CERRAMIENTO DE TERRAZA

Habeis hablado de permisos, denuncias y tal y tal.... pero lo mas importante y que nadie ha dicho, y se preguntó directamente a la responsable de nuestra promoción de la EMVS, es que si se cierran las terrazas se aumentan los metros cuadrados habitables de la vivienda, por lo cual, nuestras viviendas se podrían pasar de metros cuadrados para estar sujetos al régimen de protección pública, consecuencia que la EMV y el Ayuntamiento puede pedirnos que devolvamos todas las ayudas que nos concedan, he incluso pagar dinero a la EMV ya que perderíamos la calificación de protección pública y nuestros pisos valdrían mas de lo que actualmente están tasado.....

En fin un jaleo, y yo pienso que sería buena idea cerrarlas, pero son muchos problemas, por lo menos hasta que no se pasen los años de vivienda protegida....

Vaya...pues va a ser que no....hoy he ido a empadronarme a la junta municipal de latina y he estado hablando con un técnico de urbanismo...le he preguntado por el tema y me ha contestado muy tajante que esta prohibido cerrar las terrazas, si quisieramos cerrarlas tendriamos que hacer lo siguiente:

1.- Hay que tener licencia del ayuntamiento, se solicita en la junta y existe un impreso en concreto para cerramientos de terrazas ya sea madera, cristal, aluminio..etc..el técnico de la junta es el que decide si ademas tiene que ir con un proyecto del cerramiento que se desea hacer.

2- El ayuntamiento es el que decide si la obra interfiere en la seguridad y estructura del edf y si mantiene o no la hegemonia de la fachada, por encima del derecho del propietario a realizar obras en su vivienda redactado en la ley de propiedad horizontal, al final el ayuntamiento es el que decide.

3.- una vez con el permiso del ayuntamiento tiene que haber unanimidad en la comunidad de vecinos, si el ayuntamiento no da el permiso, no cabe voto, pues no se puede votar una obra ilegal.

4.- En caso de que un vecino cierre sin permiso ni de la comunidad ni del ayuntamiento, es muy facil denunciar:
- cualquier vecino puede ir a denunciar el hecho a la junta municipal que corresponda, pero es más, no hace falta que sea un vecino de la comunidad, puede ser alguien a quien no caigas bien o el vecino de en frente que no le gusta el color que has elegido

- si la obra se esta ejecutando tambien se puede llamar a la policia municipal y se presenta in situ para pedir permiso del ayuntamiento, si no existe, denuncia directamente a la junta incluso puede paralizar la obra en casos extremos de evidencia de por ejemplo derrumbe del edf...(muy fueeeerte)

- si se cierran las terrazas con permiso de la comunidad pero sin el permiso del ayuntamiento corremos el riesgo que incluso uno de los vecinos que se mosquee un dia denuncie a la propia comunidad y se tengan que retirar todos los cerramientos...

Le he preguntado por el proceso judicial a seguir y si al final se retiran las terrazas y me ha dado varios ejemplos de aticos y terrazas en el pau que ya han sido retirados, efectivamente es un proceso largo, en total y recurriendo puede llevar como mucho 3 años, pero al final, hay que quitar la terraza porque si no siguen multando por día...ademas de tener que pagar las costas del juicio...

vamos que me lo ha puesto negro negro negro...con los metros que podria yo ganar....

Bonito es un rato, pero... caro también también debe serlo.

Es una idea chulisima..... a mi me ha encantado........

¿Y qué os parece esta posibilidad? http://www.ideaterrazas.com/ESvideo.htm

Supongo que en la próxima reunión podría hablarse del tema. En principio si no hay ninguna limitación estructural se reduce a una votación de la comunidad. Personalmente no tengo intención (por ahora) de cerrar los balcones, pero me parece bien para el que esté interesado.

Saludos.