Hola a todos,

Estoy interesada en esta promoción, he ido a informarme a la caseta de Valdebebas, me leo todo lo que encuentro en internet acerca de ella... pero, imagino que será porque estoy un poco pez en esto de las cooperativas, me da un poco de miedo pagar la pardillada.

Me tranquiliza ver que entre vosotros hay gente que parece muy puesta en esto de la construcción y, espero no abusar de vuestra confianza si os pregunto algunas dudas básicas:

1- He analizado el mapa de valdebebas y veo, incrédula, que la mayoría de las parcelas cercanas al parque todavía no están adjudicadas. ¿A que creeis que se puede deber? ¿Ha habido actualizaciones que no están reflejadas en la página parquevaldebebas?

2- A mi me interesaría un piso de 2 dormitorios con 2 baños. Un 4º o un 5º. Cuando fui a la caseta, pregunté por el precio de un piso de estas características y me dijeron que estaría en torno a 180.000 euros+IVA. Por lo que he leído en el foro, a esto tengo que sumarle 7.5% por la altura + plaza de garaje haciendo un total de 231.660 auros, ¿esto sería precio cerrado?

3- ¿A cuanto puede ascender la comunidad de un piso de las características anteriores con las prestaciones que aporta esta comunidad?

Muchísimas gracias de antemano a todos

Hola a todos,

Yo le pregunte el otro dia a un familiar q se dedica al mundo de la construccion y me dijo que con el sistema de bomba de calor se ahorra bastante pero que en el pack siempre viene otro sistema electrico de gas,....vamos que por sí solo ese sistema no se sostenta y por eso ya viene con otro en el pack...(no se como será aqui, habrá que enterarse)

Respecto a si es competitivo yo estoy absolutamente convencida de que sí. No podeis compararlo con una VPPB/VPPL, ya que estas viviendas son libres y por tanto mas caras de entrada....y si las comparais con otras VL vereis que los precios son muy competitivos y como bien deciais con las actividades comunitarias que ofrecen...

Buenos días, yo creo que sí que tiene un valor bastante competitivo, está entre las más baratas y además las calidades de la vivienda son bastante altas, además de los servicios que ofrece la comunidad y por supuesto la situación de la parcela. A mí no me importa si se cambia el tema de la calefacción, la verdad es que no estoy muy puesto en eso pero si decís que otros sistemas son mucho mejores no me importaría cambiarlo si el precio no se incrementa demasiado.

Un saludo a tod@s

Hola a todos de nuevo. Me gustaría pediros vuestra opinión sobre el precio de esta promoción. ¿Creéis que está en mercado?. A mí me da la impresión de que es así, pero no me acaba de resultar barata. He ojeado por ahí y las otras promociones de protección dan la impresión de ser sumamente económicas, al menos eso parece, habrá que ver los precios finales, ya que de ellas si que no me fío un pelo.

Me gustaría dejar claro que si nos lo proponemos podemos cambiar el tema de la calefacción, con lo que nos beneficiaríamos todos, tanto a la hora de disfrutar de nuestras casas, como sería mi caso, como a aquellos que vean esta promoción como una inversión. He preguntado y no debería costarnos más de 10.000€ por inmueble, en el peor de los casos.

Gracias.

Hola morgro

Decirte q los 3000€ si al final te arrepientes te los devuelven, de hecho cuand lo ingresas y te dan la hoja cm el numero de socio pone q si x cualquier circunstancia decides abandonar los 3000€ te serán devueltos

En cuant al segundo pago no se nada

Un saludo

Hola a todos:

Ante todo presentarme. Enhorabuena por los mensajes del foro, me parece muy interesante y de gran ayuda, sobre todo para mí que aún no me he decidio a dar la reserva de 3000€.

Bueno como estoy al principio de todo, sobre todo quería saber si hay alguna seguridad de recuperar esa reserva de 3000€ en su totalidad o no, en caso de que al final no haga efectivo el contrato con el primer pago.

También querría preguntar si alguien tiene más información sobre la posible financiación del sugundo pago.

Esta mañana llamé a la gestora y me dijeron q aún están negociendo con entidades financiera para el tema de la financiación del segundo pago y que está previsto que se realice para final de año.

Un abrazo

Hola pineda345: No seas mal pensado, me referia con lo de "empresa" a la gestora. No cariño, no soy de la empresa, soy un futuro cooperativista que le molesta que gente que no aporta nada se meta a opinar y a descalificar. Relajate y no insultes que ya sabes que los mensajes con descalificaciones e insultos los retiran. Por cierto creo que en la zona de Espartales Norte la vivienda ha bajado bastante. Puedes encontrar la vivienda de tu vida, ánimo y sobre todo calma. Saludos

Solo puedo decirte que la opcion de compra la puedes ver yendo a las oficinas...yo no la he visto porque no he tenido tiempo de acercarme pero me mandaron un mail diciendo que sin problemas me la enseñaban. Ire si puedo en esta semana a ver la opción de compra.

Solo decirte que sino estas contento no sigas y tampoco metas cizaña para que la gente desconfíe.

Hola pineda345: Creo que andas un poco desorientado con el tema de las Cooperativas,  El suelo lo compran los socios con sus aportaciones. Esta mañana iban por el nº 170.  Es mucha gente interesada, además ya  tienen oficina de ventas en Valdebebas. Esto parece que va en serio, no te parece. Si no tienes confianza lo mejor es que busques en otras Cooperativas, Nd Vivienda, Ibosa, Valenor, Urbagesa,  te pongo como ejemplo. Se te nota cierto resentimiento, no será que eres un ex de esta empresa o de la competencia que no aguanta que haya mejores costes en otras promociones.  Saludos

Siento deciros que el IVA se paga en el momento de hacer las aportaciones, osea cada cantidad a cuenta que demos hay que sumerle el IVA correspondiente. Cuando hemos dado los 3.000 Euros no hemos tenido que añadir IVA porque se trata de una reserva. 

Hola de nuevo. A mi me dijeron que había que aplicarle el IVA. A los dos pagos.

Un saludo

Gracias, tiene sentido lo que dices. A ver si lo confirma alguien, porque voy a tener que mirar en todos los cajones si hay algo suelto para ese primer pago.... si al final nos decidimos.

En respuesta a Charlie, creo que no hay que pagar IVA. El IVA se paga cuando se realiza la compra definitiva del bien y no cuando se dan cantidades a cuenta

Si alguien puede confirmarlo.

Creo que el IVA hay que liquidarlo al firmar la compra-venta del piso terminado, junto con las plazas de garaje. Esperemos que vuelva a estar en el 7%.

un saludo

Hay que aplicarle el IVA

Buenas

Una pregunta, la cantidad que habría que poner ahora antes del 8 de octubre  ¿hay que aplicarle el IVA? o es simplemente la cantidad que está en el folleto/`pag web

Gracias

Buenas tardes a todos,

Hoy estuve en la visita de valdebebas y pude ver de cerca la parcela ya que el recorrido del autobús pasa justo delante y dos veces, asi que si quereis os lo recomiendo...esta todo muy bonito.

Decir que nos han dicho que Valdebebas si que lleva preinstalación de gas...asi q habrá cooperativas que lo pongan y otras q no pero haberla hay.

También decir que ya tenemos caseta de FUncovi en Valdebebas,...nos ha comentado que no se iba a cambiar nada de proyecto original ya q es el que presentan al ayuntamiento y no pueden estar cambiandolo....Nos han dicho que ya van por el 170...y poco mas....

Si pudieras mandarme a mi tambien el justificante notarial "Menelao"...muchas gracias de antemano.

Mi mail marnau14@hotmail.com

Un saludo

Buenas tardes "Menelao", Me podrías enviar la justificación notarial, yo la pedí pero no me la dieron, mi correo es, inmayemilio2010@hotmail.com, Muchas gracias

Veo que hay muchas personar interesadas en el cambio del sistema de climatización. La verdad es que yo también preferiria el suelo radiante, que creo que es el mejor sistema pero creo que es imposible que lo hagan. Teneis que tener en cuenta que el proyecto está realizado así en cuanto al sistema de calefacción/refrigeración. Igualmente en otros aspectos. No podemos intentar que cambien todo lo que le gustaría a cada grupo de personas porque la cooperativa no podría salir adelante.

A mí me dijeron que había una penalización de 200€, pero a un par de personas que conozco les comunicaron que no había penalización alguna.

Los estatutos sería interesante pedirlos, en especial, de cara a saber si podemos solicitar COMO MÍNIMO la preinstalación por gas.

alguien tiene los estatutos? en caso de echarte atras, te devuelven los 3000 euros, o hay algun tipo de penalizacion, gastos de gestion, etc?

Muchas gracias

Hola y buen fin de semana.

He enviado la justificación notarial a aquellos que la han solicitado.

La cooperativa con la que compartimos parcela, es COMMAC. Los precios son prácticamente iguales, si bien no sé si aumentan el precio por altura.

Su consejero delegado que fue quien me atendió, me comentó que era amigo de un tal Amancio, presuntamente vicepresidente o algo así de FUNCOVI.

Hola Menelao,

me podrias decir el nombre de la cooperativa contigua que mencionas en tu primer mensaje? es vivienda libre? muchas gracias

Hola buenas tardes, mi mujer y yo nos apuntamos a final de Agosto y la verdad es que estamos ilusionados aunque con dudas. La verdad es que la parcela esta en un sitio genial. Lo del gas es un problema pero ya veremos que pasa. Menelao, podrías enviarnos la justificación notarial de la cuenta. Mi Direccion es lcollflorit@hotmail.com. Alguien sabe que interés van a aplicar para las 36 cuotas?

Saludos y gracias por adelantado

Menelao, ¿podrías mandarme a mí también la justificación notarial de la cuenta?? sergarcia_03@hotmail.com Muchas gracias por adelantado y por todos los puntos de interés que vas tratando

Un saludo!

Buenas me apunté a la cooperativa el 4 de agosto y a este foro ahora mismo después de leer todo el histórico y hay cuestiones muy importantes:

El tema de la calefacción es muy importante y como muchos comentáis sólo por bomba de calor no es muy eficiente a parte de otros problemas de salud, creo que sería conveniente el ver otras posibilidades.

Ante esto una pregunta para alguien que sepa ¿es obligatorio por ley el tema de las placas solares? esto nos podría ayudar para el agua caliente y la calefacción, siempre que esta tuviese una preinstalación para gas natural una vez llegue a este suburbio... aunque no entiendo nada del tema de cooperativas, nosotros hemos de decir lo que necesitamos o creemos conveniente, en temas importantes y que nos contesten a cuestiones de este tipo, como que valoren el coste de otro medio de climatización (de calor), el suelo radiante bien instalado es el más efectivo... 

Por otro lo de las plazas de parking que creo que es tanto robo, tienen un precio muy alto para una cooperativa...

No me alargo más iré dando más opiniones poco a poco.

saludos a todos

  Antes de que se me olvide, a quien pueda interesar, la distancia entre fachadas del edificio colindante, es de 17 metros.La calle que los separa es pues, menor.

  Las plazas de garaje de momento son de 2,5x4,5, es decir, 12,5 m2, o lo que es lo mismo, medianas y muy justas. Esto deberíamos hablarlo habida cuenta nos cobran 20.000 por unidad, más IVA, y 23.000 por la segunda, supuestamente a precio de coste ya que somos cooperativa. Dividan ustedes señores los precios entre los metros y hagan el favor de decirme a cuanto sale un metro diáfano de aparcamiento; a 1.666,67 €, precio de amigo ¿eh?.

   Una buena plaza de garaje es a partir de 15 m2; 20-25 para todo terrenos.

Hola a todos y gracias por la solidaridad e interés mostrados.

1) El notario se llama Ángel Almoguera Gómez, y su oficina está ubicada en la Castellana, nº 120. De él, y gracias a Funcovi, he recibido la justificación notarial de la cuenta bloqueada, en el que figuran las dos cláusulas por las cuales se determinan las causas para hacer uso del dinero bloqueado:

a) La devolución de las cantidades aportadas en caso de que hubiera que devolverlas.

b) Para adquirir la parcela.

 SÓLO esos dos supuestos, no habla de construir, lo que me da a entender que no pueden solicitarnos más dinero del que cueste comprar la parcela, gastos incluidos. Al menos que figure en esa cuenta en concreto.

2) En relación al estudio de arquitectura me refería al estudio en cuestión, no al proyecto de arquitectura. Este se llama Touza y asociados.

  dado que ya poseemos un número de socio lo que nos aporta ciertos derechos(y obligaciones), solicitaré el informe de opción a compra sobre el suelo.

 Huelga decir que en Funcovi se han mostrado abiertos y colaboradores, aunque se tienen un poco subido lo de la cantidad de preinscripciones que hay y lo de primera línea.

Un saludo.

Menelao,

Eres increible, yo no he podido conseguir esto en diez dias, llamando todos los días. Me lo puedes mandar a aldepedro@terra.es.

Por cierto, lo de la conducción de gas natural hasta la vivienda .. seguro que GAS natural no tiene acometida desde la calle. Es muy raro, despues no se permite que se haga una vez que la vivienda esta finalizada y entra en la parte de urbanización obligatoria antes del proyecto. Otra cosa es que no se haya previsto la instalación individual y acometida hasta el edificio, eso es posible que cambie una vez contratado el constructor del edificio.

Intentaré enterarme. Y no se los demás pero te agradezco lo que estas haciendo.

un saludo

Yo tambien estoy interesada en el estudio de arquitectura, por lo que sino es mucha molestia en que me la pudieras enviar por correo...

Tambien si puedes facilitarme el nombre del notario...

Ya sabemos que cuanta mas información tengamos mucho mejor...

Mi correo electronico es marnau14@hotmail.com

Muchas gracias

Hola Menelao, muchas gracias por tus averiguaciones y por tu interés.

Yo si que estoy interesado en el estudio de arquitectura. ¿Lo tienes en formato electrónico? si es así, me lo podrías enviar a mi cuenta de correo erodil@gmail.com

A parte de tu reticencia a la bomba de calor, con la que estoy totalmente de acuerdo, ¿qué te parece el proyecto en global?

Muchas gracias.

Hola Francisco y encantado.

Sólo puntualizar unas cosas:

1) Ayer estuve en la cooperativa contigua y van por el número 43 de 97 números, que se correspondería a la mitad de la edificación puesto que la otra mitad, lado sudoeste, está asignada al colegio de huérfanos de la policía y a ingenieros navales. Los precios son prácticamente idénticos, pese a que el comercial que me atendió defendía que son más baratos. Eso sí, consta de calefacción por gas, lo cual es un logro.

2) No va a haber preinstalación de gas ciudad.¡¡¡ INCREIBLE!!!. De verdad que no me lo puedo creer. Espero que algún día la gente sea consciente de las consecuencias de que no tengamos calefacción por gas,¡ ni tan siquiera la opción!, quiero decir antes de pagar las facturas de luz y de que sus hijos pequeños tosan continuamente e incluso enfermen tanto en verano como en invierno. En lo sucesivo, colgaré estudios médicos a este respecto. Ruego un consenso racional y asesorado a este respecto.

3) Dos amigos míos ya se están pensando retirarse. Yo esperaré al último minuto, porque afortunadamente mi número de socio es muy bajo.

4) Pedí y me fue concedido el justificante del bloqueo notarial de la cuenta. Tengo el nombre y dirección del notario a quien le pueda interesar.

5) Queda pendiente que me indiquen la disposición de los compresores del A/A, importante para los áticos, porque pueden dar lugar a una cantidad ingente de ruido. Imaginaos 200 máquinas sobre los techos.

6) La financiación queda resuelta de la siguiente manera:

A) Los cooperativistas financiamos un 67% de la promoción. (En realidad en términos económicos es más, ya que no se han aplicado ciertas variables de suma imporatncia,pero bueno...).

B) El segundo pago, en vez de hacerse a tocateja, se hace en 36 meses, lo que resulta en una mensualidad de 1.950 €, si no recuerdo mal. A esto hay que sumarle los intereses fruto de la concesión del crédito. Es una opción.

7) Dispongo del estudio de arquitectura, a quien le pueda interesar. Hoy iré a hablar con ellos. Precisamente por lo de la bomba de calor.Por favor, un ingeniero que me comprenda!!.

RESUMEN:

La parcela es magnífica, así que deberíamos intentar acordar la calidad de la edificación acorde con su ubicación. Si algún día queremos vender, ya veréis la cara que pondrán los compradores sobre, por ejemplo, el AA.

Hola a todos los integrantes de este foro y futuros vecinos.

En principio solo presentarme, mi nombre es francisco, me apunte a la cooperativa el pasado 3 de agosto y me asignaron el numero 11.

Despues de ver otras ofertas de cooperativas de esta zona, que estan todas en las mismas primarias condiciones, decidí esta porque ya soy cooperativista en otra promocion de Funcovi y siempre (al menos conmigo) cumplieron puntualmente lo hablado y lo firmado.

Dado que el proyecto es provisional, creo que aun hay tiempo para evaluar el que presenten como "casi definitivo" y podamos decantarnos por una tipologia mas o menos definitiva. El 3 de agosto  no habia pisos de 5 dormitorios y a mi me han permitido a finales de agosto solicitar un atico ( que tampoco aun existen en los planos pero probablemente se incluyan). Creo que al final todo va a depender de la demanda que exista sobre cada tipologia.

Un saludo a todos,

Francisco

Y que a mí no me parece tan mala opción el tema de la bomba de calor... ¿realmente hay mejores opciones calidad/precio?

Muchas gracias Menelao, ya te dije que no somos "expertos" y me tranquiliza un poco lo que dices.

Tienes razón, desde luego el piso no es barato sin embargo me parece que tiene bastante mejor precio en comparación con otras cooperativas que están ofertando pisos en la misma zona, incluso comparado con viviendas protegidas. Y eso es lo que nos "mosquea" un poco.

De todas formas Menelao, ¿Habeís leido alguien los Estatutos? ¿Ha ido alguien a ver la opción de compra a las oficinas? Es que nosotros estamos fuera de Madrid y nos resulta de momento imposible ir.

Muchas gracias por la ayuda!!!

  Hola y sed bien venidos a este foro.

  Personalmente no me parecen baratos en absoluto.

  Si les sumas una primera y una segunda plaza de garaje, la cocina completa, y detalles cutres como el hecho de que la calefacción sea por bomba de calor, a mí no me parecen baratos.

  Si a eso le añades el coste de oportunidad de un desembolso de en torno a un 70% en cuestión de meses, así como el coste de oportunidad del uso y disfrute del inmuble durante el periodo de entrega, si es que este no se dilata, a mí no me parece tan baratos.

  Si le sumas a lo anteriormente citado un 1,5% por planta, y  si a esto le añades una subida de un punto porcentual a la compra en concepto de impuestos, a mí no me parecen tan baratos.

  Si todo esto lo valoras en el seno de un mercado en contracción, con una previsión de disminución de ventas para 2011, en una economía en recesión y un mercado inmobiliario a la baja durante al menos dos años más y un máximo de 15, a mí definitivamente no me parecen tan baratos.

La verdad es que hemos pasado de la ilusión a la desilusión y casi con idea de no continuar. No tanto por el dinero que haya que adelantar sino por el más que posible encarecimiento del precio final.

La verdad es que no somos expertos, pero parece que por el precio del suelo es imposible que los pisos salgan tan baratos. Tanta publicidad, tanto dinero adelantado....y tan poca información por parte de la gestora. Desde luego si en los próximos dáis no ofrecen mucha información me temo que no mucha gente siga adelante...

No obstante, seguimos esperando..

Si alguien con más conociemiento o experiencias previas puede aportar un poco de luz se lo agradeceremos....

Muy buenas no es por nada, pero una promocion en la que te piden algo asi como el 60%-70% up front, es decir con la pasta por delante, no me da ninguna buena espina. Alguien dijo que el banco financiaba, y lo siguen haciendo lo raro es que a vosotros no y es una de las mejores zonas de madrid ahora....Extraño.

Si ademas comentais todas los temas pendientes que se habla en el foro, no se no se.

Os recomiendo que os aclaren bien los temas

Saludos y que salga bien todo.

Nosotros nos apuntamos la semana pasada y  nos dieron 129.

Hemos llamado para pedir un "precontrato" antes de la compra y nos han dicho que no lo tienen, que el servicio jurídico todavía no lo tienen redactado.

También hemos preguntado por una sesión informativa antes de la entrega del dinero y, parece que no la van a hacer de momento.

¿Alguien tiene más información sobre la compra del terreno o ha ido a las oficinas a ver la "opción de compra"?

¿Habeís estudiado bien los Estatutos de la Cooperativa?

Estamos muy interesados pero nos gustaría tener la mayor información posible antes de la entrega del dinero, ya que es mucho dinero y tal como está la economía creo que deberíamos intentar tener las máximas garantía posibles.

Hola y bienvenido CharlieViena!

Cuándo os habéis apuntado y que número os han dado? Es por saber cuanta gente se ha apuntado ya... Gracias!

Hola,

Nosotros hemos dado la señal y se supone que podemos ver la "opción de compra" en cualquier momento en la oficina. Pero vamos cuando lo haya visto te decimos algo.