piso piloto

Ami me dijeron que el mes de enero iba  ser el mes de regularización, es decir, que los meses anteriores estaban cobrando más de  base imponible y que este mes iba a ser una base imponible menor

En mi caso yo ten´ñia una letra inicial de 1009,34€ iva incluido

Los primeros meses al 8%, 934€ y a partir de septiembre 970,52€ y se suponia que este mes de enro al ser la ultima cuota iba a ser la que iban a cobrar un montante inferior porque nose si se puede deducir la cantidad pagada de mas en escrituras o en entrega de llaves.

Yo estoy en lo que dice Jnov, porque aqui uno por otro, a mi me están volviendo loca o vacilando que es peor

A ver, os cuento como creo que es, porque, si es así, es muy simple:

La casa vale lo que valga cuando escritures, que es cuando la compras. Si valía (por ejemplo) 190.000+IVA, y el IVA es del 4% pues valdrá 197.600. Si has pagado (por ejemplo) 60.000, pues te quedan por pagar 133.700, y eso es lo que te quedará de hipoteca, y no hay que darle más vueltas al tema del IVA.

Lo que pasa es que se han hecho la picha un lío en la inmobiliaria y me parece que el primero que no se ha enterado muy bien es Jesús, y han montado un lío donde no lo hay.

Hola, lo del recibo me lo comento Jesús, a pesar que cobran la misma cantidad, si te fijas en los anteriores pone que se entrega a cuenta 934.58€ y de iva al 8% 74.77 €

Sin embargo, en los nuevos pone entrega a cuenta 970.53 € y de iva al 4% 38.82. Esto quiere decir que estamos pagando mas dinero de casa y luego cuando haya que hacer el pago final nos lo tiene que regularizar y pagar un poquito menos de lo que pone.

Lo que yo tengo mis dudas es q el recibo de septiembre nos lo han cobrado al 8 % y como la ley salio en 21 de Agostode 2011 creo q nos deberían haber cobrado al 4 %, pero estoy seguro.

Despues de esta parrafada espero haberte ayudado.

Hola a tod@s!!

Respecto del tema del vallado pues creo que deberiamos hablar con quien haga falta para que nos cambien esa chapuza, porque si mal están los laterales con el dichoso balcón, peor está la lambrera principal que eso se rompe con mirarlo

Respecto al tema de los recibos bancarios,nose a vosotros pero a mi me siguen cobrando igual que los meses anteriores y eso que se suponia que este mes iba a ser el de regularización. Esperaré hasta mañana a ver si lo solucionan porque ya estoy cansada, no sabia que comprarse un piso era tan latoso y eso que está solamente en construcción :(

Buenas tardes, lamento conectarme tan tarde en el foro pero no sabía que existía.

Respecto al tema de la valla he estado hablando con Jesús, me dice que respecto al cerramiento que en principio quedaría tal y está ahora; que no está previsto ningún cambio en la valla que cierra la finca.

También me ha dado el teléfono del encargado de obra para comentarle nuestras opiniones del tema. Yo llamaré esta semana para ver que tontunas me dicen, si le llamaramos todos a lo mejor conseguiríamos algo.

Saludos

Yo creo que deberiamos hacer algo cuanto antes

Segun tengo entendido, tenian previsto acabar las obras la ultima semana de diciembre, pero lo han debido retrasar porque todavia hay operarios y se ve que hay cosas sin terminar

Creo que deberiamos hablar con Jesus la proxima semana, o incluso quedar un día todos los que podamos y pedirle explicaciones, porque aunque él no es el responsable, pero si es quien puede ayudarnos  y aunque no aparece en contrato eso no es una verja, es una valla metalica que de un soplico se cae abajo

Hola,

Aunque soy de la opinión de que hay que reclamar estas chapuzas (porque de lo contrario nos tocará gastarnos la pasta a nosotros en el futuro en forma de comunidad) no sé hasta qué punto podemos hacerlo, ya que el tema de la valla no estaba recogido en contrato (o al menos que yo sepa), con lo que pueden decir que lo hacen como le sale de ahí...

Independientemente de que debamos/podamos hacer algo, tal vez, una vez que nos llamen para ver los pisos (en cuanto a desperfectos y demás) una cosa que debemos hacer es mirar bien la parte de zonas comunes (ya que ahí también puede haber desperfectos) y al mismo tiempo reflejar la chapuza de la valla, al menos para que quede constancia de la mierda que han hecho.

Me parece una muy buena idea quedar todos y protestar!

Como quedamos?? Cuanto antes mejor!!

Hola a tod@s!!!

Estoy deacuerdo con vosotros y deberiamos reclamar por la verja que es lamentable y que nos pusieran una verja en la parte alta del balcón que comenta Jnov

¿¿que opinais???

Tambien creo que podriamos ponernos de acuerdo para quejarnos todos a Jesus o incluso ir cara a cara y que nos cuente porque han hecho esa chapuza

Si lo que no entiendo es esa chorrada del balcón! por qué no dejarlo tapiado? para qué vale tener eso abierto?

En fin, cosas que nunca entenderé de los arquitectos...seguramente valga menos dinero llenarlo de ladrillo hasta arriba que poner el balconcito y demás.

Jnova, no sé si valdrá o no, pero por tocar las narices por lo menos que no quede. Cómo podemos hacer esas protestas?

Feliz años 2012 a tod@s!!Espero que sea un gran año para todos,y empiece con la entrega de nuestras casas......

Estoy de acuerdo con vosotros,lo de la valla es lamentable....,tendriamos que hacer una protesta comun,aunque tambien creo que iba a servir de nada.....

un saludo a tod@s.

Tenían que haber seguido un poco la estética, tal como lo han dejado esta horroroso.

Respecto a lo de los balcones, está demasiado bajo el cristal pero por lo menos es igual al de las terrazas.

La valla es simplemente LAMENTABLE.

Creo que no hay mucho más que decir sobre eso. Yo esperaba una verja metálica en condiciones.

De todas formas sigo sin entender para qué queremos tanta valla o tanta puerta, si luego cualquiera se cuela de un saltito por la chorrada esa del balconcito a ambos lados.

Hola a tod@s:

Me parece estupendo que exista este foro para poder opinar de las cosas que vamos viendo.

Venimos de ver las obras, y hemos alucinado al ver que nos han colocado una alambrada muy simple cercando los dos edificios, tampoco es nada bonita la puerta de acceso. Se nota que han ido abaratando al máximo, cuanto antes pongamos remedio mejor porque cuando terminen de rematar lo poco que les queda ya será muy difícil que hagan alguna mejora.

Respecto a lo del gimnasio, supongo que nos los tendrán que dar con máquinas porque si no de gimnasio tendrá poco!

Que opinais vosotros?

Editado por kimba 01/01/2012 22:57

Supongo que hay que esperar unos días porque los primeros decretos ley empezarán a circular desde mañana mismo, que es el primer consejo de ministros.

Lo que falta por anunciar es ese supuesto límite del que habla para el 4%.

Yo es que no me fío ni un pelo de los políticos, así que...

Rajoy ha confirmado que mantendrá el IVA tal y como está

Las revisiones son trimestrales asi que en teoria no deberia variar hasta como pronto el 1 de abril de 2012

Hoy he pasado por nuestros pisos y me han dicho que esperan finalizar la obra totalmente antes de que comience el 2012.

Estaban probando las luces del garege, que por cierto, me pareció un poco estrecho porque tiene dividida la salida y la entrada; han colocado unas luces en las terrazas, al estilo hotel :), que quedan bastante bien

La verdad es que está quedando muy bien y ya tenemos hasta columpios, lo que nose si tambien habrán puesto maquinaría en el gimnasio porque no me dejaron acercarme.

Saludos :)

Hola,

Rajoy ha confirmado se va a mantener lo del 4%, pero hasta un límite, el cual no ha especificado, así que no lo sabemos. Por eso, por mucho que se mantenga, si lo puedo hacer ahora lo haré, porque no sabemos lo que va a pasar.

Yo ya pregunté y estoy esperando a que me digan. Por otro lado, irv, yo no sé si lo que dices funciona así, porque la hipoteca es la que es, que es la que tiene la constructora con el banco, que es quien ha pagado la casa. Por tanto ese IVA es el que es. Otra cosa es que si no lo pagas tú lo pague la constructora (cosa que dudo), pero el IVA hay que pagarlo igual, constituyas más hipoteca o menos. De hecho supongo que muchos estaremos pensando en no dejar la hipoteca en el máximo que se establece, sino en bajarla lo más posible, y aún así tendremos que pagar ese IVA.

En cualquier caso a ver si de aquí a fin de año hemos salido de dudas (o un poco antes, a ser posible).

Saludos.

Yo he leido en un periodico esta mañana,que mantendrian el IVA del 4%.....pero oficialmente creo que no hay nada aun.un saludo.

Buenas a todos.

Ya he visto también el piso de 3D, y he quedado bastante contento, la única pega es la distribución del salón, pero bueno, es hecharle imaginación y ya está.

En cuanto al tema de adelantar pagos, le pregunté a Jesus y me dijo que se pueden adelantar todos los pagos que quieras, que todos esos pagos serán al 4% de IVA hasta el 31 de Diciembre.

A partir de aqui expreso mi opinion, me gustaría que alguien me diga si es correcta o equivocada.

El pago del IVA de la hipoteca NO se puede adelantar, y me explico: el IVA que se aplica es el vigente en el momento que se realiza el pago. El IVA de la hipoteca se calculará cuando se realice la hipoteca, por tanto, será el vigente en el momento que se realice la hipoteca. Lo que se puede conseguir adelantando pagos es reducir el importe que te quede por pagar (de todos los pagos que se realicen hasta el 31 de Diciembre, el 4% será de IVA y el resto para reducir el importe que quede por pagar), al reducir este importe, la hipoteca que se tendrá que solicitar en su momento será menor, por lo que el IVA también sera menor (PERO AL % DEL MOMENTO EN QUE REALICES LA HIPOTECA)

Repito, este último parrafo es mi opinión y no está contrastada, por lo que si alguien sabe si estoy equivocado o que es de otra forma, le agradecería que lo dijera, ya que estamos hablando de bastante pasta.

Por otra parte, recuerdo que cuando salió lo de la reducción del IVA al 4%, el PP dijo que si ganaban las elecciones mantendrían esa reducción del IVA durante el primer semestre de 2012, ¿alguien sabe algo?

Un saludo

Yo lo solicité hace mas de un mes, pero todavia no me han dicho nada de nada

Lo unico que me ha dicho Jesus es que puedo pagar hasta el IVA de la hipoteca, asi que en teoria (a no ser que de madrid digan lo contrario) si me lo envian antes del dia 31 voy a dejar pagado todo a excepcion de la hipoteca

Yo he hecho numeros y de pagarlo ahora a pagarlo despues incluyendo el IVa de la hipoteca me ahorro casi 7000€

Respecto a las condiciones de la hipoteca, yo no se nada

Saludosss :)

Hola,

Lo del 4% se puede hacer y no te pueden reclamar nada. Son pagos que has hecho con el tipo de IVA vigente. Lo único que no vas a poder adelantar es el IVA de la hipoteca, ya que ese es obligatoriamente a firma de escrituras.

Yo también lo quiero hacer. El problema es que llevo dos semanas llamando a Jesús y tiene el móvil apagado con buzón de voz.

Esta semana tengo que hacer algo porque si no no da tiempo...

Y hablando de hipotecas. Alguien sabe algo de nuestras condiciones, o más o menos por dónde van a andar?

Acabo de descubrir que las comunidades del fuerte tienen pagina en facebook y hay videos subidos de empresas para montar cocinas desde 1500€

Se llama Union de Vecinos de El Fuerte de San Francisco, podeis uniros y si poneis comentarios decir que sois del R1.

Saludos

Hola a todos

Como sabreis el tema del IVA al 4% se acaba en 2semanas

Alguien ha hablado con la constructora y sabe si se pueden adelantar los pagos para evitar la diferencia de IVA?

Yo pedí que me mandaran lo que me queda por pagar pero todavia no he recibido respuesta, tampoco estoy segura si lo pago por adelantado(al 4% de IVA), luego podrian reclamarme la parte restante de IVA.

Saludos :)

En uno sí (hay dos). Uno debe ser el local de la comunidad y parece ser que va tapado (aunque hasta que no lo vea...).

El otro se ve que va abierto, y de hecho ya está acabado. Ya le han puesto el "balconcito", igual que el que tienen los pisos. Una chorrada en toda regla.

Hola vecinos, me incorporo tarde a este foro xo no tenía ni idea de que existiera. He leído varias cosas y una que me indigna sobremanera es el que tengan pensado dar el gimnasio vacío, no sé hasta que punto eso puede ser o no legal, pero deberíamos informarnos xa q no nos la metan doblada, xq un gimnasio vacío, aun con licencia xa q sea eso, no es un gimnasio sino un local-gimnasio en potencia. Vamos q a mí no me la cuelen xq no me parece ni medio normal...

Un Saludo para todos.

Muy buenas a todos, de lo que decís del hueco del exterior en ambos lados del bloque, tengo entendido que van a poner cristales como los de las terrazas de las cocinas, así por lo menos no podrán entrar desde la calle.

Fyby, me da que te ha pasado como a mí. El salón un poco chasco. Me lo imaginaba más cuadrado y con menos recobecos (de hecho, el hueco junto a la puerta del balcón lo imaginaba más grande, y va a caber una mesita de na). Aún así en líneas generales contento por los acabados. Además, el salón ya sé cómo lo voy a amueblar, así que...

Por cierto, ya tenemos antena de TV! jejeje. Y han empezado a poner las luces (cagada en algunos sitios, ya que no han quedado alineadas verticalmente, pero bueno. Es una chorrada, pero no cuesta nada hacer bien las cosas)

Ah! y se confirma la cagada de la barandilla hacia el exterior en ambos bloques. De verdad que no puedo entender que a un arquitecto se le ocurran semejantes gilipolleces. Es dejar abierto el edificio para que se cuele cualquiera dando un saltito. Habrá que ver si es posible cerrar eso en un futuro con un acuerdo de la comunidad...

Hola a todos!!

Ya he visto el piso piloto de 3D y la verdad es que hay cosas que me las imaginaba diferente. Por ejemplo el salón nose me pareció que podian haberle hecho mas cuadrado o rectangular con menos huecos, porque hay que hecharle imaginación para amueblar

Lo demás me pareció bien, igual el hall un poco pequeño porque ahi no da para poner un mueble pero habrá que ir imaginando como montarlo

Sabeís alguna novedad mas???

Saludosss

p.d. Borjita si subes mas fotos que sean mas actuales jajajajaja :)

Sí, yo también lo había pensado y probablemente también lo haga. Además aprovecharía para traerme los enchufes de la tele a esa nueva pared, porque la distribución de los planos me parece inviable si no quieres estar pegado a la tele y tener el paso hacia el balcón cerrado.

Puede ser una idea buena.....yo lo que creo que voy hacer,es el hueco del salon que da al pasillo quitarlo,y hacer un armario empotrado en el pasillo,total ese hueco en el salon le vas a dar poca utilidad,no pierdes muchos metros,y ganas un buen armario en el pasillo...

Cierto, leí demasiado rápido y escribí aún más rápido, así que mis disculpas. Peralta se refería al armario y no al piso.

Por cierto, un comentario personal. Una de las primeras cosas que voy a hacer en mi piso (aparte de cambiar las puertas del armario) es cambiar la puerta de la cocina por una corredera. No sé si vosotros también, pero esa puerta ahí es un atraso/jodienda.

Hola a tod@s!!!

Jooo, tanto escribir y al final voy a ser la última en ver el piso de 3D y si no es por vosotros no me entero de que está disponible para verlo ya

Yo hasta la semana proxima no creo que pueda visitarlo por temas de trabajo, así que ya os contaré mis impresiones y estoy deseando verlo

Respecto del tema que comenta Jnov del "balcón" del patio pues creo que deberiamos solicitar un enrejado o algo al menos en esa parte porque tanto en Covarrubias como en Juan Pablo II, hay un trozo de patio hueco y por ahí salta cualquiera. En Vitra si os fijais hay unas rejas en los patios que lo hacen innacesible para cualquiera que quiera colarse.

Del tema gimnasio ojala lo consigamos y nos pongan máquinas, aunque sean básicas pero mejor que nada es :)

Y por lo demás pues ya os iré contando, cuando vea el piso

Si alguien sabe más que escriba

Saludoss :)

Hola Jnov!

Creo en mi entender que has entendido mal a Peralta,porque creo que lo que se refiere el,es que el armario del de cuatro habitaciones es mas grande que el de tres,no que el piso sea mucho mas grande....

Por otro lado he estado viendo el piso y lo de las puertas del armario es una cagada.....yo nose quien piensa algunas cosas.....

Por lo demas al igual que cuando fui a ver el de cuatro he quedado contento con remates,acabados y demas.

un saludo.

Te habrá podido parecer mucho más grande, pero tiene 6 metros cuadrados más para una habitación más, con lo cual...

Pero para gustos los colores!

Hola!!

Yo también he ido a visitar los pisos pilotos tanto el de 4 como el de 3 dormitorios.

En general, me han sorprendido gratamente. Mi casa es un ático de 4 dormitorios, por lo que la distribución de la vivienda no tiene nada que ver con ninguno de los dos pisos pilotos, pero para hacerme una idea de calidades, remates y materiales está muy bien.

El de 3 dormitorios no lo tienen totalmente acabado, pero pude visitarlo. Tiene 90 metros muy bien distribuidos, el color de las paredes queda muy bien (en principio las preferia blancas, pero estoy satisfecha con el color), los azulejos de los baños también me gustaron mucho. Uno de ellos tiene los azulejos en gris claro y el otro en gris más oscuro (yo desde fuera había visto algún baño y pensaba que eran marrones). El armario está muy bien, aunque en el piso de 3 dormitorios es algo pequeño, sin embargo el del piso de 4 es una gozada.

En el de 4 dormitorios, pese a que han cambiado la distribución inicial, tiene mucho pasillo, y lo que comentabais anteriormente, el salón es de paso.

Me comentó Jesús que en la habitación en la que hay hueco para hacer un armario empotrado, había gente que le había pedido el contacto para que lo hicieran igual que el de la habitación grande (pagándolo a parte). Alguien sabe algo de esto?

Respecto al gimnasio, me dijo ayer que la constructora dice que nos pondrán una maquinaria básica, pero que la promotora dice que no pondrán nada. Vamos que no se aclaran ni ellos.

También me comentó que la obras terminarán en la primera quincena del mes de Enero, es decir, que la obra se ha retrasado, porque hace unos meses su previsión era finalizar antes del 31/12/2011 (las obras, que no quiere decir que nos las dieran en esa fecha). No me extraña que se retrase, porque hay cuatro gatos trabajando, yo sólo espero que no se retrase más tiempo porque me gustaría poder escriturar en Abril.

Que ganas tengo de ver mi casa!!!!

Hola;

Muy buenas,yo llamare para  ir a verlo,a ver que tal esta.....el de cuatro los acabados si me gustaron,no tanto la distribucion,pero eso es segun gustos....

Si como dices las puertas de los armarios no son correderas,es que no tiene muchas luces quien lo ha diseñado.....

Lo del gimnasio nose si habran cambiado de opinion,pero como puse el otro dia,estuve hablando y luego me mando el mail que os puse,el que lleva lo de la promocion en las oficinas de Madrid y dijo que el local lo daban vacio,ojala hayan reculado y lo den equipado.

ya os dire mis impresiones despues de ir a verlo....

Un saludo

Hola!

Ya he visto el piso de 3D. Os cuento.

En general contento por las calidades sobre todo. Me parece que los pisos están bastante bien rematados y no vi chapuzas que reseñar.

El salón lo esperaba de otra forma por los planos, mejor distribuido pero bueno. Ya sé la distribución que haré.

En cambio la cocina me ha sorprendido gratamente. La imaginaba más pequeña (no es que sea grande, pero la imaginaba más estrecha).

La mayor pega que he visto y que deberíamos intentar cambiar (aunque nos costase dinero, si lo cambiamos muchos, como todo, nos harían precio) es que al hacer las puertas del armario de la habitación de matrimonio no han tenido muchas luces y no las han hecho correderas. Considerando que es la habitación más justa de todas, que cabe una cama y poquito más, el hecho de que las puertas sean normales quita más espacio del que hay.

Las demás habitaciones son bastante amplias y por toda la casa hay puntos de luz allá donde tiene que haberlos.

Por lo demás bien. Me gustan mucho los baños, y el detalle del toallero eléctrico.

Ah, y me comentó Jesús que el gimnasio sí que parece que irá con máquinas. El tema cocina nos lo dirán por carta.

Lo que no me gusta son las cosas que están haciendo fuera. Según parece van a dejar una especie "balcón" que da a Covarrubias. No entiendo para qué dejan eso abierto. Por ahí se cuela cualquiera. Mejor hubiera estado cerrado, sin duda.

Bueno, ya diréis vosotros/as qué os parece.

Saludos.

Hola muy buenas;

El otro dia mande un mail a larcovi,para ver una serie de dudas y me han respondido lo siguiente:

(En letra normal mis dudas,en negrita la respuesta del comercial)

Queria saber si hay alguna posiblidad,ya que se ven las obras muy adelantadas, que nos den la vivienda antes de que se acabe el año(31-12-2011) y asi podernos beneficiar del IVA al 4% .

Las obras no estarán concluidas hasta mediados de enero de 2.012, por lo que en ningún caso será antes del 31/12/11. Una vez concluida la obra, habrá que conseguir la Calificación Definitiva de la Comunidad y la Licencia de Primera Ocupación del Ayuntamiento. Por lo tanto la entrega se producirá durante el primer semestre de 2.012.
En caso de no entregar las viviendas antes del 31 de diciembre de 2011,queria saber,si se podria adelantar la cuoata de enero tambien a diciembre,asi como pagar los 8.825 € mas iva que hay que pagar en la firma de escrituras tambien en diciembre,para poder pagar el iva al 4%.

Efectivamente, puede usted adelantar las cantidades que estime conveniente para que se le facturen al 4% de IVA.

Quiero que me expliquen tambien como se va a solucionar el tema del Iva,ya que todos los recibos desde septiembre se me esta aplicando el 8%,cuando se me tiene que aplicar 4%,¿como se va a solucionar eso?,¿como se me descontara ese dinero?.

El IVA que se está aplicando a los recibos producidos en el intervalo de 20/08/11 al 31/12/11, se están girando al 4% de IVA, lo que implica que al tener un importe igual a recibos anteriores la base es mayor. La diferencia se le descontará del último recibo. La información que le proporcione su banco, la desconozco. Lo que si le puedo asegurar es que las facturas están al 4% de IVA.
En algunos foros de internet,se especula que era posible que nos instalasen la cocina,al igual que dicen que el Gimnasio solo va ser local y no va estar equipado,queria que me informase que de cierto son estas informaciones.

La vivienda que usted a comprado al igual que las del resto de la promoción no llevan la cocina amueblada así como el local para gimnasio tampoco lleva ningún tipo de aparato. Por otro lado, nos hemos preocupado de buscar ofertas de amueblamiento de cocinas para la promoción llegando a obtener muy buenos precios. El promedio de coste para una cocina amueblada mediante armario bajo encimera y alto de gran capacidad mas campana, horno y placa es de 1.550 euros mas IVA, incluido montaje y conexión de electrodomésticos. Esta oferta es válida para el caso en el que se produzca el amueblamiento de la mayoría de las viviendas.

Esto es lo que me respondieron,espero que os sirva de ayuda y deje las cosas claras,para bien o para mal.

Un saludo

Holaa!!!

Pues yo todavia no he ido a ver el de 3D, porque todavia no está disponible para ver

Por lo que he podido averiguar hasta la proxima semana o la siguiente no estará, porque estaban colocando el suelo

Respecto a lo del gimnasio, hay que hacerlo antes de terminar las obras, porque con tan que lo acaben no se les puede reclamar

Saludosss :)