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El Viso de Villanueva El Viso de Villanueva

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Viviendas en Villanueva del Pardillo
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Cosas que no me gustan

Actualizado 03/03/2004
2512 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
07/01/2004 11:41
Hola, pues abro otro foro para opinar "negativamente" de la casa. A mi personalmente me encanta, cada dia tengo más ganas de ir, pero le he encontrado las siguientes cosillas ¿que opinais?

- buhardilla, la separación con los vecinos es pladur lana de roca, pladur, lana de roca, pladur. No hay aislamiento específico de agudos, ni de transmisión, (la lana de roca se encarga de los graves) es decir, que los golpes se transmiten, y a diferencia del ladrillo de un pie entre vivienda, la buhardilla es flojita, como te pille un vecino que te haga fiestas!! ;-) además no hay puerta, con lo que el ruido baja.

- buhardilla, poco aislamiento térmico, el estrusionado es bueno, pero nada como un poquito de hormigon!!. No hay sitio para colgar el a/c. No han permitido la preinstalación.

- puerta del garaje común. ¿van a dejar esas rejas?, a los vecinos que viven encima, les quitan el ruido de abrir y cerrar la puerta, pero una puerta completa quita mucho frio de los garajes

- no hay videoportero, que es como entregan ya todo por la zona.

- la tabiqueria interna es de pladur, entre habitaciones, apenas hay aislamiento.

La verdad, es que es por decir algo, ya que si me pusiera a sacar lo positivo, no pararía, cocina, muebles en el baño, separación entre viviendas, estética, es impresionante!!
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
08/01/2004 09:34
Hola,

Como dices, a mi también me encanta y ya tenemos ganas de que nos lo den, aunque no nos vayamos a vivir de inmediato.

Si te pones a pensar, es cierto que hay cosas que no me convencen del todo:

* Al principio, los tabiques interiores de pladur no me terminaban de convencer pero vi una web (http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=563972) que me quitó la sensación de inseguridad que pudiera tener.

* También al principio, no me terminaba de gustar el suelo que tienen las calles interiores. Debía de ser por el recubrimiento de cemento que tenía, que lo hacía bastante feo. Ahora que ya se está quitando con la lluvia, parece otra cosa y creo que quedará bien.

* Si es cierto lo que dices sobre la separación entre buhardillas, eso sí es un punto flojo. La verdad es que no recuerdo en la memoria de calidades que decía al respecto.

* Otro punto que la constructora podía haber mejorado es la valla del jardín: demasiado baja, especialmente si tu chalet está en los laterales en cuesta. Además, el color blanco no es de los que mas me gustan pero reconozco que va a juego con el resto del chalet.

* Los contadores que están en el mini-tabique que hay en la puerta de entrada. Los podían haber puesto mirando hacia dentro en lugar de hacia fuera.

* Si habéis entrado dentro, os habréis fijado que existe un pequeño desnivel entre el suelo de la cocina y el aseo y el resto del suelo de la primera planta. Supongo que lo salvarán con un embellecedor-nivelador.

* A/C: cuando dices que han permitida la instalación, ¿es solo en la buhadilla o en el resto también?

* Videoportero: En el piso en el que vivo actualmente tenemos video portero, y lo cierto es que la mayoría de las veces no me haría falta.

* Antena de TV: ¿Sabéis si es comunitaria y donde estará ubicada?
nov.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
08/01/2004 14:53
Hola David, creo que la antena es individual, aunque esto me lo dijo un vecino, no la propia constructora, con lo que no tengo la total seguridad. En cuanto al a/c, no hay preinstalación, luego imagino que cada uno podrá ponerse su aparato, mientras que no se vea, claro, ya que habitualmente es eso lo que se decide en las juntas.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
09/01/2004 08:13
Respecto al tema de la buhardilla, he consultado la memoria de calidades, y la separación entre viviendas es de un pie de ladrillo macizo, sin hacer mención para nada al tema de la buhardilla. Así que creo que nos la van a dar con ese tema.
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  jila
09/01/2004 10:48
Si en la memoria de calidades pone eso, podréis reclamar, ya que la buhardilla es parte de la vivienda y, por tanto, debe tener el tipo de separación que especifica en la memoria de calidades o una de calidad equivalente, es decir, os pueden dejar la separación de pladur siempre que tenga la misma calidad en lo que se refiere a aislamiento acústico y térmico. No soy experto en el tema, pero creo que la memoria de calidades compromete a la constructora, por eso es habitual que en la memoria de calidades especifiquen marcas o calidades de elementos y al lado pongan "o similar".
Si tenéis problemas de ruido por la buhardilla, la comunidad debería contratar un experto que os confirme que el método utilizado aisla peor que el tabique de ladrillo. Si es así, podéis exigir la reparación o denunciar a la constructora....
nov.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
09/01/2004 14:10
Sara y Javi, si teneis intención de poneros la habitación en la buhardilla, no solo penseis en arreglar el tema del calor en verano sino tambien el del ruido, yo estoy muy escarmentado con los ruidos, y hasta que nos los vives no sabes lo mal y rallado que te quedas. Hay un vecino que me dijo que se coló en las buhardillas, y parece ser que parecían un barracon, es decir estaban todas unidas y después las van separando con 3 planchas de pladur y 2 de lana de roca, comparado con el ladrillo de 1 pie + 2 planchas de pladur del resto de la casa, es para replantearselo, pero ya os digo tal vez yo estoy demasiado condicionado con lo que estoy viviendo. Además, por la forma de la buhardilla, veo dificil que lo dejen bien bien. En mi casa actual me dejaron comunicada la camara de aire de la habitación con la de mi vecino y se oia el telefono, el despertador, de hecho cuando estornudaba, le decia "jesus" a mi mujer :-O ! verídico. Creo que habría que aclararlo.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
09/01/2004 14:34
Nosotros también lo hemos visto el día 02/01 y efectivamente es como lo cuentas, existe una separación entre las buhardillas, pero que ni siquiera llevan hasta donde muere el tejado. Por lo que quedaría un hueco corrido de toda la fila de chalets comunicados.
Entiendo que deberiamos de aclararlo con la constructora, pero me da que nos va a servir de poco. Lo que no entiendo es que no han escatimado en otras cosas como la valla de los jardines (que no era toda como la han puesto), o los cristales (los han puesto mas gruesos), pero en la buhardilla parece que no se está haciendo demasiado bien. Si alguién entiende algo mas de construcción supongo que nos lo podrá aclarar mejor.
ene.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
11/01/2004 17:41
Respecto al aire acondicionado efectivamente no nos dejaron hacer la preinstalación, pero nos hemos enterado de que existe la posibilidad de sustituir la caldera que nos han puesto por otra que manda agua fría por el suelo radiante y obtener de esta manera la refrigeración. ¿Alguien sabe algo sobre esto?
Gracias y enhorabuena por la iniciativa de esta web, nos parece muy interesante.
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
12/01/2004 09:34
voporto contesto en otro mensaje del foro de lo siguiente:

.....
En cuanto a lo del frio, no se que decirte, no entiendo mucho pero mira:
http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=656520

http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=656466

http://www.todoexpertos.com/herramientas/leermsgpublico.aspx?idproceso=609396

en todos, te resumo, hablan de que el frio baja, no sube, pero, algo hay que hacer, la buhardilla que tenemos, bajo mi humilde opinión, es uno de lo pocos fallo que tiene la casa, ya que el aislamiento no es el más adecuado, y en verano, dependiendo de la orientación de cada uno, creo que va a ser imposible estar alli de dia, ya que la pizarra atrae mucho el calor, y a parte no veo hueco arriba para poner consola de a/c
dic.-2003
142 mens.
Usuario Habitual
12/01/2004 10:00
La última vez que estuve por alli era ya de noche y me colé para ver que tal iban las obras por dentro.

Me di cuenta de que en las calle interiores no se veía demasiado. Supongo que pondrán luces a ras de suelo, ya que hay como unos cajetines vacios en todas las jardineras de la entrada de los chalets.

Sobre el tema "estrella" de la buhardilla, también subí a uno de los de la ultima promoción para ver el tipo de construcción. La separación de las zonas que están debajo del tejado y no están dentro de la vivienda son dos laminas de pladur, es decir no se puede pasar por esa zona de chalet a chalet, al menos facilmente.

La separación que hay entre las zonas edificadas de la buhardilla son dos láminas de pladur separadas por lana de roca. El total de la separación tiene el mismo grosor que el ladrillo de un pie. Pero curiosamente, entre algunas viviendas sí que había ladrillo en la buhardilla. Me pareció que era solo entre el el cuarto y el quinto chalet (en la mitad de las hileras de ocho) pero no pude verlo bien ya que estaba un poco oscuro. También, puede que sea cada dos chalets. Si alguien puediera confirmarlo, estaría bien saberlo.

ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
12/01/2004 10:10
Respecto al tema de las buhardillas, tienes razón, estuvimos el domingo y nos colamos en nuestra fase (la última), y la separación entre buhardillas es como comentas, pero curiosamente había sólo un tabique que también era de ladrillo pero no puedo confirmar cual es. No sé cual será el motivo.
nov.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 10:10
Tema buhardilla:
Hola, he llamado esta mañana y me ha confirmado que lo que pone en la memoria de calidades, es lo que se va a dejar.
La amabilisima chica que me ha atendido me ha dicho que me decia lo mismo que a todos los que estan llamando por este tema, y según dice somos muchos.
Según ellos, aunque se vea el pladur, por dentro va el ladrillo de un pie ¿?, no me termina de convencer. Tal vez sea cierto pero por lo que decis y por lo que he visto yo, ejem ...
Por lo demás idem, entregan la semana que viene o la siguiente, etc, etc...
¿alguien entiende de construcción y puede sacar alguna conclusion? (yo no he visto subir ladrillos a las buhardillas)
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 10:59
Lo que te puedo decir seguro, porque lo he visto con mis propios ojos y antes de que estuviera tapado, es que hay separaciones de las buardillas que van huecas (sin ladrillo), respetan la distancia de separación, pero van en el interior con lana de roca.
Ayer quedaron en llamarme y aún no lo han hecho, ya os contaré, pero si me dicen que va ladrillo les voy a pedir que me lo enseñen porque yo no me lo creo.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 16:07
Me acaban de llamar de la constructora, me indican que han ha hablado con el Jefe de Obra y les ha confirmado lo que todos sabíamos, la división entre buhardillas es de pladur. Me comentan que es el arquitecto ha decidido esto porque entiende que es mejor de cara al aislamitento, tanto térmico como acústico. Y que todas las modificaciones que se han introducido siempre son para mejorar la obra y no para empeorarla.
Yo no entiendo de construcción, así que si alguién sabe, o conoce a alguién que sepa de este tema, que lo consulte y nos diga algo.
ene.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
13/01/2004 16:33
Otra vez yo, bueno, quiero dar un poco de tranquilidad sobre este asunto de la buhardilla.
He consultado con un perito el tema (yo trabajo en una cia. de seguros), y me ha dicho que esté tranquilo que no existe mucha diferencia de aislamiento acústico (dependiendo del espesor de la lana de roca), entre la división que tenemos en las otras plantas y la buhardilla. El único motivo por el que se le ocurre hayan empleado este sistema para la buhardilla es el ahorro de espacio, para dar un poco mas de amplitud a las buhardillas.
Respecto al aislamiento térmico me ha indicado que el único que nos tiene que preocupar es el del tejado y no entre vecinos, entre vecinos únicamente debe de preocuparnos el aislamiento acústico.
Yo me he quedado bastante satisfecho con su explicación (es de confianza), espero haber dado algo de luz sobre este tema. Un saludo.
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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