Hola!!

He estado revisando todo el papeleo que firmamos, la verdad que me había dado mucha pereza hasta ahora, jejeje, y buenas noticias!! Tienes razón Vazquez11. En ningún contrato con el banco pone nada de la "triple vinculación", lo cual me hace pensar que el Banesto nos ha contado una milonga y nos ha vendido otra con condiciones mejores... Lo sé, todo suena muy raro xD

Efectivamente en la revisión tendrán que descontarnos 0.05 por cada vinculación hasta un máximo de un 0.3.

Me ha dado por revisarlo ya que he visto que me han devuelto parte de la provisión de fondos, 720€ nada más... La verdad que me parece muy poco, amigos me han comentado cantidades de más del doble en sus compras.

Bueno, que en breves tenemos las escrituras de vuelta!!

Salu2

Hola vecinos.

A nosotros Banesto también nos dijo eso, pero para sacarnos de dudas, lo preguntamos delante del notario y le pedimos que nos explicara. En un principio y según nos lo comunico el, es como vimos antes de fusionarse con Santander. Si tienes las vinculaciones, baja. Vamos sus ultimas palabras fueron, el Euríbor va a subir, ya que ahora esta muy bajo, y las vinculaciones, dependiendo la cantidad que sean, os bajaran (creo que era) 0.2 por cada una de ellas. Así que más o menos vais a pagar lo mismo.

Pero como es a bien nuestro ahora me metes duda, jajajaja.

Hola Vazquez11,

Esas condiciones se supone que eran de la primera hipoteca que ofrecían, luego a mi me comentaron lo siguiente:

Un solo lote de (domiciliación de nómina, seguro de vida y seguro de hogar) y bajaba el diferencial del 2.25 al 1.85. En cuanto quitemos uno de los 3 vínculos del lote, el diferencial sube a 2.25. Si me dices que a partir del primer año nos cambia el tema, me das una alegría desde luego, por que en las escrituras venían muchas más vinculaciones, como gastos de tarjetas de crédito, fondos de pensiones, domiciliación de recibos etc... No lo recuerdo con exactitud, pero voy a revisarlo en la copia de la escritura que nos dieron, y en el contrato que hemos firmado con el banco. 

Ojalá tengas razón, y ojalá tengamos las mismas condiciones, que no me extrañaría que no fuesen las mismas, tal y como viene funcionando el Banesto.

Un saludo

Hola!! Lo de las vinculaciones lo comentamos con ellos y nos dijeron que si el año que viene seguimos con las mismas nos bajaran 0.5% por cada una de ellas hasta un maximo de 0,6%. Es decir, que en nuestro caso el diferencial bajaria hasta 1,70%. Lo que no se es que tope tiene de bajada... El vado vale 20,20 euros el año entero. Al cogerlo ahora te cobran solo un semestre, osea 10,10 euros. Pero la primera vez hay que pagar 20 euros para las placas y tramites. En total hemos pagado 30,10 aproximadamente. En enero tenemos que renovarlo para todo el 2014 y nos costara 20,20.

Saludos

Hola,

A mi me han arreglado alguna cosilla, pero me comentaron lo mismo que a tí, que en Agosto estaban los obreros de vacaciones....

Salu2

hola lo del banco mejor no comentamos mas pk vaya tela, respecto al agua yo ya lo hice lo de los tubos hace algún tiempo manda narices que pagando 350 euros no te lo dejen perfecto para funcionar.

Por cierto os han ido a arreglar los desperfectos a algunos es que mandamos el fax hace un mes y por casa no aparece nadie,me han dicho que en agosto estaba el hombre de vacaciones...

Por cierto se podían haber ahorrado la tierra esa que nos han echado, por el tema del paso de carruajes porque tiene una de piedras puuuffffffff

No tengo del todo claro si tenemos que hacernos cargo de ese pago o no, porque según donde leas pone una cosa u otra. Lo que si que tengo claro es que a mi los gastos que me comentaron fueron:

• Seguro de vida 
• Seguro de casa
• Provisión de fondos
• IVA
• Comisión por subrogación

Y de todo eso que me comentaron, cuando llegué a la firma, el seguro de la vivienda fue 30€ más caro y la provisión de fondos 300€ más, y firmé 7 horas más tarde de la hora prevista sin que me avisasen de que la firma se iba a retrasar.

En cuanto al tema del seguro, me obligaron a contratar un contenido de creo recordar 37.000€ con la casa vacía... El seguro se quedó en 496€, así que los de esquina no me quiero imaginar la factura. Creo que en la renovación del seguro podremos cambiar estas condiciones, y que con suerte baje.

Por cierto, no se si os habréis dado cuenta (imagino que sí), que en las escrituras hacen referencia a las vinculaciones de la primera "oferta" de hipoteca, es decir, que con cada vinculación baja el diferencial 0.5, y no a la nueva vinculación de 3 productos (domiciliación de nómina, seguro de vida, seguro de casa). No se hasta que punto eso es correcto, pero cuando se lo comenté a la del banco me dijo que estaba bien así la escritura... 

En cuanto al tema del agua, a mi me han dejado desconectada la parte que va del contador a casa, el tubo es más grueso y no entra, y he tenido que comprar un adaptador del tubo de 32 al tubo de 25... 

No se cuantas personas quedarán por firmar, Charo me dijo que de la fila de la calle Benito Perez Galdós estaban vendidos todos menos uno, y de la Mariano José de Larra creo que se han vendido pocos. 

Por cierto, he visto que muchos ya tenéis vado, ¿Cuánto cuesta? 

Bueno, perdón por el tochopost.

Salu2

hola vecinos a mi tampoco me lo avisaron,si realmente el concepto de tasacion no hay que pagarlo deberiamos d ponernos de acuerdo y hacer algo al respecto, desde luego que los del banco son unos incompetentes.por cierto lo del agua es un robo a mano armada.

la verdad que de momento no hay mucha gente viviendo por lo que se ve ,sabeis cuantos hay pendientes de firmar ?

un saludo

Hola vazquez11!!

Yo hablé con un amigo que es vecino de unos pisos de Hercesa, y a él le cobraron unos 190€, por eso me sorprendió mucho mi importe, pero si ya me dices que a ti te han cobrado más...

En cuanto al importe de la tasación. ¿Te avisaron del  banco de que te fuesen a pasar ese pago? Yo en ningún momento hablé de la tasación con los del Banesto, y por lo que he leído, se supone que si te subrogas la tasación tiene que estar hecha de la hipoteca previa y que nosotros no deberíamos de pagar nada de ese concepto.

Siento no poder ayudarte, pero aún no tengo ni televisión, jejeje. A ver si hay un poco más de actividad por aquí y puede comentarte alguien algín vecino.

Un saludo,

Hola!!! Aunque un poco tarde, sí, ese recibo es la tasación de la casa porque me acerqué al banco a preguntarlo. A nosotros nos han cobrado 369 euros por dar de alta el agua... Y ya aprovecho para preguntar si alguien tiene canal+ instalado. Porque a pesar que arreglaron lo de la antena de la televisión, el plus no se ve.

Saludos

Bueno, aunque este hilo está un poco muerto (solo hablo yo, jejeje), os comento que el alta del agua han sido 341,70€ (un zas en toda la boca en toda regla) desglosado en:

CUOTA DE RED 156.24€

LLAVE ANTERIOR CONTADOR 24.05€

CONTADOR 26.62€

LLAVE POSTERIOR CONTADOR 27,09€

ANTICIPO DE CONSUMO 107.7€

La luz la he contratado con EDP, pero aún no se lo que me van a cobrar por el alta...

Salu2

Hola,

Me acaban de pasar un recibo de -151,25 EUR que ha emitido "Sociedad Integral De Valoraciones Automa". Los que habéis firmado con Banesto, ¿os ha llegado? Creo que es la tasación de la casa, pero a mi en ningún momento me dijeron que fuese de mi cuenta....

Un saludo,

Hola.
Bievenidos vecinos!! ahora que comentas lo de los cristales a nosotros (los de VPPL) los cristales nos silban muchisimo, vigilad eso los días de aire porque es un horror!!! mucha gente lo ha solucionado dandole bien de silicona.

Saludos y espero que pronto nos veamos por alli!!

¿Qué tal os han entregado las casas?

Yo en general estoy contento, la mayoría son pequeñeces. Lo peor los cristales, que tengo varios con rajas, algunas minúsculas y otras no tanto, y un golpe y arañazos en la puerta del garaje interior.

Salu2

Esto está muy parado!! Cualquiera diría que la semana que viene nos casamos con Banesto xDDDDDDDD!!

Buenas,

Aprovechando San Isidro he dado una vuelta por los bancos... (Santander, Popular, Sabadell, Kutxa, La Caixa, Caixa Cataluña, Ibercaja, Bankia...) En todos me han dicho lo mismo, imposible de mejorar las condiciones de la subrogración.

El que mejores condiciones me ha ofrecido ha sido Kutxa (Euribor + 2%) con las mismas vinculaciones, el seguro de vida en vez de ser de prima única era anual de 264€ y el seguro de la vivienda eran unos 400€, a estos seguros hay que restarles el 10% por tener domiciliada la nómina. El seguro de la vivienda es super caro, pero al parecer cubre hasta el muro o la puerta de fuera...

En fin, que de momento me quedo con "Banesto". Vosotros que, ¿habéis visto algo?

A nosotros nos dijeron que posiblemente entre el 15-30 de junio

Bueno, creo los que tienen una sola plaza de garaje, tienen el acumulador en un cuarto, fuera de la cocina, justo antes de llegar al salón.

Por lo demás, creo que todo igual, jijijij.

Un saludo.

Corroboro que el piloto es muy bonito, jejeje. Os comento las diferencias con respecto al otro modelo, aunque imagino que ya las sabreis:

Los que tienen una sola plaza de garaje :

• Tienen un armario en el recibidor muy chulo.
• La cocina es más grande (y muy bonita)
• El calentador y el acumulador van en el garaje
• La escalera está dentro del comedor

Los que tienen dos plazas de garaje:

• No tienen armario en la entradita
• El acumulador va en el garaje y el calentador en la cocina
• La parcerla es entre 20 y 25m2 más grande

Y creo que no me dejo nada, jejeje.

Salu2

Hola vecinos!!! Hoy hemos estado en la casa piloto y tengo que decir que son muy bonitos. El modelo de casa no es el que hemos escogido nosotros pero la parte de arriba y los acabados son iguales. A ver qué os parece cuando lo veais. Solo hay que pasarse por Hercesa y Charo va con vosotros a verlo. Saludos

Habrá que tragar, o no. Yo voy a mirar condiciones en otros bancos. Con las condiciones que me pasaste inicialmente tenía casi claro que me quedaba con "Banesto", pero con estas, no lo tengo  nada claro.

Las vinculaciones van todas en un lote, si las aceptas, en cuanto canceles alguna de las vinculaciones, te sube el diferencial... Me parece un canteo.

Hola,

Aunque imagino que ya os las habrán remitido, os dejo las nuevas condiciones... Ya no me parecen tan buenas:

• Hipoteca sin suelo.
• plazo máx..: 40 años
• revisiones: anuales
• comisión de subrogación: 0,50%
• tipo de interés: 1º año : Euribor hipotecario + 1,85%

                  * Resto de periodos: Sin vinculación: Euribor hipotecario + 2,25%
                  * Resto de periodos: Con vinculación: Euribor hipotecario + 1,85%

• Vinculación: 

                     * Domiciliación de nomina/Pensión

                      *Seguro de hogar

                     * Seguro de vida

- Comisión de cancelación total o parcial: 0,50% los cinco primeros años, 0,25% a partir del 5º año.

* Condiciones sujetas a cambios en los mercados y a políticas internas del Banco.

hola vecinos vaya faena lo de las condiciones espero que no cambien mucho por que eran muy buenas , sabeis alguno si se puede ir a ver el chalet piloto hoy o si esta abierto hercesa es que me dijo el de seguridad que iba  a haber un hombre para enseñarlo el viernes y sabado???

Hola!!

He pasado hace un rato por Banesto y me han comentado que las condiciones que tenían antes ya no valen, y que hasta el día 6 de Mayo no sabrán las nuevas. Esto se debe a la fusión que están llevando a cabo Santander y Banesto... Nos toca esperar me temo...

Ojalá no varíen mucho de las que comentaba AnaMS. Aun así, me ha dado a entender que hay una serie de vinculaciones que son obligatorias:

• Domiciliación de la nómina
• Seguro de vida los 8 primeros años del préstamo, después sería opcional (a mi me saldría por unos 2500 euros al no tener profesión de riesgo ni practicar deportes de riesgo)
• Seguro de la vivienda (hasta que no tengan la tasación no se sabe el importe)

La provisión de fondos es de poco más de 5000€.

Bueno, hasta el día 6 me temo que no sabremos nada más. Si os enteráis de algo más, comentarlo por aquí, ya sea de Banesto como si es de otro banco que nos pueda interesar más.

Por cierto, me han comentado también que la fecha de firma se estima a partir del 15 de Junio para los que tengan el último pago "gordo" y para los que ya lo hayan pagado es posible que se adelante. 

Salu2

AnaMs, si no es nada personalizado y no te importa, ¿me las puedes remitir a sergio.castanio@gmail.com para que las pueda ojear? El jueves cuando vaya al banco os voy contando.

Salu2

Hola AnaMS, 

Desde luego, euribor + 1.5 me parece algo inmejorable ahora mismo, aunque habrá que leer la letra pequeña y las vinculaciones que hay que hacer. ¿Dispones de esa información? Yo solo he visto diferenciales de ese tipo en hipotecas sobre compras de las viviendas que ofrecen otros bancos...

El jueves voy a hablar con Banesto, a ver que me cuentan, porque entiendo que dependerá también del capital por el que te subrogues, que en mi caso es prácticamente el 80%...

Salu2

Hola!! Ayer recibí la carta y justo me llamaron de Banesto y no pude hablar con ellos, estaba reunido. ¿Alguno ha hablado con ellos? ¿Qué papeles os han pedido? Entiendo que nóminas, declaración de la renta y poco más ¿no?

Otra duda que tengo y a lo mejor vosotros podéis resolver. En teoría nosotros nos subrogamos con Banesto, pero si encontramos un banco con mejores condiciones (he visto en la OCU que Openbank está muy bien), ¿tenemos que cancelar la hipoteca con Banesto? Entiendo que si, y eso dependiendo de las comisiones por cancelación puede ser un pico...

Salu2

Hola vecinos!! Os cuento lo que sé por si hay alguien que no se pasa a menudo por Hercesa. Estuvimos ayer para pedir los datos del banco que nos acredita y nos dijeron que entre hoy y mañana nos llegara una carta certificada precisamente para eso. Que irá una persona del banco a Hercesa y tendremos que concertar una cita para que nos expongan sus condiciones. También que seguramente la fecha de entrega será para junio-julio. La semana que viene habrá disponible una casa piloto para ver y que tenemos una sorpresita, pero no nos quiso decir el qué. Eso es lo que os puedo contar. Saludos

Hola!! Yo en el unico banco que preguntado es en ING, y sali sorprendido precisamente por el diferencual. En este caso me ofrecieron un diferencial del 3,49%. Teniendo en cuenta que el euribor ahora esta bajo, a 30 años salia aproximadamente una hipoteca de unos 800 euros (exactamente no me acuerdo). No se si el resto de bancos estaran igual, pero este en concreto tiene el diferencial altisimo y por supuesto tienes que ser cliente previamente porque si no es impensable... Por cierto estuvimos viendo las casitas el sábado pasado y nos comentó el vigilante que tienen orden de acabarlas en mayo. Me imagino que luego tardarán dos-tres meses en conceder los permisos de habitabilidad y demás, pero ya queda poquito. Saludos para todos

Hola,

¿Alguien ha empezado a mirar hipotecas? Creo que sería bueno que comentásemos los bancos que vamos mirando y las condiciones que nos ofrecen. Yo todavía no he ido a ninguno, y la verdad que tampoco tengo mucha idea de hipotecas, pero habrá que ponerse las pilas.

Salu2

Ya hay puertas de garaje puestas :P

particularmente, le veo una estetica modernita. me gustan!!! y la entrada a la casa, el pequeño hall que tiene, va con una baldosa muy modernita.

El IVA es siempre el vigente... El palo va a ser el de la hipoteca, del 4% al 10%... :'( 

hola vecinos,

alguien sabe porque nos ha subido el IVA en la mensualidad del 4 al 10 %? a partir de ahora sera asi??

suponia que no se cambiarian las cantidades expuestas en el contrato.. 

un saludo!

subelas al http://imageshack.us/ y después el enlace que te da, le pinchas al icono de foto que tienes aqui al escribir, le pegas el enlace y ya tienes las fotos en el foro

Pues...ni ideaaa d subir las fotosss...

SI tengo los planos¡¡¡ ya que me he comprado uno en la calle Carmen Martín Gaite, y es genial por que van súper avanzados en esa zona.

cuando fuimos ha ver los planos tenían disponible por las cuatro calles y valorando un poco elegimos los de una plaza de garaje con cocina de 12,85 m y vestíbulo de 6,50m y salón de 28m, la peculiaridad  es q las escaleras caen dentro del salón es decir que no tienes las escaleras y luego la puerta del salón, tu abres para entrar al salón y a mano derecha estan las escaleras.

estos no tienen la entrada al garaje por dentro de la vivienda sino fuera, también nos gusto la idea del porche (un techado que el dia de mañana se cerrara con una contraventana.)

ya nos queda poquito pa disfrutar¡¡¡¡¡¡

un saludo

Gracias por el aporte josema101. ¿Tienes los planos? Parece interesante el tener más metros en salón y cocina...

hola....los de los laterales son de una plaza de garaje y la parcela algo mas pequeña, pero el acceso a la vivienda cuenta con un porche, además en interior cambia, ya que solo al tener una plaza ganas metros en la cocina , la entrada a la casa cuenta con un recibidor y el salón de 28 m. la parte superior es igual que las demas.

un saludo

Yo también he notado ciertas diferencias:

• El garaje tiene una sola plaza en vez de dos
• La parcela parece más pequeña

En cuanto a metros de casa no parece que tengan más, y me atrevería a decir que es la misma estructura que la nuestra.

Salu2