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T
tom86
31/05/2015 15:57

pisos en venta directa EMVS

2.077 lecturas | 8 respuestas

buenas,

He visto que le emvs ha sacado en venta directa algunos pisos de esta promocion, me gustaria conocer vuestras impresiones ya que llevais un tiempo viviendo alli y podria estar interesado...

- me gustaria saber como es la zona, si es tranquila o si hay problemas en la vecindad.

-las calidades de las instalaciones si estan bien (si estan bien aisladas, la calefaccion si esta bien o se gasta mucho, calidades de cocina y baño, si el suelo es gres o parquet,..)

- cuanto se paga de comunidad? o si actualmente hay alguna derrama? porque no se muy bien hasta que punto se hace responsable de los gastos que haya habido en la comunidad la EMVS...

Gracias, un saludo

 
T
tom86
14/06/2015 12:44

muchas gracias isaacolmos por la informacion.

me pondre en contacto con la emvs para ver si me lo pueden enseñar...

Un saludo

 
A
Azariell
10/06/2015 11:41

Hola, Isaacolmos.

Gracias por la respuesta. El problema que tengo es que la EMVS ha cambiado las condiciones desde que publicaron la información.

Como comentaba, a finales de marzo publicaron que la escrituración en los pisos de un dormitorio estaba incluida y ahora me dicen que no, que me lo he inventado.

Por eso me gustaría poder hablar con alguien que haya comprado/escriturado ahora para saber si lo han cambiado cuando les ha dado la gana.

Gracias y un saludo.

 
isaacolmos
isaacolmos
10/06/2015 11:27

Hola Azariell

Quien mejor te puede dar esta info es la propia EMVS, y con toda seguridad el banco que financie la promoción.

En el caso de Vallecas32, yo por una vivienda de 3 dormitorios pagué 1500€ de gastos de escrituración y notario (si la memoria no me falla). Recuerdo que era bastante barato al tratarse de una vivienda de la EMV, pero no se si esto puede haber cambiado.

La otra parte dentro del proceso es el Banco, y en este caso Bakia, que usará una de sus gestorías afines. Yo firmé con Garsa. Ellos te pueden informar perfectamente de los costes y de si en el caso de las viviendas de una habitación, la EMVS los asume o no.

Saludos

 

 

 

 

 

 

 
A
Azariell
09/06/2015 21:31

Buenas tardes a todos!

A raíz de la nueva oferta de viviendas en venta directa, estoy buscando a alguien que haya comprado o esté pensando comprar un piso de un dormitorio.

Hasta hace unos días o semanas (no lo sé exactamente) venía información sobre los gastos de escrituración, que en los pisos de un dormitorio estaban incluidos. Ahora en la página web han eliminado esa información.

¿Alguien que me pueda ayudar?

Gracias y un saludo.

 

 

 
E
Evolucion2017
09/06/2015 16:39
Hola

Muchas gracias por la información, me ha sido de mucha utilidad para tomar la decision, da gusto encontrar gente así.

Saludos.
 
isaacolmos
isaacolmos
09/06/2015 09:18

Hola Evolucion 2017

No todos los trasteros son abuhardillado, asegurarte que el de la vivienda que quieres adquirir lo sea o no. En cualquier caso si puedes meter una bici.

Con respecto al aire acondicionado, toda  la preinstalación está hecha salvo el techo del baño, que tienes que cambiar. La unidad interior ha de ser de perfil bajo para que entre en el falso techo y tienes que poner despues un techo registrable, para no dejar emparedada la máquina. Creo que a mi me costó todo unos 2500€. En la terraza, solo tienes que conectar la unidad exterior al cableado de la instalacion.

La obra es mínima, se reduce a tirar el techo del baño (que es de escayola) e instalar despúes uno de paneles, que va atornillado y no necesita obra.

Sobre el tendedero, somos bastantes vecinos los que lo hemos cerrado, principalmente para quitar frio y ruido(sobre todo los que lo tenemos hacia la avenida). Además, bastantes vecinos hemos sacado la lavadora al tendedero para ganar algo mas de espacio en la cocina (es sencillo sacar las tomas de agua y luz).

Finalmente, el tema de que la plaza de garaje consideraló una anecdota, posiblemente alguno de tus futuros vecinos de puerta, que saben que tu futura casa está vacía lo estén usando.

Saludos

 

 

 

 

 

 

 
E
Evolucion2017
08/06/2015 23:09
Hola
Gracias por la información tan detallada. Yo esto ya punto de comprar un noveno del portal 27 y tengo unas dudas.
1. El trastero es abuhardillado y parece que caben pocas cosas,se puede ampliar de alguna manera? Caben bicis?
2. Que coste y follón de obra puede suponer meter el equipo de aire? Es normal o mas estrecho para meterlo en el falso techo?
3. Es recomendable cerrar el tendedero?
4. En mi caso la plaza de garaje la esta ocupando otro vecino...no se si sera normal...
Si pudieras decirme algo te lo agradecería.
Un saludo y gracias.
 
isaacolmos
isaacolmos
08/06/2015 11:20

Hola Tom86

Con respecto a la Comunidad el ambiente es completamente normal, la relación entre todos los vecinos es completamente cordial.

Con respecto a las comunidades de alrededor tampoco existen mayores problemas. Algunos de mis vecinos cuyas ventanas dan a la parte posterior de la finca se quejan del ruido que genera gente que se sienta en los bancos durante el verano, pero mi casa da a la avenida con lo que no te puedo decir. También en el portal 29 hay una cafetería restaurante que genera ruidos y olores a las viviendas cercanas cuyo tema ya está hablado con el ayuntamiento que ha exigido al propietario del negocio medidas correctoras (algunas de ellas ya ejecutadas y otras a punto) para dejar de molestar.

Respecto a las calidades, son correctas. Paredes lisas pintadas de blando, tarima en toda la vivienda menos en cocina y baño donde hay gres porcelánico. La insonorización es buena y tenemos calefacción-ACS central con contadores individuales.  Según la orientacion y el tamaño de la vivienda gastarás mas o menos ( las que dan a la avenida son mucho mas soleadas).

Existe también en cada vivienda preinstalación de aire acondicionado de conductos, donde la unidad interior está en el falso techo del baño y la terraza. Yo instalé un equipo con bomba de calor y lo uso en verano para enfriar y en invierno para apoyar la calefacción cuando hace mucho frio, ya que es mas barato que tirar de la caldera directamente.

Con respecto a la comunidad, también se paga en función del tamaño de las viviendas, 3 habitaciones pagan entre 90 y 100€, dos habitaciones en torno a 70 y los de 1 habitación desconozco cuanto pagan. Estos costes (altos para mi gusto) lo son en parte por el servicio de vigilancia nocturno (L-D) que tenemos contratado y el de conserjería/limpieza/mantenimiento diurno (L-V).

En la actualidad estamos pagando una derrama por trabajos en la fachada de revisión de las lamas de los tendederos porque la EMVS no ha querido hacerse cargo. En mi caso son 35€ al mes durante 6 meses. Esta es la primera derrama que hemos pagado desde que nos entregaron las viviendas. Parece ser que tendremos que realizar una revisión como esta cada 4 años, por seguridad, porque se aflojan.

El resto de deficiencias fueron resueltas por la EMVS como promotor y SACYR como empresa constructora.

Espero haberte aclarado un poco el tema.

Saludos

 

Fin del hilo
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