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ramonveiga
14/01/2007 21:47

Multidivisas : que hacer si cae el euro a la mitad

¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca multidivisas?

10.614 lecturas | 14 respuestas
Me surge una duda de como actuaria un banco ante el siguiente caso:
* Dispongo de una hipoteca multidisas de 300.000 euros
en yenes.
* El euro cae frente al yen de los casi 160 actuales a los 80 en los que estuvo hace unos años.
* Mi nueva deuda pasa a ser de 600.000 euros y dejo de pagar la cuota mensual.

Alguien sabe que consecuencias tendría esta situación?

Se quedaría el banco con la casa que es la garantia del prestamo o podria embargar mis cuentas corrientes y otras pertenencias en caso de tenerlas?
Podria el banco embargar mis bienes futuros, es decir todas las ganancias salariales a partir de ese instante?

Es un caso muy trágico pero si alguien sabe como actuaria el banco y la justicia en este caso me gustaria conocer su opinion
 
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multidivisa
26/10/2008 18:09
marcbriva dijo:

exfat dijo:

En el hipotético caso de que el Euro cayese a la mitad (cosa que tiene más de ficción que realidad)...

simplemente le deberías al banco el doble de lo que le pediste. Así de fácil, y así e traumático.

En el Hipotetico y remoto caso que dicha circunstancia suceda las entidades por lo general os hacen firmar una coletilla en donde informa que si la divisa se aprecia tanto frente al Euro como es el caso y supera un 5% del importe nomina solicitado y mas precisamente cuando supera en un 5% el 80% del porcentaje de tasación os "obliga" a liquidar la diferencia es decir tus 300.000 €.





¿Podrías explicarlo un poco más claro?.
Un saludo.
 
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El Mano
El Mano
23/10/2008 20:26
Me ha entrado la risa al leer algunos comentarios de este hilo. Y eso que solo han pasado 9 meses. Quien sabe lo que pasara en los 30 años que puede durar una hipoteca.
 
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repullo
23/10/2008 19:07
Hola buenas yo tambien tengo una hipoteca en yenes y estoy un poco con el agua al cuello. Eso que habeis comentado de un seguro me interesa, como funciona? y como podria contratarlo? gracias y espero vuestra respuesta.
Atentamente
 
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marcbriva
13/02/2007 19:54
Dicho seguro nos garantiza la posibilidad de fijar un valor determinado a la divisa, es decir imaginaros que contratamos un PH en Yenes y hoy se encuentra 1 € a 157 yenes, y creemos que el yen se va apreciar frente al euro de tal manera que nuestra previsión sea 1 € a 150 yenes, lo que nos permitira la cobertura sera según un razon geometrica que el valor de dicha divisa se mantenga fija ( durante un periodo determinadopor Ej 154 yenes.

Es decir lo que garantiza en previsión de posible revalorización de la divisa elegida frente al euro, es fundamentelmente evitar el riesgo de divisa es decir evitar contar con un capital pendiente superior al formalizado.

Pero por otro lado si nos equivocamos con nuestra apreciación de la situación de la moneda podremos dejar de ganar lo que esperabamos.

Saludos

 
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S
saida
13/02/2007 16:40
He leído que puedes contratar seguros para que no se dén estos casos.
 
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mejilloncebra
13/02/2007 16:17
marcbriva dijo:


En el Hipotetico y remoto caso que dicha circunstancia suceda las entidades por lo general os hacen firmar una coletilla en donde informa que si la divisa se aprecia tanto frente al Euro como es el caso y supera un 5% del importe nomina solicitado y mas precisamente cuando supera en un 5% el 80% del porcentaje de tasación os "obliga" a liquidar la diferencia es decir tus 300.000 €.




O sea a pagar tol hipotecon de golpe y porrazo.
 
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M
muldiv
06/02/2007 15:13
Juan Angel,

No es nada recomendable hacer una hipoteca multidivisa en Dolares Americanos por 2 razones : Los tipos de interes en USA estan por encima del 5,30% y además la fluctuación de la divisa con respecto al Euro es bastante alta .

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
 
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Y
yamilet
05/02/2007 22:14
Hola soy Juan Angel,¿alguien ha calculado la hipoteca en dólares USA?
 
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muldiv
25/01/2007 16:03
Tal como indica marcbriva los Bancos ponen una clausula indicando el porcentaje maximo de aumento de tu deuda . Suele oscilar entre el 5% y el 15%.

En cuanto al cambio de divisa puedes realizarlo unos dias antes del pago de tu cuota (siempre ejecutandose para la siguiente cuota ). Normalmente no hay ningun problema para el cambio de divisa , pero algunos bancos te ponen un maximo de cambios.

Un saludo,
muldiv06@yahoo.es
 
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M
miremm
25/01/2007 09:53
En primer lugar gracias Marc por tu respuesta en el otro post sobre el tema.

Otra pregunta, si uno ve que el yen, o el franco suizo etc... empieza a apreciarse de forma desmesurada, o dicho al reves, el Euro empieza a desplomarse, siempre estas a tiempo de cambiar de divisa no?

Por ejemplo si la hiciera en yenes, y veo que el yen se revaloriza mucho, no tengo porque conformarme puedo cambiar sin mucha dificultad o precisamente ahi esta la trampa, que no es tan facil cambiarse de divisa ni volver al euro??

gracias
 
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M
marcbriva
24/01/2007 20:59
exfat dijo:

En el hipotético caso de que el Euro cayese a la mitad (cosa que tiene más de ficción que realidad)...

simplemente le deberías al banco el doble de lo que le pediste. Así de fácil, y así e traumático.

En el Hipotetico y remoto caso que dicha circunstancia suceda las entidades por lo general os hacen firmar una coletilla en donde informa que si la divisa se aprecia tanto frente al Euro como es el caso y supera un 5% del importe nomina solicitado y mas precisamente cuando supera en un 5% el 80% del porcentaje de tasación os "obliga" a liquidar la diferencia es decir tus 300.000 €.

 
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H
Hooops
19/01/2007 16:57
Yo te digo que hacer... cagarte encima.

El Yen se ha devaluado más de un 80% en 6 años, un 18´5% en los últimos doce meses. El problema es que tú ves que el Yen empieza a revalorizarse, empiezas a pagar más cuota y tu capital pendiente aumenta en la misma medida que se revaloriza el Yen. Empiezas a estar incómodo pero aguantas ; "quizá deje de revalorizarse", piensas... pero sigue revalorizándose... joder hasta que llega un momento en que calculas el capital pendiente y te resulta 1 o 2 o 3 millones de pesetas mayor que el inicial... pero, si cambio ahora a Euros, mi capital pendiente es 1 o 2 o 3 millones mayor que el inicial...Joooooder, ¿qué hago? Pues cagarte encima. Y no ha hecho falta que el Euro se devalúe un 100% frente al Yen, sino un simple 5%, por ejemplo.
 
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S
saida
14/01/2007 23:13
Y yo te pregunto otra cosa...: tu cres que el euro cae tanto de un dia para otro? Tu crees que no te daria tiempo a cambiar antes de que caiga tanto? Sobretodo porque esta bastante por encima de los yenes.
 
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rodrigofdz
14/01/2007 22:38
Responderías con tus bienes presentes y futuros.
 
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Fin del hilo
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