Información Comunidad de Vecinos 2

¿Cuáles son las medidas que se tomarán en la Comunidad de Propietarios El Mirador de Madrid debido a la denuncia contra LAR?

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Comunicado Nº 2

Comunidad de Propietarios
El Mirador de Madrid



Madrid, a 20 de Mayo de 2007


Estimados vecinos,

Como se comentó en la pasada Junta Ordinaria, en las próximas semanas será presentada en los juzgados la denuncia contra LAR por los desperfectos de la Comunidad. Dado que el mes de Agosto se considera inhábil, como mínimo hasta mediados de Septiembre no esperamos ningún avance en este asunto.
Mientras dure el proceso hasta conseguir un acuerdo “amistoso” con la Promotora o, en última instancia, hasta tener que llegar a juicio, el principal inconveniente con el que nos encontraremos es que no será posible reparar por nuestra cuenta gran parte de los desperfectos con los que nos vemos obligados a convivir. En caso de tener que llegar a juicio, para contrastar el importe de los desperfectos con los datos de nuestra peritación y con los datos de LAR, el juez enviará a su propio perito judicial que obtendrá su propio informe. Para elaborar este informe el perito judicial se basará en la documentación que hemos presentado en la demanda pero sólo contabilizará aquellos desperfectos que puedan ser verificados el día de la peritación y que por tanto no hayan sido reparados, a no ser que la reparación esté debidamente justificada por ser un peligro potencial o por causar un serio trastorno a los vecinos, en cuyo caso el coste de la reparación será también incluido en el importe de la demanda.
Por tanto, al menos hasta que veamos el cauce que toma la denuncia, no va a ser posible realizar reparaciones salvo las que sean consideradas imprescindibles.

Partiendo de esto, para abordar de otra forma algunos de los problemas que estamos sufriendo se van a intentar ejecutar otra serie de medidas.
Uno de los principales gastos exagerados que ha soportado la Comunidad durante los dos años que lleva en funcionamiento ha sido el relacionado con la electricidad (tanto el consumo como las reparaciones efectuadas por los electricistas). Para reducir en la medida de lo posible este gasto, se han planteado una serie de actuaciones que van desde la instalación de lámparas de bajo consumo (donde sea viable y a medida que se vayan estropeando las lámparas tradicionales) hasta la modificación de los temporizadores que mantienen encendidas las luces de los descansillos un tiempo excesivamente alto (unos 45 segundos son más que suficientes, en lugar de los 5 minutos que permanecen encendidas actualmente), pasando también por la regulación de las horas a las que se encienden y apagan las luces de los portales y las balizas de los jardines.
En el caso de los detectores de presencia de los descansillos, que están fallando con demasiada frecuencia con el consiguiente gasto eléctrico y de reparación, se ha planteado su desconexión según se vayan estropeando de forma que en los descansillos afectados se encenderá la luz mediante los pulsadores de la pared (junto a los timbres de las puertas A y D)
Para las zonas comunes donde se han instalado interruptores normales en lugar de temporizadores (pasillos de trasteros, cuartos de basuras, etc) se solicitarán presupuestos a diferentes empresas instaladoras para estudiar la rentabilidad de su sustitución, siempre y cuando las características de la denuncia pendiente lo permitan.



También se pretende realizar un estudio de todos los contratos que la Comunidad tiene actualmente en vigor con las diferentes empresas de servicios (vigilancia, limpieza, piscina, antenas, grupos de presión, ascensores, líneas telefónicas...). A partir de este análisis, podremos conocer qué tipo de servicios estamos pagando, a qué precio, con qué garantías y con qué coberturas. Con esta información estaremos en condiciones de empezar a exigir a las empresas de servicios el cumplimiento de lo pactado (en caso de que no lo estén haciendo ya) y podremos realizar un seguimiento adecuado de los servicios que nos están prestando.

Finalmente, otro de los problemas que aumentará su urgencia a medida que se acerque la temporada de lluvias es el de la inundación de los huecos de ascensores. Como seguramente ya conoceréis, el agua de lluvia de algunas zonas de la urbanización termina en el hueco del ascensor de la torre D. Cuando el agua alcanza un nivel considerado potencialmente peligroso para la maquinaria y los vecinos, los técnicos de Orona proceden a desconectar ambos ascensores. Para generar el mínimo trastorno a los vecinos de esta torre se llama inmediatamente al camión de desatrancos que procede a extraer el agua del hueco y se avisa a los técnicos para que vuelvan a conectar los ascensores. Esta situación puede llegar a darse incluso varias veces al día, con la molestia que supone para los vecinos de esta torre y el alto coste que supone a la Comunidad el servicio de desatrancos.
El pasado año se consiguió que LAR instalase una bomba que se encargaba de extraer el agua del hueco del ascensor cuando superaba un determinado nivel, pero hace unas semanas retiraron esta bomba por lo que es cuestión de poco tiempo que se llegue a la misma situación.
Para intentar solucionar este problema, se van a estudiar varias medidas desde el aislamiento del hueco del ascensor para evitar que se inunde, hasta la instalación de una bomba permanente de extracción de agua que funcione de forma automática. La solución definitiva deberá ser aprobada en una Junta en caso de suponer un coste elevado.
No creemos que esta reparación presente ningún problema para el desarrollo de la denuncia a LAR, puesto que consideramos que es fácilmente justificable ante el juez que se trata de un desperfecto que tiene un alto riesgo y provoca un trastorno grave a los vecinos, aparte de suponer un coste muy alto a la Comunidad. En este caso el coste de la instalación de la bomba también sería incluido en el importe total de la denuncia.

Por supuesto, hay más asuntos planteados y pendientes de revisión por nuestra parte (vigilancia, jardinería, limpieza, iluminación exterior, etc) pero creemos que no tiene sentido comentarlos todos en detalle en esta comunicación. Según se vaya avanzando con cada uno de ellos, se irán publicando nuevas comunicaciones en los tablones informativos.

Como podéis ver, se trata de mucho trabajo por delante y del que esperamos obtener resultados pronto. Para ello, os rogamos la máxima comprensión y colaboración y os recordamos que si tenéis alguna duda, queja, comentario o sugerencia podéis contactar con nosotros de cualquiera de las formas que se indicaron en la anterior comunicación.


Para los vecinos que no pudieron asistir a la reunión de la comunidad, informaros que en breve se recibirá en los buzones el acta de dicha reunión.

Recibid un cordial saludo,


Junta de Gobierno
Comunidad de Propietarios El Mirador de Madrid