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de nuevo dudas hipoteca

Actualizado 02/10/2006
733 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
13/09/2006 21:15
Hola,

Todavía no he podido pasar por Kutxa para que me expliquen lo del seguro pero tengo una duda sobre la hipoteca haber si me podéis ayudar:

el año pasado del importe de mi cuota el 45 % era amortización de capital y el 55 % eran intereses

Este año tras la revision he visto en internet que el % de capital de la nueva letra ha bajado del 45 al 30% y pago un 70% de intereses.( respecto al 55 % del año pasado)

¿ alguien en entiende porqué?
¿ no se supone que en la vida de una hipoteca cada vez amortizas más capital y pagas menos interés ?

Me gustaria que me ayudaráis y entender esto un poco mejor,es la primera hipoteca y andamos perdidos y quiero saber de qué va para poder hablar con Kutxa.

Gracias
sep.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
  Jamon
15/09/2006 18:43
Hola, he comprobado que me pasa lo mismo. Mañana que abren intentare hablar con ellos para que me lo expliquen, porque me escama.
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2006 20:47
Hemos ido hoy y es que así es el sistema "francés" ( la verdad que tiene un nombre sugerente pero.... iba a decir una barbaridad...estoy un poco quemada) Total que así es que no hay ningún error y que el incremento de 100 € en la cupta +50 € que amortizamos de menos en concepto de capital , hacen un total de 150 € que palmamos más cada mes!!!

Se lo voy a comentar a un par de amigos ( uno se mueve en temas bancarios y otro es Director Administrativo de una gran empresa ) espero que nos puedan aclarar esto un poco más por que no lo entiendo muy bien.

Kutxa recalcula tu nueva cuota en base al nuevo interés, el dinero que has pedido y los años de la hipoteca y dicen que no hay error. Dicen que puedes amortizar capital cuando quieras, pero no es eso !!!

Ya me contarás mañana... haber si tú lo entiendes mejor porque lo que es yo.........
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
15/09/2006 20:48
Por cierto,

lo del seguro, te remiten directamente a la aseguradora, haber si me acuerdo el lunes y les llamo.
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
18/09/2006 16:26
Jamón que te han dicho?

Yo ya lo he entendido, el problema es que cada año es como si pidieras una nuev ahipoteca y te recalculan la cuota, me ha hecho un amigo una tabla de amortización de una y otra forma y la verdad es que en 2 años hay unos 3000 € que dejamos de quitarnos de capital pero es así el sistemita francés.

Un saludo
sep.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
  Jamon
19/09/2006 15:55
Hola, me han dicho que se recalcula con unas nuevas tablas pero no me han hablado del sistema frances ese.
Pisonuevo, por lo que dices es como si se recalculara todo con el nuevo capital pendiente y con el 4,14%, no?
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
19/09/2006 18:47
Efectivamente, pero obviamente además del importe del prestamo ( capital financiado) y el interés también cambia el plazo.

Me han hecho una tabla de amortización y sale exacto, lo que sucede que es en excell con calculadora financiera y no te sé explicar las formulitas
sep.-2003
388 mens.
Usuario Frecuente
  Jamon
27/09/2006 13:35
pisonuevo, he encontrado un archivo excel para calcular todo y sale a la pela. Lo mando para que lo pongan en descargas.
Lo que me ha dejado alucinado es que si me quito 10.000€ de hipoteca antes de final de año me ahorro 5.000€ en intereses. Acojonante. A ahorrar pero ya.

mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
29/09/2006 17:18
madre mía! yo no voy a poder ahorrar porque al final nos compramos un piso mayor que nos entregan en 2008 así que... pero bueno al menos dejaremos de usar el trasterillo como habitacion de invitados jajajajaja
mar.-2005
470 mens.
Usuario Frecuente
02/10/2006 21:23
Gracias por subirlo jamón!!

;-)
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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