Reunión del Edificio Estrasburo
¿Cómo presionar a DIURSA Grupo Inmobiliario para que entregue las viviendas de Edificio Estrasburgo?
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Buenas tardes.
Soy de la promoción Estrasburgo, y como sabéis por un compañero vuestro, esta mañana hemos tenido una reunión en la puerta de nuestro edificio para intentar ver que podemos hacer ante esta gente. Hemos pensado en un escrito para enviarles de forma conjunta todos los que hemos asistido, para ver si de esa forma podemos presionarles un poco para que nos entreguen las viviendas. Bueno, la cuestión es que vuestro futuro vecino me ha pedido si podemos colgar el escrito, y ese es el motivo:
"DIURSA Grupo Inmobiliario.
A la Att. D. Francisco García Jañez.
Abogado.
Madrid 30 de Octubre de 2007.
Estimado Sr.
Los abajo firmantes, en relación al contrato de compraventa de vivienda de obra nueva del complejo residencial “Edificio Estrasburgo”, en Orcasitas/ M40 suscrito por nosotros en calidad de compradores y la mercantil Vivienda Gestión 2000 S.A. en calidad de vendedora, nos dirigimos a Ud. para manifestarles lo siguiente:
En virtud de la cláusula sexta, párrafo primero del referido contrato, la entrega de llaves de la vivienda se efectuaría con fecha límite el treinta y uno de marzo de 2.007.
La fecha citada ha sido ampliamente sobrepasada sin que haya mediado ofrecimiento alguno por parte de Uds. de una explicación acerca del incumplimiento de esta obligación contractual.
Igualmente, aprovechamos para expresar nuestra disconformidad con determinadas cláusulas del contrato de compraventa por resultar a todas luces absolutamente abusivas:
1) Cláusula 5ª apartado a).- Los gastos fiscales derivados del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalías) son de cargo de la vendedora.
2) Cláusula 5ª apartado b) y último párrafo.- Los gastos de aseguramiento de riesgos de incendios y catástrofes para el tiempo anterior a la puesta a disposición de las fincas, corresponden igualmente a la vendedora ; sin que en ningún caso, puedan considerarse suplidos por parte de la misma.
3) Cláusula 7ª último párrafo.- Establece una penalización para el caso de incumplimiento o retraso por parte del comprador en el otorgamiento de escritura pública y nada dice para el caso de incumplimiento o retraso por parte del vendedor.
Esta cláusula vulnera manifiesta y abusivamente el principio de equidad y obvia el hecho de que la Ley Civil ampara el derecho de ambas partes a la hora de compelerse mutuamente a formalizar escritura pública
Por todo lo anterior y dada la negativa de Uds. a atender nuestros requerimientos les conminamos a que declaren nulas las citadas cláusulas, al efecto de que cuando se nos realice por su parte la liquidación correspondiente a la provisión de fondos previa a la firma de la escritura, no se nos impute cargo alguno que no nos corresponda conforme a la ley.
Así mismo, les emplazamos a que como muy tarde con fecha 15 de noviembre de 2007 se proceda a la entrega efectiva de las viviendas, puesto que consideramos que un retraso de más de siete meses es más que considerable.
De no producirse lo anterior, nos veremos obligados a tomar cuantas medidas legales consideremos oportunas para el amparo de nuestros derechos, incluso a sopesar la idea de, de forma conjunta, ejecutar los avales de las cantidades aportadas. Avales que por otro lado muchos de nosotros tenemos vencidos. Exigimos por tanto, conforme a la integración publicitaria, que nos sean renovados y entregados automáticamente los citados avales tal y como Uds. indican en la publicidad que hacen en los medios de comunicación donde indican: “Aval de Cantidades Entregadas”.
Queremos hacer constar también, que el presente escrito no exime de las posteriores reclamaciones que los abajo firmantes deseen realizarles, por las vías que consideren oportunas, por los distintos perjuicios por Uds. ocasionados.
Les comunicamos también que enviamos copia de este escrito a ASPRIMA para que tomen las medidas que juzguen oportunas contra Uds. por no cumplir con el “ideario” de la asociación.
Sin otro particular, nos despedimos de Uds. esperando cumplan con el plazo que se les ha dado y con todo lo solicitado.
Reciban un cordial saludo."
He incluido el enviar una copia a ASPRIMA, de donde son miembros, para que juzguen si pueden o deben tomar algún tipo de medida moral con su asociado.
Bueno, si os sirve como modelo genial, cambiad lo que no se ciña a vuestra promoción y ya está.
Saludos y que os lo entreguen pronto.