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LibroEdificio

02/05/2008 20:37

RECLAMACIONES PENDIENTES

¿Cómo es el Libro del Edificio que nos presentaron?

1.515 lecturas | 14 respuestas

Hola a tod@s.
El martes pasado me pasó Paco (el administrador) lo que se supone que es el Libro del Edificio. Y lo digo porque es de lo más cutre que nos podían presentar:
Por un lado el libro de mantenimiento "tipo", que tienen el mismo para todos los edificios, y lo mismo para las "instrucciones en caso de emergencia".
Por otro lado unos planos de distribución del edificio completo(un plano por planta con todos los portales juntos) y cotas que, por supuesto, está sin actualizar y no contempla lo realmente ejecutado sino que son fotocopias del proyecto de ejecución. Nada de instalaciones de ningún tipo en viviendas, y planos esquematicos de las instalaciones comunes que no aportán más información de lo que podemos ver con nuestros propios ojos...
Y por otro lado, un buen monton de fotocopias de certificados de instalaciones, materiales y empresas que han participado en la obra y de los que parte de ellos no se pueden leer o no se sabe de qué son.
En fin, muy, muy cutre. Demasiado cutre incluso para Diursa.

Aun no tengo la lista de los desperfectos que hay que reclamarle, así que podeis poner aquí lo que sepais que está pendiente.

Les vamos a convocar para el viernes de la próxima semana por la tarde.

Os seguire contando.

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ash

08/05/2008 13:39

Desde lo poco que conozco de la gestión de las reuniones de comunidades de vecinos esto está siendo un absurdo.

Primero el primer punto de cualquier reunión es la aprobación del acta de la reunión anterior, pudiendo ser impugnada por cualquier vecino con las justificaciones correspondientes, que creo que en este caso lo tienes perfecto para hacerlo. Si el acta es ratificada, se pasará al libro de actas (de obligada posesión por la comunidad) a partir de ese punto es cuando ya no se puede realizar ninguna modificación salvo intervención legal.

El tema de la votaciones es otro cachondeo como bien indicas, a ver que alguien me explique una cosa, cada vivienda+garaje tiene un coeficiente de participación de la comunidad, el cual está asignado para distribuir gastos, hasta ahora claro y bien que insistió el administrador en ello para los pagos, pero por que lo obvia para las votaciones, ya que cada coeficiente influye directamente en el porcentaje de la votación, un ejemplo tonto, si hay una votación de tres personas de los cuales dos tienen un coeficiente de 0,5 y votan a una cosa que sí pero el tercero tiene un coeficiente de 1,1 y vota que no, el resultado de la votación es que no. Pues bien creo que esto no se ha tenido en cuenta en ninguna de las votaciones que se han hecho.

Respecto a las votaciones también, la única que recuerdo fue la de las basuras, que por cierto aún no se ha puesto en marcha casi 15 días después, cosa que me empieza a tocar las narices, o sea que tal y como él mismo justificó, un vecino le llama por teléfono para decirle que a él le viene mejor sacar la basura cuando va a sacar el coche a la hora que sea y cambia, de un día para otro, las normas marcadas para la comunidad y publicadas en el impreso firmado y sellado por el administrador, pero algo aprobado en junta por votación mayoritaria no es capaz de que se cumpla. Está claro que este señor sólo actúa ante las llamadas telefónicas “personales”.

Respecto a la aprobación de presupuestos, a no ser que yo tuviera una pérdida de memoria, no recuerdo que se presentara ninguno, lo que sí recuerdo es que dijo, como siempre, que tenía en el coche unos presupuestos (porque siempre dice que tienen un montón de papeles en el coche pero nunca saca ninguno) y que no los sacaba ya que como un vecino había propuesto otra opción ya no valían 8(.
Efectivamente se le insistió que no se aprobaban presupuestos hasta que se cumplieran dos premisas, saber claramente cuáles son las cuentas actuales de la comunidad y hasta que no sepamos en que se está gastado el dinero, a parte lógicamente de saber cuánto es el importe de los presupuestos.

Bueno creo que podéis comprobar que yo tampoco estoy muy contento con este administrador.

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L

LibroEdificio

08/05/2008 11:09

Pues la verdad es que la solución es bien sencilla. Tan simple como no firmar el acta y obligar al administrador a redatarla bien. Principalmente porque las cosas hay que hacerlas bien, y para eso hemos contratado a un administrador porque hacerlas como mejor salga ya lo sabemos hacer nosostros, y después porque si se le aprueba el acta luego no la quiere modificar salvo que tenga una impugnación ante el juez. Que me parece muy fuerte que para corregir un error suyo tengas que irte con tu abogado al juez y no baste con decirselo.

De todas formas, no sé si los demás estais de acuerdo con el acta pero por lo que yo veo está llena de errores, empezando por la hora de inicio de la reunión, que después de estar esperandole una hora va y pone en el acta que la reunión empezó a las 11:00 en vez de a las 11:30 que es cuando realmente empezó. Que es una tontería, sí. Pero me parece una falta de respeto que llegara tan tarde (que si no lo pudo evitar de ninguna de las maneras podría haber llamado para avisar) y otra falta de respeto que mienta en el acta para cubrirse...

Pero aparte de esto, que es una tontería, en el acta aparecen un montón de acuerdos que no sé de dónde los ha sacado porque yo sólo recuerdo haber votado el tema del horario para tirar la basura y estuve en la reunión hasta que acabó, con dolor de cabeza incluido (que nuestras reuniones cada día son infumables).
Por no hablar del tema de votar a mano alzada, que para el horario de las basuras puede valer, que no es tan importante, pero con el tema de la cuota se hizo igual y eso es algo más serio. Que ha habido muchos vecinos que cuando se han econtrado el recibo han flipado.
Como el tema de los supuestos presupuestos que presento ¿alguien los ha visto? ¿alguien sabe de qué empresas son? ¿si incluye todo el perimetro o qué partes? ¿el importe de estos presupuestos? Pero por favor, como puede decir que ha presentado unos presupuestos y no los ha visto nadie. Tendría que haberlos adjuntado a la convocatoria o haberlos puesto en el tablón de anuncios para que los pudieramos revisar antes de la reunión...
De todas formas, creo recordar que con el tema de presupuestos se le dijo que no podíamos aprobar nada hasta no saber el estado de cuentas porque no sabiamos si teniamos dinero o no. Y va y pone en el acta que va a pedir presupuestos para ampliar los servicios de limpieza y conserjería, videovigiancia, puerta nueva, cerramiento de chapa... ¿pero quién lo va a pagar? ¿o nos vamos a subir la cuota aun más?

En fin, estoy bastante quemada porque me he sentido agredida personalemte con el tema de este acta y a lo mejor estoy exagerando. Seguro que se aclarará todo.

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D

diegoyhector

07/05/2008 13:10

Hola. Yo no entiendo mucho de esto pero ¿no hay manera de modificar el acta?. Me parece que te estas portando genial con la comunidad y te lo estamos pagando fatal. No sirve de mucho, pero desde aqui te mando mi apoyo y desde luego haz lo que creas mas conveniente para tu persona.
Saludos

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L

LibroEdificio

07/05/2008 12:35

Ayer recibí la convocatoria para la reunión del próximo domingo y estoy alucinando:
¡¡¿En que momento se ha convertido el acompañar a la Junta Rectora a la visita con Diursa para que no les vacilen en "gestionar la visita y entrega de la obra"?!!

Desde luego que haré todo lo posible por ayudar y aportar lo que me sea posible, entre otras cosas porque yo también soy parte interesada en que todo esto se resuelva de la mejor forma posible, pero esto me parece un abuso y un atropello.
Me comprometí a acompañar a la Junta Rectora y a elaborar un acta con ellos en caso de que Diursa no se presentara, y punto, nada más. Principalmente porque yo me comprometo solo a lo que sé seguro que puedo cumplir, no a lo que me gustaría poder hacer o creo que se tiene que hacer. Y desgraciadamente ni me sobra el tiempo ni las energias para hacer todo lo que me gustaría. Si luego se pueden hacer más cosas, pues mejor, pero no puedo comprometerme a algo que no sé seguro que cumpliré, por eso me comprometí exclusivamente a acompañar en la visita y a ayudar en la redacción del acta.

Además lo más grave es que tal y como viene redactado en el acta me puede suponer un problema de responsabilidad civil. No tengo modo de justificar esta actuación (gestión de entrega de obra) ante mi seguro de responsabilidad civil si no es con una hoja de encargo y ya os adelanto que eso no va a suceder porque nunca he aceptado ni aceptaré encargos profesionales ni de familiares, ni de amigos, ni de vecinos. Y no lo he hecho ni con mis hermanos. Puedo supervisar lo que haga otro aparejador o ayudarle o proporcionarle información, pero sin pago, sin sello de colegio y sin firma.

Lo más triste es que creo que los vecinos si lo tenias claro y ha sido el administrador el que ha visto el "cielo abierto" para quitarse el marrón de encima. Lo cual me indigna porque vosotros no teneis porqué saber las implicaciones en responsabilidad civil, pero Paco es abogado. En fin, ojalá me equivoque.

En cualquier caso necesito que esto se aclare y se cambie la redacción del acta. Y si se aprueba el acta tal cual está, voy a tardar menos en llamar a mi abogado para que le impugne que lo que canta un gallo.
En fin, siento haberos echado la charla pero me ofrezco desinteresadamente a ayudar y me veo con un problemon...

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C

cemaes

06/05/2008 14:51

Muchas gracias por todo lo que estais haciendo por la comunidad!
En cuanto a los desperfectos, me parecio el otro dia que habia baldosas que se movian en las zonas comunes, (entre la pista polideportiva y el arenero). Si puedo lo compruebo y os lo confirmo.
Si alguien pasa por alli y lo ve que lo escriba en el foro.
Un saludo.

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L

LibroEdificio

06/05/2008 13:06

Otra cosa ¿no hay más defectos que los que pone en el mensaje de más arriba?

Me da la impresión de que, como el foro ha estado una temporada un poco "muerto", hay mucha gente que no lo lee, además de la gente que no sabe que existe.
Podrías comentarlo con los vecinos de vuestros portales para que salgan todas las cosas que hay que arreglar.

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L

LibroEdificio

06/05/2008 13:00

Hola de nuevo,
Angel, el presidente, ha estado hablando con Diursa para quedar con ellos y revisar los defectos de las zonas comunitarias.
Los señoritos de Diursa sólo acceden a hacer la visita el lunes por la mañana o las tardes de lunes a jueves quedando con ellos como muy tarde hasta las 16:30, en la semana próxima.
En fin, que como los demás también tenemos derecho a ganarnos el pan y trabajamos, pues son horarios prácticamente incompatibles.
Al final hemos decidido hacer nosotros la visita (presidente, vocal, Miguel-el ayudante del administrador, y yo) y levantar acta. Después tendría que quedar Paco (el administrador) con Diursa y revisar lo que hayamos visto con el acta.
Creo que sería interesante que algún vecino acompañara a Paco, para que no esté sólo contra los de Diursa y hacer más fuerza.
¿como lo veis? ¿algun/a voluntario/a?
Tiene Paco pendiente confirmarnos la fecha y hora en la que queda con Diursa. Ya os diremos.

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L

LibroEdificio

06/05/2008 12:53

De nada. Al fin y al cabo es algo que nos beneficia a todos, a mi incluida.

Además, el que nuestra comunidad no sea pequeñita ni demasiado grande tiene la ventaja de que nos podemos conocer todos (más o menos) y si arrimamos todos un poco el hombro, cada uno en lo que sepa, podemos conseguir maravillas...

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M

Mikel Duncan

05/05/2008 17:43

Gracias LibroEdificio por todo el esfuerzo que has implicado.

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L

LibroEdificio

05/05/2008 16:30

Pues el proyecto no lo tenemos, pese a que bastantes apartados del Libro del Edificio hacen referencia al Proyecto de Ejecución. Habrá que reclamarles una copia, junto con un Libro del Edificio en condiciones.
En la memoria de calidades no aparecía nada de alarmas, y del aire sólo la preinstalación. Yo creo que lo que ha pasado es que han hecho fotocopias de un libro del edificio de otro edificio que sea parecido y le han cambiado la portada...

Por otro lado, creo que nos sería muy útil contar con una copia del proyecto cuanto antes, principalmente del presupuesto y si fuera posible también de la memoria y pliegos. Así sabríamos realmente qué deberían haber puesto y qué no (también en qué consiste lo del mobiliario infantil y deportivo de las zonas comunes). Conociendo a Diursa lo más fácil es que nos den buenas palabras y luego no nos proporcionen nunca una copia, por lo que habría que ver la posibilidad de conseguir una copia del Ayuntamiento o del Colegio de Arquitectos...
En fin, lo vamos viendo.

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L

LibroEdificio

04/05/2008 18:14

Una última cosa, quizás estaría bien abrir otro foro más privado, que solo podamos entrar los vecinos, para colgar información o documentos (información técnica, las reclamaciones...) que nos puedan interesar y esten disponibles para los vecinos y que no sean accesibles para otra gente que sea de fuera... En este foro no se puede porque cualquiera puede acceder a la información que pongamos.
Los que sabeis más de informatica ¿es posible?
A todos, ¿Os parece buena idea?

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L

LibroEdificio

04/05/2008 18:08

Me pasó ayer Paco los defectos reclamados a Diursa el 10 de marzo de 2008, son estos:
- Ascensores: desnivel en entrada de ascensores con la rasante del suelo de los pasillos con riesgo de caídas de sus usuarios, panel de mandos del ascensor del Portal 28 suelto con el cableado del mismo accesible a sus usuarios, Luz de petición de ascensor en Planta -2 no funciona.
- Garajes: Suelo desprendido en rampas de garaje (el pasado día 19/02/2008 se ha recibido queja de un vecino, que debido a ello ha tenido una caída su mujer lesionándose, ante tal situación la Comunidad declina cualquier tipo de responsabilidad hacia la constructora-promotora por dicho defecto constructivo, así como a través de la presente, advierte a la misma del riesgo que supone que dicha vía este en las condiciones que se ha entregado y que no se repare de forma efectiva tal y como ya se les ha requerido en diversas ocasiones ; humedades en garaje Planta -2 en techo junto a la izquierda de la rampa de acceso ; arqueta de recogida de aguas pluviales ubicada en el interior de la plaza de garaje nº1.
- Rodapiés desprendidos en escaleras y sótanos
- Mármoles de portales agrietados y escalones rotos en escaleras.
- Acumulación de aguas pluviales: en la cubierta del edificio provocando humedades en los pisos 7º y en la entrada del edificio por el acceso de minusválidos ubicación de rejilla por encima de la rasante del suelo del patio.
- Limpieza y retirada de residuos de obra de todas aquellas zonas comunes (patio de finca, piscinas, escaleras, cuartos de presión…), por razones de salubridad y habitabilidad del edificio serán retirados por la Comunidad procediendo a su posterior reclamación de abono a la constructora-promotora, sedimentos de obra por toda la comunidad patios, suelos de portales y escaleras siendo necesario su pulimentación, entradas de garajes etc...
- Puertas cortafuegos: Faltan ajustes de muelles en bisagras de todas las puertas cortafuegos del edificio, Puerta de escalera planta 5ª Portal 24 no cierra, Puerta de escalera planta 5ª Portal 26 no cierra, Puerta de contadores de gas rota, Puerta cortafuegos de planta de garaje -1 no cierra, puertas de trasteros manchadas y oxidadas.
- Entrada edificio: Falta letrero con el nombre del edificio: EDIFICIO ESTRASBURGO, tal y como se refleja en publicidad, solo colocadas las letras pequeñas, de la calle.
- Acera levantada en zona colindante a la puerta de bomberos por retirada del contador general de agua de la finca.
- Suelos de terrazas no acordes a la descripción en memoria de calidades.
- Pintura de escaleras con manchas
- Falta valla de separación con finca colindante.
- Losas del macetero de la entrada de la finca rotas.
- Falta instalación de Mobiliario y juego de niños presupuestado en Cap. 24 Proyecto del Arquitecto por importe de 18.774,56 euros.

Si sabeis de alguna otra cosa que se debería reclamar ponedlo aqui o comentadselo al vocal de vuestro portal.

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L

LibroEdificio

04/05/2008 18:01

Otra cosa que se me olvidaba de la fontanería: Dudo mucho que esta instalación esté bien calculada porque es tremendamente ruidosa. No es normal que habras un grifo en una punta de la casa y se oiga en toda la casa el ruido de las tuberías. Esto suele suceder cuando los diametros son más pequeños de lo que deberían ; la velocidad del agua es mayor, el movimiento de la tubería por el paso del agua tambien es mayor, y el ruido también es mayor...

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L

LibroEdificio

04/05/2008 17:55

Hola otra vez, he revisado un poco más la documentación que nos ha pasado Dirusa y para que os hagais una idea, según ellos nuestras viviendas tienen instalación antiintrusión con sus detectores volumetricos y todo (es que son invisibles, para guardar la estetica mejor...), la carpintería interior es lacada (con un lacado especial que cualquiera que lo vea diría que es barniz) y suelos de tarima barnizada (madera de verdad, no tarima flotante de derivados), y también tenemos instalación de climatización, no sólo preinstalación, con equipos compactos de 100 Kw (por cierto nos recomiendan no bajar más de 23º en verano, así que ya sabeis cojeis el mando invisible y sólo hasta 23º).

Otra cosa que indica en el libro es que la instalación de fontanería es de cobre, y sin embargo la que nos han puesto es de polimero+aluminio+polietileno, es decir, de plástico con una capa de aluminio intermedia. Aquí no es que esté el libro mal, es que, en mi opinión, nos han dado "gato por liebre". Los fabricantes de este tipo de tuberías hablan maravillas de ellas (como es de esperar) pero personalemente creo que tiene mucha más calidad una instalación con tubería de cobre, que con tubería de plástico. Al fin y al cabo, el cobre es un elemento natural y se utiliza para las distribuciones de agua desde hace muchisimos años, y que está presente en el organismo humano (recordemos que hablamos de la instalación de suministro de agua para consumo). En caso de incendio, no arde ; y en caso de avería cualquier fontanero sabe trabajarlo. En caso de una reparación en nuestras tuberias no sé si cualquier fontanero sabría arreglarlas o tendría las piezas necesarias... En cuanto a durabilidad, este tipo de tuberías de plastico se llevan instalando poco tiempo y nadie puede garantizar su comportamiento a largo plazo... En resumen, creo que la única ventaja que tienen es que el montaje es más rápido (ventaja para la constructora, claro) y probablemente el material es mucho más económico. Más aun teniendo en cuenta las últimas subidas del cobre. En fin, ventaja otra vez para la constructora.
A todo esto hay que recordar que Diursa nos ha vendido fontanería "mediante tubería de cobre aislada de diferentes diámetros". Copiado textualmente de su página web, y según la memoria de calidades anexa a nuestros contratos...

Con el tema de la tarima pasa otro tanto segun la memoria de calidades los paviemntos son:"Realizados en base a maderas de parquet flotante acabado en madera". Aunque esto no está tan claro.
No puedo detallaros qué nos han puesto exactamente porque no han adjuntado ninguna documentación tecnica de la tarima, ni carpintería, ni alicatados, ni gres, etc.

Bueno, no quería aburriros, pero sí comentaros estas cosillas.

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