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M
mabel1972
16/11/2007 18:28
Acabo de hablar con Maika, y aún no tenemos la LPO, me dijo que podría tardar otros 10 días más o menos. Pero que diursa estaba haciendo gestiones para que podamos darnos de alta en gas.
Habrá que esperar a mediados de la semana que viene a ver si hay novedades.

Saludos

A ver si "cuidadin" nos dice como lo ha hecho


 
E
estebanmarta
16/11/2007 14:56
Nosotros no firmamos hasta finales de mes, espero que en estos días se solucione el tema de LPO.
En cuanto a la reunión de la comunidad nos parece bien a las 19.00 h.
 
B
BonnieAndClyde
16/11/2007 14:54
He llamado otra vez a Gas Natural y he hablado con Maika. Todavía no está solucionado aunque están intentando dejarlo resuelto para esta tarde. Parece que es probable que incluso con la LPO firmada y todo si la consiguieran.
Esta tarde llamaré otra vez para intentarlo...
También me ha dicho que seguramente el lunes instalarán los contadores de luz independientes.
 
M
mabel1972
16/11/2007 10:34
A un vecino de estrasburgo le han dicho en el ayuntamiento que suelen tardar 15 días en recoger todas las firmas desde el informe favorable del técnico.
En nuestro caso han pasado 10.

Saludos
 
M
mabel1972
16/11/2007 09:57
Tb. Llamé ayer noche a información de Gas Natural, y me dijeron que en principio pedían el certificado de instalación ( o algo parecido), y la licencia.
Tal vez, si se va en persona se consiga la instalación.

Dínos algo Cuidadín.

Saludos
 
B
BonnieAndClyde
16/11/2007 08:46
Cuidadín,

cómo has hecho para contratar el gas? Con el visto bueno de gerencia de urbanismo te refieres al acta de la inspección donde dan CONFORMIDAD? Lo has contratado por teléfono o has ido personalmente? Cuándo lo has contratado? Yo llamé ayer y me dijeron que con ese acta no era suficiente y que hacía falta la LPO...

Cuánto han tardado en darlo de alta? Y en ponerte en funcionamiento la caldera?

Please, cuéntanos... Por nosotros también nos iríamos ya, puesto que el Lunes hacemos la mudanza pero con estas temperaturas sin calefacción ni agua caliente... imposible...
 
M
mabel1972
15/11/2007 22:44
Que rapidez, nosotros necesitaremos más de tres días para mudarnos.
Saludos
 
R
rarra
15/11/2007 22:14
Y q tal cuidadin, cuenta más cosas...
¿cómo habéis encontrado todo? ¿Q os han dicho de las reparaciones que faltaban?
Entonces te han dado de alta el gas natural y como lo has conseguido?
Nosotros firmamos el Lunes pero nos mudamos en Diciembre...

 
C
cuidadin
15/11/2007 19:34
Hola vecinos yo ya estoy viviendo para la contratación del gas con la copia de VºB de Gerencia se contrata el gas, la luz y el agua es de obra hasta que se realizen las acometidas. estamos contentos.
Saludos
 
E
Elisa y Alberto
15/11/2007 18:22
La lpo debe resolverse en el plazo maximo de un mes desde el acta de inspeccion de conformidad (art.59.2d de la ordenanza municipal de tramitacion de licencias). Por lo tanto deberiamos de tenerla antes del 5 de diciembre. Si teneis mas pegas a la hora de contratar los servicios de agua, luz, electricidad, comentarlo, para tenerlo en cuenta en la firma de las escrituras y pedir la documentacion necesaria. Con respecto a la reunion de comunidad mejor a las 7 de la tarde. Saludos.
 
M
mabel1972
15/11/2007 18:22
acabo de hablar con Diursa, Maika estaba comunicando, me dijeron que aún no tienen la LPO, que normalmente tardán unos 10 días, y que son lo viernes los días que la firman (o algo así), que se acercarán mañana al ayuntamiento a ver si está.

Saludos
 
R
rarahe
15/11/2007 14:16
rarra dijo:

rarahe, tu has intentado dar de alta gas o algo?

Mañana llamaré para pedir la lpo, sino la tienen no sé si firmare el Lunes?


No todavia no he hecho nada de esto.
 
M
mabel1972
15/11/2007 13:17
A ver si iba nuestra LPO en una de esas cajas.

Saludos
 
B
BonnieAndClyde
15/11/2007 13:02
...aunque como nos haya tocado un funcionario de estos... que aceptaban donativos por agilizar estas cosas... ya podemos esperar sentados...
 
B
BonnieAndClyde
15/11/2007 12:58
Yo he leído en algún sitio que si no la firman en dos meses a partir del informe de conformidad se da automaticamente por concedida, pero espero que no apuren tanto...
 
M
mabel1972
15/11/2007 12:52
Alguien sabe más o menos cuato tarda el ayuntamiento en conceder la LPO, a partir del informe favorable del técnico (5 de noviembre).

Saludos
 
R
rarra
15/11/2007 12:49
rarahe, tu has intentado dar de alta gas o algo?

Mañana llamaré para pedir la lpo, sino la tienen no sé si firmare el Lunes?

 
R
rarra
15/11/2007 12:45
A nosotros también
 
M
mabel1972
15/11/2007 12:00
Muchas gracias por la información.
A nosotros nos parece bastante mejor a partir de las 19:00.

Saludos
 
B
BonnieAndClyde
15/11/2007 11:33
Por cierto lo de la reunión para consituir la comunidad el día 4. Yo no sé al resto de vecinos, pero imagino que a las cinco de la tarde no es muy buena hora para nadie. Bastantes días vamos a tener que pedir en el trabajo ahora para firmar, dar de alta los servicios, mudanzas, etc, como para pedir otra tarde para algo que se puede hacer perfectamente de las siete de la tarde en adelante. Yo creo que voy a hablar con DIURSA para intentar retrasar la hora, pero me gustaría saber qué opináis el resto...
 
B
BonnieAndClyde
15/11/2007 11:23
Hola,

yo también firmé ayer, pero hoy ya me he encontrado con los primeros problemas...

Primero he llamado a Gas Natural y eso de que con el acta de conformidad y el número de protocolo de la escritura es suficiente no es cierto. Me han dicho que sin la licencia de p.o no se puede dar de alta a nadie de ese edificio. He llamado a Maika para contárselo y me ha dicho que me llamaban en cuanto que supieran algo...

Después he llamado a Fenosa y segundo problema: Necesitan el número de contador para estar seguros de que te dan de alta a tí y no a otro vecino y a mí al menos no me han dado ese número. En el boletín de instalación eléctrica no viene... Habrá que mirarlo personalmente...

Yo no quiero pagar otro mes de alquiler pero estoy viendo que no va a ser posible...

Os lo cuento sobre todo para que lo comentéis los que vais a firmar en los próximos días...
 
C
clara y rober
14/11/2007 20:31
Gracias!, que emocion! firmamos el proximo miercoles si todo sale bien. Saludos.
 
R
rarahe
14/11/2007 20:17
Si, te lo dan todo con la documentacion( en un maletin ) certificado de instalacion electrica en baja tension,certificado de instalacion individual de gas. Lo unico que tengo duda es con el agua porque leyendo por encima los estatutos de la comunidad no me queda claro si el agua fria es comunitaria o individual. saludos e igualmente enhorabuena para todos
 
C
clara y rober
14/11/2007 19:58
Y sobre la luz, gas y agua, teneis todo para poder dar el alta???? el nº contadores, etc....
Enhorabuena propietarios!!!!
 
R
rarahe
14/11/2007 19:54
No, nos han dado una fotocopia de la conformidad del tecnico.
 
M
mabel1972
14/11/2007 19:44
Buenas tardes rarahe.
Os dieron tb. la licencia de primera ocupación.

Saludos
 
R
rarahe
14/11/2007 18:00
Nosotros hemos firmado hoy y luego despues nos hemos pasado por CASA y nos hemos llevado la sorpresa de que esta todo mas sucio que en la ultima visita, habia un coche de algun obrero en mi plaza de garage, ni siquiera lo han limpiado,algunas plazas estan ocupadas por material de obra, las puertas de la urbanizacion abiertas sin ningun control de nadie, no hay conserje ( 200 euros ¿para que?) y bueno no sigo mas con esto.
Para el dia 4 de Dciembre hay una reunion de la Comunidad en el Hotel Confortel Alcala Norte, C/ San Romualdo 30 a la 17 y otra a las 17,30.
La documentacion que nos han dado esta bastante bien y completa. saludos
 
R
rarra
14/11/2007 17:47
Al final lo han enviado, firmamos el Lunes si no hay sorpresas, ya os contare
 
M
mabel1972
14/11/2007 15:47
Hoy hemos hablado con el banco, y ya sólo nos queda poner fecha para firmar, quedaron de llamar ellos a diursa para poner fecha.

Supongo que sólo estarán firmando los que se subrogan a caja Madrid.

Cuando vuelva a hablar con el banco les preguntaré por ese certificado, para que no haya sorpresas.

Saludos

 
R
rarra
14/11/2007 13:47
Al final no hemos firmado hoy, en principio lo hemos aplazado al lunes a falta de confirmación, pero estamos teniendo problemas con el certificado de deuda pendiente ¿no sé porque tardará tanto diursa en darselo a las gestoras de los bancos?
Si son los primeros interesados en firmar???
Bueno en cualquier caso ¿teneis constancia de que haya firmado alguien?

 
M
mabel1972
14/11/2007 08:42
clara y rober dijo:

Mabel, podrias poner ese impreso en descargas del foro o si te damos un correo nos lo enviarias?
Gracias


Díme una dirección y te lo envío

Saludos
 
C
clara y rober
13/11/2007 22:31
Mabel, podrias poner ese impreso en descargas del foro o si te damos un correo nos lo enviarias?
Gracias
 
C
clara y rober
13/11/2007 22:26
C/ Luis Sanchez Polack "Tip" - 28037
 
P
pepepotamo
13/11/2007 15:06
Te confirmo lo que dicen clara y rober.

También creo que hay un 16 que debe ser el del local comercial.

Y una cosa muy rara es que en la nota del registro aparece algo como Luis Sánchez Polack Tip número 2 portal 7 en vez de cargarse directamente el número de portal de obra.
 
C
clara y rober
13/11/2007 13:37
El codigo postal es el 28037

Los numeros de portales si no me equivoco son los siguientes:

Portal de obra Portal del ayuntamiento
7 2
6 4
5 6
4 8
3 10
2 12
1 14

Pero esto ultimo deberiais confirmarlo con Diursa.
 
R
rarahe
13/11/2007 13:32
¿Puede confirmarme alguien el numero de la calle y el Distrito Postal? gracias
 
P
pepepotamo
13/11/2007 13:19
Hillary Top Secret dijo:

Hola a todos, me gustaría preguntaros si alguien ha conseguido leer las escrituras antes de firmar, porque me parece que en un cuarto de hora como se supone que tenemos entre la firma de una vivienda y la de otra, no nos va a dar tiempo a leer algo tan importante y tan denso como las escrituras de mi futura casa.

Gracias, saludos


Llama a la notaría para que te las enseñen antes de la firma, tienes derecho a ello. Ahora mismo no me acuerdo si es hasta 48 o 72 horas.

Casi nunca las tienen preparadas antes, pero insiste y seguro que puedes verlas.
 
P
pepepotamo
13/11/2007 13:15
Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas

Artículo 59. Licencia de primera ocupación y funcionamiento: actos de comprobación.
1. La licencia de primera ocupación y funcionamiento tiene por objeto acreditar que las obras y actividades han
sido ejecutadas de conformidad con el proyecto y condiciones en que la licencia fue concedida y que se
encuentran debidamente terminadas y aptas según las determinaciones urbanísticas, ambientales y de seguridad
de su destino específico.
2. El otorgamiento de la licencia de primera ocupación y funcionamiento se tramitará dentro del procedimiento de
concesión de licencia, y se ajustará a las prescripciones siguientes:
a) Una vez terminada la actuación y antes de la recepción de ésta por el promotor, deberá comunicarse el
certificado final de las obras suscrito por la dirección facultativa visada por el colegio profesional
correspondiente. Además, deberá acompañarse de la acreditación de haber presentado el Plan de
Autoprotección, los seguros de responsabilidad civil y el contrato de mantenimiento de las instalaciones de
protección contra incendios en aquellos casos que la reglamentación específica los requiera.
b) Los servicios municipales practicarán, en el plazo máximo de un mes desde la comunicación, una
inspección final con acta de conformidad o no de las obras ejecutadas y de su adecuación al uso, y la
actividad a la que vayan a ser destinadas.
c) En el supuesto de que la declaración fuera de disconformidad, se notificará al interesado para que subsane
los reparos detectados por los técnicos municipales en el plazo de un mes. Este requerimiento interrumpirá el
plazo de resolución.
d) La declaración de conformidad efectuada por los servicios municipales bastará para autorizar la licencia de
primera ocupación y funcionamiento, que deberá resolverse en el plazo máximo de un mes desde el
levantamiento del acta de inspección. La misma habilitará, en su caso, para la puesta en funcionamiento de la
actividad.

e) Transcurridos dos meses desde la comunicación de la certificación final de las obras debidamente
cumplimentadas y el resto de documentación indicada en el apartado a) sin que se haya realizado la
inspección o resuelto expresamente sobre la licencia de primera ocupación y funcionamiento quedará
automáticamente concedida por silencio administrativo.
f) La licencia de primera ocupación y funcionamiento, en el caso de no haberse acreditado todas las restantes
autorizaciones o concesiones administrativas que, en su caso, fuesen exigibles, se otorgará sin perjuicio y a
reserva de las que estén pendientes, no adquiriendo eficacia sino tras la obtención de todas ellas.
 
H
Hillary Top Secret
13/11/2007 12:14
Hola a todos, me gustaría preguntaros si alguien ha conseguido leer las escrituras antes de firmar, porque me parece que en un cuarto de hora como se supone que tenemos entre la firma de una vivienda y la de otra, no nos va a dar tiempo a leer algo tan importante y tan denso como las escrituras de mi futura casa.

Gracias, saludos
 
M
mabel1972
13/11/2007 11:58
COPIADO DEL FORO DE ESTRASBURGO:
-------------------------------

El escriturar ante notario la compraventa simplemente implica que se ha producido la declaración de obra nueva de la vivienda y que por lo tanto es transmisible. Es decir, que la vivienda "nace" para el mundo jurídico, y por ello se puede adquirir. Ello se produce en el plano meramente jurídico civil y registral.
Por ello, por cautela, se debe exigir al promotor, en el mismo momento de la compraventa, que exhiba copia de la licencia de primera ocupación otorgada por el Ayuntamiento correspondiente. Ello evitará futuros disgustos.

El promotor debe disponer de una copia de la l.p.o. a disposición del público y entregarla gratuitamente al comprador (art. 5.1 y 9 del RD 515/1989, de 21 de abril, sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas).

La entrega de un inmueble sin l.p.o. es causa de resolución contractual, de acuerdo con el art. 1.124 del Código Civil, en todos aquellos contratos en que se transmita la propiedad de la vivienda.

Además, podrá ser objeto de incumplimiento o mora en la obligación de entrega de la vivienda cuando ésta deba ir acompañada de todas las autorizaciones necesarias para ocuparla si así se pactó, incumplimiento que será imputable al vendedor aunque la l.p.o. tenga que ser otorgada por el Ayuntamiento correspondiente.


Las empresas suministradoras de los servicios de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones y otros análogos, exigirán para la contratación y prestación de los respectivos servicios la acreditación de haber obtenido licencia de primera ocupación o acta de puesta en marcha y funcionamiento, no pudiendo formalizar ningún contrato de suministro en otro caso, bajo responsabilidad de las dichas empresas.
 

Fin del hilo
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