EL IVA lo pagas de todo, ¿cuanto has pagado?, alrededor del 10%, y de ese 10% has pagado el IVA, cuanod escritures pagas para que te quede una hipoteca del 80% como minimo y pagas el IVA de todo, ya que pagas con hipoteca o sin ella y debes pagar el IVA.
La EMVS ve el dia de las escrituras todo pagado, el 100% y hace la factura del IVA por todo lo que has pagado ese día, incluyendo con hipoteca ya que has pagado con un credito, que es la hipoteca.
Lo del 60% o 40% es que no puedes tener mas de 40% o 60% para que te den el piso, si lo tienes te lo quitan, ya que significa que no cumples las bases del sorteo de VPPL, por tanto la razon no es porque no lo permita la hipoteca
Un saludo