Me parece bien que dejes que tu banco se entienda con Hercesa, pero lo que sí recomiendo es que estés bien alerta y sigas cada uno de los pasos, que dejes bien atado si el banco te da la hipoteca sin la licencia.
Yo sé de alguien que fue a escriturar sin subrogarse con el Santander y cuando llegó el momento en el que la apoderada del banco tenía que darle los cheques, Hercesa le tenía que dar el certificado de cancelación de hipoteca (sí, ese mismo por el que te quitan un dinero hasta que se registra la cancelación) y no se le ocurrió otra cosa a Hercesa que darle una copia de dicho certificado enviada por fax, ni tan siquiera sellada, con lo cual, la apoderada dijo que no podía entregar los cheques y empezaron los nervios, las carreras y los pensamientos negativos.
Moraleja: el día de la firma, todo bien atado, hasta lo que a ti o a cualquiera le pueda parecer de cajón. Pregunta hasta que te juren que te conceden la hipoteca sin la licencia.