DEFECTOS

¿Cuáles son los principales defectos de los garajes y zonas comunes?

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Adjunto los defectos que tengo anotados.
El día de la visita llegué algo tarde porque no pude salir antes del trabajo, pero huvo dos vecinos del portal 24 (de un bajo y de un primero) que estuvieron desde el principio y que podrán indicar los defectos de los garajes, que yo no estuve con ellos cuando los revisaron.ç
De todas formas todos los vecinos deberías incluir los defectos que conozcais.

Estos son los que corresponden a mis notas:

SÓTANO -1
Vestíbulo Ascensores/Escaleras Portal 22:
- Falta cartel indicador del portal en la puerta de acceso desde garaje
- Humedades en entrada de cuarto de basuras

Vestíbulo Ascensores/Escaleras Portal 24:
- Zonas inferiores de las paredes con golpes y manchas
- Pasamanos en la escalera de acceso a las viviendas cortante y sin rematar, y pared con manchas de soldadura

Vestíbulo Ascensores/Escaleras Portal 26:
- Solado de terrazo con las juntas manchadas y roturas en las baldosas
- Humedades en los trasteros y ventilación insuficiente de zona de trasteros
- Manchas oscuras en peldaños desde planta -2 a planta baja que no se han podido limpiar por medios normales.
- Juntas desiguales en el terrazo de las mesetas de las escaleras

Vestíbulo Ascensores/Escaleras Portal 28:
- Baldosas de suelo rotas y mal colocadas
- Peldaños de escalera manchados
- Cuadro de alarma de CO en zona de paso no vigilada
- Cuadro de maniobra de bombas en zona de paso, sin proteger y con los mandos accesibles.
- Suelo de trasteros manchado con restos de obra
- Bisagra de puerta del contador de la luz defectuosa
- 80% de los cercos de las puertas de los trasteros con óxido
- La puerta RF de acceso al vestíbulo desde el garaje no cierra porque el hueco de puerta que deja el cerco es más pequeño que la hoja de la puerta

Vestuarios Piscina:
- Pintura en acceso de vestuarios desde el exterior (zona de rampa)
- Falta la tapa de los inodoros de los vestuarios
- Faltan las ayudas técnicas en el aseo de minusválidos, la señalización de la puerta, las ayudas técnicas y el inodoro no es adaptado

Cuarto depuradora:
- Hay que vaciarlo de material de la obra
- Humedades severas en varias paredes
- Falta pintar paredes y techos
- Falta el bombín del cuarto interior

Cuarto de telecomunicaciones (todos los portales):
- De la puerta de doble hoja, una de las hojas no se puede abrir y la otra no se puede cerrar bien
- Las paredes están manchadas, hay que pintarlas
- Los automáticos del cuadro eléctrico están sin identificar y a algunos les falta la tapa del cuadro.

Grupo de presión:
- Suelo con restos de cemento/yeso/pintura
- Manchas en zonas de tubos que atraviesan paredes
- Humedades en zonas inferiores de paredes
- Bombin de cerradura de puerta roto
- Falta aislamiento de tuberías

Cuartos de basuras (todos los portales):
- Falta pintar los techos

Bombas de achique:
- Se encuentran accesibles en vez de en un cuarto cerrado


PLANTA BAJA
Todos los portales:
- Juntas de solado desiguales
- 80% aprox. de las baldosas agrietadas, fisuradas, rotas y/o con vetas descoloridas que denotan mala calidad del material

Vestíbulo Portal 22:
- Mancha en techo. Hay que pintarlo
- Coqueras en pilar y abolladuras
- Baldosas de suelo agujereadas y rellenas con masilla coloreada
- Baldosas de suelo fisuradas y rajadas
- La puerta RF de acceso a la escalera no cierra bien
- La puerta RF de acceso a las viviendas A y B no abre bien

Vestíbulo Portal 24:
- Puerta RF de dos hojas descolgada y con excesiva holgura con el suelo
- Piezas rotas en la embocadura del ascensor

Vestíbulo Portal 26:
- La puerta de acceso desde el exterior no cierra
- Mala terminación y remate del zócalo de piedra con el texturglas
- Piezas de piedra de zócalo agrietadas, con roturas, fisuradas o manchadas
- Mancha de humedad en techo

Exterior:
Zona entrada principal:
- Falta puerta en zona ajardinada junto a piscina
- Árbol muerto desde la entrega de las viviendas
- Zona de acumulación de agua en rampa junto a vivienda Bajo A portal 22 por desagüe defectuoso
- Tapas de arquetas con baldosas sueltas o roturas
- Mayoría de las piezas de piedra artificial sobre ventilaciones junto a piscina rotas por las esquinas
- Maneta de puerta principal rota y falta tirador en la cara exterior
- Piezas de mármol de fachada de garita rotas, con juntas desiguales y sin rellenar. Y pieza agujereada en la zona superior.
Zona arenero/pista:
- Baldosas sueltas y con muchas cejas
- Falta la red de las porterías
- Falta la valla entre la puerta de acceso a garaje y finca Ordicia 30
- Falta la valla medianera con la finca Ordicia 30
- Falta la valla de cerramiento de la pista en el lateral junto a los pisos bajos
- Los desagües de las terrazas vierten unos sobre otros o sobre las zonas comunes en vez de estar conducidos por el saneamiento

CUBIERTA:
- Restos de materiales de obra y basura
- Embalsamientos de agua importantes