Hola a todos,
Aunque estamos esperando recibir el escrito con el acta de la reunión que mantuvimos los compradores el pasado sábado 18 de noviembre, a modo de resumen te cuento lo que se habló:
(Fuimos 6 compradores a la reunión)
Por ámbitos, se tratarón las siguientes cosillas:
INFOGRAFIA:
1) Nos comento la chica de la caseta que la infografía que está disponible en imagenes en este foro iba a ser la definitiva. Con relación a esa infografia se han planteado varias dudas:
1.a) El color definitivo de los cierres: blanco o gris. Hercesa comentó que sería gris (creí escuchar)
1.b) El cerramiento no especificado en la memoria de calidades y que se refiere a la parte delatera de la casa (puerta de entrada), que hace de linde con cada uno de los vecinos de los lados. En la infografía no se muestra ese dato. Se va a solicitar a Hercesa que indiqué qué va a poner ahí y que tipo de cerrajería, pues parece ser que van a poner la misma que en el jardin, o sea, la mas barata y fea...
1.c) Puerta automática del cerramiento delantero ("decorativo") de la casa (no la cochera, ojo!). Como sabrás con el sistema que pretende poner hercesa no hay sitio para poner un coche entre la puerta de la cochera y la puerta automática de la calle. Queremos sugerir a hercesa que estudie otra posibilidad como una puerta en corredera que se enrolle sobre si, o una por capas que permita apurar mejor el espacio para un coche pequeño. Este fue uno de los motivos que hizo que el ayto de daganzo paralizase la concesión de los permisos de obra para la fase 1. Acordaos....
PROYECTOS FUTUROS DE CONSTRUIR CERCA DE LA FASE 1 VIVIENDAS EN ALTURA. EN LA FASE 2, UBICACIÓN Y ORIENTACIÓN DE LAS MISMAS.
2. Se comentó durante la reunión que con relación a la fase 1, no se indicó nada a los compradores DURANTE LA FIRMA DEL CONTRARO de que iban a poner una vivienda en altura (3 plantas mas tejado) en la zona donde iban a construir chalecitos con zonas comunes según los folletos informativos (zona marron de la derecha del folleto)
2.a) Se va a proceder a poner por escrito este asunto para que hercesa nos indique sus intenciones en el caso de cambiar la contrución de chalets por vivienda en altura cerca de la fase 1, y saber como va a ser esta construcción y como va a estar orientada en la fase 2. ALENA ha consultado al ayuntamiento y la respuesta ya la teneis.
Como dato curioso si os pasais por la obra, vereis que en la zona de la fase 1 han quitado en el lateral -donde iban a construir los chalecitos con zonas comunes- los cuadros de luces de los chalets, asi como han quitado la zona de equipamiento para el tema electrico (son unos salientes que salen de un zulo soterrado que tienen una pequeñas chimeneas de unos 60cm de alto). En unas fotos de hace 2 meses estaba ya puesto, en las del sábado pasado, se han quitado... por algo será supongo.
SOLICITUD A HERCESA DE LOS PERMISOS Y PROYECTOS QUE TIENEN PREVISTO ACOMETER INDICANDO CARACTERÍSTICAS DE LOS MISMOS.
3) Se comentó durante la reunión, que según obra en el manual de compra de la primera vivienda facilitado por la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid, el promotor está obligado a tener a disposición de los compradores e interesados varios documentos: licencias de obras, planos y proyectos presentados. Con referencia a este punto:
3.a) se acordó que uno de los presentes iba a ir al ayto para averiguar qué proyecto tenian. Por su parte, la chica de la caseta hizo una fotocopia del libro para a su vez hablar con sus jefes y ver si procedia el tener esas copias allí, ya que en el momento de nuestra reunión no estaban. Bueno, miento, habia una copia por correo electrónico del permiso de obras, pero nada que ver con los planes de futuro para las viviendas en altura...
PAGO DIFERIDO Y APLAZADO DE LA ULTIMA LETRA DE LA CASA, MAXIME CUANDO AUN NO VA A ESTAR TERMINADA. (Esto sobre todo afecta a la gente de la primera fase que tenemos este pago en octubre de 2007)
4.a) Se habló entre los asistentes de que no parecia logico que nos fueran a cobrar la última cuota, sin haber terminado la casa y con los retrasos que está teniendo. A tenor de lo dicho, la chica de la caseta (ana belen que nos tendrá en sus oraciones....) quedó en preguntar como quedará este tema ya que están estudiando realizar pagos fracionados de esta cantidad.
DIFERENCIAS ENCONTRADAS ENTRE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE LA PRIMERA Y SEGUNDA FASE.
Desafortunadamente, se comentó que en los contratos de la segunda fase, hay una cláusula que indica explicitamente que los compradores tienen capacidad de elegir si subrogarse o no a la hipoteca de la promotora avisando con 30 dias de antelación. Asi mismo, disponian ya de las condiciones máximas de contratación de la hipoteca del promotor (plazo en años, intereses, entidad bancaria, etc..) esto mismo no se ha especificado para los compradores de la primera fase por lo que trata de un agravio comparativo que vulnera la capacidad de decidir.En relación a este punto, que se incluirá como el resto en la hoja que se haga llegar a hercesa, la chica de la caseta quedó en preguntar sobre este asunto.
SOLICITUD A LA CASETA DE HERCESA PARA QUE TRAMITE EL ESCRITO RESULTADO DE LA PRIMERA REUNIÓN AL RESPONSABLE DE TURNO
Con relación al escrito que se va a presentar en la caseta de hercesa, la chica de allí nos comentó que iba a sellar la hoja y a darnos una copia y que se encargaría de hacer llegar ese escrito al responsable de turno.
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Y ya no recuerdo más, salvo que todos los que estuvimos alli, nos intercambiamos los teléfonos y emails, se quedó en hacer una lista de distribución para estar en contacto.
pues eso, que espero que en breve recibamos el acta de la reunión
un saludo a tod@s