D

daviddlpg

17/08/2007 10:59

Precios de las viviendas. HOWTO

¿Cómo se calcula el precio final de una vivienda VPPL?

861 lecturas | 9 respuestas

Wenas...

Estuve informandome en su dia en la oficina de la CAM y me contaron lo siguiente sobre el precio final de la vivienda VPPL:

1º.- Solo nos pueden tarificar metros cuadrados utiles, no reales.

2º.- El precio de la vivienda se computa a tenor de los siguientes puntos:

1.- Los metros cuadrados utiles de vivienda al 100% de precio/metro cuadrado.

2.- Los metros cuadrados utiles de terraza que no son tendedero al 60% del precio/metro cuadrado.

3.- Los metros cuadrados utiles de trastero al 60% de precio/metro cuadrado, aunque como maximo nos podran tarificar 8 metros cuadrados utiles, aunque el trastero sea mas grande ( que mira que lo dudo ).

4.- Los metros cuadrados utiles de garaje al 60% de precio/metro cuadrado, aunque como maximo nos podran tarificar 25 metros cuadrados utiles por plaza, aunque la plaza sea mas grande ( que mira que lo dudo ).

Ahora solo faltaria saber las dimensiones que no aparecen de las terrazas de algunos tipos de vivienda. Si alguien se ha enterado que por favor lo postee.

Saludos,

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I

irubiof

18/09/2007 22:50

Hola,

en los papeles que recibí yo no tengo ningún precio, sólo m2 de cada vivienda. Me imagino que cuando se refiere a que está incluido será que cuando ellos nos digan el precio será el precio final.

Por lo que yo he entendido, para saber el precio final hay que utilizar los m2 que vienen como "Total útil" (siempre y cuando ahí estén contados los m2 de terraza tal y como indica la ley), pero a esto luego hay que sumarle el precio de los garajes y el trastero (que son unos 33m2 más, aunque a un precio inferior que creo que es el 50% del precio por m2 de vivienda).

En fin, que esto es un suma y sigue, vivienda, trastero, garaje, gastos de escrituración, gastos de hipoteca....

Saludos a tod@s!

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E

evaa84

18/09/2007 12:18

Hola de nuevo,

Rectifico lo que he dicho en el mensaje anterior.

He vuelto ha hablar con Sandra porque no me quedó muy claro el tema de las terrazas y me ha dicho que la terraza ya está incluida en el precio por lo que no hay que pagar nada por la terraza, solo por los metros útiles que tenga cada piso.
Espero que os haya quedado más o menos claro.
Saludos a todos.

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E

evaa84

18/09/2007 08:19

Hola a todos,

Ayer llamé a Sandra y la pregunté por el precio de las terrazas.
Me dijo que se pagaba por las terrazas un 10% del total de los metros útiles del piso.
Por ejemplo: Si el piso tiene 80 metros utiles se pagan solo 8 metros de terraza (a 1582,75 euros el metro) independientemente de los metros que tenga la terraza.

Saludos,

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D

daviddlpg

04/09/2007 21:11

Estuve hablando con Sandra y las terrazas no computan en el precio, tan solo los metros utiles totales que figuran en cada resumen de cada tipo de vivienda

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I

irubiof

23/08/2007 11:13

Hola,

hablando de los precios de la viviendas hay que tener en cuenta que la compra de vivienda lleva asociado unos gastos derivados de los costes de notario (escrituración e hipoteca), impuestos (AJD que se paga 2 veces, un 1% sobre el importe de la escritura y un 0,5% sobre el importe de la hipoteca), tasación... vamos, que según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), los gastos de compra de una vivienda suponen en torno al 10% de su valor . Creo que esto es importante por que también hay que sumarlo al precio de los pisos que nos digan cuando vayamos a elegir.

A lo mejor más de uno ya contaba con ello, pero por si sirve de ayuda a alguien aquí lo pongo ya que yo no creía que era tanto lo que suponían los costes de compra.

Saludos

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D

daviddlpg

20/08/2007 20:53

Os adjunto la URL relativa al "REGLAMENTO DE VIVIENDAS CON PROTECCION PUBLICA DE LA COMUNIDAD DE MADRID". Hace referencia a los trasteros, garajes y viviendas, pero en ningun caso a las terrazas. Me imagino que la terraza computara o no en el caso de que se consideren registralmente parte de la casa:

La referencia esta en el PDF de esta URL:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MS=1109267962481&MD=1142325654279&c=OVIC_Normativa_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142329452459

Y concretamente la pag.9 , Articulo 3. Extension de la proteccion pública.

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I

irubiof

20/08/2007 19:08

Hola,

Cuando en su día me informé, me suena que me dijeron lo mismo que a ti daviddlpg que contaban pero no al precio total. Lo que no me acuerdo es de los porcentajes que se aplicaban. También me dijeron lo de los trasteros y los garajes que no computaban al 100%, vamos, que lo mismo que a ti pero yo no me quedé con los datos exactos.

De todas maneras, como bien decís, habrá que informarse bien ya que al parecer hay informaciones contradictorias, pero creo que al final es la propia CAM (o la oficina de vivienda) quien mejor resuelve estas dudas.

Un saludo

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D

daviddlpg

20/08/2007 15:15

En ese caso no sabes la alegria que me das Kosla. Esperemos que sea asi, de hecho voy a llamar esta tarde a Sandra y se lo voy a preguntar.

Se incrementa de manera pero que muy considerable. Estoy haciendome una hoja de calculo con los precios y se nota muxo el incremento.

Tan pronto sepa algo os lo comento

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K

Kosla

20/08/2007 00:59

daviddlpg dijo:

2.- Los metros cuadrados utiles de terraza que no son tendedero al 60% del precio/metro cuadrado.

A mi Sandra me comentó que las terrazas que no fueran tendedero no computaban salvo que su superficie fuera superior a la de la vivienda. Por eso no aparecía los metros de las terrazas en los planos que nos enviaron, y sí el de los tendederos.

Habrá que informarse bien para que luego no haya sustos, porque las terrazas son grandecitas y por tanto su precio puede incrementar el precio de la vivienda de forma inesperada y considerable.

Saludos

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