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Viviendas en Madrid
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HERCESA

Actualizado 16/09/2005
1368 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
  FARA
13/04/2005 15:17
Hola a todos!

En estos días me han surgido una serie de dudas en cuanto a la gestión de HERCESA:

- ¿Alguien sabe si es correcto el IVA que nos están cobrando? Tengo entendido que el tipo para las viviendas de proteccion publica es del 4% y no del 7%.
- Todavía no he realizado la liquidación. ¿Qué pasa si me niego y no hago los pagos hasta que no escrituremos?
- Normalmente el importe de la plusvalía lo abona el vendedor, ¿se puede hacer algo al respecto?
- También he leído que el notario lo pueden elegir los compradores. HERCESA ya nos ha asignado su propio notario.
- ¿Qué pasa con la calificación definitiva? En HERCESA nadie da ninguna información fiable (bueno ni fiable ni no fiable, porque todo depende de quién coja el teléfono). Creo que nos están toreando, hay gente que tiene planes que por culpa de este gran retraso se pueden ir al traste.

Creo que sería justo que alguien nos informara, porque creo que a este paso la entrega todavía se retrasará algunos meses más.

¿Qué opinais?
Avatar AGB
mar.-2003
28 mens.
Usuario Ocasional
  AGB
13/04/2005 15:35
hola FARA,
- Lo del importe del IVA la verdad es que no lo había oido.
- Te puedes negar perfectamente a pagar el IVA hasta la firma de las escrituras, yo se lo medio insinue diciendo que para pagarlo iba a aumentar el importe de la hipoteca y no me puso pegas.
- Lo de la plusvalía llevamos las de perder, porque cuando había que haber protestado es a la firma del contrato. Creo que si está puesto expresamente en el contrato no hay nada que hacer.
- Lo del notario no lo he preguntado pero si les dices tú el notario no creo que tengan pegas... hay un parrafo del contrato que dice expresamente que el comprador puede elegir el notario... siempre que sea dentro de madrid.
- Y de la calificación definitiva digo lo mismo que tú.

En general tienen bastante poca idea de todo, creo que los que cogen el telefono los tienen ahí para parar chaparrones pero no te solucionan nada, ni siquiera dan información fiable.

saludos
feb.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
  txuky
14/04/2005 13:50
por lo que nos dijeron a nosotros, notario y todo lo demás, aproximadamente, 2000 euros (y no me estoy tirando un farol). Se supone que hay determinadas cosas que podriamos hacer nosotros, por lo que es precio bajaría, aunque todavia no puedo concretar más-
ene.-2005
219 mens.
Usuario Habitual
  grol
18/04/2005 18:37
madre mía!!!
con q gastos más tenemos q contar? alguien me puede orientar un poco?
gracias
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 11:41
Hola a todos...!!!

Dando una vuelta en el foro general y aquí en el nuestro, me ha surgido una duda: Estamos pagando bien el iva??? Es decir, nuestras casas son de vpp y por ley debería ser un 4% de iva lo que deberíamos estar pagando y no un 7% como estamos pagando ahora.

Un saludo.
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 10:27
Hola a todos:

He buscado la ley de la que hablaban en el foro general que es:
LEY 37/1992, DE 28 DE DICIEMBRE, DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO y está vigente este año de la página de la aeat. Y confirma lo que había comentado antes en el foro.
La he colgado de la zona de descargas para el que la quiera ver.Creo que deberíamos llamar a Hercesa y preguntar. Ya que nuestra vivienda es de promoción pública.

He entresacado la parte que dice que se impone un 4% de iva a las viviendas:




6º. Las viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o
de promoción pública, cuando las entregas se efectúen por los promotores de las mismas, incluidos los
garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, el
número de plazas de garaje no podrá exceder de dos unidades.
Las viviendas que sean adquiridas por las entidades que apliquen el régimen especial previsto en el
capítulo III del título VIII de la Ley 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades,
siempre que a las rentas derivadas de su posterior arrendamiento les sea aplicable la bonificación
establecida en la letra b) del apartado 1 del artículo 68 quinquies de la citada Ley. A estos efectos, la
entidad adquirente comunicará esta circunstancia al sujeto pasivo con anterioridad al devengo de la
operación en la forma que se determine reglamentariamente.
ene.-2005
219 mens.
Usuario Habitual
  grol
21/07/2005 03:46
yo he visto la misma información en el foro general con respecto al tema del IVA (4%)
lo de la plusvalía como figura en contrato y está firmado, no se puede hacer nada, aunq es "abusivo"

q disfrutes de tus vacaciones eolivares!

un saludo a todos!
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
22/07/2005 13:47
Hola a todos:

Voy a consultar con hacienda a ver cuánto iva tenemos que pagar....Ya os comentaré....

Si, lo de la plusvalía es abusivo pero como lo firmamos en el contrato,no hay nada que hacer...

Saludos a todos y felices vacaciones a quien las empieze...
mar.-2003
54 mens.
Usuario Habitual
22/07/2005 13:54
Hola,

No me hagas mucho caso porque hablo de memoria, pero creo que lo del 7% está bien. La diferencia es "sutil":

El 4% es para viviendas de proteccion especial (VPE) o de "promoción" pública. Y las nuestras son de "protección" pública, que es una cosa distinta.

Me parece que las de promoción pública son las que oferta directamente el ayuntamiento (IVIMA), que tienen un nivel de protección (subvenciones) mayor. Y no nuestro caso, que somos VPPs.

Así que me parece que la confusión esta en confundir promoción con protección, que son dos casos distintos.

La verdad, es una pena. Ya nos podian hacer a nosotros también ese descuento.
may.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
22/07/2005 18:07
Hola vecinos. Lo que hay que enterarse si las viviendas que calificación tienen, dentro de las de protección, las hay del regimen especial (4%) y regimen general (7%). Pero no se donde nos podemos enterar de eso. Hasta otra.
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
12/09/2005 11:28
Hola a todos:

Ya me he informado: las viviendas con iva del 4% son aquellas que las promueve directamente la Comunidad ó los Ayuntamientos (promoción pública) y entre cuyos requisitos está no sobrepasar 2.5 veces el salario mínimo interprofesional.

Las nuestras son de protección pública que es distinto a promoción pública ya que no las promueva la comunidad y el requisito para acceder a ellas es no sobrepasar 5.5 veces el salario mínimo interprofesional.

Un saludo.
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
13/09/2005 10:02
De nada...Aquí estamos para eso para ayudarnos todos....Vosotros también me ayudais con vuestros comentarios.

Saludos.
feb.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
  txuky
15/09/2005 12:51
hola. El iva a pagar en nuestros pisos (piso, 1 plaza de garaje y trastero) es del 7%. Lo que no tengo claro es si la segunda plaza de garaje va con el 7% o con el 16%.
Saludos
oct.-2003
145 mens.
Usuario Habitual
16/09/2005 14:10
Hola a todos:

La segunda plaza de garage es un 7% porque te la puedes desgravar en Hacienda.

Es la tercera plaza la que se grava con un 16% porque no te la puedes desgravar en la declaración.

Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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