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Los metros del trastero

Actualizado 29/12/2005
1765 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
290 mens.
Usuario Habitual
  megam
02/12/2005 21:20
A Pedro y Rocio les quiero decir que lo de los metros del trastero le pregunté a Paz, pues a mi se me figuro muy pequeño el mio. Me dijo que en los metros entra también parte del pasillo. ¿que gracia, no?, pues esto fué lo que me dijo. Supongo que será cierto, pues si a cada cosa que nos ocurre tuvieramos que hacer consultas con abogados, pues no ganábamos para esto. Yo he estado a punto de no firmar las escrituras, pues he llevado una copia del contrato y se supone que las escrituras están sacadas de ahí y habia muchos datos y fechas que eran distintos. Paz intentaba dar explicaciones que a mi modo de ver(en lo que se refiere legalmente, creo que no tiene ni idea). Luego casi al final he visto lo de poder disponer de él (de venta me refiero) a los cinco años igual que el contrato que tenemos y he decidido firmarlo. Pero siempre te entran cantidad de dudas, debido a su forma de actuar y a todo lo que nos viene sucediendo. Está clarísimo que nos han entregado las llaves, porque ya tenían super agotados todos los plazos y la presión que les hemos metido, pero evidentemente por la luz, etc. aún les faltaba tiempo. No me extraña que dimitiera el responsable
de la EMV, pero el nuevo ya se tenía que haber puesto las pilas urgentemente. Yo con las llaves en la mano, aún no he podido ni ir a verlo, mañana sábado iré y me dá esgrima entrar con la cantidad de desperfectos que tiene, pues le faltan hasta baldosas. ¡Es realmente lamentable todo! ¡Saludos!
feb.-2003
157 mens.
Usuario Habitual
04/12/2005 11:19
Eso mismo nos contestó Paz a nosotros. No nos convence. Lo vamos a seguir mirando
mar.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
05/12/2005 09:53
por favor decidnos algo
a nosotros tambien nos tiene intrigado. En escrituras pone 6.5 m2 pero yo medi y salen 2.12 x 2.algo que ni de coña da.
gracias
ene.-2003
57 mens.
Usuario Habitual
05/12/2005 11:19
En mi escritura pone 8 metros y tiene 2.05x2.5=5.125.Donde están esos 3 metros???
may.-2004
290 mens.
Usuario Habitual
  megam
05/12/2005 21:11
Yo he estado pensando después en lo que me dijo Paz, y no lo veo lógico pues los metros que hemos pagado son ÚTILES. Si entra parte del pasillo, yo no entiendo esto como útil, sino como metros construidos. Ella lo dijo muy segura, pero deberíamos hablarlo con algun experto.
ene.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 12:35
Lamento darles la razón a la EMV, pero en el contrato pone que la superficie de los trasteros se cuenta en m2 construidos y no útiles.
feb.-2003
157 mens.
Usuario Habitual
07/12/2005 20:07
pues si tienen razón tienen razón. Página???
may.-2004
290 mens.
Usuario Habitual
  megam
12/12/2005 17:48
He leido el contrato y no veo lo que dice Marsaiz, el Garaje si pone m2, pero el trastero pone metro útiles. ¿Habeis indagado alguién sobre este tema?
feb.-2003
157 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 17:27
Esta mañana he conseguido hablar con Paz. Me ha dicho que en la legislación de la vivienda de protección oficial es donde se indica que para el trastero la nomenclatura no es la misma y que cuando dicen útiles son brutos. Intentaré buscar por ahí
may.-2004
290 mens.
Usuario Habitual
  megam
20/12/2005 18:36
He hablado de este tema en el foro general de la vivienda. y me ha contestado un arquitecto, diciendo literalmente que nos han timado, que los metros útiles, son eso...UTILES, me transcribe un real decreto donde lo dice textualmente, podeis entrar en el foro y miradlo. ¿Esto nos lo han hecho a ...unos cuantos, o a todos?. Desde luego un día vi uno grande y pregunté a los propietarios que cuantos metros tenía y me contestaron que 8 metros. Yo me quedé helada, pues era el doble que el mio y por el contrato éste tiene solo medio metro más que el mio, pues consta que tiene 7,31 y realmente tiene 5,60. ¿Estais dispuestos a hacer todos los perjudicados un escrito, agarrándonos a este Real Decreto? Yo si quereis redacto el escrito y teníamos que firmarlo todos, quedando un sábado o domingo en algún portal y llevarlo a sellar a registro. Es que me parece muy fuerte que nos timen descaradamente, pidiéndonos hasta el último euro, pagando más metros y quitándonoslos después. ¡Espero vuestra respuesta, un saludo!
feb.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
21/12/2005 16:48
Pues si, creo que nos han timado, y me temo que a todos. Porque si nos reunimos seguro que no encontramos ni un solo vecino que tenga un trastero con los metros que pone en las escrituras.
El tema puede venir porque nuestro edificio tiene muchisimos más metros construidos de los que permite la ley y es más que probable que hayan tratado de trastocar los máximos m2 que hayan podido, creo que los trasteros no computan de igual manera que los pisos. Yo miré los planos iniciales y solo había 6 plantas (como todos los edificios del barrio) y de repente apareció la 7ª cuando fuimos a la adjudicación de los pisos .... magia, no lo creo.
Según el encargado de la obra, han tenido muchos problemas con la comunidad de Madrid por el tema m2, de hecho por esa razón muchos no tenemos terrazas y los duplex de la última planta están preparados para poder poner un solado y hacer una chabola de 6 habitaciones!!! yo no digo na. Lo bueno es que también las terrazas estan preparadas para poner suelo.
Saludos a todos.
feb.-2003
157 mens.
Usuario Habitual
21/12/2005 23:38
Por favor, envía el link de la legislación de referencia
feb.-2003
157 mens.
Usuario Habitual
22/12/2005 00:05
Os remito la carta que envié el día 2 de diciembre, de la que no he obtenido respuesta y que acabo de reclamar (la presenté en registro. Si os sirve de referencia y queréis utilizarla, adelante

A quien corresponda:

Después de poder acceder a fecha de 01/12/2005 al trastero nª xxx, hemos procedido a la medición del mismo, resultando ser dos metros cuadrados menos de lo escriturado.

· Indicado por la EMVS como superficie útil y tal como figura en las escrituras firmadas ante notario a fecha 01/12/2005: 6,41 metros cuadrados

· Medida real: 4,407 metros cuadrados (2,15 metros x 2,05 metros).

Por lo que rogamos que se proceda a la modificación de las escrituras, registros y toda la documentación donde se haga referencia a dicha medida.

También solicitamos la devolución del dinero ya abonado correspondiente a esa diferencia.

· Precio por metro cuadrado de trastero: 540,91 €

· Diferencia: 2 metros cuadrados

· Importe: 2x540,91 = 1081,82

· IVA (7%)= 75,73

· Total a devolver: 1157,55 €



Atentamente,
Avatar djs
jul.-2003
66 mens.
Usuario Habitual
  djs
22/12/2005 09:10
En respuesta a EMVvvvIII decir que estas propagando un monton de inexactitudes y de habladurias que no aportan mas que desasosiego.
No creo que el edificio tenga mas metros construidos de los que permite la ley. En cualquier caso no habria ningun problema con la comunidad porque la licencia de obra nueva la concede la propia EMV. La superficie de los trasteros no computa en los primeros seis metros cuadrados construidos.
Creo que no existe la planta 7, solo hasta la 6 aunque en esta haya duplex. Y existe un plan especial para nuestra parcela (publicada en el Boletin del ayntamiento) que define los volumenes maximos y creo que permitia una altura mas en las esquinas.
Tu no tendras terraza porque el arquitecto diseño el edificio asi y supongo que ajustando la edificabilidad al maximo de lo que permite la parcela y no creo que lo haya preparado para que la gente haga forjados e incremente la superficie de los pisos.
may.-2004
290 mens.
Usuario Habitual
  megam
22/12/2005 18:07
Pedro y Rocio, es más fácil que mireis el otro foro, está al principio de la página del Foro General de la Vivienda que accedeis a él cuando entrais en este Foro a la derecha hay una pestaña que dice ...también te puede interesar.. ahí picas. He releido el texto que me manda este arquitecto y en el párrafo central dice .... en los garajes y trasteros que tengan la condición de ANEJOS INSEPARABLES DE LA VIVIENDA, se entenderá por superficie útil la que resulte de multiplicar la superficie construida por 0,80. En nuestro contrato dice que los garajes y trasteros son anejos inseparables de la vivienda. Así es que he multiplicado los metros de mi trastero por 0,80 y resulta 5,84, con lo cual creo que por ahí deben de ir los tiros. Se lo he preguntado a este Sr. y espero que me conteste. Si es así, pues al menos no nos han engañado, pero deberían habernoslo explicado ó por lo menos que no tuviera la denominnación de "útil".En cuanto lo sepa seguro os lo cuento, mientras tanto si alguién piensa hacer algo que se espere un poco.¡Saludos!
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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