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ro28
ro28
09/01/2007 21:50

Hipoteca puente o dos hipotecas

¿Es recomendable contratar una hipoteca puente?

15.637 lecturas | 22 respuestas
No sé que hacer respecto a la compra del nuevo piso.
Resulta que para marzo tendré ahorrado unos 66.000€, y de la hipoteca de ahora me queda por pagar 38.000€.
Entonces ahora me entra la duda, en caso de no vender mi piso, tengo dos opciones o pedir una hipoteca puente de unos 429.000€, o pedir una nueva hipoteca sin cancelar la que me queda de unos 390.000€ y tener dos hipotecas.
La letra con la suma de las dos hipotecas, más o menos sería igual, pero no sé que es lo que más interesa, si dar el dinero ahorrado para la hipoteca del piso nuevo ya que me daría con el 80% con esto que tengo ahorrado, o hacer la puente.
Que me aconsejais?
 
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R
reflotador
28/10/2018 09:08
Hola,

Soy el reflotador.

 
T
tiofeliz
15/01/2007 11:25
MABEL1972 dijo:


La opinión del banco de españa es una opinión más , de esas que al cabo de unos meses nadie se acuerda. Los precios de los pisos los ponen los propietarios.
Saludos



No se si lo he leido o lo he soñado:

"EL BANCO DE ESPAÑA ES UNA OPINION MÁS...... "

No sé si sabrás que el Banco de España es la institucioón que posee y controla TODOS los datos de transacciones financieras del pais. Solo por encima del BdE en información está el Ministerio de Economía.
Por cierto: El precio no lo ponen los propietarios ; lo pone el mercado.
 
M
mabel1972
15/01/2007 11:08
La tasación no deja de ser otro gasto más para el comprador. Tendría que pagarla el banco, pues es el que utiliza la información, si los bancos no saben valorar una propiedad es su problema y deberían pagarlo ellos. Tendría que valerles el precio de compra de la vivienda, otra cosa sería que el comprador quisiera hacer la tasación para pedir una hipoteca mayor.
La opinión del banco de españa es una opinión más, de esas que al cabo de unos meses nadie se acuerda. Los precios de los pisos los ponen los propietarios.

Saludos
 
T
tiofeliz
15/01/2007 10:16
ro28 dijo:

No sé si es que yo me explico mal o es que la gente no tiene ni idea.
Cuando se habla de que salga bien una tasación, se habla de que tasen el piso bien para que con el 80% te llegue para la hipoteca.


jajajaja, te explicas muy bien....
Aqui tenemos un ejemplo más de la pulcritud de las tasaciones inmobiliarias. Se intenta hacer cuadrar el precio de un bien que está sobrevalorado con el préstamo del banco. Los banco saben que las viviendas estan entre un 30 y un 35% sobrevaloradas, porque asi se lo ha dicho el Banco de España, por eso vuelven a dar el 80% en las hipotecas, como durante toda la vida de dios fué.
Eso me hace recordar el famoso informe de la Sociedad de Tasación, el de la subida anual de un 9,8%, basada en sus propias tasaciones.....¡cuanta falsedad!
 
ro28
ro28
15/01/2007 09:32
No sé si es que yo me explico mal o es que la gente no tiene ni idea.
Cuando se habla de que salga bien una tasación, se habla de que tasen el piso bien para que con el 80% te llegue para la hipoteca.
 
T
tiofeliz
15/01/2007 08:22
ro28 dijo:

Ahora solo tengo que esperarme a ver que tal sale la tasación, si sale bien, haré una hipoteca y seguiré con las dos hasta que venda mi piso.
Gracias-


¿podrías explicarnos que quieres decir con "si sale bien la tasación ???
 
B
bursterbubble
14/01/2007 19:15
cancerbero dijo:

lo de rata si lo he dicho, bla bla no fascistas tampoco, se te da bien manipular, pero bueno lo digo ahora.


Búscalo tú mismo a ver donde está:

http://www.nuevosvecinos.com/general/1194899_de_que_van_algunos.html?page=2

cancerbero dijo:


si señor facista, snob, clasista y rata de cloaca,
facista es todo aquel que atenta contra la libertad de los demás, tu lo eres por pretender que ro28 no venda su piso, poniendo mensajes absurdos como un niño malcriado



 
B
bursterbubble
14/01/2007 18:32
cancerbero dijo:

bla cloaca bla rata bla envidiosos bla bla fascistas bla bla bla...


Pues no ha quedado del todo mal la foto de una de tus cabezas que te han hecho en burbuja.info. Expresa tus sentimientos actuales a la perfección.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=24493
 
ro28
ro28
14/01/2007 14:53
Mi familia me dice que lo alquile pero a mi me da mucho miedo, pq nunca sabes a quien estás metiendo en tu casa.
Hay gente que destroza las cosas, o que no te paga.... puf un jaleo.
Si tuviera dinero no me importaría, pero es que al final un alquiler no son más que problemas.
 
ro28
ro28
14/01/2007 11:36
Ahora solo tengo que esperarme a ver que tal sale la tasación, si sale bien, haré una hipoteca y seguiré con las dos hasta que venda mi piso.
Gracias-
 
R
rauljudith
13/01/2007 20:18
Todo depende de lo que quieras hacer. Te queda muy poco de hipoteca de la otra casa no te merece la pena cancelarla. Lo mejor que puedes hacer si puedes es subrogarte a la hipoteca del nuevo piso ya que te ahorras bastante dinero en gastos.

Si al final te declinas por la hipoteca puente no la cojas con carencia de capital porque pasa el tiempo de la carecia, sigues debiendo lo mismo y luego la cuota se dispara. Pero hay hipotecas puente que durante un año no pagas nada. Un saludo
 
ro28
ro28
13/01/2007 20:00
Nosotros lo acabamo de bajar 4.000 euros para ver si antes de marzo, q es cuando tenemos que escriturar el otro lo vendemos, pero con esto nunca se sabe.
Mabel a mi me pasa lo que a ti, la hipoteca del mío son 38.000 y tendré que pedir para la otra unos 390.000.
Cancerbero, justo es eso lo que hablé con el banco, la nueva hipoteca con 1 ó 2 años de carencia, aunque da rabia pagar solo intereses pero esto hace que la letra no sea tanta.
Mañana vienen a ver el piso que después desde las navidades ha estado muy parado el tema.
 
M
mabel1972
13/01/2007 19:17
Mi caso es parecido, ahora tengo un piso que me quedan 35.000 € de hipoteca y en verano me entregan el nuevo y tengo que hacer una hipoteca de 340.000 €.
He puesto en venta mi piso, más barato(unos 150 € el m. construido) que la media para asegurarme la venta, si es posible antes de que me den el otro.
En mi caso pagar mensualmente en hipotecas más de 2.000€ podría soportarlo solo unos meses, y teniendo niños pequeños quiero evitar esa situación.
Valoro mucho lo que se gana en tranquilidad. Si llega Mayo no lo he vendido lo bajaré un poco más.
Prefiero tener un sólo piso con una hipoteca de entre 100.000 ó 120.000 € que dos pisos e hipotecas por 375.000€.
En estos meses no es fácil vender pisos, supongo que a partir de mayo.
Cuando te aconsejo que bajes el precio de la media de pisos en tu zona mirada en idealista.com, es porque los precios en idealista los ponemos los propietarios y las inmobiliarias, los propietarios somos muy optimistas valorando nuestros pisos y las inmobiliarias le suelen subir un porcentaje del 5 % o superior. Además los posibles compradores te van a pedir que les bajes el precio.
Si bajas el precio tendrás más visitas y si tienes alguna oferta ya decides si la aceptas o no.

saludos







 
T
tiofeliz
13/01/2007 19:11
(Espectador)
 
ro28
ro28
13/01/2007 12:18
Pero como le voy a bajar 20.000€, aunque tenga dos hipotecas no tendré ese gasto ni en un año.
Lo de la ampliciación de la mía ya lo miré, pero es que es mucha diferencia y no me lo dan.
 
M
mabel1972
13/01/2007 11:29
Tambien tienes la posibilidad de (si tu banco te lo permite) hacer una ampliación de la hipoteca de tu piso actual. Es cuestión de hacer números, y tb lo dejas preparado para que el que te lo compre se pueda subrogar a tu hipoteca. y pedir menos en la hipoteca del piso nuevo.

Aunque lo mejor es que vendas tu piso, es cuestión de ponerlo más barato. Lo que te ahorras en quebraderos de cabeza y en gastos de escrituras puede compensar la bajada de unos 20.000 €
Ten en cuenta que si no lo vendes vas a tener una hipoteca de más de 2400 € mensuales.

Saludos





que te aconsejo es que intentes veder tu actual piso, si no lo ves fácil, entra en idealista.com y mira los precios de los pisos en tu zona y rebajale 20.000 € y pon precio negociable, y si ves que no te llama nadie le sigues bajando el precio.
 
ro28
ro28
10/01/2007 10:37
Acabo de hablar con mi banco y me ha dicho que si me da la tasación para la hipoteca del nuevo piso, que lo podríamos hacer sin cancelar la otra hipoteca, y de la nueva solo pagando intereses durante un año o dos años, y así no me saldría mucha letra.
Que lo que me interesa es pedir el menos dinero posible de la nueva hipoteca y asi me ahorro los gastos que supone pedir más dinero, sobre todo el IADJ.
Gracias por tu respuesta.
 
chiquitor
chiquitor
10/01/2007 10:34
Creo que:
- al tal patrikberger ni caso.
- a los bancos no les gusta que tengas más de una hipoteca. Probablemente negocies mejor interés si solo tienes una hipoteca...

 
ro28
ro28
10/01/2007 09:30
Pues justo lo contrario de lo que tu haces.
Es que no sé pq en este foro la gente constesta a los post con cosas q ni le vienen a cuento, en vez de contestar a lo que se pregunta en el post. Yo alucino.
 
P
Patrikberger
10/01/2007 09:24
Ayudar a que llamas ayudar
 
ro28
ro28
10/01/2007 08:46
Yo si que no entiendo a la gente que en vez de ayudar a la gente da contestaciones que no vienen a cuento.
 
P
Patrikberger
10/01/2007 07:58
Vamos a ver, estas hablando de hipotecas de 390.000€ y de 429.000 € y tienes una duda, comprate un abogado y te enteras.
No entiendo a la gente.
 

Fin del hilo
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