No te olvide de añadir que en Enero debes hacer otro desembolso de no menos de 100.000 € que es el tapado de la operación porque hasta 120.000 hay mucha gente que llega pero hasta 200.000 a falta de 3 años para tener las llaves.....

Hola a todos,

En principio, los precios de El Retiro - para como ha estado el mercado inmobliario en este país - son atractivos. Pero ahí termina todo, en el precio final - incluso teniendo en cuenta el posible 10% de incremento del que habéis estado escribiendo anteriormente, información que os agradezco.

Por lo demás, el sistema de pagos lo hace inviable para mi. Para una vivienda de 4d, si no me equivoco, tienes que pagar "de saque":

- 3000€ de inscripción.

- 111.000€ + 8% de IVA = 119.880K €

Total 122.880€, a 3 años.

Me he informado en otra cooperativa, concretamente en La Dehesilla, y aunque el precio final es un poco más caro, el plan de pagos es muchísimo más asequible.

Un saludo,

Mario.

Llevas toda la razon, es un filtro muy importante para que los socios tengan un poder adquisitivo muy alto, sin embargo a mi al menos el coste financiero que hay que pagar me parece muy alto, piensa que adelantar 200.000 € a 3 años vista para la entrega de llaves financieramente hablando es un dineral, el coste de oportunidad en los tiempos que corren a una media de un 5% que se puede obtener en una entidad financiera supone perder 10.000 € por año a un tipo de interes simple.

Por lo demás es correcto da más estabilidad y viabilidad a la cooperativa, de todas maneras a mi me parece demasiado adelantar para comprar el terreno que son más de 200 socios.

En lo que a mi respecta esta forma de pago me supone abandonar esta opción porque disponer de más de 200.000 € ya no es viable y eso que gracias a dios me considero un afortunado economicamente hablando.

La forma de pago de esta promoción asegura que se pueda comprar el 100% del suelo  y llevar a cabo la obra sin tener que depender de los bancos para un préstamo suelo.

Además el "barco" que supone entrar en esta promoción es muy estable, ya que todos los compradores  tendrán una capacidad financiera  muy importante, que a mí me da mucha más confianza.

Otras promociones de promotoras muy importantes prometen mucho con una entrada más baja, pero tiempo al tiempo, para ver que promociones salen adelante y cuales no.

Si el problema para apuntaros a la cooperativa son los pagos, he encontrado la cooperativa que tiene la parcela de al lado con similares caracteristicas pero con un plan de pagos bastante más llevadero, mirad el foro que hay aqui:

http://www.nuevosvecinos.com/urbagesavaldebebas126/3022638_informacion_general.html

Se llama parcela 126 Valdebebas por si la bucais y la lleva Urbagesa

   Totalmente de acuerdo en los cálculos. Creo que salen a la perfección.

  En cualquier caso señalar que el precio por metro cuadrado construido en esta promocion no es una costante, sino que se incrementan en progresión aritmética en función de las dimensiones del inmueble. Así pues, el metro cuadrado es mucho más caro en inmuebles de 5 habitaciones que en los de 4, y estos a su vez que los de tres, y así sucesivamente hasta llegar al de 55. Segmento que claramente es el más econónomico por metro.

  En resumidas cuentas que no puedes basar la viavilidad del precio que nos han dado en una sola tipología.

  De todos modos me imagino que ellos habrán hecho los cálculos de promoción a los precios actuales. Me informé en una obra y en la actualidad suceden dos cosas; por un lado los materiales de costrucción han bajado hasta un 60% de su valor, ante la abrupta disminución de la demanda (abrupta porque de repente se ha dejó de iniciar obras nuevas tanto públicas como privadas), por no hablar de grúas, plumas, hormigoneras, camiones....; y en segundo lugar la mano de obra actual es sumamente especializada ya que hay jefes de obra trabajando como peones, peones expertos, y criterios de selección más exquisitos, con lo que se construye con mayor celeridad, mejores calidades, y más barato.

 Aún así supongo subirán un 10% más. Yo ya me he hecho a la idea.

  Esto lo he hablado con personas conocidas del ámbito de la construcción, desde jefes de obra hasta promotores, pasando por arquitectos.

Perdón, efectivamente el cálculo de pated es correcto...

El cálculo de pated es correcto, pero en mi opinión hay que tener en cuenta varios temas:

1. Los garajes no están incluidos, y en otras promociones de Valdebebas en el precio se incluye 1 ó 2 garajes (aproximadamente 20.000 / 40.000 €)

2. Los precios en el Retiro son en la primera planta. Según me dijeron, cada altura se incrementa en un 1,5%-1,75% (no recuerdo exactamente). Esto supone un incremento para un 4º-5º piso de unos 15.000 - 20.000 €. que al final será la media.

3. La financiación es en un 70% de los cooperativistas, lo que ahorra gastos financieros

O sea, teniendo en cuenta estos asuntos, el precio medio del piso de 130 m2, se incrementa entre 35.000€ - 60.000€ por lo menos

También hay que tener en cuenta  el tema de la calefacción, los ascensores, cocina sin amueblar,etc.

Es verdad que el precio es aparentemente bajo, pero luego no lo es tanto. Está claro que en Funcovi han creado este marketing para atraer a los cooperativistas, pero al comparar...

Yo todo esto lo tengo claro desde hace tiempo, pero la verdad que sigo interesado en el Retiro, porque me parece una buena parcela y Funcovi ha construido bastante por la zona.

De todas formas, antes del primer pago, sería deseable una reunión aclaratoria de las cuestiones de interés para todos los cooperativistas

Un saludo,

El calculo está mal hecho. Tienes que multiplicar por 0,6, en vez de dividir.