Fondo de provisión de gastos

Los gastos que han metido por la cara son simplemente ridículos. En breve, voy a tener que ir a unicaja y pienso echarles valor. La verdad, muy útil la información sobre la legalidad, gracias.

Unicaja tiene ahora mismo la sartén por el mango. Los bancos, financieras, etc siempre hacen las cosas así, obviamente para abusar de nosotros. Lo tienen siempre muy bien estudiado.

Yo  por ejemplo no tengo prisas por meterme en el piso pero pensad: querellas, denuncias, etc. van a retrasar la entrega y quizás suponga un gasto. Quizás, si nos uniéramos unos pocos, saldría mejor.

¿Pagamos a un abogado entre todos y consultamos que opciones tenemos?. Ya está claro todo los que nos quieren endosar por la cara. Quiero saber a lo que estoy obligado y si tienen derecho a no darme la hipoteca si no paso por el aro. No tengo claro lo que es y no es una práctica abusiva.

Lo que no entiendo es que además de tener que hacerlo con ellos por fuerza, casi, nos intenten colar más cosas.  Es una subrogación de hipoteca de viviendas de VPO, las condiciones del banco deberían de estar mucho más controladas que una libre y una hipoteca que te bascas por tu cuenta. No lo entiendo...

Yo en particular, cuando empiezan los del banco con la jerga viperina y no me pillan por todos lados.

Un saludo

hola a todos....veo bastante pesimismo entre los nuevos vecinos....os parece que hagamos una asamblea y decidamos qué hacer?   

Hola chikib

Pues una de las maneras sería q nos lo de por escrito, si no expresarle q vamos a realizar una hoja de quejas por condiciones abusivas y q esta se trasladará a bce para q tenga conocimiento de las prácticas de este banco cosa q no les interesa.

Es q no se trata de pagar 2000 euros más o menos sino de contratar un seguro q no hemos pedido y q no es obligatorio para la hipoteca pero eso no lo quieren entender, bueno habrá q seguir dando guerra por q si no lo hacemos nosotros no lo va hacer nadie ni la inmobiliaria ni marcos.

Un saludo

Hola albabb.

¿Se te ocurre alguna forma de hacer presión sin que la respuesta de la directora sea "Pues si no te parece bien no estás atado a este banco"? :(

En cuanto a la oferta vinculable... cuando le pregunté por ella me dijo: "¿Qué es eso?"

Con eso te lo digo todo... :S

buenas tardes he estado buscando por Internet y he dado con unas opiniones en materia del seguro de amortización, se encuentran aqui:

http://www.foroantiusura.org/threads/70-Los-seguros-de-vida-en-prestamos-Otra-estafa-bancaria

dice cosas sensatas como esta que la directora de unicaja no a informado a ninguno de nosotros:

Cuando se va a hacer una hipoteca hay que pedir la oferta vinculante, están obligados a darla; leed antes de firmar o dad los documentos a una persona de confianza que entienda del tema.

otros parrafos:

Ley de mediación en seguros y reaseguros privados de 17 de julio de 2006, en concreto en su art. 5.1 que dispone que los mediadores de seguros no podrán imponer directa o indirectamente la celebración de un contrato de seguro. O el art. 55.2 de dicha ley que señala que tendrán la consideración de infracciones muy graves para los mediadores de seguros: c) La realización reiterada de actos u operaciones prohibidas por normas sobre mediación de seguros privados con rango de Ley o con incumplimiento de los requisitos establecidos en ellas. J) la coacción en la mediación de seguros así como la información inexacta o inadecuada a los tomadores de seguros, a los asegurados, a los beneficiarios de las pólizas de seguro…

- Si el banco usaba la práctica de incluir en la escritura la obligatoriedad de firmar el seguro de vida vinculado al préstamo hipotecario, dando lugar a un contrato de adhesión, podría dar lugar a la declaración de dicha cláusula como abusiva, pues
- Si la aseguradora está vinculada a la entidad bancaria (práctica prohibida por la Ley General de Consumidores y Usuarios y la Ley de Ordenación de Seguros Privados ) y si en la escritura de préstamo hipotecario figura la obligación de firmar un seguro de vida asociado a la hipoteca, se podría instar la nulidad del mismo con base en esta vinculación, se podría denunciar al banco ante la Comisión Nacional de la Competencia, pues existe una clara vulneración de la legislación de competencia al no permitir al asegurado elegir libremente la aseguradora con la que quería firmar dicho seguro:
http://www.cncompetencia.es/Inicio/[....>runadenuncia/tabid/221/Default.aspx

si tenéis tiempo echarle un vistazo.

un saludo.

Hola chikib,

según lo que comentas,o aceptas las condiciones que ellos exigen o te quedas sin hipoteca, ¿verdad?,

Es para pensarlo,

Si hacemos cuentas y restamos a la ayuda (en torno a 9000 aproximadamente según persona):

• Lo que te va a quitar hacienda el año que viene (no se cuanto es el %, pero mas del 15% creo)
• Los gastos de los seguros y demás (4500)
• El costo de mantenimiento de cuentas, tarjetas, etc (que no sé si obligaran a contratar tb)

La ayuda no es tanta ayuda, pena da que los tipos de interés no estén ahora más bajo que ese 1.25....

A ver si como dices alguien puede aportar algo de "luz" sobre este tema.

Un saludo

Claro que se puede hacer algo. Se puede poner una hoja de reclamación a su servicio de atención al cliente, a la junta, una denuncia en el juzgado en base a muchos artículos que ya me han informado. He hablado con varios abogados y, claro que la ley no obliga a contratar esos seguros, es el propio banco el que pone esos requisitos y en lo que firmamos no dice nada de los seguros, y se agarran a eso, a que nada les impide exigirlos.

El problema que no tenemos mucho tiempo y estas cosas no sólo van para largo sino que puede requerir mucho dinero, a menos que nos pongamos todos de acuerdo.

Está claro que es una extorsión lo que piden pero si a alguien se le ocurre alguna idea, que me avise :/

A ver,

Eso de que no se puede hacer nada, no lo tengo yo tan claro, La verdad es que lo desconozco, pero dudo que por no poder contratar esos productos:

• Seguro de vida
• Seguro de desempleo
• Seguro del hogar (este si que es obligatorio)

tengan derecho a no concederte la hipoteca, ¿en base a qué?

Nuestro contrato dice que tenemos que firmar una hipoteca a euribor+1.25 pero del resto, por qué vamos a estar obligados si no viene especificado?¿?

Estoy intentando indagar en el asunto pero la verdad es que me pierdo bastante con estos temas legales,

Dentro de lo que he buscado, he visto que para una vivienda libre (no VPO) al adquirir una vivienda lo único que estás obligado es a firmar un seguro para la misma.

Normalmente a medida que firmas distintos productos con  un banco (seguro de vida, domiciliación de nóminas y recibos...), te van rebajando el variable del tipo de interés del préstamo hipotecario.

Pero en nuestro caso ya tenemos fijo el variable, repito, no veo por qué estamos obligados.

¿alguien conoce a algún abogado o sabe que tipo de profesional (derecho, asesor de cualquier tipo)puede asesorarnos al respecto?

Lo que está claro que si nos informamos, nos pueden sacar mucho dinero, que quizás no es necesario.

Un saludo

En realidad son más de 2000€ por el seguro de desempleo a cinco años, más de 1000€ por el seguro de amortización a cinco años, 1600 por los gastos de notaría, gestoría y registro. A todo esto hay que sumarle el seguro de hogar, pero te piden sólo el de incendio... Sólo de pensarlo da miedo si lo sumas.

A menos que nos pongamos muchos de acuerdo y pongamos una queja no hay nada que hacer, y eso tampoco nos asegura que consigamos algo, quizá empeoraría las cosas... Yo ya no sé qué hacer.

Buenas tardes, haber lo suyo seria fraccionar los 4000 a 5000 euros y derivar de donde viene cada gasto, según me explico es aproximadamente:

Seguro de vivienda 170 euros.

Notaría y demás papeleo 1600 euros

Seguro de amortización durante 5 años en un único pago 2000 euros.

Seguro desempleo 1000 euros este no lo sé con exactitud.

el hecho de que se vaya de precio, además de intimidarte con que no lo puedes hacer con otra entidad porque si no no te dan las ayudas, es que el seguro de amortización se page 5 años en una única cuota por lo que si se hiciera año a año saldría a unos 400 euros el año con lo cual el desembolso seria en este ejemplo de 3000 euros ahorrando unos 1600 euros, pero ahí no queda la cosa si este seguro de amortización lo hiciera por ejemplo en la correduría blanco que es donde yo he preguntado saldría el año a 260 euros!!!!!, no sé como lo veis pero creo que es bastante abusivo por parte del banco.
Como propuesta lo suyo seria presentarse en el banco el máximo número de vecinos y hacer que ese seguro en vez de 5 años solo tengamos que pagar el 1er año y después que cada uno decida donde hacerlo, que os parece.
Un saludo.
 

Hola,

Esa cantidad de dinero es un disparate. Una vergüenza

No sé hasta que punto eso es legal, en base a qué te cobran un seguro de vida por tanto años y un seguro de desempleo.

Y quién sea sea funcionario?¿ También el de desempleo?

Y si se diera el caso de que al funcionario no se lo cobrará, por qué debería ser yo distinto?¿

En fin, eso habrá que hablarlo porque no puede ser que o se traga con lo que dicen o te quedas sin subvenciones.

Antes de firmar deberíamos ponernos de acuerdo para hacer fuerzas y estar bien informados.

Me intentaré informar al respecto

Un saludo a tod@s