una lista para fallos en los pisos

jajajaja....hola toli!!

Que bueno, pues eres de los mios, indignado con los arreglos que no pensabas hacer y ahora... esperaremos y tendremos un poco de confianza en los cambios.

ah! lo de la cabeza de toro... buena idea.
pero no quiero provocar mas a los mios que tendrian cachondeo para rato

saludos vecinos.

Ademas, estoy cansada que mis familiares y amigos me digan cada dia mas fallos de la urbanizacion con razón

...que si ya tienen oxido en los balcones, las puertas de los portales son de oficinas, las barandillas tienen bollos y lo peor es cuando dicen la mia esta mejor terminada con unos jardines preciosos y la tuya es muy rara encima costando mucho mas dinero.

Solo espero tener que disculparme y esperar que las cosas vuelvan a su cauce y rectifiquen pequeños errores antes de la entrega.

Ah! decir a los de la constructora que somos muchisimos vecinos y como un domingo nos de por ir a mas de uno a la piscina tendremos que poner la toalla en la urbanizacion de al lado, jajajaj!

un saludo vecin@s!

hola jelous ; pues lo tuyo es buena idea pero no hay agua en las casas, estan tan sucias que seguro que los fallos que tengas apuntados cuando limpies se multiplicaran, incluso el dia que yo fui estaban sacando agua de muchas casas y portales, tambien en muchas casas en las ventanas las juntas del exterior no estan puestas y con las lluvias entro agua creando humedades y mi baño no pude entrar porque el olor era nauseabundo.

Las puertas de toda la casa estan LLENAS de boquetes por los marcos por la mala terminacion.

Las paredes igual, yo les voy a dar perlita pero no tendria necesidad si la terminacion fuese correcta.

Nos han colocado antiesteticamente la llave de paso, o lo que sea, encima de la puerta de la entrada por la mala arquitectura me parece a mi (nunca lo he visto)

Solo espero que sean formales y los fallitos nos lo arreglen lo antes posible, no solo los de casa, sino tambien los comunes y pediria mas informacion por parte de la constructora de como quedaran nuestras casas porque las zonas ajardinadas con esa piscina encajada en un muro la veo tan rara que me gustaria informarse

un saludo,

Todo esto es mucha teoría...luego, si hiciese falta, hay q llevarlo a la práctica (q supongo q será muy complicado hacerlo).
Espero q sirva algo de ayuda. Ya iréis contando vuestra experiencia en la visita a los pisos.
Un saludo vecin@s

LA GARANTÍA DE LOS DESPERFECTOS
Recibidas las llaves, es aconsejable que revise la vivienda para detectar sus posibles defectos.

Para viviendas con licencia de edificación posterior a mayo de 2000:

1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de instalación eléctrica, pintura... etc.)
3 años para los defectos que afecten a las condiciones de habitabilidad (humedades...)
10 años para defectos que afecten a la estructura del edificio.
Ud., como comprador, dispondrá de 2 años para reclamar el arreglo de los posibles desperfectos siempre y cuando éstos se presenten dentro del periodo de garantía.

Un abogado podrá informarle sobre cómo hacerlo y sobre las particularidades que puede presentar su caso concreto.

CERRAMIENTOS, PARTICIONES, ACABADOS

La estanqueidad y el aislamiento respecto a los agentes externos son dos condiciones básicas para asegurar en su vivienda la ausencia de ruidos, humedad y cualquier otra inclemencia meteorológica de las que la habitabilidad de su casa debe quedar salvaguardada.

Para conocer la necesaria calidad de su futura vivienda, obtenga respuesta a las siguientes

PREGUNTAS:

1. Infórmese si el cerramiento de fachada tiene cámara de aire. ¿Tiene algún material de aislamiento? ¿De qué clase?.

2. ¿Qué tipo de cubierta tiene el edificio y, en su caso, tipo de aislante térmico e impermeabilización?.

3. ¿Se ha hecho una prueba de estanqueidad al agua de la carpintería de fachada (ventanas, etc.) y de la cubierta por una Organización Independiente de Control de Calidad?.

4. Si las fachadas son de ladrillo visto, infórmese de si la hoja exterior está enfoscada interiormente. (El enfoscado es un revestimiento de mortero de cemento, aplicado sobre la hoja exterior del cerramiento, pero por su cara interior, es decir, la que limita con la cámara de aire, no es observable una vez terminada la obra. Es importante para la impermeabilidad de la fachada.).

COMPRUEBE:

1. Compruebe que las juntas de pavimento son uniformes en ancho y sin desniveles en altura (cejas).

2. Compruebe diferencia de color en pavimentos.

3. Use los nudillos para golpear, con el fin de detectar mal agarre en aplacados verticales cerámicos (azulejos) en estancias húmedas (baños y cocina) y en solados de baldosas.

4. Compruebe que el viento no penetra por la carpintería exterior (ventanas).

5. Compruebe que no hay manchas de humedad en el entorno de la carpintería exterior.

6. Compruebe que el perímetro de la carpintería exterior está sellado.

7. Compruebe que las hojas de ventanas (especialmente correderas) no se alabean al aplicar una fuerza perpendicular a su plano.

8. Compruebe el funcionamiento de las persianas.

9. Compruebe que las puertas interiores llevan recercado en el borde superior (basta pasar los dedos por ese borde) y en la inferior (es simple desmontar una hoja).

10. Compruebe que las puertas no giran solas o rozan en el suelo

11. Compruebe que el número de bisagras es, como mínimo, tres en cada puerta.

12. Presione con los nudillos el yeso de las paredes, con el fin de detectar una insuficiente dureza en éste.

13. Compruebe que la pintura de las paredes y techos no presenta abombamientos.

14. Compruebe que todos los tabiques que forman las paredes de cuartos de baño y cocina, con instalaciones de fontanería empotradas, tienen un espesor (incluidos los revestimientos) no menor de 12 cm.

15. Solicite por escrito el nivel de aislamiento acústico de las paredes de separación con los pisos contiguos. El aislamiento debería ser, al menos, igual a 45 dB A, lo que equivale a un muro de ladrillo macizo (espesor con revestimiento incluido de unos 15 cm) y no de tabique (7 cm) o tabicón (12 cm).

16. Compruebe si la cámara de aire de los cerramientos de fachada tiene los correspondientes lagrimeros en fachada. Observará desde el exterior orificios o tubos para desaguar las condensaciones de agua en la cámara.

17. Compruebe que los mecanismos de apertura y cierre de ventanas y puertas funcionan correctamente.

18. Compruebe que todos los conductos de ventilación (shunt) de cuartos de baño y cocina funcionan correctamente (basta aproximar un cigarrillo encendido y observar que desaparece el humo).

SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes (antenas, escaleras, ascensores, etcétera) no son con frecuencia excesivamente visibles hasta que la reparación de sus defectos obliga al establecimiento de derramas extraordinarias.

Procure obtener respuestas a las siguientes preguntas:

PREGUNTAS:

1. ¿Están hechas las conexiones definitivas de las instalaciones de servicios (agua, gas, electricidad y teléfono?.

2. El contrato de los servicios comunes ¿se ha efectuado a nombre de la Comunidad de Propietarios?.

3. ¿Se conocen los nombres y direcciones de los instaladores respectivos, en su caso? (bocas de tubería en las que los bomberos empalmen mangueras para el suministro de agua a todas las plantas).

4. ¿Existe contrato de mantenimiento de las instalaciones? ¿Con quién?.

5. ¿De qué tipo es la antena colectiva de TV? ¿Parabólica o normal?.

6. Si es exigible o conveniente en la zona, ¿se ha dispuesto grupo de presión para el suministro de agua?.

7. Solicite documentación escrita sobre el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales relativas a garajes.

8. Solicite justificante de la entrega del Expediente de Industria correspondiente a los servicios de agua.

9. Solicite Certificado de la instalación individual de gas, emitido por el instalador autorizado.

10. Solicite Boletín del instalador autorizado, correspondiente a la instalación eléctrica.

COMPRUEBE:

1. Si es correcto el funcionamiento de alumbrado de la escalera.

2. Tienen piloto de señalización los interruptores de los rellanos.

3. Si el edificio es de más de 24 m de altura, hay un extintor por planta en los rellanos de la escalera y cuenta con columna seca.

4. Si el edificio es de más de 12 m de altura o de más de 30 viviendas, cuenta con alumbrado de emergencia en la escalera.

5. Si el edificio es de más de 50 m de altura, cuenta con detección de incendios.

6. Funciona el portero electrónico.

7. Compruebe que en el cuarto general de contadores existen rótulos claros para cada contador.

8. Compruebe el acceso a la plaza de garaje con su vehículo.

9. Las dimensiones de la plaza de garaje son, como mínimo, de 2,20 x 4,50 m.

10. Compruebe que no hay humedades en las paredes del garaje.

11. Compruebe en el garaje que tiene:

- Rejillas en el pavimento para evacuar el agua.

- Alumbrado general bajo tubo con desconexión temporizada en un tiempo razonable.

- Alumbrado permanente de señalización.

- Pulsadores de alumbrado con luz piloto.

- Puerta resistente al fuego en accesos.

- Extintores y mangueras con sistemas de presión de 3,5 Atm.

- Sistema de detección de monóxido de carbono y ventilación forzosa si el garaje no tiene ventilación natural.

- Alumbrado de emergencia sobre puertas de salida con indicación de la palabra SALIDA.

Buscando un poco por internet, he visto estos consejos sobre los posibles fallos de los pisos, espero q sirvan:

ESTRUCTURA:
Observe la posible presencia de fisuras o deformaciones en suelos, tabiquería, cerramientos de fachadas o techos. Si existen, es recomendable el asesoramiento de un técnico experto en Patología de Construcción.

INSTALACIONES:

Las instalaciones resultan de fácil examen por el comprador. Veamos, de acuerdo con una serie de preguntas a las que habrá de responder quién vende, es estado de tres instalaciones básicas:

ELECTRICIDAD Y FONTANERÍA.

Instalaciones eléctricas

1. ¿Cuál es el grado de electrificación previsto para la vivienda, en vatios?.

2. ¿Existe caja para el interruptor de control de potencia (Limitador)?.

3. ¿Se encuentra perfectamente identificado el fusible de protección de la acometida en la centralización de contadores?.

Usted puede directamente realizar las siguientes comprobaciones:

COMPRUEBE:

1. Compruebe que la instalación tiene puesta a tierra, verificando la existencia de tres orificios o patillas metálicas laterales en bases de enchufes y tres cables, uno de los cuales debe tener una envoltura verde o amarilla.

2. Si el grado de electrificación es MEDIO (5.500 W., el más habitual en viviendas), compruebe:

- Que hay al menos un punto de alumbrado por habitación.

- Que en los pasillos hay al menos un punto de alumbrado cada cinco metros.

- Que hay tres bases de enchufe de 10 amperios (la placa del mecanismo debe tener grabada la expresión 10ª) en cada dormitorio, uno en el cuarto de baño, uno en el vestíbulo, dos en la cocina y uno por cada 6 m2 de superficie del salón.

- Que en la cocina haya demás dos puntos de 16A y uno de 25A.

- Que existen en el cuadro de la vivienda cuatro interruptores de las siguientes intensidades: 10A, 15A, 20A y 25A. estos calibres van impresos en los propios mecanismos.

3. Compruebe que junto a la toma de TV haya una base de enchufe con puesta a tierra.

4. Compruebe que en los cuartos de baño, la distancia entre la vertical del borde de la bañera y el punto de luz más próximo en pared y cualquier base de enchufe no es inferior a un metro.

5. Pida copia del acta de las pruebas finales de funcionamiento realizadas.

Instalaciones fontanería

PREGUNTAS:

¿De qué material está hecha la red de distribución del agua? (¿cobre, acero u otro material?).

COMPRUEBE:

1. Existe válvula de corte (llave de paso) para agua fría y caliente identificadas mediante distintivo azul y rojo en cada estancia húmeda (baños, cocinas, etc.).

2. Existe además válvula de corte en, al menos, en el lavabo, inodoro y bidet de cada cuarto de baño.

3. Existe un bote sifónico por local para aseo o cocina (se aprecia una tapa circular en el suelo o sifón en todos los aparatos.

4. Haga funcionar todos los grifos de cada estancia, uno a uno. Observe el caudal de agua.

5. Haga funcionar simultáneamente los grifos de bañera y lavabo en los cuartos de baño, y el del fregadero de la cocina y una bañera de un cuarto de baño. Con estas simultaneidades no debe apreciarse ninguna reducción del caudal respecto al que tenían funcionando individualmente.

6. Al accionar los grifos no se producen ruidos ni vibraciones.

7. Pida copia del acta de las pruebas de funcionamiento realizadas.

Vecino, eso de la bañera va a ser muy dificil, ya que la urbanización no tiene dado de alta los suministros, ya sea agua, luz, teléfono, etc...Para esos fallos, en el caso de que los hubiese, vamos a tener q esperar a dar de alta dichos suministros. De todas maneras, tenemos 1 año para los defectos que afecten al acabado de la obra (problemas de instalación eléctrica, pintura... etc.)