Subrogación de hipotecas

Hola¡¡

Por lo que ponía en el foro, hoy había ya visitas.

El que haya ido... que nos diga porfa q tal están¡¡¡ si bien, o mal o regular o para matarles...

saludillos

EURIBOR + 1%.

ANTES ERA EURIBOR +1,25%, PERO LO HAN CAMBIADO. PREGUNTALO.

SI PASAS DE LA CANTIDAD QUE QUEDA POR HIPOTECAR, QUITADOS LOS PAGOS DE ENTRADA Y LOS PAGOS DE LOS PAGARÉS, SI PIDES MÁS DE ESA CANTIDAD ES EL EURIBOR +1,50%

hola vecinos.

Fuimos al banco la semana pasada y han cambiado el tipo de interes.

Si solo pedimos lo que nos queda por pagar del piso sin incluir el IVA no dejan el euribor + 1 %. Si pasamos de esa cantidad es el 1.5%.

Lo demas se mantiene.

Nosotros vemos el piso el 17 de abril. Luego ¿cuanto tiempo después será la entrega? 

Amms, y si cambiamos la hipoteca por subrogación activa, sabéis si hay que pagar los seguros obligatorios en bankia??' como va exactamente??

Gracias!

Sí, pero sólo en el caso de que primero te subrogues con ellos. Nosotros no queremos ni subrogarnos, directamente cancelamos la hipoteca con esa entidad y la hacemos con ING, por cancelación es el 1%.

Hola vecinos, a lo mejor me equivoco, pero lo que yo entendí en bankia es que si queremos cambiar la hipoteca a otro banco, hay que pagar un 0.25% por subrogación, no un 1%. Ya que no estás cancelando la hipoteca, sino que estas cambiando en el registro, el nombre de la entidad que se hace cargo de la deuda.

Hola vecinos:

Nosotros llamamos al teléfono de ING DIRECT que aparece en su web, 901 020 901, y pedimos información y en el mismo momento te hacen un preestudio para ver si es viable la hipoteca.

También hay varias oficinas en Madrid con el horario de 08:00 a 20:00 h. donde te atienden, nosotros en vez de enviar la documentación por correo, vamos a ir a la oficina de Móstoles (Avda. de Portugal esquina con Paseo de Goya, C.P.: 28931).

Decir también que no es verdad que tenemos que pagar mucho más, haber, me explico, nosotros calculando todos los gastos en Bankia (metiendo apertura, seguro de prima única, acciones, etc.) y comparándolo con lo que tenemos que pagar en ING (también metido el 1% que tenemos que pagar a Bankia por cancelar la hipoteca) nos sale más barato. Además, los intereses demás que tenemos que pagar en ING los cancelamos pidiendo una hipoteca de menos años (ya que en Bankia no nos dejan que sea inferior a 30 años).

Un saludo y espero que os sirva de algo.

Hola a todos nosotros también hemos estado mirando el tema de la hipoteca con varias entidades porque nos parece un abuso el tema del seguro de prima única y que te hagan contratar acciones preferentes que es un producto "basura" (nos ha informado mi propia hermana, que trabaja también en banca).

Por si os vale de algo nosotros vamos a coger la hipoteca de Caja Vital, es Euribor + 1,25 y piden lo que en todos los sitios ni mas ni menos. Están aquí en Leganés os dejo el teléfono por si os vale de algo 91 498 75 09.

Hola "isc_martin",

nos podrias decir donde está la oficina de ING?

En Bankia me han dicho, que si cambiamos de banco vamos a perder unos 4000€ entre cancelaciones, aperturas de hipoteca y no se que impuestos que se supone que ya habiamos pagado y que no nos valdría para otro banco.

Gracias.

Hola vecinos:

Sólo os puedo decir que nosotros estamos INDIGNADOS con BANKIA y, en general, con cualquier entidad bancaria por los abusos que están cometiendo.

Entiendo que el hecho de prestarnos dinero tenga un coste y ellos pongas sus normas pero creo que nos están quitando hasta la dignidad. Necesitan liquidez pero eso no lo justifica todo, además, siempre nos han dicho que hay que negociar con el banco pero NO NOS DEJAN NEGOCIAR NADA e incluso nos imponen los años de la hipoteca.

Nosotros no creo que lo hagamos con BANKIA, ya tenemos casi todo listo para hacerlo con ING DIRECT (euribor + 1,49% -esto supone unos 15 euros al mes más-). No tenemos comisiones por nada; la provisión de gastos + impuesto + penalización por cancelación nos sale menos de lo que tenemos que pagar a BANKIA si lo hacemos con ellos; para aplicarte el 1,49% de diferencia sólo tienes que domiciliar 1 nómina (con tarjetas gratuitas a todos los titulares -débito y crédito-); seguro de vida y seguro de hogar (prima anual). Además, si domicilias recibos te devuelven el 2% de los mismos.

No sé, yo que vosotros lo miraría.

Un saludo y ÁNIMO QUE YA NOS QUEDA POQUITO.

No es cierto que te ate a la entidad financiera, yo pregunté lo que pasaba cuando amortizabas anticipadamente el préstamo o cuando lo cambiabas de entidad, y me dijeron qeu había extorno de prima, es decir,que devuelven el dinero del periodo que quede restante.

Pero como no he visto las condiciones generales ni particulares del seguro no puedo poner la mano en el fuego por esto, me lo han dicho en el banco, y hasta que no lo vea por escrito no puedo aseguraroslo.

Saludos

Yo lo de tener que contratar varios productos como el seguro de vida lo tenía asumido. lo que no esperaba era el formato, prima única, que te ata a la entidad financiera si no quieres perder ese dinero que ya has pagado por la prima.

Hola,

Bellui, las condiciones q plantea el banco incluyen los seguros de vida. si no hay seguro no hay prestamo, es asi de sencillo. nosotros tmb nos indignamos al principio, pero son lentejas.

en todos los bancos lo piden. si tienes la suerte de encontrar un banco q no lo pida o con el diferencial mas bajo, compartelo con todos pero sinceramente no creo q lo haya en el

mercado.

Saludos

Recientemente se ha aprobado en la Comunidad de Madrid la denominada Ley de transparencia hipotecaria. No conozco el contenido con detalle, pero podemos echarle un vistazo.

Saludos,

Aunque sea el prestamo y no el banco...yo no quiero valer mas muerto que vivo para el banco,ni para nadie que no sea mi pareja como mucho,el seguro de vida si nos parece interesante la "oferta"que hagan de los 10 años(cosa que dudo)lo cojeremos pero sino...a mi no me obliga "nadie" a "contratar" con el banco nada mas que lo justo y necesario y mas si la hipoteca ya no es bonificada que es standard...lo que entiendo que pretenden ofrecernos a todos lo mismo dando igual lo que tengamos con ellos de recibos,nominas etc?...no se como piensan liarnos...que quereis que os diga,al final cada uno que negocie las mejores condiciones que pueda

Un saludo vecinos,nos vemos pronto..

Hola,

No son ellos los beneficiarios, es el prestamo.

Saludos

Buenas,

cuando estuve en el banco no caí, y no dije nada cuando me dijeron lo del seguro de vida, pero ¿qué pasa si ya tienes un seguro de vida?

Me refiero a que a mí me repatea que tengamos que ponerles a ellos de beneficiarios, porque según parece en el artículo, aunque hayas amortizado la hipoteca antes de tiempo, ellos siguen siendo beneficiarios de un seguro..... Por eso, preferiría hacerme un seguro de vida con otra compañía antes que con ellos.

Alguno está en esta situación??

http://usuariosdebancayseguros.adicae.net/?articulo=476

Esta creo que es mas importante que las otras,en las que especifica como practica abusiva el obligar a contratar seguro con ellos y mas aun a pagarlo 10 años por adelantado por supuesto...

Saludos vecinos

Perdon por como ha salido,escribo desde el movil y no se que ha pasado

http://server2.foros.net/viewtopic.php?t=1848&mforum=SANTPILARICA

http://antiusura.mforos.mobi/1848373/9574987-los-seguros-de-vida-en-prestamos-otra-estafa-bancaria/

haber ahora

<p>http://antiusura.mforos.mobi/1848373/9574987-los-seguros-de-vida-en-prestamos-otra-estafa-bancaria/</p><p> http://server2.foros.net/viewtopic.php?t=1848&amp;mforum=SANTPILARICA </p><p>Mirad estas paginas por favor haber que os parece,yo desde luego por esto no paso...eso es una estafa, ademas hay una ley de 1999 que ahora mismo no recuerdo donde vi el otro dia que incurria en el "deber" de tener un seguro de vida al contratar una hipoteca y esa ley los bancos la utilizan para colarte su seguro...ya que de otra manera no los venden...haber si la encuentro y os la pongo...</p><p>Basicamente entre otras cosas si tienes ya contratado otro seguro de vida no pueden aplicarte otro seguro mas...no se si me explico</p>

Saludos vecinos,esto es otro problemilla que tenemos que sortear entre todos nosotros!!que no se piensen que por hacer las cosas deprisa corriendo y mal,van a hacer lo que les parezca encima!!

BelLui, y qué se supone que podemos hacer?

yo creo que esto son lentejas...Si han tenido poder suficiente para no respetar las condiciones de subrogación imagínate con lo demás...

Ánimo, que pronto visitamos los pisos!!!

Hola vecinos,hoy nos ha llegado una carta de la cooperativa con la fecha de la visita a nuestra vivienda...el dia 11 de abril,ya mismo jejeje,por otro lado nosotros aun no hemos pasado por el banco pero segun tengo entendido no nos pueden obligar a contratar el seguro de vida con ellos y menos obligarnos a pagar 10 años por adelantado...veremos...y lo de los 150 € en acciones?igual,a cuento de que?

Lo bueno que de aqui en 20 dias vemos el pisito

Saludos vecinos.

Alvaryn,estoy contigo...que duro es esto de comprarse casa...

Hola Laura,

     ya no es hipoteca bonificada, es hipoteca stardar, EURIBOR + 1,25%, y hay que tener NOMINA, SEGURO DE VIDA, SEGURO DE CASA, TARJETAS, etc, un huevo de cosas.

Lo de  las acciones es a elegir entre invertir 150€ en un plan de pensiones o 150€ en acciones.

Lo más sangrante es que hay que pagar por adelantado 10años!!! de seguro de vida. arrea!!!

Que duro es esto de comprarse casa.

Ánimo a todos!!!

Hola, ¿habeis pasado por el banco ya?. Es que yo me pase y me dijeron unas condiciones EURIBOR + 1,5%, pero ahora resulta que he vuelto a ir para ver ya mas en firme e incluso llevar documentación para que me estudien la hipoteca y no me dicen cuales son exactamente las condiciones y me han hablado de la compra de unas acciones.... Vamos que lo que yo creía que tenía claro resulta que ahora no.

<p>Hola vecinos,nosotros aun no hemos pasado por el banco pero yo recuerdo que lo que se nos ofrecio (cuando era caja de avila)era desde +1% a +0,5 dependiendo de lo que cada uno tenga en el banco,decian que por cada nomina domiciliada descontaban un 0,10% y por cada recibo domiciliado igual,telefono 0,10, luz 0,10...etc hasta un minimo de +0,5%,evidentemente los que sean varias personas y tengan por ejemplo 2 nominas y 4 o 5 recibos o mas ya seria un 0,6 o mas a descontar y como del 0,5 no baja...lo que les interesara es que tengas mas cosas con ellos y por eso habran subido el tanto % inicial...en vez de el 1% ponen el 1,5%...y si quieres rebajarlo tendras que poner todos los recibos que tengas ahi...no se supongo que sera asi...haber cuando vayamos os contare que nos dicen a nosotros...

Vamos vecinos que ya nos queda muy poquito,saludos a todos

Yo también tengo entendido que una subrogacion es más barata.

No entiendo por qué a cada uno le dicen una cosa distinta cuando habla con Bankia. Quizás desde Boacentro podían hacernos llegar alguna circular a casa con las condiciones pactadas en su momento e informándonos sobre qué podemos hacer. Si ahora tenemos que ir cada uno a buscarnos la vida con la hipoteca, esto puede ser un problema, y retrasar la entrega de las viviendas...

respecto a lo que habéis dicho de la comisión de cancelación del 0,5,.. es lo que menos afecta, ya que a mi me dijeron que por subrogarnos al prestamos de la cooperativa nos cobraban el 0,25% de comisión, así que entre cancelar y subrogarse sólo hay un 0,25 de diferencia. (cuando fui el jueves pasado no me dijeron nada mas de las condiciones porque me dijeron que no las sabian todavía).

Eso si, creo que tiene mas gastos el hacer una nueva hipoteca, no sólo la parte de la tasación, creo que también la parte de impuestos que se pagan es menor en el caso de una subrogación, pero de esto no se mucho, si alguien tiene mas idea que nos informe, por favor :)

Os dejo este enlace http://www.hipotecasyeuribor.com/otrossimuladores.php#excel

aqui podeis encontrar herramietnas para calcular cuotas mensuales, intereses totales,  y alguna otra cosa que igual os resulta util.

Quería decir que nos podrá ayudar...

Creo que es mejor hablar con la gestora, que no podrá ayudar. Seguro que ellos están al tanto de lo que pasa y podrán hacer algo.

Hola a todos, parece que ya va quedando poco para la entrega de nuestra vivienda.....

Yo también he pasado por la oficina de Bankia y me han dado las mismas condiciones que a Alvaryn. Además como os había leido en el foro he preguntado sobre las condiciones anteriores que se suponía que nos iban a dar y me han dicho que eso no era así y que nunca se garantiza un diferencial para toda una promoción.

El resultado es que el diferencial es de un 1,5%, yo voy a ir al banco donde trabaja mi hermana y al banco donde hizo mi prima la hipoteca y ya os comentaré que condiciones tienen.

La cancelación es el 0,5% del capital a hipotecar.

Tened en cuenta que si quereis hacer la hipoteca con otro banco, os van a pedir una nueva tasación del piso, que será muy por debajo a la tasación de hace 3 años. Esto implica pedir más del 80%, e igual teneis problemas para que os la concedan. 

Con las cantidades ya aportadas hasta Diciembre de 2011, las hipotecas que se negociaron para la subrogación son del 80%, ya que están calculadas sobre el valor de tasación y no sobre el valor de venta.

Además, olvidaros de pedir ampliación de hipoteca, no van a dar ni un euro más del 80%.

Yo no tengo ningún papel donde pongan las condiciones pactadas con Caja Avila y tampoco ningún justificante del pago del desplazamiento de las líneas de Alta Tensión.

Aun así, ánimo que ya queda poco!!!

Holaaa!!

¿alguien tiene el papel de las condiciones que se acordo con Caja Segovia?? yo no lo encuentro....yo creo que hay que quejarse y muchooo.....y sino me voy a otro banco...anda y que les den....

¿podriais escanear las condiciones que nos dijo la cooperativaaa??

Hola a tod@s,

yo ya he pasado por el banco, Caja Avila que ahora ya es Bankia.

Una noticia buena y otra mala.

La buena: 

En Marzo vemos los fallos y en un mes firmamos Hipoteca + Escrituras, unos 4000€ aprox. (Antes hay que pagar IVA + derrama, unos 9000€ aprox.).

La mala:

Se suponía que las condiciones eran EURIBOR + 0,5 a 1. Sorpresa!!!

EURIBOR + 0,9 a 1,5. Yo voy a llamar a Boacentro porque se supone que los contratos están para cumplirlos, y no cambiar las condiciones a su antojo. Pero vamos, que ya se la contestación...

Tener en cuenta  que no es lo mismo el precio de venta que el precio de la tasación del piso... claro esto nadie nos lo había contado.

Saludos!!!