creo que la ocasión lo merece y no andarse a última hora con una cartita que me temo que en nada va a ayudar a apacigar los ánimos, pues o mucho me equivo o creo que nos van a pintar los mundos de yupi en plan "que buenos somos Reyal, Promodumos y la madre que n...... que hemos terminado a ti tiempo" y "que malos los del ayuntamiento que no nos dan los papeles", y  "mira si somos buenos que a pesar de los del ayuntamiento te vamos a dar tu pisito anque eso si lo puedes mirar pero no tocar". Vamos el cuento de nunca acabar...
Lo única sorpresa que queda por desentrañar para ver si se confirman los peores presagios es en que forma serán enviadas las famosas "cartitas"....
Un saludo

Si al final no cumplen, yo me apunto a ir el viernes 31 a pedir una compensación o la resolución de contrato.

Clasula Sexta de mi contrato (Enero 2008):
" Se preve como fecha  de entrega de la vivienda con sus anejos, trastero y plaza de garaje, de uso asociado a la misma la comprendida entre los meses de MAYO y JULIO de 2009 incluido este último en su totalidad.

Si llegado el dia 31 de julio de 2009 no se ha hecho la entrega, el comprador podrá optar por la resolución del presente contrato o por exigir, el cumplimiento de la aobligación, concediendo en tal caso a la entidad vendedora una prorroga de tres meses.
En el supuesto de que el comprador, en aplicación de lo previsto en el parrafo anterior, optase por la resolución del contrato, se fija como clásula penal por incumplimiento, la indemnización al comprador del 25% de las cantidades que ésta hubiera satisfecho hasta el momento de la resolución y ello, sin perjuicio del reintegro de las cantidades entregadas a cuenta, más los intereses legales.

Se entenderá que el comprador concede la prorroga de tres meses antes citada por el hecho de no ejercitar por escrito y de manera fehaciente su opción de resolver el contrato en el plazo de quince dias desde la fecha pactada de entrega, y en el plazo de tres meses ya referido le será entregada al comprdor la vivivenda con sus anejos, trastero y plaza de garaje, de uso asociado, salvo que medie justa causa y siempre que el comprador haya cumplido las obligaciones que le incumben.

No obstante, siempre que el retraso superase el plazo de tres meses de prórroga y le fuera imputable a la entidad vendedora, éste deberá abonar al comprador la cantidad que resulte de la aplicación durante el periodo de demora desde el vencimiento de la prórroga hasta la puesta a disposición de la vivvienda con sus anejos, trastero y plaza de garaje, de uso asociado, del interes legal anual simple sobre todas las cantidades satisfechas por el comprador hasta ese momento.
"
Parte de la clasula Décima:
"La entidad vendedora notificará por escrito al comprador la terminación de la obra y la obtención de la licencia de primera ocupación o del documento que lo sustituya. En la notificación señalará dia y hora para proceder a la firma de la escritura publica de compraventa "

Creo que viene claro en el contrato...
 

Nuria creo que vas por buen camino; así que hay que tener las cosas muy claritas. Esta claro que en un sentido estricto ya ha finalizado la obra, puesto que la famosa cuadrilla de obreros que se iba a quedar por alli para que mi que se ha tomado vacaciones anticipadas. Pero el contrato es muy claro y no habla de terminación sino de ENTREGA, y no hace en ningun caso la salvedad de que la no entrega se deba a razonez ajenas a Reyal o similar. A esto hay que añadir que solo la licencia acredtia que se cumplen todos los requisitos, así que se te arriesgas a adquirir sin ella, te arriesgas a adquirir algo que no sabemos si cumple todas las normativas...
Como lo contratos son diferentes en en el mio en la calusula décima pone: "La entidad vendedorá notificara por escrito al comprador la termianción de la obra y la obtención de la licencia de primera ocupación o del documento que le sustituya. En la notificación señalara día y hora para proceder a la firma de la escritura pública de compaventa".
Yo cuando vuelva a hablar con alguna de ellas y me planteen la posibilidad les dire que me han asesorado y que me desaconsejan rotundamente esa opción por todo lo que ha explicada jumur. Esta claro que ellos intentaran dilatar pero tampoco pueden tener un piso en stand by por los restos porque a parte de no cobrar tendrán que soportar los gastos que no son pocos..
Mi idea sin finalmente no se produce la entrega en plazo es presentarme el día 31 de julio en la oficina y preguntar directamente y sin rodeos qué va a hacer Reyal ante su incumplimiento de contrato y plantear yo misma sin rodeos que esperar para nada es tontería y sin no me compensan de una forma que a mi me satisfaga procederé sin más ni más a la la resolución de mi contrato. con las consecuencias que ello conlleva contractualemente establecidas...Y creo que ganaremos en contundencia si vamos unos pocos porque los que no se nos ocurra a unos se nos ocurria a otros  y sin duda alguna la unidad es lo que más temen en estos casos..
De todas formas estoy abierta a otras posibilidades así que si tenéis otras ideas exponerlas...y así nos vamos preparando para la semana que viene que puede ser movidita..
un saludo