Hola Silverdeivid,
Me alegro que te haya aclado tus dudas.
Respecto a la tasación me temo que lo que intentas hacer no te lo van a permitir, quizás me equivoque pero te cuento.
En la tasación no solo figura los metros cuadrados multiplicado por el precio del modulo actual. Figuran cosas referentes a las calidades del edificio, del piso, colegios,supermercados etc.. en las proximidades. Transporte publico etc. etc. Es decir muchos aspectos que afectan en lo que vale un piso. Para que te hagas una idea, la segunda plaza de garage, a pesar de que Jalet decía que costaba 23mil euros, en las 2 tasaciones que he hecho, la han valorado en unos 14mil indicando que el precio de 23mil está por encima de mercado. Es decir, el Sr. Tasador dice que 23mil euros esa plaza en esa zona no lo vale ni de coña, y él estima que vale 14mil. Si esa plaza estuviera en la calle Serano, posiblemente lo valdría y mas.
Como ves son muchas cosas así que los bancos quieren una tasación de una tasadora. Y es más, normalemtne quieren que lo haga su tasadora con la que trabajan. A mi la tasación de ING no me ha valido para Caja Vital. La de ING costó 290 euros (que evidentemente no les he pagado por cancelarme la hipoteca sin justificación) y la de Caja Vital 290 también aprox. Elora, 370 me parece una pasada.
Todo el tema este de tasación, compra venta etc.. es porque los bancos quieren ciertas garantías de que si tu no pagas lo que les debes y se quedan con tu casa, puedan venderla por un precio como mínimo del importe que te han prestado. ¿Como se "garantiza" eso? Pues dandote el 80% del menor de los importes entre tasación y compraventa.
Posiblemente el dinero que te dejen (80% compraventa en este caso por ser menor que el de tasacion) sea menor que el precio por el que el banco vendería la casa dentro de 5 años (suponiendo que dentro de 5 años no pagues). O no...Si vuelve a pasar algo como lo que ha pasado en esta crisis a lo mejor no jeje, y por eso están tan puteados ahora, porque tienen pisos de gente que no ha pagado los prestamos y que os bancos no pueden vender por un precio equivalente a la deuda que no les paga el prestatario.
Por eso estan tan a la defensiva los bancos. Antiguamente te daban el 100% del valor que tu pagabas, más dinero para comprarte un coche si te apetecia y un poquito más para irte de vacaciones. Cuanto más dinero te dejaran mejor, mas intereses ibas a pagar y más beneficio. AJAJA claro no contaban con esta crisis y que la gente no iba a poder pagar todo eso. ¿y ahora que? ahora los bancos se han quedado con un monton de pisos que no pueden vender y los que venden no les sacan apenas beneficio, que putada, pobrecitos que luego como escuché el otro día en la tele, que no se que banco tiene un 15% menos de ganancias que el año pasado, pobrecito.
En fin, suerte a todos con todo esto, a ver si no surge ningún contratiempo que para la semana del 26 quedan 10 días.