Supongo que la mejor manera de resolver tus dudas es pasandote por el Caja Vital y preguntando por las condiciones que te ofrecen en tu caso ya que mi caso es especial porque necesito mas del 80%.

Sentimos mucho no poder resolver tus dudas.

Ya pero no tienes nada mas que eso seguro de vida y listo? ni tarjetas ni nada mas? no tienes gastos por cambio de banco ni nueva tasacion ni nada de eso?

Hola!!!

Nosotros a la hora de coger la hipoteca lo tenemos bastante dificil porque necesitamos mas del 80% asi que no nos interesa la hipoteca  de la Caixa, por lo que nos tenemos que recorrer bancos para encontrar lo que buscamos.

Para la entrada tuvimos que coger un prestamo porque no teniamos el dinero.Este prestamo lo cogimos con Caja Vital  y la verdad es que nos ha ido bastante bien con ellos desde que lo cogimos .

Nos pasamos  el otro dia por el Caja Vital para informarnos un poco y nos hicieron una simulación en el que el diferencial es 0,6.Tambien nos dijeron que daban hasta el 90%.Nosotros ya hemos ido a llevar los papeles para que nos hagan el estudio de la hipoteca.

Me suelo meter en otras promociones por si ponen algo sobre las hipotecas.El caso que he visto que en el foro de los jardines de torrejón(soto del henares) que hablan bastante bien del caja vital ya que ponen que estan ofreciendo un diferencial entre el 0,5 y 0,65 dependiendo de la cantidad a pedir,no te cobran por el estudio ni por la apertura y por lo que dicen el seguro de vida es de 750 euros y se puede sustituir por el seguro del coche o algo asi...

En esta promoción de la que os hablo tambien hablan de otros bancos como la hipoteca joven de Caja Madrid y del ING  pero por lo visto hay varios que coinciden en que lo que ofrece Caja vital esta bastante bien.

No se si esta información os servira de algo pero por si os interesa el Caja Vital esta en la plaza mayor y el personal que trabaja alli es bastante agradable.

A partir del 1 de octubre abren casi todas las cajas los jueves por la tarde.

Salu2.

Yo como comento pase ayer por la tarde sobre la 5 por la oficina de la plaza a pagar la plaza de garaje y a mirar condiciones y me perjuero que no tiene comisiones por amortizacion parcial anticipada pero sobre la cancelacion total no me dijo nada.

De todas formas se soluciona rapido quedamos un jueves por la tarde varias personas (digo jueves tarde porque supongo que podremos mas)entramos en la oficina y charla de gurpo.

Me estoy haciendo un lio.Parece q a cada uno nos dicen una cosa. A mi me dijeron que por amortizar eran 0,5 o 0,25. Tambien me dijeron q si queria cancelar la hipoteca e irme a otro banco tenia q pagar un 1% de la deuda vigenye. Cada uno tenemos una informacion diferente. Haber si alguien me puede aclarar algo?

Yo cuando hable con el hombre este de la caixa me dijo que el maximo que se puede cobrar por amortizaciones es el 0,5 pero que en este caso no se cobra nada.

Pero ojo hablamos de cancelar o amortizar?? yo hablo de hacer amortizaciones parciales de capital y descontar asi capital o tiempo del prestamo.

Personalmente cada cual puede hacer lo que quiera para eso tenemos mucha oferta de hipotecas,pero sinceramente yo no estoy por la labor de andar moviendome de banco y tener que contratar una mierda de seguro de vida que en caso de mi chica y mio nos suponen 3000€ de seguro,ademas de las consiguientes tarjetas de credito y domiciliarles todo lo que pidan.

Yo he estado hablando con un conocido que trabaja en La Caixa y me han dicho que si que tiene comision por cancelacion. Si ahora mismo quisieras acogerte a otra hipoteca de otro banco o incluso de una de La Caixa diferente a la nuestra tendrias que pagar.

No tiene comision por cancelacion? A mi me dijeron que el 0,5 los primeros 5 años y 0,25 a partir de sexto....

Iria84 pues a mi si me han dado la cuota a 25 de 110000€  quesale a 498€

Lo que si me ha dejado claro es que si se tiene que pedir la parte del IVA o dinero para la segunda plaza de aparcamiento que esta muy complicado.

Ademas no tiene como bien dices comision por amortizacion total o parcial y con esta puedes descontar capital o tiempo.

No tiene ningun tipo de vinculacion es decir ni seguro de vida ni plan de pensiones ni tarjetas de credito ni nada por el estilo,unicamente un seguro para la vivienda que en mi caso rozaria los 250€ aprox se podria ajustar un poco dependiendo del importe de las primas.

Resumiendo que si te cambias de banco tienes que pagar las costas de notario,tasacion etc; si a esto le sumas que tienes que hacerte un seguro de vida para el prestamo o plan de pensiones y mantener tarjetas de credito me parece a mi que andaran todos por un estilo,ademas es sencillo si no la quieres a 25 años hipotecas y acto seguido amortizas del tiron y que te ajusten el tiempo o las cuotas.

Mi chica y yo casi seguro que nos quedamos con ella porque ademas me ha dicho la persona con la que he hablado que la tenemos concedida porque pagamos menos del 80% del valor de la vivienda y no tenemos ningun tipo de carga adicional.

Wenas!!!! acabo de llegar de llevar los papeles a la Caixa. El préstamo no tiene comisión de cancelación parcial ni total. Es a 25 años inamovible.... así como el 80%, ni un duro más, el resto hay que tenerlo. Si se tiene algún tipo de préstamo, se compara con lo que se debe pagar de hipoteca al mes, que además, aún no te lo dicen, y se revisa si supera mucho del 40% de tu nómina..... vamos, un chollo!!! (ironía)

Bueno, a ver si hay suerte.

Ofertas tienes muchas hipoteca joven de caja madrid esta sobre el 1,90 aprox eso si con requisitos.

Ademas no solo se tiene que mirar que pagues de letra 500€ o 515€  entre unas hipotecas y otras,se tiene que mirar las vinculaciones que tienes para conseguir ese diferencial,porque hay bancos y caja que tienen hasta 8 requisitos para tener un diferencial tan bajo.

Ademas piensa que cuando uno se cambia de un banco a otro tienes unos gastos de subrogacion,tienes que tasar nuevamente el piso etc.

Yo tambien era bastante contrario a una hipoteca a 25 años pero que mas da pago poco y cuando juntas algo de dinero le metes una buena inyeccion de pasta y te quitas años.

Tambien os digo una cosa cuando mire hipotecas yo pensaba que lo que yo solicitaba que eran 75000€ a 12 años seria esa hipoteca que los bancos se rifan,con poco riesgo cuota pagable y tonto de mi creia que me darian unas condiciones un poco mejores y resulta que te tratan como a cualquier hijo de vecino que entra por la puerta.

nas a todos:

Es la primera vez que escribo en esto

Yo eso de poner la hipoteca a 25 años paso por completo

Leyendoos el otro dia, mi chica me comentó que se pasaria por la Kutxa a ver q tal

Ya os comentaré, pero de momento por lo que me ha comentado parece que pinta muy bien

Un saludo y si alguien tiene oferta de alguna otra entidad que lo ponga y asi vamos viendo

Chau

Pues tendremos que hablar mi chica y yo porque sinceramente no es mucho dinero por amortizar en el caso de 25000€ son 125€ que no es gran cosa pero sinceramente me parece absurdo colocar una norma sobre el tiempo de la hipoteca si luego te dejan amortizar capital y descontar tiempo.

Por otro lado esta el factor de que si con la hipoteca prenegociada de la caixa no se tienen que contratar historias de tarjetas de credito ni seguros ni planes de pensiones ni chanfainas de ese tipo pues tambien existe algo de ahorro.

He vuelto ha hablar con el hombre de la caixa. Me ha dicho que no se puede cambiar el tiempo de hipoteca. Es decir obligatoriamente tiene q ser a 25 años. Sin embargo me ha dicho que si se puede amortizar y asi quitarte tiempo. con lo cual se pueden terminar de pagar el piso en menos tiempo. Lo unico malo es la amortizacion que es 0,5 si amortizas en los 5 primeros a´´os y 0,25 si amortizas a partir del sexto año. Pero bueno esto nos va a pasar en cualquier banco. Yo creo que al final me acogere a este hipoteca si no me entero de ninguna otra mucho mejor. 

chikita ese es el problema que yo tengo que me dicen que no se puede amortizar ni quitar tiempo en este caso el resto que nos queda por pagar son 110000€ aprox  que a 25 años y al 2,60% del prestamo que nos dan sale poco mas de 500€ al mes.

Ahora bien si nos dejan dar dinero de entrada pero no cambiar los años en mi caso que serian 75000€ para hipotecar me sale a 25 años 340€ al mes aprox con lo cual al final de los 25 años pago 30000€ de intereses.

ahora bien que me dicen que puedo dar entrada y cambiar los años pues logicamente y solo por no andar buscando prestamos me quedo con ese prestamo.

Bueno que si alguien en estos dias encuentra alguna hipoteca con unas condiciones buenas que sea gentil y lo comunique.

PD:Nosotros estamos en ello.

Pues yo fui a la caixa de la plaza a pedir toda la informacion sobre la hipoteca q nos ofrecen con la compra del piso y el hombre que me atendio me dijo que si que se podia amortizar,es decir que si daba un dinero de mas me podia quitar tiempo de hipoteca. No se si el hombre es q no tenia mucha idea y me dijoq si se podia o me estaba intentando engañar, pero aloemejor  a mi me interesa ponerlo a menos de 25 años. Asiq ya no se si me interesa realmente.

El tipo de la hipoteca que esta pre asignada a estos pisos es del 2,60% los bancos y cajas en la actualidad estan dando euribor (1,46%) + diferencial que puede estar sobre el 0,55% aprox y para el cual tienes que cumplir una serie de condiciones (tarjetas de credito,seguro de vida etc) eso situa una hipoteca externa en un tipo de un 2% aprox

Los problemas que he visto en los prestamos de cualificados que son los asignados a nuestro tipo de vivienda son que en teoria no dejan amortizar y que el plazo es de 25 años, si vuestra idea es hacer la hipoteca a ese tiempo pues cada cual mirara si le interesa o no en el caso de mi chica y mio que buscamos una hipoteca a 15 años o menos pues no nos interesa demasiado quedarnos con el cualificado.

En el foro de hipotecas de esta pagina hablan bien como ya han dicho de la Kutxa y de   banco caixa geral que esta dando buenas condiciones.

el precio esta muy bien, lo que no esta tan bien son las formas de pago... k si supuestamnt son para gente joven...lo ponn un poco dificil

Buenas  a todos,

La verdad es que estoy un poco perdida con estos temas, y estos últimos días estoy intntentando ponerme al día. Por lo que tengo entendido, el tipo de interés de la hipoteca subrogada (que si no me equivoco el tipo de interés lo fija el gobierno) está ahora mismo más alto que el interés de una hipoteca libre. Mi pregunta es, si en teoría la ventaja de estos pisos es la hipoteca subrrogada y a día de hoy los intereses son tan altos ¿que ventajas tienen estas viviendas?Otra pregunta es si alguno de vosotros antes de que le tocara el piso ha estado mirando viviendas de nueva construcción, ¿en comparación con el mercado, estos pisos están bien de precio?. Yo ni me planteaba comprar una casa y cuando me tocó esta pensé que podía ser una oportunidad pero no sé si el precio es una ventaja.

Muchísimas gracias

Buenas,

pues en principio mi intencion es la de la subrogacion ya que el ahorro es bastante interesante, la comision de apertura etc etc al final se van a unos 3000 euros, aunque es posible que no sean las mejores condiciones al final sale rentable al menos los 2-3 primeros años.