Hola a todos.

A mí esta mañana en CCM me han dicho que los gastos por cambiar la hipoteca de banco son más o menos 4.500€, que se desglosa de la siguiente manera: 1.500€ cancelación de registro, 300€ tasación y 2.600€ AJD, todo son cantidades aproximadas. Y que que ha ellos no hay que darlos nada.

También me han dicho que el préstamo que nos conceden es de 140.000€ (132.00€ V+G+T y 8.000€ 2ºplaza garaje) y que estaban estudiando darnos 8.000€ más (total 148.000€) por los locales que no se han vendido, ya que muchos de nosotros no tenemos ese dinero.

En cuanto a las condiciones... lo de siempre; subrogación 0,40% (624€), euribor+2,70 (revisión de la hipoteca semestral) con posibilidad de rebajar el diferencial a 2,25 contratando seguro de vida (ellos 20€/mes y ellas 12€/mes), seguro del hogar (200€/año), domiciliando nómina, 2 recibos y la VISA. Y lo más importante, suelo al 4%, aunque dicen que están estudiando poner el suelo al 3%. Cancelación total los 5 primeros años 0,50%, cancelación parcial 5 primeros años 0%; cancelación total resto de años 0,25%, cancelación parcial resto de años 0%.

También me han comentado en CCM que si solicitamos más de los 140.000€ de la vivienda (V+G+G+T), tal vez "tengamos problemas" si queremos solicitar el préstamo convenido.

Yo he entregado toda la documentación en ING que a mí es lo que más me convence (euribor+1,49), para que también lo estudien y me digan algo la semana que viene.

Mucha suerte a todos!!!

Saludos

Hola a todos.

A mí esta mañana en CCM me han dicho que los gastos por cambiar la hipoteca de banco son más o menos 4.500€, que se desglosa de la siguiente manera: 1.500€ cancelación de registro, 300€ tasación y 2.600€ AJD, todo son cantidades aproximadas. Y que que ha ellos no hay que darlos nada.

También me han dicho que el préstamo que nos conceden es de 140.000€ (132.00€ V+G+T y 8.000€ 2ºplaza garaje) y que estaban estudiando darnos 8.000€ más (total 148.000€) por los locales que no se han vendido, ya que muchos de nosotros no tenemos ese dinero.

En cuanto a las condiciones... lo de siempre; subrogación 0,40% (624€), euribor+2,70 (revisión de la hipoteca semestral) con posibilidad de rebajar el diferencial a 2,25 contratando seguro de vida (ellos 20€/mes y ellas 12€/mes), seguro del hogar (200€/año), domiciliando nómina, 2 recibos y la VISA. Y lo más importante, suelo al 4%, aunque dicen que están estudiando poner el suelo al 3%. Cancelación total los 5 primeros años 0,50%, cancelación parcial 5 primeros años 0%; cancelación total resto de años 0,25%, cancelación parcial resto de años 0%.

También me han comentado en CCM que si solicitamos más de los 140.000€ de la vivienda (V+G+G+T), tal vez "tengamos problemas" si queremos solicitar el préstamo convenido.

Yo he entregado toda la documentación en ING que a mí es lo que más me convence (euribor+1,49), para que también lo estudien y me digan algo la semana que viene.

Mucha suerte a todos!!!

Saludos

por cierto a mí el tipo de CCM,me dijo encima q por apertura de hipoteca por la subrogación había q pagar un 0,4 %,asiq bestial,y eso q sería para quedarnos con ellos...madre mía q ladrones....

hola futuro_vecino:

yo ayer estuve tanbien en CCM,y me dijeron que por irme...(porque yo tambien si puedo quiero irme a ING,ya he mandado documentacion y estoy a la espera).... serian unos 4000 euros de gastos, y dentro de esos 4000,1500 serían de cancelacion registral,que no lo habia escuchado nunca,y tampoco se si tienen derecho o no a aplicarlo. Y con respecto al suelo sigue siendo 4% aunque estaban negociando para rebajarlo a un 3%,sigue siendo una pasada en caso q euribor siguiese bajando un poco mas. Por cierto alguien ha preguntado a ING,si podrían darte un poco mas de hipoteca,por ejemplo para pagar la parte proporcional de los locales esos 7.000 euros mas o menos,o te dan solamente los 140.000 euros pelados y mondados...un saludo

Hola,

entonces leyendo todo lo que se ha escrito antes por resumir:

Tasación:

Termino de hablar con CCM,la cual tiene la tasacion actualizada desde hace exactamente 2 semanas,

dicha tasacion es la siguiente Hipoteca 1 G+T+V 80% 132000

Hipoteca 2 segunta plaza garaje

8000 euros

total de la tasacion de TINSA, QUE ES LA MISMA QUE ING es de 140000, euros.

Lo que se tiene q pagar a IPRO A FIRMA DE LLAVES SON 154.632 euros

Lo cual a cualquier banco os remito los 4 bancos que yo ya he visitado y me han aprobado la operación SANTANDER, ING , UNICAJA,BARCLAIS,

N o me ponen inconveniente, cada uno con sus ofertas de darme, 140000 euros, pero el resto me tengo q encargar yo.

Por lo tanto la tasación no es de 140000, es de más, otra cosa es que el 0.8 de la hipoteca del piso sí es los 132000. Vamos, que en cualquier banco deberían darnos los 140000 con los que inicialmente cuenta CCM.

Respecto a ING: Yo simplemente tengo una cuenta SIN NOMINA con algo más de 3000€ desde hace pocas semanas, y ya me aplican el 1,49. Así que si alguien quiere mirar con ING que se abra una cuenta por Internet primero y yo creo que sin problemas le considerarán cliente.

Gastos extras si nos cambiamos: en ING me salen aproximadamente 3500 por el cambio. A esto supongo que hay que sumarle el gasto de cancelación registral de hipoteca (cerca de 1500). En otro banco que he preguntado me han dicho que esto la gente lo hace a veces, y cuando se acuerda o le apetece (al menos en compraventas de segunda mano). Así que ya no tengo claro si es obligatorio o si solo "se debe". Si alguien sabe algo sería interesante que lo dijera. También me han dicho que seguramente se puede juntar las 2 hipotecas en 1 al cambiar, y así solo pagamos gastos notariales y todo eso de 1.

Y de CCM: ¿a alguno os han dicho al final si saben lo del suelo y si es seguro que no se aplica el 0.5 de cancelación?

Y sigo pensando que deberíamos hablar esto en el grupo de gmail.

Hola,

yo voy la semana que viene a CMM, preguntaré lo que comentas Mr_Ab.

Respecto al tema del importe que nos reclama el Ayto. por las obras de urbanización, tengo claro que no pienso abonar ni un solo céntimo, ya son demasiados sobrecostes sobre el precio inicialmente previsto y desde la gestora y en todas las asambleas que se han realizado hasta ahora, en ningún caso se nos puso en sobre aviso sobre esta posibilidad, al contrario, en todo momento la información al respecto ha sido sobre los pasos para la urbanización por parte del Ayto, y las empresas que se iban a hacer cargo desde el inicio del proyecto, parece ser que a pesar los problemas de financiación de diversas empresas, o bien se haría cargo una u otra o bien el mismo Ayto. así que no entiendo porqué ahora de golpe se nos imputa a nosotros, además si he entendido bien, en los costes de adquisición de la parcela ya estaban incluidos los gastos de urbanización.

Si no han sido previsores y se han gastado ese dinero, no es nuestra responsabilidad y no voy a ser yo quien financie las mala gestión y si la Gestora no ha previsto esta situación no nos puede llegar ahora después de cuatro años de asambleas y soltarnos en la última que el Ayto. nos reclama este concepto, yo abogo por tomar medidas legales, bien contra el Ayto. bien contra la Gestora, si el tema no se resuelve, puede que nos estén intentado cobrar 2 veces los gastos de urbanización, no debemos consentir este aspecto, ni con nuevas aportaciones, ni con avales de nuestra propiedad como los locales o las plazas de garaje sobrantes, esto empieza a ser un abuso y me parece que hay bastantes negligencias por parte de quien hemos confiado la gestión de nuestras futuras viviendas, es mi humilde opinión.

Un cordial saludo.

Hola a todos,

Una pregunta, o si alguien va la prox semana a CCM que lo pregunte:

¿Hay alguna restricción para firmar con CCM y luego irse a los 3 meses o 6 meses o cuando sea?

Aparte del 0.5 de cancelación, quiero decir.

Entiendo que puedo firmar con CCM, esperar a la paga de Navidad para ahorrar un poco, e irme a otra entidad pagando el IAJD, no?

Saludos

Unda duda, jimijou. Los 1.500 que te han dicho de cancelación registral, te explicaron de dónde salen? Porque es la primera vez que escucho eso de la 'cancelación registral'. 

Gracias

Pasé de nuevo por ING y efectivamente como dijisteis por aqui para que ING te aplique Eu+1,49 hay dos opciones:

- Hacer cuenta nomina y esperar a cobrar una primera nomina

- Hacer una cuenta sin nomina y meter en ella 2mil euros.

En teoria si me explicaron bien y ninguno comentais lo contrario, cualquiera de las dos opciones es correcta para que te hagan el estudio y simulaciones para la hipoteca a 1,49%

saludos

Corrección!!!!

Acabo de hablar con Factory Casas y me han dicho que las cifras que yo he comentado no se parecen en nada, serían alrededor de los 3000€, pero que tal vez la cooperativa lo pagaría. De todos modos esto se va ha hablar en la próxima asamblea. Perdonarme por el susto.

Saludos

Hola a todos. yo de momento no puedo aportar información porque hasta el viernes no voy a ver a los chorizos de CCM y lo q he visto de ING es lo mismo que comentáis en el foro.

Una pregunta!!! si nos tocase pagar la urbanización ¿a cuanto tocaríamos por vecino?? en la última asamblea unos que estaban detrás mía dijeron q nos podría suponer unos 30.000€ por vecino, vamos que se nos va el piso de VPPB a 250.00€. No quiero alertar, es sólo una duda/pregunta que me lo han recordado hoy y no se si creérmelo. Haber si alguien puede aclararlo.

Mil gracias

Confirmado,

Os cuento un poco para aclarar todas las dudas sobre la tasacion,

Termino de hablar con CCM,la cual tiene la tasacion actualizada desde hace exactamente 2 semanas,

dicha tasacion es la siguiente Hipoteca 1   G+T+V     80% 132000

                                                        Hipoteca 2   segunta plaza garaje

                                                                                                       8000 euros

total de la tasacion de TINSA, QUE ES LA MISMA QUE ING es de 140000, euros.

Lo que se tiene q pagar a IPRO A FIRMA DE LLAVES SON 154.632 euros

Lo cual a cualquier banco os remito los 4 bancos que yo ya he visitado  y me han aprobado la operación SANTANDER, ING , UNICAJA,BARCLAIS,

N o me ponen inconveniente, cada uno con sus ofertas de darme, 140000 euros, pero el resto me tengo q encargar yo.

resto del dinero son 14.632 Euros que entre pitos flautas y timos, nos suman 16000, euros.

gastos de marcharnos a otros bancos,supone de 4 a 6000 euros lo que finalmente nos diga CCM,

El valor de tasación, y la hoja me comentan que IPRO TIENE SU COPIA, Y ESTAMOS EN DERECHO DE PEDIRSELLO.

Esto a mi al menos me aclara todas las dudas,

Me refiero, que el que tenga y pueda pagar unos 20.000 euros se puede marchar a otro banco con mejores condiciones, y quien no tenga ese dinero y tenga q pedir un poquito mas,tendra que............................quiero decir quedarse en CCM.

Con sius condiciones pesimas suelo, y todo eso,

No se si estos son buenas noticias, para mi os aseguro que no, pero comparto con todos esta informacion para finalmente poder aclarar algo,

También os puede 0rienta J.s.

jIMIJOU, a ti te han dicho si esas cantidades,son las q nos dan estos Sinverguenzas de CCM, o es la tasacion, es decir el 80% de la tasacion,

hola buenas:

hoy he estado en CCM,y el dinero q nos dan es unos 140.000 euros, 132.000 por v+g+t, por un lado y 8.000 del otro garaje son 2 hipotecas . Luego aparte tendriamos q pagar lo que ya sabemos los 5.900 de iva los 7.600 de locales y unos 3.000 de gatos,total unos 16.000 mas o menos. Luego le ha preguntado si queria irme con otro banco q me supondria,y me ha dicho q serían unos 4.000 euros mas o menos....unos 1.500 de cancelacion registral,unos 300 de tasacion de piso,y unos 2.300 de ajd,que harian en total esos 4.000 euros mas o menos y que si te quedas con CCM te los ahorras. Pero ahora esta lo del tema del diferencia que ya sabemos q es 2.70 + euribor y si contratras no se cuantos mil productos se te queda en euribor + 2,25,y el suelo que es del 4% y que estan negociando para bajarlo a un 3% ya nos lo diran,asiq menudo oferton,madre mía!  Yo por mi parte tambien he mandado ya la documentacion a ING,a ver que me responden. Si alguno ha estado en CCM y cree q me dejado algo sin comentar o a el le han dicho otra cosas o me he equivocado en algun punto comentarlo,aqui estamos pàra ayudarnos entre todos y aportar lo que podamos...un saludo a todos

Buenas tardes, quien tenga dudas sobre esa tasación, puede llamar a CCM, o a Ipro, para que se lo comenten, y asi poder aclarar dudas que mucha gente tiene, yo solo trato de ayudar, soy un socio mas, que se enfrenta a sus problemas como todos.

Hola, confirmo que los 132000 de V+G+T y los 8000 de 2ºG es lo que CCM nos concede como prestamo, no tasacion, que es lo que nos queda por pagar...lo que se les debe.

En ING con domiciliar previamente la nomina y haber cobrado una primera vez, ya se considera cliente. Lo importante es saber la tasacion que hace ING y cual seria el maximo que nos concederían, no he entendido bien si eso ya se lo han confirmado a alguien. Tambien creo que si lo gestionamos como grupo nos podrian igualar a todos las condiciones y realizar la misma tasacion

Para mi que esta tasación que comenta Piso132 no es asi, entiendo que a lo que se refiere a que ese seria el dinero que nos dan y no la tasación proq sino esto es de locos....

A mí me siguen sin cuadrar los datos, como es posible que la tasación de CCM sean 132.000€ el piso y 8.000€ la 2ª plaza.

Si fuera así en ING (que nos ofrece el 80% del valor de tasación) solo nos darían 112.000€ que es el 80% de 132.000+8.000.

Solo por aclararnos, seguro que estoy equivocado...

La tasación de CCM es de 132000 V+G+T y 8.000 2G. ???

Eso suman 140.000, y el 80%, que es lo que concede cualquier entidad, son 112.000 euros.

Si nos dan máximo 112.000 euros, más todos los gastos y aportaciones que tenemos que hacer, a mí por lo menos me dejan fuera de la promoción, porque yo no tengo 154000+112000 = 42.000 euros en la mano.

Ahora bien, yo no entiendo esa tasación, es una vivienda VPPB nueva, lo normal es que la tasación fuera muy muy próxima a (precio modulo x metros cuadrados), es decir, alrededor de los 180.000

Creo que es un punto importante a aclarar con la gestora.

Aparte, yo no pienso pagar 210.000 euros por un inmueble que me lo tasan en 112.

Saludos.

Piso 132, de CCM ya se que han entrado, yo me refería a otro banco que no tenga los privilegios que tiene CCM. Yo te había entendido que habías ido con un tasador de ING y por eso me extrañaba.

perdon por las faltas palabras, que se que leerlo es un poco dificil, jejeje pero es que desde mi telefono es complicadete esribir, mx

Marta gs, yo te puedo asegurar que si  ha entrado un tasador, de CCM, el cual ha pasado la tasacion a CCM o "Sinverguenzas" la cual es la que estan utilizando para el estudio que nos estan realizando,

Yo ya he estado en CCM, y me han asegurado su tasacion, de 132000 mas 8000 es todo lo que puedo decir, de todas maneras hable con Juan S, y me comento que si quiere ir un tasador se lo comuniquemos y no supondra problema alguno.

A mi poco entender me parece una tasacion demasiado baja, lam segunda plaza tam,bien muy baja, yo entiendo la situacion economica y todo este rollo q nos estan vendiendo, pero joder se supone que el piso ahora que ya esta casi para entra tiene q costar mas, no lo entiendo pero bueno,

Termino de hablar con la empresa TINSA para pedir un presupuesto la cual me ha comentado que la tasacion no varia de un tasador a otro,que se rijen por unos parametros, yo he pedido presupuesto y me han preguntado, si la finca esta cerrada,si tiene piscina,un pooco de todo, con eso ellos calculan el valor de el inmueble y dependien delvalosr del inmueble me cobran la tasacion,

Espero poder ayudaros,

Un saludo vecinos, q ya estamos en la recta final,

A ver si me aclaro, a mi en CCM me dijeron que la tasación del piso eran 164.000€, lo que no tengo claro es si en esa tasación se incluye la segunda plaza de garaje o va aparte (supongo va aparte)

Si ING solo te da 140.000€, eso significa que el piso y la 2ª plaza de garaje estarían tasados en 175.000€. Ya que el 80% de 175.000€ es 140.000€

¿Alguien me lo sabría aclarar?

Según tengo entendido a día de hoy no ha entrado aun ningún tasador a tasar (me refiero a un tasador mandado por un banco) Yo estoy a la espera para que me den luz verde a poder ir con mi tasador y lo que me han dicho es que de momento no ha ido ningún tasador.

Que os parece si entre todos pagamos una tasacion, en cuualquier empresa de Tascion, eso nos ayudara a tener las cosas mas claras y entre todos nos supondria poco dinero, bueno, los que seamos o esten interesados.Tinsa es una empresa la cual su tasacion vale para casi todos los bancos, pero tasan muy justos,

No, yo no soy cliente de Ing simplemente me aria cliente solo con domiciliacion de nomina, esa tasacion es la que nos ha ofrecido CCM a traves QUE FUE REALIZADA POR   TINSA, la cual me parece muy baja.

por lo demas supongo q sera negociar y ver cada cliente.

Pero vamos a mi ING me tramito todo en 6 dias,y ya esta solo para la tasacion, lo que ocurre es q me quiero informar antes de pagar 280 eurows q cobra el tasador.

Hola rubensga, creo recordar

Que fue 132000 g +t+ v

2plaza de garaje "libre" 8000.

Mi pregunta es si todos los tasadores lo tasarn igual, o no,

Yo no soy cliente de ING pero me han comentado que si domicilio ahora la nómina, cuando reciban el primer ingreso que llame y me aplicaran E+1,49, no se si finalmente lo cumplirán yo lo voy a intentar.

También deciros que en la oficina que tienen en O'Donnel ya nos conocen pues hemos ido bastantes a solicitar la hipoteca, no se si lo tendrán en cuenta o nos darán a cada uno unas condiciones.

Buenos días,

Disculpa piso 132, pero no me ha quedado claro si ya te lo han tasado o no y en caso afirmativo, por cuanto???. A mi con que me dieran los 140.000 €, me valdria....

En cuanto a las condiciones, yo soy cliente de ING hace años y no sé si cambian las condiciones si no lo eres, yo creo que el que quiera podria llamar y como ya somos varios los que lo estamos haciendo por ING, decirle que sois de esta promoción y que hay varios vecinos..etc, igual asi nos ponen a todos las mismas condiciones...hay q intentar todos los caminos!!!

Ya nos queda menos...

Un saludo

Me reitero en mi pregunta al aire de la página anterior, ya que deduzco que tu eres cliente de ing desde hace tiempo pero los que vamos de primeras nos estan ofreciendo interes de eu+2,29. ¿que eso puede negociarlo la gestora? gran pregunta también.

saludos ;)

Buenos días,

Perdona Piso132, ¿podrías indicarme cual ha sido la tasación del piso (P+G+T) y de la segunda plaza de garaje?

Muchas gracias.

Perdon,quería decir 170000 es q esto de escribir desde el MOVIL es un coñazo,

Y los gastos de Ing,como valor estimado eran 4600. Notario escritura,etc etc etc.

Por lo demás,las condiciones don muy majas,no se asoman ni de cerca a la temeridad de los Sinvergüenzas de CCM.

Mi pregunta es la siguiente,Creéis q podríamos o podría la gestora negociar con Ing aunque fuera las mismas condiciones,pero con mejor tasación a nivel Global,Creo podría ser interesante.

Eso me ha comentado Ing,aunque en el estudio me salía q podían faenes asta 17000,sin suponer problema,el problema ha sido la tasación,es lo malo q tiene,aunque si alguien tiene una tasación superior supongo q se lo darían,

Hola,entonces si no he entendido mal ING el maximo que concederia serian 140000? No dan posibilidad de ampliar el prestamo o eso no lo habeis consultado? Saludos

No tiene nada que ver con nuestra promoción, pero me he acordado y lo cuento. Hace unos días hablando con una amiga que tiene promoción en Rivas, me ha dicho que a ellos su promotora  (no es cooperativa) directamente no les ha buscado prestamos promotor al que subrogarse, y cada uno tiene que buscárselo por su cuenta. Nosotros al menos tenemos uno  bastante asegurado, que por supuesto quien pueda debe cambiar ahora o más tarde, pero pensar que no tuviéramos nada con la que está cayendo...

Por cierto, hay un grupo de gmail que se creó hace tiempo que creo que sería más apropiado para hablar de papeleos:

cooperativa-el-ensanche@googlegroups.com

Antes lo usábamos mucho.

Hola,

del tema del suelo, cuando fui a CCM el Jueves pasado me dijeron que la gestora había estado negociando en su oficina, y en la de Diego de Leon que parece ser que es a nivel  más alto. Y que esperaba que a lo largo de esta semana les dijeran desde arriba al final como quedaba. Así que espero que nos digan algo estos días

hola newhogar, yo ya entrege toda la documentacion a Ing,la cual me han respondido que adelante y que me conceden el prestamo el cual tiene que ser el 80% valor de TASACION,la cual se ha tasado la casa en 132000 y segunda plaza de garaje Libre en 8000.

total 140000 euros los cuales Ing si te dará todo lo que salga de ese precio, no te lo entregan incluyendo los gastos que esto genera que ellos me dicen ascienden a 5400, Euros.

Si con reunimos estas condiciones Ing no tiene problema en aceptar la solicitud.

La empresa tasadora de Ing, es Tinsa, la misma que CCM,

Y LA TASACION SON 280, EUROS

eLLOS SE PONEN EN CONTACTO CON iPRO Y TE MANDAN AL TASADOR.

Mas o menos os cyuento lo que con migo han hecho por si os sirve de ayuda.

el problema llega si necesitais mas dinero

Hasta donde yo se CCM no nos va a cobrar al final ninguna comisión por cancelación. Eso me han dicho en Factory Casas. Por otro lado y según me han explicado a mi en el banco los gastos reales además del Iva, serán entre 5000 0 6000 € aunque nos pedirán más de provisión de fondos y luego nos lo devolverán. En CCM nos pedían unos 2500 asi que la diferencia será de 3500€ al cambiarnos según el banco pero más o menos. Respecto a las ayudas yo creo que el Cheque vivienda se puede pedir de todas formas aunque nos cambiemos de banco, lo del préstamo convenido y la subsidiación, imagino que también siempre que la entidad con la que firméis tenga el acuerdo con el ministerio. Todo depende de lo que cada uno tenga ahorrado a la hora de firmar porque si no nos tocará quedarnos con ccm que por lo menos parece que son los que nos pueden dar más dinero. Eso sí es una burrada y el que pueda que se cambie ahora o después porque lo del suelo es una vergüenza ya que el euribor sigue bajando.

Ánimo a todos que queda poco. Sacarlo como podáis y ya se verá más adelante.

En mi banco me han dicho que la tasación ya sea por encima o por debajo no va a determinar nada. que a mi me darán seguramente el 80% del precio de la vivienda y EL 50%  de la segunda plaza de garaje y que es posible que puedan darme un poco más si el comité de riesgos lo acepta. No se si los demás bancos funcionan igual.

Corrígeme si me equivoco, pero el gran problema que surge con Ing es que si no eres cliente o pides menos de 150mil euros el interes es 2,29%. Y yo no soy la primera cosa ni voy a pedir la otra. Supongo que sera una situación muy común entre nosotros, por tanto ing tampoco nos vale.

Sobre lo de la tasación es muy buena información!

saludos

Yo estoy esperando que ING me diga que toda la documentación es correcta y espero que lo antes posible manden a su tasador.

Espero que la tasación sea buena, porque sino, nos vamos a tener que quedar con CCM....Yo tengo una amiga que ha cogido su piso, con una hipoteca de ING, en un caso similar al nuestro y la tasación que la han hecho a sido de unos 6000 euros por encima del precio real de su vivienda...asiq espero que nos pase igual.

Por mi parte, en cuanto sepa algo yo os contaré.

Un saludo