Voy a explicar lo de las cartas de pago, por alguien no lo tiene del todo claro (siempre hay gente que no se le dan bien los numeros)
Las tres primeras cartas de pago, son el 20% del precio de la vivienda, a cada carta de pago se le suma su iva. La hipoteca se establece por el 80%. La cuarta carta de pago es el iva de ese 80%. Si alguno hace un pago adicional ese ya no lleva el iva, porque se pagó en la cuarta.
A)Os pongo un ejemplo valor de escritura de casa 150.000
B) Valor con iva 150.000 x 1.07 = 160500 (el iva son 10500)
D ) Primera carta (6.813%) =150.000 x 0.06813 x 1.07 = 10934.865€ (con iva)
D) Segunda carta (6.594%) =150.000 x 0.06594 x 1.07 = 10583.37€ (con iva)
E) Tercera carta (6.594%) =150.000 x 0.06594 x 1.07 = 10583.37€ (con iva)
A + B + C = 6.813+6.594 +6.594 =20% y su iva esta pagado.
el 20% son 30.000 y lo queda por pagar 120.000€ de hipoteca.
el iva de las tres primeras cartas son 150.000 x 0.2 x 0.07 = 2100€ ya pagados.
D) cuarta carta de pago seria el iva del 80% =
150.000 x 0.8 x 0.07 = 8400€
F) ahora o se hace la hipoteca por el 80%, o se suma una nueva carta de pago, pero esta ya sin iva, pq ya está pagado. Supongamos que pedimos la quinta carta de pago por 20.000€, la hipoteca que queda es: 150.000*0.8-20.000=100.000€
Un saludo.