C

casero asalariado

28/09/2007 17:06

Hipoteca en yenes = engañabobos

¿Es recomendable contratar hipotecas en yenes a interés variable?

1.445 lecturas | 13 respuestas

Buenas tardes a todos,
hacia tiempo que no intervenía y me alegro sinceramente que los problemas se hayan resuelto y os estén entregando vuestras viviendas. Cuando intervenía recomendaba encarecidamente las hipotecas a interés fijo pero era siempre contestado aquello de "los tipos no van a subir, incluso iban a bajar, etc.". Ya veis que no ha sido así, por mucho que lo dijeran en el banco, siguen subiendo y más que van a subir. Ahora parece que se está generalizando el doble riesgo: hipotecas en yenes a interés variable. El yen va a pegar un buen zurriagazo de un momento a otro y pegar una buena subida, ¿os imaginais de un mes para otro deber el 5%? Pues no es raro que una moneda lo haga respecto a otra y el yen ahora mismo está tremendamente bajo.
Saludos cordiales a todos.

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C

casero asalariado

02/10/2007 23:16

Angel J:
Esa es la suposición que hace el caballerete, puede pasar a pagar 1.200 o a pagar 1.500, además parte de un premisa completamente falsa tal como "si la moneda sube se pagará más capital". Lo que ocurre en realidad es que si la moneda sube se debe más dinero y al principio recuerda que practicamente no se amortiza nada con el interés francés. Tambien cuidado que los tipos de interés pueden subir en la otras divisas.
Sí al final es como comparar la hipoteca de interés variable con una a interés fijo. Cuando estaban las hipotecas al tipo variable al 2.5% y la de tipo fijo al 4.5% parecia un chollazo la de interés variable, se pagaba menos y el banco decía que no iban a subir lo tipos. Hoy los tipos siguen estando bajos y probablemente seguirán subiendo, a largo plazo parece que haber contratado la del 4.5% fijo era la mejor opción. Pues lo mismo las de multidivisas, el euro está fortísimo, pues puntualmente parece un "ahorro" tener la hipoteca en otras divisas, pero a la larga no es así. Si una divisa tiene un tipo de interés inferior a otra es porque tiene una inflación más baja o está infravalorada por tanto a no muy tardar se pondrá en su valor. Lo malo del mercado de divisas es que fluctua fuertemente, mirad el hundimiento del dolar en un par de semanas, eso le puede pasar el euro el mes que viene perfectamente. El del banco encantado, la devaluación del euro se la traga el cliente y las comisiones para el banco al hacer el cambio de moneda. Si alguna vez habeis cambiado moneda extranjera ya sabeis que no son precisamente baratas.

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HAMMERDICK

02/10/2007 22:56

magila dijo:

Hola peyocp. Yo estoy pensando en hacerla con la multidivisa ¿me podrías decir en que banco lo has hecho?. Muchas gracias.

Hola, ya se que a mi no iba dirigido tu mensaje, pero yo también la he hecho en multidivisas con bankinter, al igual que mi vecino peyoc. La hice en Torrejón de Ardoz, si hablas con Germán que es el director, dile que vas de mi parte (Rafael Cardona), te tratarán muy bien, a mi vinieron a explicarme como funcionaba todo el tema de la multidivisa a la oficina.

Saludos y suerte con la hipoteca.

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A

Angel J

02/10/2007 14:22

Un titular de una hipoteca multidivisa explica su caso: «En julio de 2006 cancelé mi hipoteca y abrí otra en enero en otro banco, y en yenes. La principal ganancia está en el tipo de interés. Antes era el 4,064% y ahora es el 1,181%».

Desde su punto de vista, es un error fijarse en el capital pendiente de amortizar. Lo que hay que tener en cuenta es «que antes pagabas 1.300 euros y ahora sólo 900 euros. Si la moneda sube se pagará más capital, pero en vez de 1.300 euros, sólo 1.200. Sigues ganando 100 euros».

Pues no lo entiendo, según la misma noticia y la opinión de alguien que la tiene el problema es que puedes pagar 100 euros "menos" en lugar de 300 ó 400. ¿Ese es el mayor problema?.
Siempre el pero que se le pone es que puede subir de golpe, pero todavía no he leído que subir a mas de lo que se paga con una normal en euros y euribor.

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P

peyocp

02/10/2007 12:01

magila dijo:

Hola peyocp. Yo estoy pensando en hacerla con la multidivisa ¿me podrías decir en que banco lo has hecho?. Muchas gracias.

Hola magila,

Yo lo hice con Bankinter, en Av. Bruselas, 12 (Alcobendas), Tfn 916234373. Tambien he leido que hay otros bancos que tambien tienen ese producto.
A mi me lo recomendo un compañero de trabajo y cuando fui al banco el mismo director lo tenia con su propia hipoteca. Lo bueno es que ellos te hacen un seguimiento sin coste ninguno, pero esta claro que no es una hipoteca para dejar de controlar, porque depende del mercado. Debes entender como funciona y la verdad es que riesgos tiene los mismos que una hipoteca normal, ya que siempre puedes volver a Euros. Y en conclusion y lo que mas interesa, al final de cada mes te puedes ahorrar una media de 100-250 EUR, dependiendo de la moneda que eligas.

Un saludo

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C

casero asalariado

02/10/2007 10:08

Bueno aquí explica un poco más:

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2007/483/1173999622.html

Ya veis lo que dicen los expertos, ahora allá cada uno. Si luego sube de golpe la deuda un 5% por ejemplo no hay que sorprenderse, es algo completamente normal.

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P

peyocp

02/10/2007 09:30

Buenos dias,

En relacion al tema de las multidivisas y para los que no lo tengan muy claro, tienes siempre la posibilidad (al menos en mi caso) en cualquier momento de pasarte a Euros.
Esto quiere decir que si la moneda en la que tengas la hipoteca va mal en cualquier momento, simplemente te cambias a la moneda que mejor convenga y listo (te cobran una comision).
No tienes que tener la hipoteca siempre en la misma moneda. Ademas las revisiones son mensuales, con lo que es dificil que pierdas mucho dinero si realmente estas atento al mercado. Incluso el banco (en mi caso) te hace un seguimiento y te aconseja en cada momento cual es la moneda a utilizar.
Y por ultimo, el diferencial en Euros que utilizan, en mi caso, es un 0,32, que creo que es bastante bajo en comparacion a lo que ofrecen otros bancos y cajas.
Espero haber aclarado algo mas el tema este porque veo que sigue habiendo algo de confusion.

Un saludo

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J

joss78

01/10/2007 18:32

Hola a todos/as:

Sinceramente no me creo que el mundo sea tan negativo y la destrucción inminente de la economía española que predecian hace años.
Pero, aunque me fastidia, creo que tiene razón respecto a las hipotecas multidivisas (y más en yenes). Un amigo me pregunto sobre ellas, y sabiendo que el no es un entendido en curvas de tipos, coyuntura economica, etc, solo le dije "nadie regala nada".
Y si a pesar de todo contratais este tipo de hipoteca, en lugar de en yenes hacer en francos suizos porque es más estable.
Un saludo vecinos.

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HAMMERDICK

01/10/2007 00:09

HAMMERDICK dijo:

casero asalariado dijo:

Buenas tardes a todos,
hacia tiempo que no intervenía y me alegro sinceramente que los problemas se hayan resuelto y os estén entregando vuestras viviendas. Cuando intervenía recomendaba encarecidamente las hipotecas a interés fijo pero era siempre contestado aquello de "los tipos no van a subir, incluso iban a bajar, etc.". Ya veis que no ha sido así, por mucho que lo dijeran en el banco, siguen subiendo y más que van a subir. Ahora parece que se está generalizando el doble riesgo: hipotecas en yenes a interés variable. El yen va a pegar un buen zurriagazo de un momento a otro y pegar una buena subida, ¿os imaginais de un mes para otro deber el 5%? Pues no es raro que una moneda lo haga respecto a otra y el yen ahora mismo está tremendamente bajo.
Saludos cordiales a todos.

Yo soy uno de los bobos esos que dices que ha contratado una hipoteca en multidivisa, a día de hoy el yen ha tenido sus fluctuaciones como cualquier otra moneda. De hecho cuando lo solicité estaba menos alto con respecto a lo que estaba hace unos días (163 y pico hace un mes y medio y 162 hace una semana). O eres muy entendido y si estoy hablando con un broker o algo así, tendré que comerme mis palabras, o deja de inventar cosas y confundir a la gente.

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HAMMERDICK

01/10/2007 00:04

casero asalariado dijo:

Buenas tardes a todos,
hacia tiempo que no intervenía y me alegro sinceramente que los problemas se hayan resuelto y os estén entregando vuestras viviendas. Cuando intervenía recomendaba encarecidamente las hipotecas a interés fijo pero era siempre contestado aquello de "los tipos no van a subir, incluso iban a bajar, etc.". Ya veis que no ha sido así, por mucho que lo dijeran en el banco, siguen subiendo y más que van a subir. Ahora parece que se está generalizando el doble riesgo: hipotecas en yenes a interés variable. El yen va a pegar un buen zurriagazo de un momento a otro y pegar una buena subida, ¿os imaginais de un mes para otro deber el 5%? Pues no es raro que una moneda lo haga respecto a otra y el yen ahora mismo está tremendamente bajo.
Saludos cordiales a todos.

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A

ANITADEFUENLA

30/09/2007 21:26

Yo personalmente no me arriesgué a hacer la hipoteca en yenes por lo que dice casero asalariado porque es previsible que de un momento a otro el yen de un pelotazo importante y comience a subir.
Pero esque tampoco sabes como acertar porque el euribor también va a seguir subiendo, está claro.

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R

rafaelbar2

29/09/2007 04:05

yo me voy con la can 5.40 fijo durante 40 años
por si las moscas , ya se lo que tengo que pagar durante 40 años, aunque ahora solbes dice que los tipos bajan.
venga solbes no me toque los coujones.

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C

Conlacara

28/09/2007 20:09

pues yo he hablado el otro dia con el director de mi banco(BBVA) y en resumidas cuentas es tal y como se pinta.. el unico y nada despreciable riesgo es que suban los yenes.. eso podria traer una subida acojonante de la letra... pero en lo demas es perfecta.

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albertofuenla

28/09/2007 19:12

Yo creo que nadie da duros a pesetas. Nosotros hemos puesto variable y los 5 primeros años fijo por si las moscas.. Al 5,30 por cierto..

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Hipoteca en yenes = engañabobos

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