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¿nos concederan la hipoteca?

¿cómo puedo conseguir una hipoteca puente?

Actualizado 08/01/2010 - 2576 lecturas acumuladas
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creacion57
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jul.-2009
3 mens.
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creacion57
07/01/2010 12:50
Hola, resulta que hemos mirado un duplex y nos gusta mucho. La situacion es la siguiente:

Precio del duplex (iva incluido): 230.000 €

Tenemos ahorrados 35.000 €

Mi mujer es funcionaria, 14 pagas de 1.700 € netos. Yo, con contrato indefinido desde hace 11 años, 14 pagas de 1.500 € netos (de los que solo 1.000 € figuran en nomina, los 500 € restantes son en "B")

Tenemos un piso en propiedad, del que quedan por pagar 32.000 € de la hipoteca y que la intencion seria venderlo, haciendo algo tipo hipoteca puente o solo pagar intereses de la nueva hipoteca el primer año para poder venderlo mientras. En la situacion actual podria venderse en 110.000-120.000 €, por lo que una vez restado lo que debemos de hipoteca tendriamos unos 90.000 € + 35.000 € que hemos ahorrado, por lo que la nueva hipoteca se quedaria en 23.000 -90.000-35.000 = 105.000 €.

Se que dichas suposiciones se basan en vender el piso que tenemos ahora y que dada la situacion economica es posible que tengamos dificultades para venderlo y nos encontremos con que tenemos que bajar mucho el precio del piso, pero estamos dispuestos a embarcarnos en la aventura.

¿Creeis que nos concederan la hipoteca "puente"?
¿Lo veis arriesgado?

Gracias y un saludo a todos.
El Tuercebotas
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nov.-2008
490 mens.
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El Tuercebotas
07/01/2010 14:43
Primero vende y luego compra. Otra cosa me parece un suicidio.
torrejonjon
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ene.-2009
161 mens.
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torrejonjon
07/01/2010 16:03
Hoy en dia no se comercializan las hipotecas puente o cambio de casa, suele llevar a un suicidio económico como te comenta tuercebotas.
La única solución siempre que tengais capacidad de pago sería hacer una doble garantía, es decir, las dos vivienda hipotecadas y pagando ambas letras o excepcionalmente mientras se venda tener carencia de capital, es decir, pagar mensualmente solo intereses.

Saludos
kurkuma
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may.-2009
367 mens.
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kurkuma
07/01/2010 16:53
Buenas tardes:

Yo no tengo tan claro que sea un suicidio una hipoteca puente.
Hay hipotecas puente con  carencia de 2 años del capital que teoriacmente restaría la compra del nuevo piso de la venta del antiguo (carencia sobre capital de piso A-piso B), después 3 años pasarías a pagar carencia por el total del capital y si no has vendido en 5 años, tendrías que pagar la hipoteca de los dos pisos.
Creo que puede ser una buena opción comprar barato en los próximos meses y vender en 4 o 5 años  años, y mientras tanto alquilar el piso viejo.
Me refiero a la gente que como creacion57 esté pensando cambiarse de casa.

Creo que hay un riesgo, que dentro de cinco años los pisos estén mas baratos que ahora o que no consigas vender en cinco años pero este tipo de hipoteca  no lo veo como un suicidio. Eso sí las condiciones de este tipo de hipotecas no son buenas para quedarse después en ellas (altos diferenciales) pero sirven para hacer un cambio de casa en este momento y no palmar dinero.
Lo que pasa es que las antiguas hipotecas-puentes te obligaban a vender en dos años fuera como fuera, ese tipo de hipoteca puente sería un suicidio ahora mismo.

Un saludo:
Daviz
acufi arroba multidivisas.org
kurkuma
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may.-2009
367 mens.
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kurkuma
07/01/2010 16:56
Buenas tardes:

Yo no tengo tan claro que sea un suicidio una hipoteca puente.
Hay hipotecas puente con  carencia de 2 años del capital que teoriacmente restaría la compra del nuevo piso de la venta del antiguo (carencia sobre capital de piso A-piso B), después 3 años pasarías a pagar carencia por el total del capital y si no has vendido en 5 años, tendrías que pagar la hipoteca de los dos pisos.
Creo que puede ser una buena opción comprar barato en los próximos meses y vender en 4 o 5 años  años, y mientras tanto alquilar el piso viejo.
Me refiero a la gente que como creacion57 esté pensando cambiarse de casa.

Creo que hay un riesgo, que dentro de cinco años los pisos estén mas baratos que ahora o que no consigas vender en cinco años pero este tipo de hipoteca  no lo veo como un suicidio. Eso sí las condiciones de este tipo de hipotecas no son buenas para quedarse después en ellas (altos diferenciales) pero sirven para hacer un cambio de casa en este momento y no palmar dinero.
Lo que pasa es que las antiguas hipotecas-puentes te obligaban a vender en dos años fuera como fuera, ese tipo de hipoteca puente sería un suicidio ahora mismo.

Un saludo:
Daviz
acufi arroba multidivisas.org
torrejonjon
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ene.-2009
161 mens.
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torrejonjon
07/01/2010 17:08

Kurkuma tu mismo/a te has contradicho en tu explicación, lo que antes se llamaba hipoteca puente o cambio de casa ya no existe y es lo q digo q es un suicidio, es decir, obligación de vender en x años y estar con una hipoteca sobre la vivenda objeto de venta en cuota cero, es decir, sin pagar ni interes ni amortización y pagarlo todo cuando se produzca la venta, eso ya no existe!!
Lo q existe ahora es otra opcion, hipotecar las dos viviendas, vamos una doble garantia de toda la vida, y pagar las dos hipotecas, pueden dejarte en carencia una serie de años para que no se haga pesada la cuota, pero el endeudamiento se calculará con la cuota completa de ambas hipotecas y a un interés de entre el 4 y el 5%, es muy dificil cumplir ese requisito y ademas hay q pensar q mientras se tiene carencia no estás amortizando nada, simplemente pagas intereses al banco, por lo que igual es mejor opción y pierdes menos dinero si vendes y luego compras.

 

Saludos

kurkuma
Avatar kurkuma
may.-2009
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kurkuma
07/01/2010 17:29
Correcto torejonjon:

En realida son productos hipotecarios distintos, aunque se llame ahora también cmaibio de casa, y los intereses durante la carencai son altos, pero quizás pueda compensar en la coyuntura
Un saludo:
Daviz
tortola1
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jul.-2009
124 mens.
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tortola1
08/01/2010 10:54
   Hola creacion57, según tengo entendido, UCI sigue teniendo el producto de cambio de casa con 5 años de carencia. También te digo que según he leido en otros comentarios, a esta entidad la ponen a caer de un burro (no te puedo decir porque). Creo que tambien el BBVA tiene el producto de cambio de casa, lo que no se es en que condiciones, tipo de carencia, etc. Informate.
tortola1
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jul.-2009
124 mens.
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tortola1
08/01/2010 11:12
  Me acabo de meter en la pagina del Santander y tambien anuncian el cambio de casa.
creacion57
Avatar creacion57
jul.-2009
3 mens.
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creacion57
08/01/2010 15:10
Muchas gracias tortola1 por la informacion
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